Vesz egy ház, hogy ellenőrizze, hogy ne veszítse el a telek és a pénz, kiadványok, Magyar Ügynökség

Hogyan kerüljük el a buktatókat, ha így nagyobb vásárlások, például egy vidéki ház a telek - a következő kérdés rovatunkban.

Kié a föld?

Az első dolog az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó valóban a föld, amit állítása. Ez - a tulajdonos a földet, amely a teljes rendelkezési jog a szabadon. Ennek megerősítéséhez, meg kell venni három lépést.

1) Kérje hivatkozás a cím dokumentum részét. Ha az eladó tesz egy igazolást állami regisztrációs földtulajdon, ez a legjobb megoldás. Ez azt jelenti, hogy a hatáskörök a bérbeadó díszített szerint a jelenlegi rendszer ma regisztrációs jogok ingatlan.

3) Az is fontos, hogy olvassa el a dokumentumot, amely igazolja a személyazonosságát az eladó - az útlevél. Kényelmes szolgáltatás érvényességének ellenőrzésére az útlevél most működik a honlapján a Szövetségi Migrációs Szolgálat www.fms.gov.ru

Nyilvánító dacha amnesztiát, a kormány folytatta a komoly lépés: bizonyos feltételek mellett lehetővé tette a polgárok regisztrálni tulajdonjoga a föld nélküli földmérés, azaz anélkül, hogy meghatározzák a pontos határai az oldalon a földön (részletesen írtunk róla itt).

Ilyen esetekben az állam kataszter az ingatlan, és ennek megfelelően a kataszteri terület útlevél jelezte, hogy a tájékoztatás a terület, konfiguráció, határ kontúrok és egyéb paraméterek kísérleti és még változhat.

Mindez jóval belül van a jogszabály hatálya, de a föld megy oldalra a vevő. A gyakorlatban tudjuk, hogy sok esetben, amikor a határok által leírt szemmel regisztrációs egyszerűsített eljárás alapján, a továbbiakban: „zsugorodott”. Például, a vevő a föld egy idő után szükség lehet pontosan beállítani a határon -. A viták a szomszédaival, abban az esetben a jelzálog, stb huzal határt, és ez lehet, hogy a szövés, vagy akár két nem szerepel meghatározás a határok . De az eladó nekik fizettek pénzt.

Egy másik pont, amit nem szabad elfelejteni - a megengedett használata az oldalon. Cél a föld fontos figyelembe venni, mert a nem megfelelő használat, akkor bírság megfizetésére (lásd. Cikk 8.8 kódex közigazgatási szabálysértések Magyarország). Szélsőséges esetekben a törvény lehetővé teszi, hogy akár megszüntetését is a föld, hogy nem használják a célnak megfelelően, vagy használt törvénysértés (lásd. Cikk 284. és 285. a Polgári Törvénykönyv).

Megengedett használja az oldalt meghatározott jogcímek - igazolás az állami regisztrációs tulajdonjogok - és a kataszteri útlevél. Azt is megtalálható információkat kérve az állami ingatlan-át Rosreestra portálon (lásd. Fent).

Mit lehet és kell vonni a térségben típusától függően a megengedett használata is, függ a különböző normatív:

Ha veszel földet épületekkel, akkor is kell egy külön bizonylatokat az ingatlan. Itt azt kell szem előtt tartani, két alapelve:

- Ha a honlap a kertészet, kertészeti vagy kertes mezőgazdasági (., Lásd fent), megbízható és kiváló minőségű tervezés épületek igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok nekik, valamint egy nyilatkozatot az építési (részletesen írtunk róla itt);

- Ha a hely szánt egyéni gazdálkodás határain belül a falu (tanya föld) vagy az egyéni lakásépítés, a teljes állapotát lakóépületek igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok nekik, és topográfiai felépítése az útlevél (a részleteket - ugyanazon a link).

Ahhoz azonban, hogy a vevő ezeket a dokumentumokat fontos, hogy a megbízhatóság az épületek, beleértve - nem törvénytelen átrendeződés a telephelyén.

Szintén meg kell győződnie arról, hogy megfelelnek az alapvető követelmények az épület a kertben és a külvárosi területeken (részlet írtunk róla itt).

Mint látható, a részletes vizsgálat megszerzése előtt az elővárosi ingatlan nem is olyan egyszerű. Lehet, hogy ez sokkal kényelmesebb, hogy bízza meg a szakemberek.
Ugyanakkor, mivel a gyakorlat azt mutatja, a szakértők ingatlanügynökségek néha beismerni a hibákat. Vagy próbáld, hogy további fizetős szolgáltatások, mely eljárásokat, ami igazán nem szükséges.

Ez az anyag segít, hogy jobban navigálni: egyrészt, hogy nem hagyott fontos mérföldköveket, és másrészt, nem kell pénzt költeni felesleges lépést.

Anna Dobryuha ügyvéd