Javítási háborúk
Elena Kudymova. A "Metrium Group"
Javítás a lakásban mindig fejfájás. És nemcsak tulajdonosának, hanem szomszédainak is.
És a legtöbb esetben ez a fejfájás szó szerinti értelemben, az állandó hangos zaj miatt. A cég "Metrium Group" szakértője a javításhoz kapcsolódó, felmerülő konfliktusok leggyakoribb okait értékelte, amelyek a szomszédok tisztességes haragját okozzák.
1. Zaj - a konfliktusok 45% -a
Eset a gyakorlatból: A folyamatos zajt a fúrási és vágási konkrét kényszerített lakosok egyik házat Zelenograd alkalmazni a bűnüldöző szervek. Azonban indulás után a javítás folytatódott. A következő alkalommal, amikor a szomszédok hívták képviselői a lakhatási ellenőrzés, aki talált a lakásban az illegális átépítés befolyásolja az épület teherhordó szerkezete. Ennek eredményeképpen a szomszédok arra kényszerítették a lakástulajdonosokat, hogy orvosolják a jogsértéseket, amelyek előre nem látott problémákkal fenyegetettek, ami nagy összegű pénzhez vezetett a javítás kezdeményezőjeként.
Egy fúró-perforátor hangja, amely betonba zúdul, minden apartman lakójának ismerős. Ez a jelenség annyira elterjedt, hogy régóta a mesék és anekdoták megjelenésének oka. De nem kevésbé kellemetlen. Bármelyik javítás a lakásban valamilyen módon összekapcsolódik azzal, hogy fúrni valamit, kerítéssel és másfajta interakciókat kell tenni a betonfalakkal, ami hangos kellemetlen hangokat eredményez. Mindezek ellenére ezek a hangok kellemetlenek, amikor a javítási munkák későn vagy hétvégén zajlanak.
Sokan tudják, hogy a moszkvai törvények szerint az otthonokban végzett javításokat csak hétköznapokon 9 órától 19 óráig lehet tenni. De ugyanakkor szinte lehetetlen küzdeni egy szomszéd fúróval. Rendszerint a rendőrségi rend megérkezését követően a javításokat ideiglenesen leállítják, majd megújítják erővel. A "zajtalan" zajos szomszédok a kerületi rendőrség segítségével lehetnek. Ők nem szeretnek kezelni az ilyen eseteket, de ha ragaszkodunk fogadó egy írásbeli nyilatkozatot, majd szabadulni tőle a rendőrség már nem lehet köteles megvizsgálni, és foglalkozik az elkövető. Ebben az esetben a zajos szomszédok szembe közigazgatási bírság kezdve 500-1000 rubel (Art. 6.4 Törvénytárra megsértése egészségügyi és járványügyi követelmények a létesítmények és nyilvános terek, épületek, közlekedés).
A második lehetőség még bonyolultabb, hanem a hatékonyabb: szükséges elvégezni a zajszint szennyezés felmérése és a szakértői vélemények, hogy bírósághoz fordulnak, utalva a szövetségi törvény №52 «On egészségügyi és járványügyi lakosság jólétének.” E törvény értelmében a zajszint napközben (7:00 és 23:00 között) nem haladhatja meg a 40 dB-t és éjjel (23:00 és 07:00 óra között) - 30 dB-t. A bíróság által kiszabható közigazgatási bírság mellett a kérelmező jogosult a követelésben lévő zaj folyamatos károsodása által okozott erkölcsi kártérítés összegének meghatározására. Ez lehet 5-10 ezer rubel, valamint több százezer rubel összeg. Ha a követelés teljesül, az elkövető köteles a kártérítés összegét az áldozatnak fizetni. Ne csináld magad önként - a végrehajtók jönnek és leírják az ingatlant.
2. Sár és törmelék - a konfliktusok 20% -a
Esettanulmány: Sok megválaszolatlan panaszokat építési törmelék raktározták a bejáratnál, a lakosok egy bérház a moszkvai régióban rájöttek, hogyan lehet megoldani a problémát saját - azok eltorlaszolta a szemetet ajtó a lakás-ben felújított. Sikeresen egybeesett azzal, hogy abban a pillanatban belül voltak dolgozók és a lakóhely tulajdonosa. A lakás tulajdonosa dühös volt, de megtanulta a leckét - a bejáratnál több szemetet nem.
Az építési törmelék és a szennyeződés a szomszédok közötti különbségek második leggyakoribb oka a javítás során. A dolgozó munkavállalók gyakran elhagyják a szemetet a bejáratnál, kirakják a zsákokat a szemétbe, naiv módon azt hiszik, hogy a tisztító hölgy felveszi őket. Ez azonban nem része a feladatai körének, ennek eredményeképpen az építőtörmelék hetekig állhat, és zavarhatja az átjárást.
Egy másik közös lehetőség az, hogy a szemétszekrényt a ház udvarán lévő szemetesládákhoz zavarják. Elméletileg javítások során a tulajdonosnak gondoskodnia kell a szemét elhelyezéséről, és nagy konténert kell megrendelnie. De a valóságban szinte senki sem. Ennek eredményeképpen építési törmelék és régi bútorok halmozódnak fel a helyszínen, és megakadályozzák a szemétszállító teherautókhoz való hozzáférést a hagyományos szemetesládák eltávolításához.
3. A kívülállók jelenléte - a konfliktusok 15% -a
Eset a gyakorlatból: Szentpéterváron, az egyik lakásban javított munkások véletlenül elszakították a falat szomszédaikhoz. Ahelyett, hogy megszüntette az esemény következményeit, belépett a helyiségekbe, és értékes dolgokat vitt el onnan.
