Garantáltan jelzálog
A kezes és a társ-hitelfelvevő
Gyakran előfordul, utalva a bank a jelzáloghitel, a potenciális hitelfelvevő hall olyan kifejezéseket, mint „co-hitelfelvevő” és a „kezes”. Miben különböznek egymástól?
A különbség ezek a fogalmak óriási - eredetileg együttes hitelfelvevő egyenlő jogokat az ingatlanhoz, és kifizeti a törlesztő egy par a fő adós (ha másként nem biztosított a szerződés). Annak megállapítására, a maximális hitelösszeg is figyelembe veszi a társ-hitelfelvevő jövedelme. A Kezes nincs joga a megszerzett tulajdon, és az adós nem fizeti vissza a hitelt, de ő ad egy írásos garanciát a bank, amely elkötelezett, hogy teljesíti a hitel kötelezettségeit a hitelfelvevő, ha nem tudja egyedül csinálni. A bevételek a kezes nagyobbnak kell lennie, mint a havi fizetés a kölcsön, de ezek nem befolyásolják a maximális mérete a hitel összegét.
Ma kevesebb bank megköveteli a társ-aláíró egy jelzáloghitel, ez a követelmény általában egy kiegészítő garanciát a bank, ha foglalkoznak megbízhatatlan ügyfelek. Előnyugdíjak vagy túl fiatal korban a hitelfelvevő, az alacsony jövedelem, a gyakori munkahelyváltás és egyéb hitelkötelezettségeit - amelyek mindegyike képes indukálni a bank a kereslet jelenlétében társ-aláíró. Azok hitel szervezetek, amelyek ki a jelzálog nélkül kezesek tartalmaznak minden kockázatot a kamatlábat, így a részvétel a kezes az adós jelentheti kedvezőbb hitelfeltételek.
A különbség egy jelzáloghitel, a kezes és jelzáloghitel nélkül társ-aláíró az, hogy az kizárja a biztosíték a bank képes lesz csak akkor, ha a fizetésképtelen akarat és az adós és a kezes (ha a jelzálog nélkül kezességet nyerhetjük előtt lehetetlen az adós a hitel). Így, ha a jelzálog kezes a valószínűsége, hogy a bank a hitel visszafizetésére a pénz, nem jelzáloggal terhelt ingatlan, szignifikánsan magasabb.
Kezes: követelmények, garanciális idő
Mint társ-aláíró a kölcsön lehet bármely természetes vagy jogi személy. A kezes köteles a bank egy csomag dokumentumok, amelyek megerősítik a fizetőképesség, akkor képesnek kell lennie arra, hogy fizetni havonta ugyanazt az összeget, a hitelfelvevő (itt meg kell jegyezni, hogy ha a kezes a jövőben úgy dönt, hogy ad ki hitelt saját maga, a bank köteles a hitelező figyelembe veszi annak lehetőségét, hogy az ügyfél hitelkötelezettségeit, amelyek jelentős mértékben befolyásolhatják a maximális hitel összegét, amely elérhető lesz a kezes).
garanciális idő eltérő lehet - néha meg kell vonzani a kezes egy rövid időre, például míg az ingatlan nem kerül át a bank fedezetként a hitel. Ez a garancia nem ér véget önmagában egy bizonyos idő után, szükséges, hogy dokumentált kezes a kölcsönszerződés. Ha a ko-aláíró felett kell lenni a szerződés időtartama, a kezes is helyettesíthető egymással. Ezt meg lehet tenni csak a hozzájárulásával a bank. Érdemes megjegyezni, hogy a kezes nem egyoldalúan elállni a garancia.
mögöttes felelősség
A feladatokat a kezes magában foglalja a teljes hitel visszafizetését együtt elhatárolt kamat a hitelfelvevő, ha ő nem képes rá a saját. A garanciavállalási szerződés a kezes és a Bank Azokat a feltételeket a visszafizetés helyett a hitelfelvevő, vagyis a kölcsön összege a lejárat, a hitel lejárata, a fizetési ütemezés, a kamatláb a kölcsön, a kamat kintlevőségek díja hitel (nem kötelező), a büntetés megsértése megállapodás feltételei (a visszafizetés feltételei és kamat).
