Milyen dokumentumok szükségesek az értékesítés kereskedelmi ingatlan 2018-ban
Ebben a cikkben megpróbáljuk megérteni a sajátosságait az értékesítés kereskedelmi ingatlanok, valamint megmondja, mit dokumentumok szükségesek ehhez.
Eladó kereskedelmi ingatlanok: a fő jellemzői
Fontos jellemzője az értékesítés kereskedelmi négyzetméter a értékelését. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok szembesülnek azzal a dilemmával, hogy milyen áron eladni az ingatlant. Ha megad egy felfújt ár, az ingatlan folyamat húzza sokáig. Ezzel szemben, ha az ingatlan kerül alacsonyabb áron, akkor, mint mondják, hogy rossz üzletet, és kapnak kevesebb hasznot. Ezért, miután a döntés született, hogy az ingatlan. törekedniük kell a szolgáltatások szakosított intézmények, amelyek részt vesznek ingatlanok értékbecslése.
Az ár általában befolyásolja a kinevezését ingatlan (azaz ez lehet egy üzlet, vendéglátóhely, iroda, stb), a méretét, helyét, a hozzáférhetőség, fejlettségére, építési év, stb
Persze, kereskedelmi ingatlan ugyanazok a követelmények, mint abban az esetben, értékesítési lakóingatlan. Ezek közül a követelmények általában a következő:
- az ingatlan tulajdonában kell lennie
- tehermentesség
- hiányában harmadik fél követeléseit
- teljes megrendelési dokumentáció
Beszél az első elemet a listából, meg kell jegyezni, hogy vannak olyan esetek. ha az ingatlan tulajdonosa a nem egy, hanem több személy. Kiderült, hogy a végrehajtás ilyen, a tranzakció mindenkinek részt kell vennie a tulajdonosok, vagy pedig mindegyikük azt jóvá levezetésére. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelennek tekintik. Ie Ha jogi következmények megkötése után nem követi.
Egy komoly akadálya az értékesítés ingatlan lehet a jelenléte semmilyen tehermentes az objektumot. Ezek a korlátozások okozott az a tény, hogy az ingatlan jelzáloggal terhelt, illetve egykor lefoglalt (lefoglalását regisztrációs tevékenységek tárgyi), amely még nem távolították el. Nagyon gyakran a tulajdonosok Ezekről kedvezőtlen körülmények között, csak akkor, ha a regisztráció tanács tagadta a regisztrációs tulajdonjogának átruházása. Ezért, ha úgy dönt, hogy eladja a kereskedelmi ingatlanok, szükséges alkalmazni a hatóságok az orosz Register kivonatot kapnak a kataszteri útlevél. Ez a kijelentés tartotta az összes szükséges információt a jelenléte / tehermentesség és korlátozásokat.
És a végén, meg kell győződnie arról, hogy az ingatlan nem úgy, mintha mások. Például lehet, hogy ex társait, stb utódai Lehet, hogy nem egy komoly akadálya az értékesítés, de időveszteség ilyen esetben pontosan garantált.
Milyen dokumentumok szükségesek eladásakor iroda: hol és hogyan lehet őket
Tulajdonképpen a dokumentumokat, hogy szükség lesz az eladás nem annyira, mint amilyennek látszik első pillantásra. Ezek feltétlenül tartalmazzák az alábbi értékpapírok:
- jogcímű okmányok az ingatlan
- műszaki és kataszteri útlevél
- Átvétele a díj befizetését
- és természetesen az adásvételi szerződés
Relatív jogi dokumentumokat lehet jegyezni. hogy azok között a következők: A tulajdonosi igazolás elsődleges adásvételi szerződés, csere, ajándék, vagy egy példányát a beérkezését örökségül. Ie A lista nem különbözik attól, amely ahhoz lenne szükséges, az értékesítés lakóingatlan. E, ha a tulajdonosi igazolás elvész, akkor kapja meg ismét, hogy elég hosszú ideig. Ami a technikai és a kataszteri útlevél, úgy, mint az első alkalommal, és az ingatlan kell szerezni a tanszék az orosz Register és a Department of BTI, ill.
Jelenlétében a fenti értékpapírok, akkor folytassa a regisztrációs adásvételi szerződés, amely mellesleg egy modell, és ezért meg kell felelnie minden szabvány követelményei, amit az alábbiakban ismertetett.
Hogyan írjunk szerződést az eladó a kereskedelmi ingatlanok
Kidolgozásakor az adásvételi szerződést kell figyelni még azokban a pillanatokban, hogy első pillantásra jelentéktelennek tűnik. Az általános szabályok a következő adatokat kell megadni a szerződésben:
Ugyanakkor a törvény nem tesz különbséget a különleges követelmények eladók. Feltételek mindenki számára azonos, nem számít, mint egyfajta kivitelezője egy magánszemély vagy cég.
Egyszer, amikor a szerződés megkötésének (amit a cikk a közelmúltban nem szükséges regisztrálni) lehet kézbesíteni papírokat regisztrációs tulajdonjogának átruházása az objektumot. Birtokában a tervezési nyilvántartó hatóságok szerkezetén belül az Igazságügyi Minisztérium.
Mit kell majd adót fizetni az értékesítés kereskedelmi ingatlanok
Ebben az összefüggésben nem minden attól függ, hogy mennyi időt az ingatlan tulajdonosa, és mi az aktuális állapotát a tulajdonos. Ha beszélünk az eladó - a természetes személy, aki mentes a jövedelemadó, feltéve, hogy a négyzetméter tulajdonában több mint 3 éve. De ez a szabály ismert alkalmazandó lakóingatlan. Kiderült, hogy a végrehajtás a kereskedelmi ingatlanok, adó 13% kerül kifizetésre minden esetben. Ebben az esetben a jogalkotó fejlődött nézetünk nem egészen helyes jog, beleértve a több jövedelem és források eladásából származó ingatlan. Tehát, ha eladja az ingatlant 10 millió. Rubelt, és fizet 13% adót, majd később vásárlási arányban értékesítik, ingatlan, nem tudjuk, mert a kezünkben lesz csak 8,7 millió. rubelt. És a jövőben tervezi, hogy vesz egy ingatlan azonnal az értékesítés után, hogy egyáltalán nem érdekli az adóhatóság.
Ha egy eladó SP, ebben az esetben attól függ, hogy az adórendszer szerint működik, az IP. Ha ez az úgynevezett „egyszerűsített adózás”, a jövedelemadó 6%. Ami a jogi személyek, továbbá a társasági adó, a cég is fizet a hozzáadottérték-adó.