Az állandó jelenlét az idegenek bejáratánál, az egyik lakásban végzett javítások mellett a szomszédok elégedetlenségének oka is. A legfontosabb félelmek kapcsolódnak ahhoz a tényhez, hogy a munkavállalók behatolhatnak valaki más tulajdonába. És a legnagyobb szomszédos ellenségeskedést a közép-ázsiai látogatók okozzák, de a bűnöket teljesen szláv megjelenésűek követik el. Ráadásul nagyobb bízik, mint a támadók, és használják őket. Például, hogy lépjen be a lakás lehet az ürüggyel, hogy a javított változó vezetékek és nincs áram, és sürgősen szükséges aljzatba. Ez biztos, hogy azt mondják, hogy a túlnyomó többsége a polgárok nem rendelkeznek semmilyen ötlete olyan dolog, mint a tolerancia, így elvont tadzsik küldenek a pokolba, és „Uncle Vasya” nem tagadhatja meg, amiért fizetett. A Tanács ebben az esetben lehet az egyik -, hogy osztja a munkavállalók (valamint mások) nemzeti alapon nem szükséges, egy kívülálló az ajtót, hogy a lakásom, hogy jobb, ha nem nyit és nem engedte be a házba, mintha nem nézett rendesen.
4. A közös tulajdon korrupciója - a konfliktusok 12% -a
Eset a gyakorlatból: Az egyik a közelmúltban megrendelt lakóépületeknél a lift megszűnt. És azon a pillanatban történt, amikor az utasok beléptek. Szerencsére senki sem sérült meg. A liftet üzemeltető cégnél elmondták, hogy az esemény oka nagy mennyiségű építőanyag szállítása volt: szétszórt cement vagy homok esett a bányába, és frissen őrölt vezetőkhöz tapadt. Idegen tárgyak vezetett a biztonsági rendszer aktiválásához és a felvonó vészhelyzetének megállításához.
Javítási munkák során a ház minden lakójának közös tulajdonai nem kevesebbek, mint maguk a lakók. Szállítás bútorok és építőanyagok képes kárt okoz valamennyi felület a lépcsőházban: visszaverte jambs kapualj-, törött csempe a padlón, vagy a mennyezeti befúvók fáj, karcos falak a lift autó. Nem véletlen, hogy az új épületekben lévő liftek belsejéből rétegeltek. Ellenkező esetben, amikor az új telepesek befejezik a javítást, használhatatlanná válik, és önmagában szükséges javítani.
5. Egzotikus esetek - a konfliktusok kevesebb, mint 8% -a
Egy moszkvai új épületben, a tulajdonos a lakás kihasználta az a tény, hogy a szomszédja még nem kezdte meg a javításokat, és gyorsan podsuetilsya, "levágva" tőle néhány négyzetméter területen. A modern monolitikus új épületekben, amelyeknek nincsenek teherhordó falai, egyszerűen meg lehet tenni: az apartmanokat elválasztó válaszfal tégla- vagy habblokkból épül fel. Az ilyen kialakítás könnyű megtörni és újratervezni. Ha csak 20-30 cm-t mozgat, a saját lakásának területét 2-5 méterrel növelheti. Ugyanakkor meglehetősen nehéz észrevenni a különbséget vizuálisan, így nagy valószínűséggel a szomszéd soha nem fog tudni erről a "lopásról". A terület ilyen jogosulatlan elkobzásából származó kár több tíztől több százezer rubelig terjedhet. Kerülje el ezt a helyzetet csak akkor lehet, hogy ismételt méréseket a lakás közvetlenül a megkezdése előtt a javítási munkát.
Ez az eset Dél-Moszkva lakóövezetében történt. Egy 24 emeletes épület rezidense úgy döntött, hogy megváltoztatja az ablakokat. Az általuk bérelt dolgozók nem voltak nagyon óvatosak - az új ablak keretének és az ablaknyílásnak a varratok feltöltésére tervezett beépített habszivacs része a ház udvarán parkolt. Érdemes megjegyezni, hogy a hab poliuretán azonnal kölcsönhatásba lép a festék bevonat az autó, és teljesen távolítsa el a nyomokat a rögzítő hab csak át lehet festeni rész. A mechanikus eltávolítás és a polírozás lehetővé teszi a károsodás minimalizálását, de a festék foltjai továbbra is fennmaradnak. Az anyagi kár a tulajdonos az autó volt, mintegy 50 ezer rubel, de megtalálni a lakást, amely helyére ablakok, és nem sikerült. Annak érdekében, hogy biztosítsák ezt a problémát, szó szerint: CASCO biztosítás (ha a rendőrség igazolja a kár jellegéről) fedezi a javítás költségeit.
Cégprofil:
A "Metrium Group" ingatlan és tanácsadó cég, amelynek tevékenysége a moszkvai régió lakóingatlanpiacára összpontosul. Két szegmensre specializálódott: moszkvai és moszkvai új épületek, valamint külvárosi ingatlanok (házak és több formátumú települések) a moszkvai régióban.
Számos tapasztalattal rendelkezik a projekt tevékenységében. A cég sikerült bevezetni egy új piacon az üzleti modell bevezetése négyzetméter - létrehozása révén egy közös vállalatot a fejlesztő, amely lehetővé teszi számunkra, hogy működjenek együtt és -forgalmazó a lehető leghatékonyabb legyen és kölcsönösen előnyös.
A "Metrium Group" a CJSC "Sberbank Asset Management" (ingatlan tanácsadó, értékesítési szervezet) stratégiai partnere, valamint a Sberbank - Lakóingatlan-alap befektetője.