A szabályok, amelyeket be kell tartani, amikor új épületet vásárolnak, egy ingatlanügynökség városa
1. szabály: A fejlesztő és a beruházási projekt ellenőrzése
Ahhoz, hogy jogi kapcsolatot létesítsen a fejlesztővel, összegyűjteni kell a lehetséges és átfogó információkat.
E szabály végrehajtása a következőket foglalja magában:
• Kivonatok beszerzése a jogi személyek és az egyéni vállalkozók egységesített állami nyilvántartásából. Ez a dokumentum az állam által kibocsátott anyakönyvvezető alkalmazásáról szóló megállapított formában tárja fel információt, különösen a név, azonosító kódját, a hely vezetője, az összeg az engedélyezett tőke és az állam a fejlesztő, az állapota adatok azt mutatják információt a bejegyzés időpontját, a döntés az alapítók (résztvevők), vagy a fejlesztő megszűnéséről (ha van ilyen), stb.
Abban az esetben, ha vannak bankok a hitelezők között a fejlesztő, az esélye, hogy a lakás beszerzése minimális. A gyakorlat azt mutatja, hogy nagyon rövid időn belül a tevékenységét az építő a terhei nyilvántartási bejegyzések a fenti fog jelentős mennyiségű - ez adja szünet befektető, hogy tanácsos a befektetés az alapok, azaz létezik kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan kockázatokat, ami ahhoz vezethet, hogy kiszámíthatatlan .. nemkívánatos következményekkel jár a befektető befektetett pénzeszközeire.
• A fejlesztő ellenőrzése az egységesített nyilvántartásban. Ez az erőforrás lehetővé teszi, hogy tanulmányozza a fejlesztő teljes igazságügyi történetét.
A fejlesztővel kapcsolatos információk gyűjtése mellett meg kell kérdeznie a beruházási projektet is, nevezetesen:
• az építõ korábbi "befektetési" története. A potenciális befektetőnek meg kellett volna kérdeznie, hogy a fejlesztő legalább egy beruházási projektet végrehajtott-e.
2. szabály. A szerződés feltételeinek ellenőrzése
Az építési szakaszban új épület megszerzésére irányuló szerződés megkötésekor felhívjuk a potenciális befektetők figyelmét az alábbiakra:
Által megkötött megállapodások a befektető szerint a törvény Ukrajna „A pénzügyi és hitel mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és ingatlan tranzakciók” kifejezés alatt az üzemeltetési szerződés. A szerződés rövid leírása és a kulcsfontosságú pontok, amelyekre figyelni kell:
1) A szerződés tárgya. E megállapodás értelmében az alapkezelőnek az ingatlanra vonatkozó bizalmi tulajdonba kell átruháznia az ingatlanot az általa meghatározott célok elérése céljából, és korlátozza a gazdálkodó egyéni tevékenységeinek korlátozását a tulajdon kezelése során. Az építési finanszírozási alap esetében - ez egy megállapodás az FSF-ben való részvételről, az ingatlanügyletek alapjaira és a FON-FFS rendszerekrıl - megállapodás a tanúsítványok megvásárlására HÁTTÉR.
Egy másik kisebb árnyalat, amelyre figyelnie kell, a szerződés betűtípusa. Mindössze 12 méretű betűtípussal nyomtatva, a befektetőnek elsőnek kell lennie a fejlesztő átláthatóságának és becsületességének gyanúja miatt.
2) Tárgyösszetétel. steward - a pénzügyi intézmény, amely az engedélyt megkapta / lefolytatásának az aktivitás és a jegyzett tőke nem kevesebb, mint 1 millió euró, a fizetendő kizárólag készpénzben kezdete előtt pénzt gyűjtsön a befektetők (alapító menedzsment); a menedzsment alapítója olyan személy, aki átruházza a vagyonát a menedzsernek a bizalomra.
A kezelőnek viszont szerződést kell kötnie a fejlesztővel. Az utolsó uralkodó szabályozza a kapcsolatot a fejlesztő szervezésével létesítmények építési projektek segítségével nyert a menedzsment a vezetője alapok és a további át a fejlesztő befektetési célpontok alapítói vagyon kezelése, valamint az a jogszabályban meghatározott esetekben. Ezért egy befektető számára az FSF-ben való részvétel rendszerére vonatkozó megállapodás megkötésében tanácsos ellenőrizni, hogy a vezető általában szerződést kötött-e a fejlesztővel.