Vidéki házas települések, amelyeket szakszerűen vásárolunk
Hol az ingatlan vásárlása több zátony, a városi piacon vagy a vidéken? Nincs egyetlen válasz erre a kérdésre. Minden piacon saját sajátosságai és saját árnyalataik vannak.
A fő különbség az, hogy a városi piacot főként a standard lakások képviselik, és a vidéken - minden objektum egyedi. Ezen túlmenően, ha a városban a tranzakció tárgya csak a lakás, akkor az országházat együtt adják el a földet, amelyen található, és amelynek sajátos sajátosságai vannak. Nagy jelentőséggel bír a föld státusza, a helyszín, a természeti környezet, a kommunikációs és hozzáférési utak elérhetősége, a ház építésének anyaga, stb. Az orosz földtani jogszabályok jellemzői is objektívek.
A föld jellemzői
Mielőtt elkezdené keresni egy darab földet, szakemberek az ingatlanügynökség Progal mondani, meg kell világosan megérteni a célt, amelyre vásárolt. Ha később szüksége van egy propisiára, meg kell keresni egy ház közösséget, amely a települések földjén található, az egyéni lakásépítéssel (IZhS) vagy a személyes részmunkaidős gazdálkodással. Más esetekben, ha regisztrálni tud, akkor csak a bíróságon.
A helyszín használata meg kell, hogy feleljen a tervezett célnak. A vevő köteles gondoskodni arról, hogy a földterületet legalább olyan kert vagy elővárosi helyszínként tervezték, amely a lakóépület felállítására jogosít. A felhasználások bizonyos korlátozásokat tartalmaznak. Például a kijelölt célra szánt földterületeken - a kertészkedésnél lehetetlen felépíteni a fővárosi épületeket. Lakásépítés megengedett a telken a kertészet, de lehetetlen regisztrálni benne. Igaz, tavaly volt precedens, amikor több ember - az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságán keresztül - megkapta a jogot, hogy regisztráljon egy nyaralóban. Az egyéni leányvállalat (LPH) lebonyolítására szolgáló telkek két típusból állnak: tanyák és tanyák. A háztartási telek a települések határain belül található, lakóházat építhet. A területen a törvény szerint lehetetlen felépíteni.
De vannak más "eladási" rendszerek, amelyek álláspontunk szerint nem kerülnek kapcsolatba. Néha a település szervezői nem akarják elkölteni a pénzüket, vagy nem rendelkeznek a szükséges előkészítő munkával, ezért vonzzák a jövő földtulajdonosainak pénzét. Ez a jelenlegi jogszabályokkal összhangban történhet, de ez semmilyen módon nem lesz a webhely értékesítése.
Például az SNT (kertészeti non-profit partnerség) vagy a DNP (ország non-profit partnerség) szervezi, és felajánlja, hogy tagja legyen a pénzért. Dokumentumként kapsz egy tagsági kártyát, amelyben meg kell jegyezni, hogy beadott vagy különleges hozzájárulásként járult hozzá a pénzhez.
Lehet, hogy a szervezők képesek lesznek elvégezni az összegyűjtött pénz minden szükséges munkáját, és néhány éven belül végrehajtják a vételi és eladási tranzakciót veletek az összes szabály szerint. A község nyilvános helyiségei rendszerint az alapkezelő tulajdonában vannak, amelyet a fejlesztő az értékesítés kezdetén hoz létre. A jövőben is szolgálja a falut: vegye ki a szemetet, tegye le a havat az útról, szolgálja a világítás polarizációját stb.
Ugyanakkor az is előfordul: a fejlesztő szakaszában nyilvántartásba a CHT vagy DNP valami nem lesz képes megegyezni, ő elfogy a pénz, a partnerség szét fog esni, majd a beruházás elvész, és hogy a követelés lesz senki: ha nem vásárol a szempontból a törvény, akkor lépett egy önkéntes szervezetben.
A "Progal" Akadémia szakemberei egy másik, még veszélyesebb rendszert mondanak. Gyakran mezőgazdasági területek nagy területeit egyes személyek befektetési célokra szerezték be és formalizálják. Aztán úgy döntöttek, hogy eladják a nagy telek részvényeit alku áron. Úgy tűnik, hogy minden törvényes. Az új tulajdonosok azonban nem közölték a cövek megvásárlásával kapcsolatos jogaikat és kötelezettségeiket. Területeiket nem osztják ki, a szakértők szerint nincsenek "határolva", ezért jogaik korlátozottak más társbefektetők jogaira. Minden további fellépés ezen a földön minden társtulajdonos beleegyezésével megtörténhet, és több száz is lehet. Ezen a webhelyen, még akkor is, ha megmutattad a darabodat, nem építheted: minden épület az összes tulajdonos közös tulajdonában lesz.
