Három biztonságos módon kiszámítható, ha vásárol egy ingatlan - forbes kazakhstan
Mivel a vásárlók és az eladók biztonságosan, gyorsan és kényelmesen kifizessék az ingatlant, az információs szolgálat kn.kz
Az ingatlanforgalmazók és az ingatlanvásárlók gyakran megkérdezik: hogyan és mikor szervezik meg a pénzátutalást? A hollywoodi filmek előhűtött képzelőereje egy bőröndöt von be, amelyet valahol egy autóban vagy átjáróban kapnak, és azonnal a sarkon el kell venni.
Lehetséges, hogy egyszerre minden ilyen volt. Manapság sok civilizált mód van a pénzátutalás megszervezésére. Azt is azonnal megtárgyalhatja a valuta és a számítási módszer.
A legalkalmasabb számítási módszer kazahsztáni emberek úgy fizetés készpénzben a jegyző irodájában. Továbbá a banki átutalás számítási módszere népszerűsödik az adásvételi szerződés aláírása után.
A feleslegessé válás lassú
Azonban a kazahsztániak, akik az elmúlt hat hónapban élnek a leértékelést megelőzően, nem sietnek, hogy dollárt cseréljenek. Az emberek továbbra is előnyben részesítik a devizát, különösen az ingatlan eladásával vagy megvásárlásával kapcsolatos ügyekben. A jegyző szerint a közjegyző kerület Astana, tagja a bizottság a közjegyző kamara a főváros Ruslanbek Batayev. ma a kazahsztáni vásárlók és eladók többsége hű marad az amerikai dollárhoz, és továbbra is ezt a pénznemet használja fel fizetési eszközként.
- Kazahsztánban az apartmanok, házak és általában minden ingatlan árai gyakran amerikai dollárban jelennek meg. - mondta Ruslanbek Bataev. - A Polgári Törvénykönyv 127. cikkével összhangban a Kazah Köztársaság monetáris egysége a tét. Ezért ma a legtöbb esetben a tranzakció résztvevői, deviza fizetőeszközként, a jogszabályok követelményei alapján újraszámolják a tranzakciót. Ezt az összeget a szerződés írja elő.
1. módszer Számítás készpénz nélkül
A nemzeti pénznem prioritásán túl a dedollarizációs terv a nem készpénzes fizetések fejlesztését és az árnyékforgalom csökkentését irányozza elő. Vagyis azt tervezik, hogy az adásvételi szerződés aláírása után a pénz többé nem kerül kézbesítésre a jegyző irodájába. Átutalják egy bankszámláról a másikra. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a polgárok félnek a nem készpénzes átutalásoktól.
- Véleményem szerint számos tényező van. - mondja Bataev. - Ez a polgárok írástudatlansága a készpénz nélküli fizetések rendszerében, a többletköltségektől való félelem, a titoktartás hiánya. Tehát, ha az eladó, a vevő és a közjegyző részt vesz a tranzakcióban a közjegyzőnél, akkor a banki alkalmazottak is részt vesznek a nem készpénzes elszámolással.
A jegyző szerint a kazahsztániak csak szükség esetén igénybe vehetik a bank szolgáltatásait. Alapvetően a készpénzes elszámolás támogatója az eladó. Ezenkívül szerepet játszik a felek azon hajlandósága, hogy az ügylet árait a bankoknál bejelentik, ami többletköltséghez vezethet, például jutalék kifizetéshez a pénz elszámolásához.
- Nem állnak objektív akadályok a nem készpénzes elszámolások felhasználásakor az ügyletek során. - úgy véli Ruslanbek Bataev. - És a bankoknak, úgy tűnik, csak arra kell törekedniük, hogy kedvező feltételeket teremtsenek és legyőzzék az utolsó akadályt - pszichológiai. A lakosság csak készpénzzel szokott megszerezni.
„A nem készpénzes fizetés, azaz a pénzátutalás a számlájáról a számlára az eladó ingatlan, a fogyasztói igények, hogy tegyen nyilatkozatot, és részletesen ismertetik az eladó számlájára, valamint személyazonosság igazolására” - mondta az ATF Bank szakértői.
A közjegyző szerint a nem készpénzes elszámolással kapcsolatos egyetlen komoly probléma lehet az ügylet egyik résztvevőjének becstelensége.
