Az eladás - Ingatlan magazin
Teljes körű, vagy mi dokumentumok szükségesek az eladó lakások
Az első megálló a dokumentumot, ami kell, hogy az FRS, hogy kivétel nélkül eladók.
Először is, ez a cím dokumentumot a lakásban. Őket egy igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok.
„Ebben az esetben, a regisztráció a tulajdonjog az eladó egyidejűleg végezzük a regisztrációs átadásának ezt a jogot. Ebben az esetben az eladó kap egy igazolást, amelyet azután elismert semmis. " - Natalia Popova magyarázza jogtanácsosa ingatlanügynökség „jogalapja”.
Másodszor, meg kell egy dokumentumot, amely alapján kiállított e bizonyítvány. Ezek lehetnek egy adásvételi szerződés, csere, ajándék, kiadó, privatizáció, öröklési bizonyítvány, igazolás a fizetési részvény hozzájárulások (szövetkezeti lakás), a döntést a bíróság, és így tovább -, attól függően, hogy milyen módon, az eladó megkapta a tulajdonosa ennek a lakás.
Harmadszor, meg kell útlevél minden felnőtt résztvevők a tranzakció és a gyermekek több mint 14 éves kor (születési anyakönyvi kivonat - a kiskorúak 14 év alatt), ahol az ingatlan, hogy eladja a lakást. Legyen óvatos: ha valaki az eladók tervezett útlevél változás (pl kapcsolatban eléréséhez egy bizonyos kor felett) kell mozdítania a folyamat, mely során az új e körülmény késleltette a létrejöttével, nyilvántartásával, a adásvételi szerződést.
Ötödször, eladó segítségre van szüksége forma száma 40 az útlevél hivatal a nyilvántartott személy a lakásban (egy példányt minden lakás kártya). Érvényessége ez a bizonyítvány egy hónap. Jelenlétében a regisztrált bérlők, nem tulajdonosok, közülük kell egy hitelesített kötelezettség lemerült. Ugyanakkor íratlan szabály, a lakás idején a tranzakció, „szabad”: ez nem járhat a bérlők vagy ténylegesen, vagy a „papíron”.
Az FRS erre sor dokumentumot kell csatolni a vételár megfizetése a díjat.
A legegyszerűbb módja annak, hogy eladja a lakást, ha a tulajdonos az ő egyetlen, aki megszerezte ezt a lakótér nem a jelzálog és nem házas. Azonban sokkal gyakoribb helyzet, amikor az eladók a lakás egy pár, mint a férj és feleség.
Orosz törvények értelmében, ha az ingatlan megszerzett a házasság fennállása alatt, valamint az érték, vagyis a pénz vagy cserébe más eszköz, el kell ismerni, mint a házastársi közös vagyon. A címben iratok, csak annyit mondott az egyik házastárs, de ennek ellenére a második egy teljes résztvevője bármilyen tranzakció a lakásban. Ahhoz, hogy nem dolgoznak ki annak érdekében, hogy az egyik házastárs eladja ismerete nélkül a második közösen szerzett élettér, a törvény előírja, hogy a legújabb hitelesített hozzájáruló nyilatkozatot, hogy az eladás.
Ha a tulajdonos nem házas, akkor mikor kell alkalmazni FRS, azt írja erről a kérelmet az előírt formában.
„Amikor a tulajdonos (társtulajdonos) lapos kiskorú gyermek, meg kell vigyázni hogy engedélyt a gondnokság és a gyámügyi karosszériát eladása. Ezek a szervezetek a helyi oktatási osztályok. Ezek célja, hogy megvédje a kiskorúak érdekeit, és tegye bizonyos feltételeknek kell teljesülnie, ha eladási, például a vásárlás egy másik tulajdonság. " - mondja Eugene Greulich.
A gondnokság egyik szülő (örökbefogadó szülők, gondviselők) be kell mutatnia az útlevelét (személyi igazolvány), és egy másolatot az eredeti cím dokumentumot a lakásban, és egy másolatot az eredeti születési anyakönyvi kivonat. Érvényes okok, amelyek miatt a gyermekek megfosztott tulajdon lehet tekinteni, áthelyezés, az életkörülmények javítására. A szakértők szerint ez az engedély - az egyik legösszetettebb eljárások gyűjteménye dokumentumok az eladó lakások, így aztán a jelen dokumentum az, hogy nem a lehető leghamarabb.
Ha eladja a részvény vagy szobák
Ha eladja a részesedését lakó helyiségek vagy szoba egy közös lakásban az első helyen érdemes figyelembe venni, hogy a szomszédok társtulajdonosok egy elővásárlási jogot vásárolni. Eladni a „rész” illetéktelen személy nem lehet a felhasználó tudta nélkül.
