Miért a bankok nem nyereséges, hogy a lakás a fedezet és eladni

kivonási eljárás és értékesítése a lakás a fedezet az ügyfél hosszú időt vesz igénybe a bankok és készpénzt, így a legtöbb esetben igyekeznek mindent megtenni, hogy megoldja a helyzetet békésen és nem vették igénybe az eladó lakások szélsőséges esetekben.

A fő feladata a bank a kiadása jelzálog - kap kamatot a hitelfelvevő. Az első helyen a bank - a pénzügyi struktúra szükség van a pénz, és a lakás - ez csak a kilátás címzettnek. „Annak érdekében, hogy végre egy ilyen terv a bank köteles saját forrásaikból (azonosítani szakemberek, idő, pénz, stb),” - mondja Anna Gorbenko, tanácsadóként ingatlan cég szentpétervári Leningrád Fogyasztói Bizottság.

„Természetesen minden bank szakosztályokat késlelteti kifizetések hitelfelvevők, - mondja Oksana Vikulova igazgatója jelzáloghitelezés AN” Ithaca”. - Nem sürgős és érzékeny kérdés a bankok, de minden esetben igyekeznek, hogy egy kompromisszumos megoldás igénybevétele előtt a szélsőséges intézkedéseket. "

A beszedésére irányuló eljárást fedezet - nem cél által kért pénzintézetek, ez csak egy szükséges intézkedés, és a bank jobban megéri folytatni a kapcsolatot az ügyféllel, fog tárgyalni a nehéz helyzetekben. „Az ügyfelek meg kell emlékezni, hogy mindkét fél a jelzálog tranzakció - az adós és a hitelező - érdekli, hogy a törlesztő idő, - mondja Elena harkály, vezetője jelzálog irányba épületek osztályának az Akadémia” hajadon”.

Bank cselekvési késlelteti kifizetéseket a hitel:

2. Ebben az esetben, ha a hitelfelvevő jár a bank időben és megfelelően a késés oka, a bank igyekszik megy, hogy találkozzon vele, és lehetőleg meg kell adni a fizetési haladékot. Ezért, ha nem fizet időben, célszerű haladéktalanul értesíteni a Bankot, lehetőleg írásban. A közös párbeszédet a hitelfelvevő bank elfogadja a kompromisszumos megoldás -, hogy az Ön haladékot a kifizetéseket, növeli a hitel futamideje, átalakítására az adósság, vagy eladni a jelzálog ingatlan pretrial sorrendben.

4. Különböző okok miatt az ügyfelek késleltetik az eladó a lakás. A gyakorlatban előfordul, hogy a végrehajtás késik akár 1,5 év. Ebben az esetben a bank átveszi az irányítást a helyzetet, és dönt arról, hogy a bíróság. Ha a bank felismerte a sértett fél, a lapos labdát a végrehajtónak eladó. Ha ez nem áll rendelkezésre, hogy rövid távon, az ár folyamatosan csökken 10% -kal, amíg nincs vevő.

5. Ha az ügyfél nem tud kapcsolatba lépni, és nem válaszol a bank kérésére az ügyet azonnal átkerül a bíróság döntést hozott Apartman erőszakkal fel árverésre visszafizetni az adósságot, a kényszerítő bírság a kölcsön, perköltségek. „The Runaways” várja a legrosszabb vége: a lakás lesz erőszakkal értékesítettek árverésen, és a pénz megy nem csak visszafizetni az adósságot, hanem a büntetés fizetésének a kölcsön, perköltségek.

Érdemes megjegyezni, hogy összhangban a szövetségi törvény „A jelzálog (Pledge ingatlan)”, a bank köteles értesíteni a hitelfelvevő harminc nappal a kényszerű lépéseket kell tenni visszaállítani az ingatlan. Ebben az időszakban, a hitelfelvevő megszünteti a szerződéses megsértése. Ha a bank még nem döntött, hogy bírósághoz, majd oldja fel békésen minden lehetséges, csak addig, amíg a hatálybalépését a bíróság. Ebben az esetben a hitelfelvevő kell fizetnie a hitel összegét az összes banki díjakat.

„Ha elkezdtük a tárgyalást, a hitelfelvevő joga van megtámadni a értéke a lakás, ne írja alá a megállapodást annak értékesítése és jogosultak az igazságügyi orvos szakértői vizsgálat költsége, mivel a növekvő kereslet ingatlan, - mondja Anna Gorbenko. - Mielőtt ítéletet hitelfelvevő tudja magyarázni, hogy a bíróság az okokat, és bizonyították, hogy lehetetlen a kifizetések a kölcsön, és bizonyítják objektív nehézségek. Nagyon gyakran a bíróság udaetsya fél, hogy jöjjön békés megállapodás kölcsönösen előnyös feltételek mellett. "

Az ügyfelek a bankok szabad elfelejteni, hogy bármely vis maior helyzet, van egy módja annak, kényelmes számukra - a késedelem a kifizetések növelése a kölcsön ideje, felülvizsgálata a kölcsönszerződésben, kiosztása a lakásban. És mielőtt szerződést köt a jelzálog, akkor forduljon egy banki alkalmazott, és megvitassák minden lehetséges módon ki szituációban „a bank.”