Lizhold vagy birtok, Pattaya ingatlana
Nem minden lakóházak Thaiföldön vannak bejegyezve „társasház”
A turisztikai területeken, mint Pattaya, Phuket, Hua Hin és Koh Samui, idegenforgalmi lakások kínált ingatlan kölcsön (lizhold) gyakran összekeverik a lakások kínált társasházak, engedélyezett, és megfelelően nyilvántartásba vett, a Társasház okmány Thaiföldön. Külsőleg ilyen multifamily lakóépületek nem lehet más, de jogilag nem hasonlíthatók. Vásárlás egy lakás egy épületben regisztrált összhangban Társasházi törvény alapjaiban különbözik vásárol lakást kiadó rendszer (lizholda) egy lakossági épület, engedély nélkül vagy regisztráció a Land Department összhangban Társasházi törvény.
Under lizhold negyede mi továbbra is kilátás nyílik a lakás egy lakóépület nem regisztrált összhangban Társasházi törvény. További információk találhatók a lizhold lakásos, lásd a cikk beszerzése lakás hitel (lizhold).
Lizhold-lakások által nem szabályozott, a Társasház
Lakóprojekteket nem regisztrált vagy engedélyezett összhangban Társasházi Törvény a Land Department, számos hátránya van, amelyek közül a hiánya egyes tulajdonosi jogokat és a fogyasztóvédelem hiánya és egyéb jogi védelme bérlők. A másik hátránya ennek a rendszernek az, hogy az épület maga, valamint a közintézményekben még tulajdonában és irányítása alatt a tulajdonos az épület (a fejlesztő), nem pedig magán tulajdonosok a lakások, mint ahogy az a társasház alatt bejegyzett törvény társasházak.
Mik a fő hiányosságok és eltérések:
Lakás regisztrált összhangban Társasházi törvény
A lakás nem regisztrált társasházi
Található az állam elismeri a magántulajdon kibocsátásával az állami tulajdonosi igazolás
Ez található a személyi birtokában alapján a bérleti szerződés
Található az állam elismeri a magántulajdon kibocsátásával az állami tulajdonosi igazolás
Ez található a személyi birtokában alapján a bérleti szerződés
Abban a lakásban, akkor lehet alkalmazni a különböző tehermentes, szabadon eladni vagy átutalás
Eladó / hozzárendelése bérleti jog hozzájárulása szükséges a lízingbeadó (bérbeadó vagy építő)
Közös tulajdon a helyiségek és létesítmények a társasház közös tulajdon, beleértve a földet, amelyen az épület található
Nem a tulajdonosi / közös tulajdon közös területek és létesítmények, és ha igen, azt feltételezzük, hogy a részesedése a részvételt kell külön telepíteni
társasház irányítási kérdéseket szabályozza a törvény a társasházak és lakástulajdonosok megoldott
társasház kezelési kérdésekkel foglalkozik az épület tulajdonosa (építő, bérbeadó)
A bejegyzett demokratikus szavazási eljárás a lakás tulajdonosai minden kérdésben élet társasház
Lakói az épület, sőt, a bérlők és követnie kell a szabályokat által létrehozott az épület tulajdonosa
Eladó társasházi az elsődleges piacon irányadó szerződési jog és meg kell felelnie a minimális szabályokat fogyasztóvédelem
A rendelet az adásvételi szerződés lizhold lakások szabadon változhat - és jobban az érdekeit sem az eladó vagy a vevő érdekeit
Lakástulajdonosok, akik élnek egy lakást, nem fizetnek adót a ház és a föld
Apartman bérleti tulajdonságok, legyen adóköteles (ház és telekadó kereskedelmi használatra, illetve az egyéb bérleti díj)
Teljes és abszolút ingatlan tulajdonlása, korlátlan ideig és öröklődik
Ártalmatlanítása ingatlan határozott időre, legfeljebb 30 év, és megszűnik a halál beálltát a bérlő (nincs öröklési jog)
Jogos vásárlása egy lakás hitel (lizhold)?
Jogilag nincs korlátozás a bérleti ingatlan, amellett, lakások kínált rendszer alapján, mint általában, olcsóbbak. Azonban, mielőtt egy ilyen vásárlás, akkor három, négy alkalommal, hogy ellenőrizze az összes szerződéses dokumentumok és meghatározza azokat a lehetséges buktatókat, és a rejtett szándékok vagy kiskereskedő lehetőségét (a fejlesztő). Az ilyen szerződéses rendszerek nem nyújtanak ugyanolyan jogi védelmet a fogyasztók számára, ahogy ez történik az engedélyezett projektek társasházak. Az egyik esetben, akkor a teljes kormányzati ellenőrzés, ingatlan magántulajdon jogok és a jog társasházak Thaiföldön, a másik esetben - kap a rendelkezési jog a tulajdon bérleti szerződést, amely szabályozza a rendelet a polgári és kereskedelmi törvénykönyv, és meg kell védeni az érdekeit az ügyfél a feltételeket a magán szerződést. Az alapvető szabály az akvizíció a lakások az idegenforgalmi területeken, mint például a Pattaya, Hua Hin, Samui és Phuket: Tudja, hogy mit vásárol, és mindig legyen éber.
Jegyezzük meg, különösen a megoszlása felelősséget és kötelezettségeket a bérleti szerződés, mert a legtöbb esetben, a fejlesztő azt akarja átadni a bérlő minden pénzügyi teher karbantartási és kezelési költségek. Elutasítása ilyen díjak fizetési (például azért, mert túl nagy) lehet szerződésszegés feltételek és vezetnek korai megszüntetése a bérlet.
Hogyan lehet megkülönböztetni egy lakás hitel (lizhold) azt apartmanok társasházban?
Ha veszel egy lakást az építési fázisban, az adásvételi szerződés egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a lakóépület épül összhangban Társasházi törvény BE 2522 (Társasházi Törvény BE 2522), és hogy a regisztráció a tulajdonjog átruházása kerül sor a Hivatal a Land Department . A szerződés egyértelműen jelzi, hogy a vásárlás teljes tulajdonosi (saját tulajdonát képező - birtok), vagy megszerzése haszonbérleti (Freehold - birtok). Vásárlása esetén a társasház kapsz egy állami tulajdonosi igazolás (lásd. Ábra.) Eladó kölcsön (lizhold) általában a jelenlétére utal a bérlet és / vagy lehet szerződést a részvények átruházását, megállapodások létrehozásáról szóló szabályok és rendeletek és a szerződést a kezelése és karbantartása.