Hogyan lehet megszabadulni a jelzálog túlfizetések

A jelzálogpiac Oroszországban már több mint 15 éve létezik. Sok orosz lakást szeretne vásárolni részletekben. Nemrégiben ez egy meglehetősen megfizethető módja annak, hogy saját házat szerezzen. Első pillantásra a bankok javaslatai nagyon csábítóak, a kamat nem tűnik olyan nagyszerűnek, de mivel a jelzálogot meglehetősen hosszú időre adják ki, a túlfizetések összege lenyűgöző.

A jogszabályi ismeretekkel rendelkező kiváló ismeretekkel elkerülheti a jelzálogkölcsönök óriási túllépését.

Tapasztalt szakértők javasolják, hogy fontolja meg a hitelköltség optimalizálását a kölcsönszerződés aláírásáig. Az a dolog az, hogy az ilyen megállapodás aláírása után a jobb feltételek megváltoztatása problémás lesz. Találjon olyan bankot, amely ideális feltételeket kínál a jelzálog számára, nagyon nehéz. Ha első pillantásra a hitelfelvevő megtalálta a bankot, amely alacsony árat kínál jelzáloghitelek, akkor lehet, hogy rejtse számos jutalékot és kiegészítő biztosítás. Minden bank részletben kötelezõ életbiztosítást követel. Csökkentse a költségeket, ha nem a biztosítótársaságot kínálja, amelyik a bankot kínálja, és önálló vállalattól vásárolhat biztosítót.

Fontos az a tény, hogy a jelzálogszerződés megkötésekor a bank megköveteli az elsődleges fizetést, amely először csökkenti az adósságot, másrészt lehetővé teszi számukra, hogy alacsonyabb kamatlábbal hitelhez juthasson, ami a túlfizetések összegének csökkentését jelenti.

A jelzálogkölcsön típusai

Minden jelzáloghitel kétfélere oszlik: differenciált visszafizetési és járadékrendszerrel. Kölcsönszerződés aláírásakor a kedvezményezett számára kedvezőbb lesz a differenciált rendszer feltételei, míg a havi hozzájárulások összege magasabb, de csak a jelzálog első néhány éve alatt. Az ilyen rendszer fő előnye, hogy a hitelfelvevő arányosan visszafizetheti a kölcsönöket: mind a hitelintézet, mind a kamat. Egy járadékrendszerrel a hitelfelvevőnek először vissza kell fizetnie a kamatot, majd magát a kölcsönt. A kifizetések végén ilyen kölcsön sokkal drágább lesz. Sok hitelfelvevő tévesen úgy gondolja, hogy már nem lehetséges a jelzálog kifizetések csökkentése a szerződés aláírása után. Ez azonban messze esett. Először is, az adólevonás összege legfeljebb a hitelösszeg 13% -a. Ez egy nagyon fontos alak.

Továbbá, a jelzáloghitelek túlfizetése csökkenni fog, ha rövid idő alatt kölcsönöket állít ki. Itt minden nagyon világos - minél hosszabb a hitelkeret, annál nagyobb a túlfizetések összege. Természetesen minél rövidebb a részletfizetési idő, annál nagyobb a havi kifizetés. A hitelterhek csökkentése érdekében bérbe adhat jelzálogkölcsönöket, a gyakorlatban a lakás bérleti díja a havi jelzálogköltség 70% -áig terjed.

Ezen túlmenően a túlfizetés csökkentése a jelzálog segít refinanszírozni a kölcsönt egy kedvezőbb érdeklődés. Ezt akkor tehetjük meg, ha nyomon követjük a bank jelzálogtermékeit, és kiválasztjuk a leginkább nyereségeseket. A jóhiszemű hitelfelvevők mindig meglátogatják a bankokat, sőt néha előnyös ajánlatokat is kínálnak.

Egy kis jelzáloghitel-visszafizetés ese- tén kellene maradnunk. Itt a jelzálog részleges visszafizetésének kérdése.

A hitel korai visszafizetése az egyik lehetőség a jelzálog túlfizetésének csökkentésére. Amikor a kölcsön előzetesen visszafizetésre kerül, kérelmet nyújt be a banknak, amely után a bank kétféleképpen újraszámolja a fizetési ütemtervet. Az első esetben javasolt a hitel futamidejének csökkentése és a havi befizetés összegének változatlanul hagyása. A második esetben a hitelkeret ugyanaz marad, de a havi fizetés összege csökken.

A szerződések jellemzői

Figyelembe kell venni a banki szerződések egyes sajátosságait a kölcsön idő előtti visszafizetése esetén.

1. Néha a szerződés meghatároz egy minimális összeget, amely alatt korai visszafizetés nincs megadva.
2. Egyes bankok még bírságot szabnak ki a korai visszafizetésre.
3. Számos bank jutalékot nyújt a kölcsön idő előtti visszafizetésére. És ebben a megállapodásban nem lehet szó. A jutalék látható a banki díjszabás kinyomtatásában. Jobb gondos tanulmányozni az ilyen pillanatokat, mielőtt aláírja a jelzálog-megállapodást.
4. Egy másik víz alatti kő, amelyet sokan nem figyelnek, a bank azon képességét adja, hogy eladja jelzálogát egy szervezetnek vagy egy másik banknak. Ebben az esetben, ha az ügyfél a banki átutalással vagy a műanyag kártyával visszafizeti a kölcsönt, akkor további jutalékokkal nézhet szembe, amelyek elérhetik a fizetési összeg legfeljebb 3% -át, és ez jelentős pénzösszeg.

Mindenesetre az ügyfélnek gondosan tanulmányoznia kell a jelzálogszerződés feltételeit. Számos változatot kell kiszámítani előre annak érdekében, hogy megértsük, melyik a leginkább jövedelmező. Fel kell kérni a kölcsönfelügyelőt részletesen a szerződés feltételeiről, kérje tőle, hogy számolja ki a fizetési ütemterv több változatát 5, 10, 15, 20 évre. Így könnyebb kezelni mind a kölcsönmegállapodást, mind a saját fizetőképességét.