Apartman csoda nem történt meg, a lakás nem lesz lakás
Apartments, mint a drog
A koncepció egy szövetségi törvény a szabályozás a lakás piac által kifejlesztett Alapítvány „Institute of Urban Economics” megbízásából a moszkvai hatóságok bemutatták a kerekasztal keretében a III All-Russian Konferencia lakásépítés.
Az első helyettes vezetője a moszkvai részlegének várostervezési politika, Oleg Ryndin ment tovább, összehasonlítva apartmanokat gyógyszer. Olcsó és a rendelkezésre álló, de veszélyes a város és az állampolgár.
„A probléma a lakások nem annyira ártalmatlan. Mi ténylegesen veszíteni lakásépítés Moszkvában. Ha lehet építeni egy nem lakóépület és szociális programokat, miért építeni? „- kérdezte a hivatalos ugyanabban kerek asztal.
Elmondása szerint, a hatályos jogszabályok nem teszik lehetővé a hatóságok hatékonyan kezelni a „kábítószer-kereskedők”. „Kiadott egy dokumentumot a multifunkciós gépet, bürokratikus nyomokat előzni, nem. És akkor ott kezd élni az emberek”- panaszkodott Ryndin.
Sőt, a megjelenése majdnem fele a lakások - 40-45% 1,5-2 millió négyzetméter. m lakóházak, képviseli az elsődleges piacon, összeállított egy nagyjavítás a korábbi irodai és ipari épületek. Az ilyen projekteket megvizsgálják, és általában nem rögzítik a városrendezési dokumentációt.
„Például, a tulajdonos nincs kereslet az irodák, de rájön, hogy van igény a lakások. Csak átrendezi alatt terem - még csak nem is a rekonstrukció -, majd értékesíti azt a formáját padlásterek, vagy akár néhány bonyolult szerkezetek. Ő hivatalosan nem eladni lakás, eladni a lakást - ő adja az épület egy részét „- idézetek ügynökség Ryndina” Moszkva”.
Ennek megfelelően, nincs garancia arra, hogy ezek az épületek biztonságos marad, és tiszteletben tartják előírt lakhatási egészségügyi-járványügyi normáknak -, amely szerint a Ryndina, ne zavarják meg a moszkvai hatóságok.
Megtiltják a lakás nagyon hivatalnokok azonban nem megy Ryndin biztos: ha az emberek, hogy szükség van az ilyen lakások - például egy multicentrikus, azt meg kell adni. De ez lesz a házban egy más minőségű. Csökkentett kényelmet.
csökkentett komfort ház
„Mi bővülő szegmensben a lakóépületek, épületek élőhelyén. Meg kell, hogy egységes követelményeket a biztonsági lakóhely, differenciált élőhelyén a kényelmet. Az apartmanok beállíthatja a csökkentett komfortot biztosít „- mondta Hope Kosarev.
Azaz, minden marad körülbelül ugyanannyi, mint most, hogy az adók lehet valamivel alacsonyabb: szerint a jelenlegi jogszabályok lakások köthetik személyes tulajdon adót, amelynek mértéke 0,5% -át kataszteri értéke - ha a dokumentumok jelennek meg, mint egy szállodában vagy 2% - ha figyelembe vett irodai és kiskereskedelmi ingatlanok. Házzal Moszkva ideje 0,1 és 0,3% a leltár (az arány 2% kizárólag superelite tulajdonság érték több mint 300 millió.).
A legalizáció építésű lakások
Automatikus átállás ház, bár csökkent a kényelem, már üzembe lakások számla nem biztosít. Ez a kérdés a dokumentumban nem részletesen festett - ajánlat csak egy átmeneti időszak, amely alatt a lakás lehet alakítani egy házat egy bizonyos sorrendben, és különleges szabályokat. Hogy pontosan mi lesz szükség ahhoz, hogy a saját tárgyak a szövetség. És, hogy finanszírozza a folyamat régiók ugyanaz lesz részvétele nélkül a szövetségi kormány - részeként egy speciális program alapot, ahogyan ez lesz.
Ebben az esetben, hogy adja át a ház lesz csak azokat a létesítményeket, amelyek megfelelnek a megállapított biztonsági követelményei élő polgárok, hangsúlyozta a koncepció a számlát.
„Az átmeneti időszak alatt, a tulajdonosok (lakások - szerk ..) kérheti a transzfert és a szállást. A téma olyan eljárást állapít meg, amely esetben teljesülnek, mik a követelmények. Általános megközelítés - lakó polgárok biztonsági követelményeknek kell teljesíteni. És akkor megy engedményeket. És a jogot, hogy a létesítmény ezen engedmények kínálunk át a tárgyak”- magyarázta Hope Kosarev.
Ha az épület a biztonsági helyzet nem felel meg a követelményeknek élőhelyén, de a teljesítményt lehet elérni rekonstrukció, van egy pénzügyi probléma - kinek a költségén kell csinálni? Szerint Kosarev önkormányzatok tud nyújtani a bérbeadó visszaáll az „upgrade” a tulajdon, hogy adjunk valamit a költségvetést, és így oldja meg a problémát. Ugyanakkor a regionális hatóságok eltérő nézetet a témában - a tervezet szövetségi törvény nem adott rendszer nem fejtik ki.
Ha legalizálják lakások lehetetlen lenne - például az épületben található egy egészségügyi övezetet káros termelés - a tulajdonos a helyszínen csak eladni és vásárolni a megfelelő lakhatás. Vagy, az átállás után, folyamatosan esik a közigazgatási bírságot, az említett Kosarev. Mivel a lakossági kód kerül be a szigorú tartózkodási tilalmat a kereskedelmi környezetben.
„Írj, írj nagybetűvel, jelölje ki, és tegye három felkiáltójelet a lakásügyi törvénykönyv, amely a nem lakáscélú helyiségek nem tud élni. ... és hozza létre felett a betartását, és adminisztratív felelősséget”- mondta Nagyezsda Kosarev.
Alapvetően élni kereskedelmi környezetben nem lehet és most, szerint a szövetségi törvény az egészségügyi és járványügyi lakosság jólétének. De míg a hatóságok keresik az sérti a tilalom az ujjai.
Csodában nem valósult
Remélem vásárlók a lakások, hogy pénzt takarítanak meg, végül lesz megfelelő menedéket, nem valósult meg. Mindenesetre, már beépített lakások lakások egyértelműen nem kapcsolja vissza, bár néhány még nem helyezték üzembe az épületek, miközben a lehetőség - lásd „A válság arra kényszeríti a hatóságokat, hogy fogadja el a lakásban.”.
Másodszor, hogy a lakás bánja költségvetési pénzt - ez azt jelenti, hogy ösztönözze a fejlesztők számára, hogy az ilyen létesítmények, illetve az állampolgárok - a vásárlási félkész termékek. Nem valószínű, hogy ez a közérdekű ...
Ennek megfelelően az árak a lakások a jövőben alacsonyabb lesz, mint a lakások lakóházakban. Hogy pontosan - a piac határozza meg, derítés után az adott adó paramétereit az ilyen típusú ingatlanok feltételeit és legalizálása lakások.