A földjog és a tulajdonjog fajtái az Egyesült Királyságban
A földjog és az Egyesült Királyság tulajdonjoga
Az Egyesült Királyság ingatlanpiaca, és különösen a londoni ingatlanpiac a világon a legnagyobb, és az ingatlant Angliában a magas árak ellenére az egyik leginkább likvid eszköz.
A látszólag magas költségek ellenére az Egyesült Királyság ingatlanpiaca az egyik leginkább likvid a világon. Nagy-Britannia, és különösen London, ahol nem található, a legjobb eszköz az árak csökkenése, az infláció elleni védelem és a tőke nyereségének átvétele ellen.
Nagy-Britanniában az ingatlantulajdon mindig is meghatározó volt: először is a terület kis mérete - északról délre csupán 1000 mérföldre és nyugatra és keletre legfeljebb 400 mérföldre. Anglia lakosságának növekvő igényeit a lakásépítés fejlesztésében állandó egyensúlyban kell tartani az elővárosi környékek és zöld parkok megőrzésének szükségességével. A kormánypolitika elősegíti egy olyan irányzat kialakulását, mint a városon kívüli zöldmezős helyszínek (zöldövezetek) megváltoztatása. Attól függően, hogy a zónát vagy területet, ahol ilyen változás várható, támogatás nyújtható földtisztításra. Ezen túlmenően a környezetvédelem is hozzájárul a kutatási követelményekhez, az adott ingatlan történelméhez, és ha maga a föld valószínűleg szennyezett. Fontos, hogy a jelenlegi tulajdonos felelős legyen a sok évvel ezelőtti szennyezésért, ha az előzőt, amely ezt a szennyezést okozta, nem állapították meg.
A világ jelenlegi gazdasági helyzete még vonzóbbá teszi az Egyesült Királyság ingatlanpiacát. Az Egyesült Királyság lakossága folyamatosan nő, és az Angliában épülő házak és lakások száma nem tartja magát az ország demográfiai helyzetével. A lakáshiányos helyzetet súlyosbítja a külföldi munkavégzés óriási beáramlása, ahol az elhúzódó válság miatt a progresszív munkanélküliség az embereket gazdaságilag virágzó országokba irányítja a munkakeresés érdekében. Emberek ezrei Londonban minden nap fordulnak a bérleti ügynökségek keres egy bérelt lakás. Ebben a tekintetben az ingatlantulajdon az Egyesült Királyságban mindig stabil bérlettel jár.
Utalva a föld törvényei Nagy-Britannia (földtörvény) (ami szintén szabályozza az Egyesült Királyság ingatlanpiac), azt találjuk, hogy az alapfogalmak itt nem változtak, mivel az idő Hódító Vilmos, amikor 1066-ban letette az alapjait a rendszer, amely a brit nagyon büszke, és a külföldi személy . mint általában az őszinte hanyagság és félreértés tárgya. A törvény szerint minden föld Angliában és Walesben tartozik Őfelsége Queen Elizabeth II, és az összes többi halandó csak a feltétel nélküli használati jogát a föld és épületek, amelyek rajta. „Freehold» (Freehold) - ez nagyon hasonlít a nemzetközi gyakorlatban egyfajta birtoklás, amelyet nevezhetünk »tulajdon«, ezért ha a saját ingatlan az »Freehold« jogok, akkor lesz teljes tulajdonosa az ingatlan található épületek ezen a földön, és hogy az ő tulajdonával mindent megtesz, amit a szíve vágyik, csak a helyi önkormányzati szervekkel való koordinációra van szükség.
Az Egyesült Királyságban egy ilyen kormányzati ügynökség nevezik a tervező hatóságokat, felelős az angol építészet egyediségének megőrzéséért, és figyeli a ház külső vagy belső megjelenésének megváltoztatására irányuló minden kísérletet.
Természetesen nem az összes szükséges engedélyt. Például, ha az otthoni az Egyesült Királyságban nem az angol örökség listák (pl. E. nem tartozik a speciális nemzeti érdek), akkor nyugodtan engedély nélkül megtörni a belső falak, változtassa az ablakok, vagy akár csatolja üvegházban (azzal a feltétellel, hogy típusától függően az otthon, nem haladja meg a 10 vagy 15% -át a teljes terület kivételével). Ha a ház szerepel az angol műemléki és így megszerezte a státusz, vagy Grade I műemlék, akkor kell engedélyt szó szerint mindent: rendezését, a változás az ablakok, ajtók és bármilyen felújítás. Még átfestés a ház a kedvenc rózsaszín hivatalos engedély nélkül tele van finom és sürgette őket, hogy haza a régi színeket.