Így a tulajdonos egy részvény vagy egy szoba a „közösségi” van írásos értesítést a társtulajdonosok (abban az esetben, egy közös lakásban - a tulajdonosok a többi szoba, valamint a bérlők) javaslatot, hogy megvásárolja az elidegenedett helyiségek és megosszák a közös tulajdon, ami szükségszerűen meg kell adnia a szobaár. Értesítést fog küldeni ajánlott levélben egy listát a beruházási és tértivevénnyel kért. Egész hónapban a tájékoztatás kézhezvételét a szomszédok gondolta, hogy a tulajdonos a helyiség meg kell várni a válaszra. Ha megkerülni ezt az eljárást, vagyis a szomszédok nem nyújt részesedése vagy eladni alacsonyabb áron, mint az eredetileg tervezett, az eladási tranzakció lehet érvényteleníteni. Ahhoz, hogy biztonságos, az aláírásokat az összes tulajdonosok és a bérlők, akik lemondtak a megszerzése eladott terület, kívánatos, hogy igazolja a közjegyző.
Van egy másik módja -, hogy nem várja meg a lejárati hónapot, hanem azonnal a „meghívás” szomszédok a közjegyző aláírása írásbeli elutasítás elővásárlási. Érvényessége e dokumentumok egy év.
Documents „az ügyfél”
Számos papír, hogy nem szükséges a regisztráció az ügylet az FRS, de a „hagyomány” gyűjtött az eladó lakások, hogy a vevő.
Azoknak, például magában foglalja a dokumentumok megerősítik hiányában adósságok közüzemi és az előfizetési díjat. A bevett gyakorlatnak megfelelően, az eladó fizeti az összes apartman tartozások időpontjában a szerződés aláírásakor vagy eladás időpontjában a kilakoltatást. Ennek bizonyítására az ügyfél kap az előfizető rekord vagy törölt nyugták, fizetési igazolás, ha szükséges - igazolás az illetékes hatóságok a hiánya az adósság (kibocsátott ellenében). Ezek a papír „élő” 30 napig.
„Kérésére a vevő az eladó nyújt igazolást arról, hogy a lakás nem letartóztatásban vagy teher. Ez a tanúsítvány is igénybe vehet, és a vevő, hiszen amennyiben az összes belépők, és erre, kérjük lépjen kapcsolatba a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Alaki érvényesség ebben a „papír” nem, mert a szereplő információk igaz lehet, csak egy rövid ideig. Például nagyon is valóságos helyzet, amikor a vevő megkapja ezt a segítséget a reggeli és ebéd után, vagy másnap a Fed dokumentumok jönnek letartóztatni vagy megtiltása az elidegenedés a lakásban. " - mondja Eugene Greulich. Ha a lakás megvásárlásakor a jelzálog, a tájékozódás hiánya teher kötelező lesz a bank, a hitelezők általában nem fogadnak el segítséget „idősebb” öt napig.
Körülbelül az adásvételi megállapodás
A szerződés nem kerül bejegyzésre nélkül a következő információkat:
• a szerződő felek, az útlevél adatait és a regisztrációs információkat;
• a szerződés tárgya, köztük meghatározó adatok a helyét a lakás (lakás) részeként egy bérház (cikk 432, 554 a Kódex);
• az ár a lakótér, létrehozott a felek megállapodása (Ez lehet: megjelölését rubelben egyenértékű meghatározott értéket külföldi valuta, vagy hagyományos egységek adja az ár egységnyi területen, ezért az ára a lakás alapján határozzák meg a alapterületét értékesítése során. lakás hitel feltétele a részletfizetési meghatározott áron, módon, időzítése és összege);
• A személyek listája élő, lakott területen, ami fenntartja a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő együtt a használati jog az élőhelyén.
Ha az adásvételi szerződés megkötésére kerül a tulajdonos a helyszínen vagy a vevő, a jelen megállapodásban meg kell jelölni az okokat, amelyek az adásvételi szerződés meghatározott személy (ek) nevében jár el a szerzői jog tulajdonosa (eladó), mint például a több meghatalmazást és információk a kibocsátást.
„Különleges” esetek, sok
A „különleges” esetekben, amelyekben a szükséges számú „különleges” dokumentumok lehetnek az eladó lakások a házban, ami a tárgy a kulturális örökség, műemlékek vagy építészet. Ha veszel egy lakást a jelzálog, a banki hitelek a vevő, szintén befolyásolják annak feladatkörét gyűjtemény. Például szükség lehet írásban igazolja, hogy az eladó nem regisztrált a pszichológiai és a kábítószer gyógyszertárakat.
Annak érdekében, hogy összegyűjti a teljes készlet dokumentumok, néha jelentős időt vesz igénybe, így a legjobb, hogy adjon meg egy listát róluk (a konkrét esetben) előre, és nem késleltetheti a legtöbb „nehéz” később.