Víztározók és erdők
A víkendház közelsége egy tó, egy folyó vagy egy erdő közelében általában olyan tényezőnek tekinthető, amely befolyásolja az ingatlan értékének növekedését. De vannak olyan kockázatok is, amelyeket a víz- és erdőkódok szabnak meg. Például, ha házat épít a vízvédelmi zónába, a projekt nem tud összehangolni a Szövetségi Vízgazdálkodási Ügynökség medencéjével vagy területi ügynökségeivel. Ez tükröződik a földtulajdonhoz való jogot igazoló dokumentumban. Nagyon attól függ, hogy a webhely a település határain belül található-e, amelyre a master tervet kidolgozták és jóváhagyták, vagy sem. Ha az általános terv az, akkor az építkezés problémái valószínűleg nem, mert a jogszabályok valamennyi követelményét már figyelembe vették a terület terület szerinti rendezése során. Ellenkező esetben "nem fogsz gondot okozni", és szélsőséges esetekben a már megépített létesítmények, amelyek az önkormányzatok kénytelenek lesznek lerombolni a bíróság előtt. Egyedi méretek vízvédelmi zónák meghatározni minden víz objektum külön-külön és 100-tól 500 m. Ezeken a területeken a speciális fejlesztési mód nem engedélyezett mosni autó, bolt műtrágya és m. P. Erect házak és kerti házakat a legtöbb esetben, de feltéve, hogy szigorúan betartják a törvény követelményeit.
Szerződéssel és nélkül
A nem likvid áruvásárlás másik gyakori veszélye a "tiszta mező" szakaszában a házközösségen belüli elosztás megvásárlása. Ez az eset áll fenn, ha a vevő alaposan megvizsgálja az összes címet, lehetőleg szakember részvételével. Vásárolja meg a földet "anélkül, hogy bármit", vagyis kommunikáció nélkül és építési szerződés nélkül, a törvény nem tiltja. De mennyi idő és pénz szükséges az építéshez, néha lehetetlen kiszámítani. Ha még nincs kommunikáció a faluban, és nagyon tetszett a hely, és az ár megfelel, akkor a fejlesztővel egy illetékes megállapodás szükséges, ahol az utóbbiak kötelezettségeit világosan meg kell adni. GSK Bereg vezérigazgató-helyettes Vladimir Gridnev tisztázza: "A fejlesztőnek rendelkeznie kell egy jóváhagyási csomaggal az erőforrás-ellátó szervezetekkel a hálózatokhoz való csatlakozáshoz. A kapcsolatot szakosodott szervezetnek kell elvégeznie. Minden dokumentumnak átláthatónak kell lennie, és a vevőnek kell átadnia. "
Azt is megtudhatja, mennyit költ, hogy csatlakozzon a jövőbeli otthonod kommunikációihoz, általában 100-500 ezer főre a kommunikációért, és döntse el, hogy elfogadja-e a pénzt.
Gyakran földet a ház falu eladott egy szerződést. Vett földet a falu elkötelezett építeni egy házat csak egy építőipari cég kapcsolatban áll a szervező egy ház falu, és csak bizonyos, feltéve, hogy van lehet választani, projekteket. Ez nagyon kényelmes, hiszen önnek nem kell foglalkoznia az építéssel, vagy keresni és bérelni az építőket. Olyan házak mintái, amelyeket látni lehet, és kis változásokat hozhat a projektek során. Mi lehet piszkos trükk? Ha kész házat vásárolsz, akkor fizessétek meg, amit látsz. Értékelheti a munkák és az anyagok minőségét, vagy meghívhatja szakembereket, akikre megbízik. És kezdjék használni ezt a házat azonnal a fizetés után.
Amikor aláírja a szerződést, akkor fizeti meg azt, amit megígért. Van némi kockázat, hogy az építkezés késik, hogy a minőség eltér a minta minőségétől, és hogy az építőipari vállalat megszűnik az építés során. Ha erre néhány előnye van: a telek alacsony áron adható el neked, a kommunikáció lezárását, a részletfizetési lehetőségeket vagy a fokozatos fizetést stb.
Land egy házzal
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 273. §-a alapján az ingatlan vagy szerkezet felajánlása során a földtulajdonhoz való jog, amelyen a létesítmény található. Így a faluban a kész házakkal való adásvételi szerződés két ingatlanobjektumot tartalmaz: épület (építés) és telek. Ez a két tárgy az adásvételben elválaszthatatlan.
Külön kérdés az eladott tárgyak építésének minősége, és a "dacha amnesztia" szerint egyszerűsített módon kiadott. Itt az építési munkák nem megfelelő teljesítményével szembesülhetünk, mivel a jogszabályok nem biztosítják az alacsony épületek üzemeltetését szabályozó testületek bevonásával, mivel a többszintes építés piaca létezik.
Ugyanez vonatkozik a ház vásárlására a másodlagos piacon. Annak érdekében, hogy a közeljövőben ne kelljen kijavítania a külsőleg kedvelt házat, érdemes megvizsgálni egy tapasztalt építő vagy szakértő jelenlétében. Érdemes megismerkedni a vállalkozó jó hírével, valamint a dokumentációval: becslések, vásárolt építőanyagok számlái stb.