Az Angliai és Wales-i házakat a "Freehold"
A szabadidő azt jelenti, hogy az ingatlan nemcsak egy földdarab, hanem minden olyan építési lehetőség is van benne.
Tulajdonában jobbra „Lizhold» (haszonbérleti) egyaránt lehet egy lakást, és egy házat, telket vagy egy egész falut. De ebben az esetben a „tulajdon” nem igaz. A koncepció a haszonbérleti rokon fogalmát „a hosszú távú bérleti szerződést.” Jogilag nem leszel a tulajdonos. A definíció szerint - vásárol ingatlant alapján „lizhold” akkor lesz a teljes dokumentum tulajdonosa, a továbbiakban egy hosszú távú bérlet, ami megadja a kizárólagos jogot az ideiglenes felhasználása, ártalmatlanítása és okkupirovaniya tér belsejében azonos lakás vagy ház Angliában. Semmi több. A bérleti szerződés köthető akárhány éves, legyen 22, 55, 121 vagy akár 999 év. Ön navigálni a helyzetet, azt mondanám, hogy akkor számíthat arra, shell ki mintegy 75% -át a ház- „birtok” 50 éve kizárólagos használatára lizhold. 25 évig - körülbelül 55%. A 10 éves - mintegy 35% (minden esetben +/- 10%). „Lizhold” -A haza 90 vagy több éves használat a szerződésben úgynevezett virtuális birtok azon egyszerű oknál fogva, hogy azok költsége szinte megegyezik a „birtok” -Ház.
Ne lepődj meg, de sem a falak, sem a padló, sem a mennyezet, amit nem fogsz magadnak tulajdonítani. Mindezt „tulajdonos” vagy „friholder” - az, akinek már fizetett a kizárólagos jogot, hogy maradjon a fent említett területek és a legvalószínűbb, de nem mindig, ráadásul köteles a bérleti díj (Ground Kiadó) évente, ami terjedhet £ 25 akár £ 500 egy év, de ritkán lehet olyan magas, mint 10 £ 000- £ 50 000 évente többmilliós kúriák Chelsea és Belgravia. Ha le akarsz vágni egy pár falat vagy átváltoztatnád az ablakokat, szükséged lesz erre a nagyon "földesúrra". Ha hirtelen úgy dönt, hogy nem fizet neki a bérleti díj a föld, akkor hamarosan abban a helyzetben „nincs különösebb lakóhely”, mert a törvény lehetővé teszi, hogy a tulajdonos-friholderu elviszi jogot, hogy a helyszínen, ha még nem fizetett a megállapodás szerinti összeget.
Miután alaposabban megvizsgálni „lizhold” látni fogja, hogy ez hasonló a rendszer hosszú távú eltávolítása ház kiadó, az egyetlen különbség az, hogy akkor fizet, ha egyszer sok. És nagyságrendjével több joggal rendelkezik, mint egy közönséges bérlő, de ugyanakkor nagyságrendje kisebb, mint a teljes tulajdonosé. Ezenkívül, ahogy fent említettük, sajnos nincs más választás. Talán helyénvaló felidézni a kifejezést őseink, de gustibus non est disputandum - ízek különböznek, ezért ha a britek semmi ellen egy ilyen rendszer nincs, meg kell fogadnia, és aranyos mosoly, vásárolni „lizhold” -Apartments.
Szóval mi mindenkinek tudnia kell, ki akar vásárolni egy ingatlanot a Foggy Albionban? Két egyszerű igazság: a "Freehold" feltétel nélküli tulajdonjog, és ugyanolyan szemantikai terhet jelent, mint bármely más országban az ingatlan tulajdonjoga. "Lizhold" a jog, amely az Ön kizárólagos birtoklását ingatlan egy bizonyos ideig, és általában egy névleges éves földbérleti. Az ingatlanok bérleti díja végül csökken, hiszen minden évben kevesebb a bérleti díj. A szükséges intézkedések meghozatala és a lízing meghosszabbítása nélkül elveszítheti a tulajdon használatának minden jogát. Bár, ha a szerződés több mint 100 éves marad, mindez nem nagyon kell aggódnia, legalábbis a következő 15-20 évben.
Természetesen a tulajdonjogot szabályozó törvény, a londoni lakások tulajdonosi formái, Londonban lakóházak, Angliában lakók. házak Anglia, egyéb kereskedelmi ingatlanok és a föld, más buktatók. Részleteket és részleteket a szakembereinkkel folytatott beszélgetés során tudhat meg.