Adomány, öröklés vagy vásárlása és eladása a lakás, mint a pass jobb
Képzeld el a helyzetet: jelenleg élő egy anya és lánya. Az anya egy lakást. Az ingatlan. És egy lánya. Hogyan át neki tulajdon? Mit szeretek: adományozás, hagyaték, adásvétel? Mindennek megvan a maga előnye és hátránya. Ez róluk mondja „tulajdonos” ma.
A vételi és eladási ingatlan tranzakció, elvileg minden világos.
Ptk meghozta a következő meghatározást ingatlan szerződés: a szerződés az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonában lévő telket, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan (549. cikke a Ptk.) Ellenében.
Abban az esetben, az anya és lánya a fizetési nem beszél. Ők a szerződés megkötésére, a lakás indul lánya, és ezt a célt elérni. Az ilyen ügyleteket, persze, nem igazán felel meg a törvény, de minden lépésnél.
1) Ha a lánya férjhez, vásárolt a házasság lakás lesz a közös vagyon házastársak. És abban az esetben, válás, a férj azt állítják, az egyik fele. Ha az anya akar lánya volt az egyedüli tulajdonos, akkor ez a lehetőség alkalmas csak, amikor a házassági szerződést, szigorúan elválasztja a tulajdon kötött a házastársak között.
2) Sok az a következtetés, az adásvételi szerződés - a képesség, hogy az adó levonására tulajdon. Ebben az esetben, hogy ez nem fog működni. Összhangban az adótörvény az Orosz Föderáció, az ingatlan adó levonása lakásvásárlás nem alkalmazható abban az esetben, ha az ügylet az adásvételi kell tenni a személyek, akik egymástól kölcsönösen függnek 20. cikkével összhangban az adótörvény. Hivatkozva ezt a cikket, azt látjuk, az egymástól függő személyek venni, ha:
- arc tagjai, összhangban család jogszabályok az Orosz Föderáció, a házasság, a kapcsolat a vérrokonság vagy affinitása örökbefogadó és örökbefogadott, valamint a gyám és a kórteremben.
Ezen túlmenően, a függő személy, figyelembe kell venni:
- egy magánszemély egy másik feltétele, hogy az egyén vonatkozásában hivatalos álláspontot;
- Egy szervezet közvetlenül vagy közvetve részt vevő más szervezet, valamint a teljes részesedése az ilyen részvétel több mint 20 százalék.
Ezen túlmenően a bíróság felismerni az arcokat és egymástól függő egyéb okok, viszonya esetén e személyek befolyásolhatja az eredményeket a műveletek az áruk eladása (munkák, szolgáltatások).
3) Miután egy lakást az adásvételi szerződés, az anya kapja jövedelem formájában az ár. Még ha ez csak papíron, az anya még mindig kötelessége fizetni jövedelemadó természetes személyek. Összhangban a adótörvény, a eladásából származó bevétel az ingatlan adóköteles.
Ha a lakás volt az anya kevesebb, mint három éve, az adót a kifizetett összeg több mint 1 millió rubel. (Az ingatlan eladásakor levonás). Természetesen az anya és lánya a jogot, hogy írjon a szerződésben, hogy a lakás ára csak 1 millió rubel. annak érdekében, hogy az adózás elkerülése. Azonban az adóhatóság a jogot, ha az ár a bejelentett áru több mint 20% felett vagy alatt a piacon, hogy a döntést, hogy töltse további adó és a büntetések kiszámítani oly módon, ha az eredmények a tranzakció alapján a piaci árak értékelték. Ez azt jelenti, az adó lehet értékelni további adókat, úgyhogy nem fogja megtalálni!
4) eladni egy lakást, hogy a lánya, az anya továbbra is él egy lakásban, nem írom ki ott. De ha a lányom akarja eladni a lakást, az anya nem lesz képes megállítani e. Sőt, összhangban Art. 292. A Ptk tulajdonjogának átruházása egy ház vagy lakás egy másik személy megszüntetésének indokait a használati jog az épületében az egykori tagja a család a tulajdonos, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik. Ez kevesebb zsírt az anya -, akkor mindig az utcákon.
Az előnyök az üzlet csak az a tény, hogy az ügylet elég gyors feldolgozást. Miután összegyűjtöttük az összes dokumentumot, és benyújtotta az állami regisztráció, a lányom sobstvennitsey házban egy hónapban.
