A használati jog az élethez és az élet az eladás lakás
Ezen kívül vannak tulajdonjogok és a jogot, hogy a lakás. Ez az, ami alapvetően megkülönbözteti az elsődleges a másodlagos lakáspiacon. És ez a funkció egészíti ki nekünk (a vevő) fejfájás tisztázása minden egyént, aki lehet, hogy a jogot, hogy. De nyilvánvaló, még mindig van, és most fogjuk megtudni.
Nyilvánvaló, hogy minden tulajdonos mindenféle jogokat a lakás, beleértve a feltétel nélküli joga használni. De a meglepetés, hogy a vevő, hogy lehetnek más emberek - nem a tulajdonosok - akik a törvény által is joga van, hogy használja a lakásban. azaz a tartózkodási jogot benne.
Mi, persze, kell egy lakást, szabadon tartózkodási jog az illetéktelen személyek. És erre azt kell, legalább ezek a személyek ismerik.
Ki lehet joga van élni egy lakásban?
- Minden lakástulajdonosok (ők láthatók a címet, vagy a Unified állami nyilvántartás kivonata);
- A családtagok a tulajdonos lakások, ideértve A korábbi (nem tulajdonjogok a lakásban, de írt bele);
- Azon személyek, akik megkapták a jogot, hogy egy lakás végrendeleti elutasítás (abban az esetben, ha a lakás tulajdonosai ment keresztül öröklés);
- Rent-vevőkészülékek - a korábbi tulajdonosok apartmanok, amely a végén a jelenlegi tulajdonos a szerződés az élet fenntartása a függő;
- Személyek részére a lakás tulajdonosa kötött munkaszerződés vagy a szerződés indokolatlan használatát.
Nézzük meg őket sorrendben. Mi érdekli a kérdés, hogy ki közülük is fenntartják a jogot, hogy maradjon a lakásban az értékesítés után. és hogyan lehet megszabadulni a törvény (bizonyos esetekben).
Tulajdonosai lakások, nem „előírt” benne, elveszíti a jogot, hogy együtt a tulajdonhoz való jog az eladó lakások.
„Recept” ugyanabban a lakástulajdonosok megtarthatja a tartózkodási jogot, hogy csak akkor, ha kifejezetten az adásvételi lakások Szerződés (DKP). és megállapodott a vevő (ami a gyakorlatban általában nem ez a helyzet). Más esetekben (azaz a legtöbb tranzakciók) - Eladott után az elidegenedés a lakás kötelesek kivonni a regisztrációs (check out), és ez az állapot jelezni kell külön tételként a szerződésben.
A tulajdonos család tagjai lehetnek arra, hogy használja a lakást csak akkor, ha van „regisztrált”. A jelenléte „regisztráció” megerősíti jogukkal élni egy lakásban. Kivonat őket a lakások, illetve megfosztja őket a jogot. Általános szabály, hogy a tulajdonos család tagjainak ki kell sütni a lakásban, amikor eladásra kerül (ez a kötelezettség a számukra a törvény által meghatározott). És ha nem, az új tulajdonos „felírni” őket a lakásból a bíróságokon.
De vannak árnyalatok.
Például ideiglenesen húzott tagjai a tulajdonos családja van esély arra, hogy helyreállítsa „regisztráció” (azaz visszaállítani a használati jog), még azután is, az eladás a lakás, ha bizonyítani a bíróság előtt, hogy jogaikat megsértették. Átmenetileg írva az ilyen karakterek lehetnek azok, akik letették a hosszú távú kezelés a kórházban, elment egy hosszú utazás, elment szolgálni a hadseregben, ment a bíróság a büntetés végrehajtására, stb
Előírt a lakásban kiskorú gyermek különös figyelmet igényelnek. Az ügyet az alábbiakban részletesen ismertetjük, a lépésre - „Vásárlás lakás kiskorúak”.
Hogyan találjuk meg, aki regisztrálva van a lakásban?
Listája valamennyi személy, „előírt” (regisztrált) a lakásban, akkor kivonat a ház nyilvántartásba.
A szokásos nyilatkozatot ad információt a „előírt” a lakásban a pillanatban.
Kivonat az archívum tájékoztatást nyújt minden utas valaha volt „előírt” a lakásban, beleértve azokat is, akik regisztráltak a mai napig.
Nyilvánvaló, hogy minél teljesebb lesz érdekelt minket, hogy teszteljék célra, tehát Kivonat az archívumban. Ez azért van, mert azt megtudjuk, hogy vannak-e, akik ideiglenesen levették a nyilvántartásban vagy eltűnt egy ismeretlen irányba. Ezek az adatok meg vannak adva az utolsó oszlop nyilatkozatok. „Mikor és hol kiesett, ideiglenesen vagy véglegesen.”
Ha nincsenek karakterek - minden rendben van.
Ha találunk ilyet, akkor van esély arra, hogy tudnak visszatérni és azok használati joga a lakásban lehet állítani. Ebből a lakás meg kell szüntetni. Mindenesetre, hogy megoldja ezt a problémát.
