Hogyan válasszuk ki a készítő
Vásárol lakást az új épületben alapvetően eltér a vásárlás minden más ingatlan. A legtöbb esetben a tranzakció idején az új fejlesztési Moszkvában. Nem, hogy a lakás - az alapja a ház nem lehet látni: ő még nem építettek. És amikor a ház elkészült, a lakások akkor már elfogyott. Annak érdekében, hogy lakásvásárlók az új épületek mindig a kockázatokat.
Profil egy sisakot
A legegyszerűbb módja, hogy megtalálják a fejlesztő tapasztalat - számos neves építőipari vállalatok saját weboldalak az interneten, információkat a tárgyak megjelent a médiában. Amellett, hogy az információt, hogy a vállalat már felépített, hasznos tudni, hogy milyen tárgyak is működni fog a közeljövőben. Az egyik mutató a szavatoló és súlyossága a fejlesztő - a jelenléte a pontos terveket. Ha a vállalat azt tervezi, a következő két évben az építkezés más lakóépületek, a ház, amelyben meg szeretné vásárolni egy lakást, valószínűleg nem az első és nem is az utolsó tárgya.
Szerint továbbá a sajtó-titkára a befektetési és építőipari vállalat „City-XXI Century” (Moszkva), Szergej Liadov, szükség van, hogy megbizonyosodjon arról van az értékesítő szükséges csomag dokumentumok a címet.
A csomag igazoló dokumentumok a jogot a fejlesztő emelt új épületet általában nem túl vastag. Ez nem feltétlenül példányban közigazgatási aktus a városi hatóságok elosztása a föld építési, a bérleti szerződés a föld és a szerződést a fővállalkozó. Sokkal kevesebb - hagyta jóvá a városi hatóságok és a projekt dokumentáció jogosult részt az építőiparban.
Általános szabály, hogy az előkészítés kezdeti engedélyek, fejlesztés és koordináció és a projekt jóváhagyása továbbra is hosszú ideig: a legjobb esetben néhány hónap, legrosszabb esetben - néhány tucat hónap.
A fejlesztő köteles benyújtani minden a kérelmező felülvizsgálati a következő dokumentumokat:
# 13; - az alkotó dokumentumokat;
# 13; - igazolás az állami nyilvántartásba;
# 13; - bejegyzési igazolás az adóhatósággal;
# 13; - jelentést tesz a pénzügyi és gazdasági tevékenységét az építtető létrehozott formák;
# 13; - jóváhagyási éves beszámolók, mérlegek, számlák (forgalmazás) jövedelem az elmúlt három évben a végrehajtás az építtető a vállalkozói tevékenység;
# 13; - a könyvvizsgálói jelentés az elmúlt év tevékenységét a fejlesztő.
# 13; Ezen túlmenően, kérésére a résztvevők közös építőipari fejlesztő köteles benyújtani felülvizsgálatra:
# 13; - engedélyt építeni;
# 13; - Megvalósíthatósági tanulmány a projekt építési egy lakóépület;
# 13; - az államvizsga projekt dokumentáció, ha az ilyen szakértelem által létrehozott szövetségi törvény;
# 13; - tervezési dokumentáció, amely tartalmazza az összes változások;
# 13; - dokumentumok megerősítik a jogot a fejlesztő a föld.
Gyakran új lakások eladásra kínált nemcsak a fejlesztők, hanem a co-befektetők építése. Ebben az esetben a potenciális vevő, hogy egy szabványos szerződés közöttük. A szerződés előírja a lakások száma, melyek és milyen területen kerül át együtt befektető építés után. Győződjön meg arról, hogy az ajánlatot egy lapos egyiket, és nem lehet lusta feltenni az építtető, a teljes összeget, ha az eladónál elkötelezett a társberuházóként és hogy aláírta kiegészítéseket Önnek bemutatott A megállapodás célja, hogy csökkentse a számát továbbított együttes befektető lakás. És ha nem szerepel a számuk a jövő otthonában. Azonban mindezen javaslatok szükségesek ingatlan befektetők, akik szerződést kötöttek, mielőtt az új törvény hatályba lép. Az új törvény értelmében az összes problémát a társ-befektetők felelős fejlesztő, vagyis az, aki birtokolja a földet, amelyen a létesítmény épül.