Ami a regisztrációs eljárásokat, van alapvetően különböznek más tranzakciók nem. Összeállított egy adásvételi szerződés a lakás. Az anya és a lánya jel. Ezután, amely az összes szükséges dokumentumot, megy a Federal Regisztráció szolgáltatás, valamint kérelmet nyújt be és a regisztrációs dokumentumokat. Állami díj A regisztráció 1000 rubel. - hasonlóképpen a regisztrációs feltételek, valamint a regisztrációs tulajdonjogok. Ha az anyakönyvvezető nem kizáró megtagadása vagy felfüggesztése regisztráció, majd egy hónappal később az anya kap egy bejegyzett szerződés és lánya - tulajdonosi igazolás.
Egy másik módja, hogy az ő lánya sobstvennitsey lakás - meghal.
Ha egy család több gyermek, és az anyja azt akarja, hogy az utódja a lakás a lánya, szükséges, hogy egy akarat, hogy kérjenek segítséget a közjegyző. Ha a lánya nincsenek örökösei, lehetséges az akarást, és nem hagyja. Lánya örökli a lakásban, hogy az utód a törvény alatt.
Milyen hátrányai vannak ennek a módszernek a regisztráció?
Talán a legfontosabb és az egyetlen negatív -, hogy lesz a tulajdonosa a lakások csak akkor lesz lehetséges, miután a szülők halála után.
A megnyitó napján az örökség az a nap, az örökhagyó halálától. Számított 6 hónapon belül, kinyitotta az öröklési lányát kell alkalmazni a közjegyző a tanúsítvány kiállítására öröklés.
Felesleges bizonyítvány jog öröklési kell kiadni után bármikor 6 hónapon belül a nyitás az örökség.
Az előnyök közé tartozik:
- menye örökösnő az egyedüli tulajdonos a lakás, akkor is, ha ő házas, így a lakás lesz ez díjmentesen tranzakciót. Férj semmilyen körülmények között nem jogosultak a részben a tulajdon
- jelenleg adót tulajdon által kapott öröklés, lemondás, hogy van, nem kell fizetnie semmit.
Nyilvántartásba vétel költségeit az örökség:
- Állami díj közokiratba végrendeletek - 100 dörzsölje.;
- a bizonyítvány kiadására öröklési: az örökhagyó gyermekei, beleértve örökbe fogadott gyermekeit - 0,3 százalék, értéke örökölt ingatlan, de nem több, mint 100 ezer rubel .. Eddig a számítás nem veszi a piaci értéke és értékelése BTI - lakások, kataszteri költsége - a földet.
Regisztráció cím az új tulajdonos a lakás - 500 rubel.
Összhangban a Ptk szerződés így az egyik fél (donor) adományoz, vagy vállalja, hogy utalja át a másik fél (a megajándékozott) elemet az ingatlan.
Talán gondoskodjon lakás szerződés alapján az adományozás esetünkben ez a legkényelmesebb. Először is, mint általában, ha a polgár kap ajándékba az ingatlan, akkor kell adót fizetni a jövedelem az egyén.
A lakás, amelyet úgy kapunk, ajándékozás útján, mint a jövedelem adóköteles, amelynek mértéke a 13% -a jövedelem.
De § szerint. 217. adótörvény, jövedelem, mint egy adomány, mentes az adó alól, ha a donor és a befogadó családtagjai vagy közeli rokonok, összhangban a családjogi törvény az Orosz Föderáció. Így, a lánya lesz adómentes a jövedelem természetes személyek.
Másodszor, ha a lánya férjhez, és a szülők ad neki egy lakást, akkor az egyedüli tulajdonosa a lakossági területen. Ez a szabály származik Art. 36. a családjogi törvény, amelynek értelmében tulajdon által kapott egyik házastárs a házasság fennállása alatt, mint egy ajándék, csak az ő tulajdonát. Abban az esetben, válás, a házastárs nem lesz képes igény érvényesítéséhez a lakásban. Bár, ha a házasság fennállása alatt be kell fektetni rovására közösségi tulajdon, vagy a munkaerő-férje, jelentősen növeli a költségeit a lakás (nagyobb javítások, felújítása, újra berendezések, stb), akkor képes lesz arra, hogy azt állítják, hogy részesedése a bíróság.
Ami a regisztrációs sorrend, minden ugyanaz, mint az eladó. Az írásos forma adományozás szerződés. Ez nem kötelező közokiratba, de alá kell vetni a regisztráció. Azt is el kell, hogy regisztrálja a tulajdonjogát a lakás az ő lánya.
Iratkozzon fel a Facebook oldalra, és akkor mindig naprakész a legfrissebb híreket
Iratkozzon fel csatorna távirat, és megkapja a fő hír értesítések
Iratkozzon fel a takarmány Viber és megkapja a fő hír értesítések
Iratkozzon fel oldalt Odnoklassniki és megtanulják a hír első
Iratkozzon fel Facebook oldalunkat, és megtanulják a hír első