Biztosítani kell továbbá, hogy ne legyenek terhek, például a ház letartóztatása vagy őrizetbe vétele. Szintén ki kell derülnie "történetének": hogyan történt az összes korábbi tranzakció ezen az ingatlannal.
A piacon gyakran találkozhatunk "befejezetlenekkel". Természetesen ilyen tárgyakat is megvásárolhat, de először ki kell számolnod, hogy mennyibe fog kerülni, hogy "szem előtt tartsa".
Hogyan kell üzletet kötni?
A kulcsszavak a következők: "Beszélj." A tranzakció eredményeként a föld és a ház tulajdonosává kell válnia, az Ön tulajdonjogát a törvény által előírt eljárás szerint kell nyilvántartásba venni. Ezt a tényt megerősíti az állami tulajdonosi bejegyzés igazolásának kiadása. Mi mást kell figyelnem?
Először. Azt tudni kell, hogy az egyetlen bizonyíték a termőföld egy igazolást az állami nyilvántartásba földtulajdon Hivatal által kiadott állami bejegyzése, Kataszteri és Térképészeti és tette ki a nevét. Pontosan ez így van, szó szerint. A telek saját kataszteri számmal kell rendelkeznie.
A második. A telkek eladásra és megvásárlására vonatkozó szerződésnek nem szabad semmilyen kérelmet benyújtania. Ugyanebben a szerződésben semmilyen kötelezettséget sem szabad említeni, kivéve a webhely megvásárlásának és fizetésének kötelezettségeit. A lehető legegyszerűbbnek kell lennie, teljesen meg kell értenie.
Sokan próbálnak olyan embereket találni az interneten, akik már vásároltak rengeteg érdekes falut. De az elégedett ügyfelek ritkán írnak véleményeket, ezért a véleményeket a cég alkalmazottai vagy az elégedetlen ügyfelek írják, akik gyakran torzítják a tényeket vagy helyettesítik érzelmeikkel.
Szakmai, hogy segítsen
Röviden megemlítjük, hogy mit kell tenni ahhoz, hogy egy vidéki házat vásároljunk egy szervezett faluban, nem fordult bajba.
Megfelelően meg kell vizsgálnunk a házhoz és a földhöz tartozó dokumentumokat, meg kell kötni az illetékes szerződéseket, meg kell gondolni a közeli terület tervezett építését, és így tovább.
Lehetséges-e erre speciális képzés nélkül? Valószínűleg igen, de sok időt vesz igénybe a felkészületlen vevő számára. Nézetünkből kifolyólag a külvárosi létesítmény vásárlásának civilizált folyamata jól kialakított ügynökségeket tud biztosítani a piacon, amely az elővárosi ingatlanokkal kapcsolatos ügyletekre szakosodott.
Hívjon meg egy tapasztalt szakembert a külvárosi ingatlanok, a szakember azon a területen, ahol egy helyszínt vagy házat szeretne szerezni. Miért nem egy ügyvéd? Ön is ügyvéd lehet. De amellett, hogy a tudás a jogi normák szükséges ismeretek területén: hírnevét a hely, a helyzet kommunikációs összegző, a terület fejlesztési kilátások (építendő mellett egy síparadicsomban vagy hulladékkezelő üzem, van különbség), és így tovább.
Dokumentumok a "Progal" ingatlanügynökség által kínált összes tárgyra, szakértők által ellenőrizve. Az ügynök nemcsak a vevő dokumentumait jeleníti meg, hanem a tulajdonjog minden jellemzőjét és korlátait is. Vállaljuk az eladószerződés és a tulajdonjog nyilvántartásba vételének szervezését a vevő nevére. Vállalkozás falvakkal együttműködünk, ha dokumentumaik átláthatók, ha "kész" parcellákat árulnak.
Vladimir Gridnev, helyettes. A GSK Bereg Társaság főigazgatója
A fentiekhez talán hozzá kell tennünk a következőket. Úgy véljük, hogy a kockázatokat, ha vásárol egy külvárosi ingatlanok minimális, ha a település kész: épített lakások a csapokból folyó víz házakban és az utcákon fények és az utak lehet lovagolni. Azonban már a ház kizsákmányolásának és a településen való megélhetési szakaszban a vevő a fejlesztő hiányosságaival szembesülhet. És fordítva, az építés alatt álló településen a kockázatok minimalizálhatók.
Az építő lelkiismeretének javára elsősorban a dokumentáció "átláthatóságát" fogalmazza meg. Nézz körül, kérje más tárgyakat fejlesztő, ne legyen lusta, hogy megismerjék a gyakorlat választott bíróságok számára szerepelteti a tárgyalás a fejlesztő nevét. Ha a fejlesztő saját fővállalkozói szervezetével rendelkezik, amely közutak, közterületek és házak építésével foglalkozik a községben, megtudja, hogy melyik SRO van (és egyáltalán tartalmaz-e). Tudja meg azt is, hogy ott volt hidrogeológiai tanulmány területeket az eredmények függnek típusú alapokat, amelyekre építeni lehet a területen, valamint a minőség és a könnyű hozzáférhetősége elegendő mennyiségű ivóvizet.