Meg kell említeni azt a tényt, hogy amint a hitelfelvevő nonpayment hitel beleesik a fekete listán, a társ-aláíró hitelintézetek története is kezd tekinthető szegénynek. Ha a kezes nem tudja visszafizetni a kölcsönt a hitelfelvevő, akkor meg kell fizetni a banknak.
Mögöttes felelősség egyetemleges (komplett) és leányvállalata (kiegészítő). Felelősség kell a szerződésben meghatározott garanciális. Egyetemleges felelősség azt jelenti, hogy a bank utal a kezesség után azonnal a fizetési késedelem a hitelfelvevő, kitérve párhuzamosan és a hitelfelvevő. Abban mögöttes felelősség a bank utal a kezesség csak akkor, ha a hitelfelvevő alkalmazás már elküldték, és ő nem tesznek semmilyen lépést a hitel visszafizetésére. Az ilyen típusú felelősség a bank nem követelheti a kifizetését a hitel a kezes, ha ő nem lehetett elérni, az ügyfélhez. Ezen túlmenően a hitelező kell bizonyítania fizetésképtelensége a hitelfelvevő.
Ha egy kölcsön a hitelfelvevő vonzott több garanciát, a felelősség megoszlik közöttük, a hitelező vonatkozik minden, a kezesek befejezni a követelmény, és aki az adós a tartozás, a bank nem számít. Minden kezes kérésére a bank köteles tájékoztatást adni a pénzügyi helyzetét, tájékoztatja a hitelező a tartózkodási hely megváltoztatása, dokumentumok és így tovább.
Amikor fizet kezességi
Ha a hitelfelvevő már nem, hogy a kifizetések a kölcsön neki, hogy erre kell a kezes. Ebben az esetben a kezes egyes esetekben csökkentheti a kifizetéseket:
Ha a hitelfelvevő kötelezettségeit a bank teljesítette a kezes, majd visszamegy a hitelező jogait, és képes lesz a jelzálog hitelfelvevő tulajdonság. Igazoló dokumentumok jogát szembeni követelés az adós, a kezes, hogy a bank. A jövőben ezeket a dokumentumokat küldött a bíróság az adósság a hitelfelvevő. A legfontosabb dokumentumok közé a kölcsönszerződésben, kezességi szerződés, egy igazolást a bank az adósság visszafizetését, szerződés engedményezése állítja, fizetési dokumentumokat.
Mert költött a hitel visszafizetését alapok, kezesség utal, hogy a hitelfelvevő írásban jelzi a teljes összeg a tartozás (hitel + kamat + bírósági költségek + bírság + büntetés). Írásbeli kérelmet kell tartalmaznia az információt a feltételeket a visszafizetés, valamint egy megjegyzés, hogy a nem adósság visszafizetése a kezes lesz kénytelen menni a bíróságra. Ha a válasz a hitelfelvevő nem érkezik, akkor a kezes perelheti. Ha a döntést a bíróság javára döntött a kezes (ami valószínű), a kezes utal végrehajtók segítséget a kilábalás a hitelfelvevő az ingatlan. Ez volt csak a végrehajtása a kezes az ingatlan visszatér a pénzüket.
Összefoglalva
Ha megy, hogy egy kölcsön segítségével egy társ-aláíró, akkor tisztában kell lennie azzal, milyen mértékben a felelősség nyugszik rajta. A hitelfelvevők kell őszinte kezesek és nekik pontos tájékoztatást jogaikról, és ami a legfontosabb, felelősséget.
A kezes is szükséges, hogy készüljön fel arra, hogy a tartozás megfizetése a kölcsön lehet menni hozzájuk teljesen, és joga van a fizetett tulajdonság még meg kell védeni a bíróság előtt. Ha a kezes vállalja az összes fenti kötelezettségeinek, biztosítani kell elegendő információt a hitel - a téma a jelzálog hitel összege, kifejezés, a havi kifizetéseket, és így tovább. Hogy aláírja a szerződést a garancia jobb, ha a pénzügyi helyzete a kezes lehetővé teszi számára, hogy a havi kifizetések az adós helyett.