Egy apartmanház felújítása
Hogyan járul hozzá a független vizsgálat megkötése a nagyobb javítások eléréséhez?
És három további plusz, amikor átfogó felmérést végez.
Sok tulajdonos nagyjavítása még mindig egy csomó álom. Szivárgó tetők, áramló csövek, kopott tornacok ... Hogy mindezt megrendeljük, több millió rubelt igényel. Szinte lehetetlen ilyen pénzt gyűjteni a tulajdonosoknak. Azonban többféle módon lehet javítani a javítást.
„Ebben az esetben a szakértők hagyja otthon, végezzen átfogó építési és műszaki ellenőrzés a ház, nevezetesen: mérnöki rendszerek, szerkezeti elemek a ház, és még sok más, arra a következtetésre jutott a műszaki állapotától függően haza. A legtöbb esetben Vladivostokban nem kielégítő, "mondja Roman Shubin, a ProfExpertiza igazgatója. - "Ezután a szakértő elkészíti a következtetést, amely részletesen leírja a feltárt hiányosságokat, megerősítve a következtetéseit fényképekkel, a mérések eredményével, egy vizsgálati jelentéssel. Emellett ajánlások adódnak a hiányosságok kiküszöbölésére: milyen javításokat és mennyit kell termelni, milyen anyagokat használnak hatékonyabban. Például a homlokzat csak a ház egyik falán szigetelhetõ, de a vezetékeket teljesen ki kell cserélni, és így tovább. "
Ma a bírósági gyakorlat olyan, hogy a bíróságok a tulajdonosok javára döntést hoznak, figyelembe véve a házak építésével és műszaki felmérésével kapcsolatos következtetéseket.
A második módja: részt venni az állami társfinanszírozási programban.
A Primorye a választás, hogy alkalmazni a programban való részvétel összhangban a törvény 185-FZ „On Alap támogatás reformja lakás-és kommunális szolgáltatások”, illetve a regionális program „A ház, amelyben élünk. Mindkettő feltételezi, hogy a lakosok társfinanszírozzák. Általában a teljes javítási összeg 5% -a vagy annál több. A pénz nem kicsi, ezért meg kell közelíteni a döntést arról, hogy milyen munkát végeznek alaposan és szakszerűen.
Ebben az esetben a ház átfogó felmérése pontosan az, ami segít a bérlőknek meghatározni a szükséges munkák körét.
"Amikor átfogó felmérést végeznek, akkor a ház egyetlen eleme sem marad figyelmen kívül, mindegyikük következtetést és ajánlásokat ad ki. Ennek megfelelően a bérlők választási lehetőséget kaphatnak, ami fontosabb a homlokzat vagy a mérnöki rendszerek otthoni javítása szempontjából. Minden háznak saját igényei vannak, és gyakran "látomással" nehéz meghatározni, hogy mi a házban meg kell javítani az első helyen. Előfordul, hogy a bérlők ragaszkodnak egy munkatípushoz, de a vizsgálat után megértik, hogy teljesen más megoldásokra van szükség. Gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaságok vagy a HOA-k egy átfogó vizsgálat eredményeit a tulajdonosok közgyűlésén lévő konkrét munkák mellett érvelik. Akkor az emberek nem választás kérdése, és a félreértés, hogy miért előnyösek például javítás szennyvíz „- osztja meg tapasztalatai római Shubin igazgatója,” ProfEkspertiza”.
Mint a szakértők ajánlásait is előírják, a szükséges munkák egészét el kell írni, majd szakértelem alapján elkészíthet egy tervet és a tőkejavítások becslését. Ezenkívül a vizsgálat megkötése a kötelező programcsomagban szerepel, amikor a programban való részvételre pályázik. Az épület elégtelen állapotára vonatkozó következtetések hozzáadhatják a házhoz az esélyt arra, hogy pénzt keressenek, mint a versengő otthonok. Végtére is sokan szeretnének részesedést szerezni a részletekben, és a finanszírozás összege nem teszi lehetővé az összes alkalmazás kielégítését.
Kellemes bónusz, hogy az összetett szakértelem miatt egyszerűen nem csak a főváros tervét tervezheti és rangsorolja, hanem a ház jelenlegi karbantartását is. Végtére is, nem csak a ház, hanem a szomszédos terület, további struktúrák is ki vannak téve a felmérésnek: vitorlázók, falak és még sok más. Ezért nem fogják elpazarolni a nagyjavítási programban nem szereplő elemeket. Ezeket a házakon szakaszokon keresztül lehet megvalósítani, fokozatosan ezekkel a munkákkal a sokemeletes épület mindennapi karbantartásában.
Mi lehet még egy integrált építőipar és műszaki szakértelem?