- A felek beleegyezésétől függően készpénzes elszámolás történhet akár az adásvételi szerződés aláírása előtt, akár utána, valamint a vevő nevének állami nyilvántartásba vétele előtt vagy utána. Ha a pénzt már átutalták az eladó számlájára, és az adásvételi szerződés még nincs aláírva, a vevő kockázatot vállal. És ha az ügylet már megtörtént, és a pénz még nem került át az eladó számlájára, az eladó már veszélyben van. A felek kötelezettségeit csak a bíróságon keresztül lehet teljesíteni. - magyarázta Ruslanbek Batayev.
Az adásvételi szerződésben szereplő biztonság érdekében meg lehet határozni, hogy a kifizetés a szerződésnek az igazságügyi hatóságokkal való nyilvántartásba vétele után történik. A szerződés részletezi továbbá a számlát, a nem készpénzes fizetés időtartamát, a bank nevét és adott esetben egyéb kiegészítő adatokat.
"Az ügyfélalapok átutalása online történik. - szakértők JSC "Bank Kassa Nova" tájékoztatta. - A Kazah Köztársaság területén a másodlagos bankok ügyfélszámlájára történő átruházása az operatív nap folyamán történik ".
Ha mégis úgy döntött, hogy készpénz nélküli fizetést használsz lakás vásárlásakor, akkor tanulmányoznia kell a pénz átutalásának minden módját és válassza ki a legmegfelelőbbet magának.
Előnyök és hátrányok a nem készpénzes számítási módszer az ingatlanvásárlás
- A cella közvetlen hozzárendelése az ingatlan vásárlásához és eladásához kapcsolódó közvetítői szolgáltatások.
- Mint közvetítő az ingatlanok kiszámításakor a bank, amely megszünteti a csalás kockázatát.
- A pénzhez való hozzáférés csak azon személy számára lesz elérhető, akinek a cella bérleti szerződését elkészítették.
- A Bank garantálja a cella tartalmának biztonságát és titkosságát.
- Rendszerint a pénz számolására és a bankjegyek valódiságának megállapítására szolgáló detektorok rendelkezésre állnak.
- A pénz visszavonását előzetesen nem kell megegyezni (mint letétben).
- Bankkölcsönzéssel kapcsolatos további költségek.
- A bank nem mindig közvetítőként jár el. Gyakran az ügyfél biztonságos és biztonságot nyújt.
- Az ügyfél elveszti a kulcsot. Ha a bérlő nem értesíti erről a bankot, akkor nem felelős a cella tartalmának biztonságáért. A kulcsveszteség minden költségét a megrendelő a szerződéses feltételekkel összhangban viseli.
3. módszer: Megbízólevél
Ezt a szolgáltatást elsősorban a jogi személyek használják. A pénz átutalásának mechanizmusa a következőképpen néz ki: a vevő pénzt ad a banknak, amelyet letétbe helyez. A bank és a vevő közötti szerződés aláírására kerül sor, amely meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett ez a pénz odaítélhető az eladónak. Például, ha konkrét dokumentumlistát biztosít.
"Az ilyen termék, mint a hitelesítő levelet, a bank csak jogi személyek számára kínál. - jelentette az ATF Bank szakértői. - Tény, hogy az akkreditív - a bank fizetési kötelezettség az áruk / beruházás / szolgáltatás az ügyfél nevében javára az említett személy, de csak miután az utóbbi azt állítja, előre megbeszélt banki dokumentumokat, amelyek célja teljes mértékben megfelel a feltételeket az akkreditív. Így a hitelbesorolás lehetővé teszi, hogy ellenőrizze a tranzakció végrehajtását a bankon keresztül, és hogy kiegyenlítse a partner szerződéses feltételeinek nem megfelelő teljesítésének kockázatát, ami ezzel az eszközzel teljesen biztonságos. "
A hitelkártyát az ingatlanok kiszámításakor a jogi személyek is használhatják, különösen akkor, ha az irodát, raktárokat vagy egyéb helyiségeket más városban vásárolják.
A pénzátutalás hiteles formája a legmegbízhatóbb, tekintve, hogy minden tranzakció nyomon követhető, és a jövőben minden egyes tétel 100% -os mozgását bizonyítani tudja.
Előnyök és hátrányok az ingatlanvásárlás hitelszámlán történő kiszámításakor