Régi lakás egy új hitel, ellensúlyozott másodlagos lakhatási program
Az elsődleges ingatlanpiac egyre újabb pozíciókat a rendszer, már használatban más területeken, például, ha vásárol egy autót. Beszélünk egy ilyen üzlet, mint „egy régi lakást egy új hitel.” A lényege, hogy az első pillantásra nagyon egyszerű: hogy a régi lakás a fejlesztő, és kap cserébe egy újat. Ahhoz, hogy megértsük, aki megfelel ennek a programnak, és mi az előnye és hátránya kell értenie a bonyolult szorosabb.
Vezetői a régi lakás új hitel „általánosságban a következő: a vevő, aki meg akarja vásárolni lakások az új ház, és utal a fejlesztő úgy dönt, egy lakást. Ez a tulajdonság van fenntartva a vásárló számára, míg az ára fix. Az eladás a régi lakás foglal iroda partnere építő, ingatlanügynök jutalék is fizet építőipari cég. A feladat az ügynökség megvalósítani ingatlan piaci árát.
A költség a lakások a másodlagos piacon hasonló az új épület és nagyobb, mint egy újonnan épült házban. Ezért kívánó megszabadulni a régi ház és kap egy új elég, elvégre a minőségi ingatlan új otthona a legtöbb esetben jelentősen meghaladja a szovjet épületek. Mint egy régi ingatlanfejlesztő át nemcsak különálló lakás, hanem a szobában. Persze, nem minden üzlet a felelős a program, hogy ellensúlyozza a másodlagos ház, és sokan az ő ügyfelei megtagadja. Először is, a programban részt vevő helyett a régi lakást, egy személy meg van fosztva attól a lehetőségtől, hogy válasszon egy ingatlan ügynökség, és arra kényszerül, hogy kültagokként az építőipari cég. Másodszor, hogy vesz egy lakást a projekt található a színpadon a feltárás nem mindenkinek. Shelter a vevő a legtöbb esetben egy és fejetlenség bérelt lakások nincs vágy, mert a legnagyobb a kereslet otthon a lehető legkorábban a szállítás. Ebben az esetben a vevő képes szinte azonnal beköltözik egy új lakást.
program feltételeit fokozatosan változik, egyre vonzóbbá válik az ügyfelek számára. Például korábban az ilyen tranzakciók nem vettek részt a bankok, bankárok váltak tisztában a várható területek és a piacon vannak új javaslatokat már magában banki intézmények. A fő probléma maradt, hogy nem sok család, hogy elhagyja a lakást, amíg az új lakásban nem lesz alkalmas élő. Érdemes megjegyezni, hogy a hivatalosan megjelölt határidők az új épületek gyakran eltér a tényleges, és a vágy, hogy kicseréljék egy lakást vásárlók fizzles. A talált megoldást erre a problémára: az ügyfél kap egy jelzáloghitel, a bank, de ugyanakkor továbbra is él egy lakásban, jelenleg található ígéretet tett, hogy a bank, mielőtt a ház működését. Csak azután költözött új ingatlanok, adja második otthonok. A pénz megy a hitel visszafizetésére.
Egy másik fontos kérdés, hogy szükség van, hogy eladja egy lakást egy nagyon rövid idő alatt. Néha kap csak 3-4 hónap. Végre egy ingatlan, természetesen, és ilyen rövid idő alatt, de az ár lesz, hogy jelentősen csökkenti. Egyes fejlesztők és a bankok, tudva, hogy taszítják a nagyszámú ügyfelek, rabszolgasorba feltételeket, ésszerű határidőt 6-9 hónap.
A biztosítékokat a bankárok költsége és elérhetősége az ügyfél nem játszik fontos szerepet a döntés. Mint korábban, a fő tényező a jóváhagyást a jelzáloghitel megerősítik jövedelem. Ezen felül, akkor kell valamilyen megtakarítási, valamint a bankok, és a legtöbb építőipari cégek a program kezdeti hozzájárulást 10% -át a vételárat. Ezért egy új hitelprogram lesz elérhető a családok nem megtakarítás és az alacsony jövedelmű.
Akik számára alkalmas rendszer, hogy ellensúlyozza a másodlagos ház? Ha ezeket a számításokat, a mértéke a legnépszerűbb hitelprogramok, kiderül, hogy abban az esetben, ha az ár közötti különbség az értékesített és vásárolt a lakás kicsi, ez a rendszer működik, és takarít meg az ügyfél pénzét, akkor is, ha figyelembe vesszük azt a tényt, hogy szükség van, hogy átmenetileg kiadó ház. Mindenesetre, hogy jobban megéri kamatot fizet a hiányt, mint a havi bér teljes hitelt. De ha az ingatlan értéke a különbség nagy, akkor offset elveszíti a fellebbezést. Havi kifizetések állása nélkül egymáshoz képest némileg eltérő. Megtakarítások alatt lesz ez a lehetőség, de neki, hogy legyen egy bérelt lakásban nem mindenki akar.