Mivel egy ilyen kérdés „megoldására” jobb, hogy adjon meg egy extra jogi tanácsadás tekintetében az adott tranzakciót. Beleértve - ha talált ideiglenesen írt ki, vagy eltűnt, nem világos, hogy hol a karakter nem az egyik eladó a család, és a számos korábbi tulajdonosok (ha a lakás nem az első alkalommal forgalomba).
Itt kell támaszkodni személyes varázsa és hála „az ésszerűség határain belül.” Még ha ez nem működik, akkor el kell menni „fel” - egy magas rangú passportist, illetve a hatóságok a területi osztályának a Szövetségi Migrációs Szolgálat. „Rúgd felülről”, mint általában, gyorsan segít gondatlan passportist megoldani a problémát.
Ha nincs vágy, hogy legyen szíves pasportistok személyesen, húzza ki őket az információ, akkor lehet alkalmazni az ilyen szolgáltatás a szakosított kereskedelmi szolgáltatások, vagy ügyvédi iroda.
Előfordul, hogy az információ a nyilatkozat tükrözi nem megfelelő (alszik a „emberi tényező”, vagy lustaság Az útlevél), akkor a hiányzó adatokat kell kérni ugyanazon a helyen, az útlevélben irodában, külön-külön. Például a táblázat „Mikor és hol csökkent, ideiglenesen vagy véglegesen,” gyakran csak napjától a nyilvántartásból való törlés. Ez az információ nyilvánvalóan nem elegendő a vevő.
Itt vagyunk megint segít udvarias emberek speciális szolgáltatásokat, dolgozók, akik kifejezetten a „börtönben” a termelés az ilyen információkat, és beszerzése különféle igazolások, beleértve archív részletek a ház nyilvántartásba.
Moszkvában, ahelyett, hogy a kivonat a ház a könyv, akkor megteszi az Egységes Ház dokumentum (EZHD). amely azonos sok részletet társított lakás, a bérlők és a tulajdonosok, köztük információt a házat.
Kinek van joga az életet a lakásban?
Kit beszélünk?
Az élethez való jog egy lakásban tartózkodás az alábbi személyek:
Fedezze fel ezeket a karaktereket teszi a kivonat a ház nyilvántartás vagy EZHD (az elutasítás esetén a privatizáció), és a főcím, hogy a lakás (abban az esetben, örökölt vagy fenntartása függ).
Tulajdonképpen a létezését „recept” az emberek a lakásban, még abban az időben a vételi és eladási, általános gyakorlat a piacon, különösen az alternatív tranzakciók. Fontos, hogy mindegyik (különösen azok, akik nem a tulajdonos, és hivatalosan nem vesz részt az ügyletben) tisztában voltak a helyzet a lakás volt teljesen működőképes. és készek voltunk, hogy nézd meg a lakás eladása után.
Ez hasznos lesz arra, hogy egy külön írásos kötelezettségvállalást, hogy visszavonja a regisztrációs akik „regisztrált” a lakásban, de ez nem a tulajdonos (azaz a „harmadik felek”).
Ez a „biztosítás” ad nekünk egy előnye a Vita esetén azokkal, akik nem akarják, hogy lemerült a lakás után a tranzakciót. Aztán lemerült erőszakkal, a bíróság által. És hogy az írott kötelezettséget „harmadik felek” (többek között megegyezés feltételeit, a megállapodás szerint) lesz egy erős érv a bíróság előtt.
Ki más lehetett volna a jogot, hogy a lakás?
Ebben az esetben van szükség, hogy előírják az eladó megszünteti a szerződést az ügyféllel (bérlő) a lakásban.
By the way, még mindig meg kell tenni magát a fejét a következő ötlet - jobb adásvétel lakások Szerződés (DKP) csökkentette a lehetőség szerint a „harmadik felek”. beleértve azt állítja, hogy a jogot, hogy a lakásban.
A DCT feltételeket ajánlott belépni az eladó köteles tájékoztatni a Vevőt minden felhasználója lakás, eltávolítására vonatkozó kötelezettséget sregistratsionnogo figyelembe az összes „előírt” ott lakók, és így a lakás mentes jogait „harmadik felek”.
Továbbá, a DCP elfér az eladó kötelezettségeivel igények esetében a „harmadik fél”. megoldja a saját és a saját költségén (vagy kompenzálják bírósági vevő díjak).
Fontos, hogy a szerződéses kikötések már regisztrált jogképes, és van egy egyértelmű értelmezése.
Helyesen fogalmaz kötelezettségek az eladó a DCT lesz Közjegyzői.
Tovább ösztönző a gyakorlatban az Eladó „törvényesen szabad” apartman a tranzakció után egy különleges feltétele a pénz a számításokat. Az eladó megkapja a teljes összeget a lakás csak akkor, ha minden a bérlők lesznek törlését.
Eltávolítása a bérlők a regisztráció (előtt vagy után a tranzakció) ingatlanforgalmazók úgynevezett „jogi mentesség” lakás. Természetesen a helyzet sokkal egyszerűbb, ha abban az időben a tranzakció a lakás már „törvényesen szabad”.
