Hogyan adásvételi szerződést köthetnek, és ne vesszen tulajdon
Hogyan adásvételi szerződést köthetnek, és nem veszít az ingatlan?
Ahhoz, hogy a megkötött szerződés érvényességéhez kell lennie a meghatározott formában a törvény által. A törvény meghatározza a számos követelmény a szerződés - a hely, az ár, és így tovább. Az adásvételi szerződés tárgyát az állami nyilvántartásba. „De néha, a polgárok úgy vélik, hogy ha már megkapta a tanúsítványt állami regisztrációs tulajdonjogát a tulajdonjog az ingatlan sérthetetlen”, - mondja igazgatója Társaságirányítási és Jogi Bizottság a beruházási és építési gazdaság Rodex Group Szergej Klimenko. Azonban ez nem az. Még akció letette az állami nyilvántartásba lehet semmisnek nyilvánítani.
Amint azt a vezető ügyvéd ügyvédi iroda „Megapolis Legal” Elena TURETSKOVA, semmis ügylet tekinthető semmisnek, függetlenül attól, hogy a bírósági határozat (vagyis a bíróság úgy dönt, csak a következményeit egy ilyen tranzakció), míg a megtámadható ügylet lehet megsemmisíteni csak által elismert a bíróság .
Okai elismerése az ügylet semmissé sok. Például, a képzeletbeli érvénytelen tranzakció (azaz a tranzakció csak a faj) vagy ál (azaz egy olyan tevékenység, amely az végeztük azzal a céllal, hogy eltitkolja egy másik).
„Egy példa a színlelt ügylet szolgálhat az adásvételi szerződés, hogy fedezze fel az adománylevél,” - mondja Elena TURETSKOVA. Érvénytelen ügylet képtelen állampolgár. „Elég régi és jól ismert módszer a csalás, - mondja vezető ügyvéd-Konsult Társaság” Alltech Development „Svetlana Voronina -. Ezt követően, a kihívást az üzlet nagyon egyszerű, de vissza a pénzt - szinte lehetetlen.”
Között megtámadható tranzakciók között ügylet állampolgár, aki nem képes megérteni a jelentőségét tetteit vagy irányítják őket. Ilyen esetekben hozott egy igazolást a pszicho-neurológiai klinika és a tranzakció törlődik.
Azonban, amint azt Svetlana Voronina, tekintettel arra, hogy a legtöbb tranzakciót hajtanak végre „a fekete”, azaz rendszerek kiküszöbölje az adó vissza a befizetett összeget teljes egészében lehetetlenné válik. „Érvénytelen kötött ügylet hatása alatt téveszme, csalás, erőszak, fenyegetés, rosszindulatú megállapodás képviselője az egyik fél” - teszi hozzá Elena TURETSKOVA a „MEGAPOLI Jogi” cég.
Abban az esetben, érvénytelenítését a tranzakció, a törvény kötelezi az egyik fél a másik vissza mindazt, amit kapott a tranzakciót. Ebben az esetben, a joggyakorlat van, hogy megvédje a jogait jóhiszemű vásárló. Azonban nem is olyan könnyű bizonyítani, hogy az őszinteség a bíróság előtt. A legfontosabb dolog - azt mutatják, hogy a vevő nem tudja, hogy az eladó nincs joga elidegenítéséhez.
Mivel a feje a Jogi Osztály Steklov ingatlan iroda Huy Pleschitskaya, a leggyakoribb rokkantsági ügyletek a gyakorlatban - ez egy nemzeti tranzakció nem képes megérteni a jelentőségét tetteik (177. cikk a Polgári Törvénykönyv), befolyása alatt téveszmék (st.178 Ptk), vagy csalás, erőszak, fenyegetés (st.179 Ptk).
„Egy másik szép diletannsky módszer: az emberek földet vásárolni, ő, valamint a pénzt elvitték valamennyi dokumentumot, beleértve a három megállapodás vásárlási év - mondja Svetlana Voronina - Bizonyítsuk vásárlása nélkül ezeket a dokumentumokat, azt természetesen nem tudott. ”.
Chief ügyvéd konzultál cég „Alltech Development” emlékeztet az eset, amikor egy személy látható egy része az értékesítés, de ténylegesen értékesített egészen más. Mivel kevés ember tud a koordinátákat meghatározni, hogy a helyszínen azt mutatja, a csalók csak kihasználta a tudatlanság a vevő.
Emellett lehetnek olyan esetek kihívást a privatizáció nem szerepel a tulajdonosok száma kiskorúak, akik egyben időt a börtönben, eltűntnek nyilvánították. esetben a hamisítás, az akarat, vagy meghatalmazást, hogy eladja a lakást néha előfordul.
„Voltak elég nagy horderejű ügyek, amikor a lakások eladásakor egy meghatalmazást a személyek, akik meghaltak a korábbi ügylet” - teszi hozzá Khaya Pleschitskaya. Vagy a ház öröklési lehet továbbítani az ember, aki az első, jogaik. Egy másik lehetőség - ha a bérbeadó elhagyja üzleti úton, egy rövid ismertetőt a halála, és a lakás értékesítése.
Az egyik fő veszélyeket az ügyfél számlát, hogy ezek a papírok, gyártó fejlesztők, sőt semmi nem biztosítja a kezdeti szakaszban.
A számla tulajdonosa (szemben a tőzsdén vagy befektetési) nem az információhoz való jog, ami azt jelenti, hogy nem kell a jogot, hogy a kibocsátó pénzügyi kimutatások vagy kapni más szükséges információkat gyorsan értékelni a piaci értéke a jegyzetet. „Sőt, a számlát - van, mindenekelőtt a monetáris kötelezettség más szóval a végén az építőiparban a számla tulajdonosa nem követelheti a fejlesztő, hogy lapos, és a jogot, hogy a kereslet a visszatérés a meghatározott összeget a váltót kötelezettség, amely lehetővé teszi a fejlesztő, hogy ténylegesen egyoldalúan növelni. értéke a lakás „- mondja vezető partnere ügyvédi iroda” Veles „Denis Bratkovsky. Ezért, sőt, a törvény a közös építkezés ösztönözte a használata bizonytalan részvételi formák az építőiparban.
Egy másik módja a csalás az ügyfelek - ez egy befektetés szerződést a lakások vásárlására, amely már eladták tízszer. „Mielőtt voltak befektetési szerződések, amelyek bejegyzett Tanszék ház és a csalás lehetőségét, kevesebb volt - mondta S. Voronin -. Most csalók tudja eladni a házat vagy lakást szeretne több emberrel építési szakaszban.”
Tény, hogy a fő kockázat, ha vásárol ingatlan - a veszteség kockázata a tulajdonjogokat. Ennek elkerülése érdekében meg kell tökéletesen gondoskodjon jogait a szerzett tulajdonság.
Ehhez, amint azt Szergej Klimenko, a vevő meg kell követelni, hogy neki nem csak a tulajdonosi bizonylatot, hanem kérje a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás a kivonat a Unified állami nyilvántartás jogokat. De ez még nem minden. Tanulmányozni kell az egész története a származási és a tulajdonjog átruházását az ingatlanok, elemzi alapján tulajdonjogok a korábbi tulajdonosok.
„Tekintettel a jogi írástudatlanság a legtöbb potenciális vevők, ajánlható, hogy kikéri a szakemberek - tanácsolja Sergey Klimenko -. Elhanyagolása ezt a lehetőséget nem vezet megtakarítást, hanem éppen ellenkezőleg vezet nagy pénzügyi veszteséget.”