1. Visszatérítsen pénzt a nem megfelelő átépítéshez.
Gyakran a tulajdonosok nem elégednek meg a felújítás minőségével. Általában a vállalkozók túlbecsülik a becsléseket, ahelyett, hogy az igényelt olcsóbb anyagokat használnák, nem titok, hogy a javítás befejezése után néhány hibát fedeznek fel. A munkaszerződésben mindig előírtak egy garanciális időszakot, amelynek során az építtetők kötelesek saját költségükön a hiányosságokat kiküszöbölni, de gyakran a tulajdonosok és a vállalkozók nem értenek egyet.
"Ebben az esetben újra meg kell vizsgálni. A vizsgálat után a szakértő azonosítja a hibákat, meghatározza az okát. Gyakran szükség van felmérések elvégzésére annak megállapítására, hogy az elvégzett munka összhangban van-e a becslésekben leírtakkal. Előfordul, hogy a dokumentumokban az egyes munkák definiáltak, de valójában más, olcsóbb is megvalósulnak. A különbségek néha több millió rubelre számítanak "- mondja Roman Shubin, a ProfExpertiza igazgatója.
Miután egy független szakvélemény készen állt, a tulajdonosok biztonságosan bírósághoz fordulhatnak. A dokumentum lesz a legfontosabb bizonyítéka igényeik legitimitásának. Így a bérlők vagy az alapkezelő társaság kötelezheti a vállalkozót arra, hogy minőségi átalakuljon a munkából, vagy csak a papírra költött pénzt adja vissza.
2. Ellenőrizze az alapkezelő társaság vagy a HOA munkáját.
Az alapkezelő társaságoknak vagy HOA-knak évente jelentést kell tenniük a tulajdonosokról: ahol a lakosok kifizetéseit elvégezték, a házban dolgoznak. A dokumentumok mennyire felelnek meg a valóságnak a kérdés, hogy a lakók többsége törődik vele. Végtére is, nem mindenki tudja, mennyi pénzre van szüksége a lift javításához, vagy hogy mennyi javításra van szüksége az alagsorban lévő csövek javításában. Ezt gyakran használják a Büntető törvénykönyv tisztességtelen vezetői vagy a HOA elnökei. Egy független vizsgálat lehetőséget biztosít a lakosok számára, hogy biztosan ellenőrizzék az elvégzett javítások pénzeszközeinek kiadásait.
"Szembesültünk egy olyan helyzetgel, ahol például az alapkezelő társaság bejelentette a felvonófülke jelentős átalakítását, amelyet 60 ezer rubelre becsült. Amikor elmentünk egy ellenőrzésre, világossá vált: a lift falai egyszerűen rétegelt lemezzel voltak bélelve. Az ár az ilyen munka nem több, mint 10 ezer rubel! És sok ilyen ellentmondás van a jelentések és a valóság között "- mondja Roman Shubin, a ProfExpertiza igazgatója.
A szakértő következtetése szerint az ügyvédek könnyedén megkapják a "megtanult" tisztességtelen pénz visszatérését a ház elszámolási számlájára. Előfordul, hogy évekig a Büntető Törvénykönyv vezetése akár egy millió rubelt is felír!
De mi van, ha a vizsgálat nem mutat lopást? Ebben az esetben a HOA vagy CC képes lesz megerősíteni munkájuk minőségét és szintjét a tulajdonosok számára. A lakosok bizalmának kell lennie az ilyen társaságoknak. És a szakértők által kapott ajánlások felhasználhatók a következő év munkájának megtervezéséhez.
3. Érv, amikor ingatlant vásárol és ad el
Egészen a közelmúltig vásárolt egy lakást, kevesen gondolt a ház általános állapotára, a kommunikációra és más elemekre. Ma, amikor a lakásállomány évente gyengül, a potenciális vásárlók egyre inkább figyelik rá.
"Az emberek megértik, hogy a lakásukkal együtt felelősséget vállalnak a szivárgó csövekért, a jelenlegi tetőkért stb. Előbb-utóbb részt kell venniük a pénzükben a ház felújításában. Vannak olyanok, otthon, ahol repedések fokozatosan a falak, de ez nem mindig lehetséges, hogy meghatározzák vizuálisan, „- mondja Roman Shubin igazgatója,” ProfEkspertiza”. "Az ilyen házak sorsa vagy drága felújítás vagy megsemmisítés. Senki sem szeretne lakást vásárolni, költséges javításokat végrehajtani, majd több tízezer rubelet befektetni a közös tulajdon helyreállításához, vagy akár a tető nélküli tető nélkül is. "
Ahhoz, hogy a megszerzett ház 100% -ban magabiztos legyen, a vevő megtekintheti a vizsgálat eredményeit. A dokumentum jelenléte segít abban, hogy a tulajdonos gyorsabban megtalálja az új tulajdonos négyzetméterét.
Bonyolult építési és műszaki szakértelmet, illetve egyedi elemek vizsgálatát a ProfExpertiza cégnél megrendelheti.