A behatolások, mint az ingatlanok védelmének módja

Az ingatlanokat, mind az épületeket, mind a földet gyakran agresszorok, vadászok mások tulajdonára célozzák.
A tulajdon leküzdése lehet az egyik módja annak, hogy megvédje a tulajdonát
Annak érdekében, hogy megakadályozzák elfogás, előre kell aggódnia, és számos megelőző intézkedéseket, számos intézkedést, amelyek csökkentik a vonzerejét az ingatlan a támadó előtt ellenséges átvétele.
A tulajdon leküzdése csak egy olyan intézkedés, amely védi a vállalkozásokat a rohamtól, és átveszi az ingatlan tárgyak ellenőrzését a tulajdonos akaratán túl.
Az ingatlan beavatkozásával az ingatlan tulajdonosa 2 célt ér el:
1. Bonyolítja az agresszor befogási folyamatát, arra kényszeríti őt, hogy több taktikai lépést tegyen, ami arra készteti őt, hogy több erőforrást fektessen be a fogságba, és előnyöket nyújtson a tulajdonosnak a védelemben;
2. Csökkenti az ingatlan likviditását, ezáltal minimalizálva annak felszívódásának kockázatát.
A szövetségi törvény szerint "Az ingatlanok jogainak nyilvántartásba vételére és a vele való ügyletekre", a terhek korlátozzák az ingatlantulajdonos jogait. Mivel a terhek szolgálhat szolgaság, jelzálog, bizalmi kezelés, bérbeadás, lefoglalása tulajdon és mások.
Ha a tulajdon harmadik személyek jogait terheli, bizonyos tulajdonjogokat szerez, bár nem tulajdonosa.
Három fő módja van a tulajdonlási terhek megállapítására:
1. a tulajdonos akaratát;
2. Bírósági határozat;
3. Az engedélyezett szervek határozata.
Az első módszer a leggyakoribb, mint általában a szerződésben. Ennek megfelelően ebben az esetben a nehéz kapcsolatok kezdeményezője maga a tulajdonos.
A bírósági eljárás, mint a vagyon terheinek megteremtése, kevésbé gyakori. A védelem szempontjából ez a módszer az adalékanyag "adalékanyagaként" használható. Ha az ingatlan például jelzálogban van, akkor a bírósághoz fordulhat baráti jelzálogjához, és megállapíthatja a zálogjog tényét. Ebben az esetben a megszállóknak nemcsak meg kell szüntetniük a zálogjogot, hanem a bírósági határozatot is, amely előjátékot hoz majd létre.
A tulajdonra háruló teher meghatározásának gyakori oka az illetékes szervek döntése. Ilyen aktus lehet például az ingatlanok lefoglalása, amikor a tényleges tulajdonosa már az invader volt. Ez további időt biztosít a tulajdonosnak, hogy fellebbezzen az agresszor illegális cselekedetei ellen, és ne féljen az ingatlanok viszonteladásától.
Az ingatlanok védelmének leggyakoribb típusai: ingatlanok, bérleti díjak és zálogjogok kezelése. A tulajdonos által ellenőrzött és gyakran létrehozott barátságos társaság segítségével birtoklást, zálogjogot vagy vagyonkezelést, vagy más módon terhelheti a vagyont. Ellenkező esetben nincs értelme a terheknek, mivel az ingatlanok védelmének módja nem fog.

1. Tulajdonjogok kezelése
Az ilyen jellegű terhek jogi szabályozását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 53. fejezete biztosítja.
A vagyonkezelői vagyonkezelés az, hogy az egyik fél egy bizonyos időre átruházza a többi ingatlant a bizalomkezelésre, ami viszont kezeli ezt a tulajdonságot.
A bizalmi kezelés szerződését az ingatlan eladására és állami nyilvántartásba vételre vonatkozó szerződésben előírt formában kell megkötni. Ez viszont erősíti az ingatlantulajdonos, tk. az ilyen szerződést nem lehet egyszerűen faxon vagy e-mailen keresztül kicserélni, mivel gyakran a nagy forgalmú vállalatok is. Egy ilyen szerződés csak az eredetiben áll, az összes szabály szerint összeállítva. Továbbá a terhelési rekord a jogregiszterbe kerül, és arra kényszeríti az agresszort, hogy a nyilvántartásból kizárja a nyilvántartásból való kizárását.
A bizalmi kezelés pozitív aspektusai:
1) a vagyonkezelésben átadott vagyon tulajdonosának adósságának kizárása nem megengedett, kivéve a csődhelyzetet;
2) a tervezett vagyontárgyak lefoglalása esetén a bizalmi kezelést nehéz megszakítani, mert az ilyen típusú szerződés felmondását egyértelműen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1024. cikke szabályozza.
A vagyonkezelésben azonban vannak hátrányai is:
1) a vagyonkezelő gyakorolja a tulajdonos hatáskörét a vagyonkezelésre átruházott ingatlanhoz képest. Ennek következtében fennáll annak a további kockázata, hogy a tulajdon lekötése során nyomást gyakorolnak rá, vagy megpróbálják elkábítani az oldalát.
2) a vagyonkezelői szerződés keretében átruházott ingatlanok szegregációja, ami megnehezíti a tulajdonos tulajdonjogának gyakorlását.
3) legfeljebb öt évig, i.e. Öt év múlva meg kell hosszabbítani a szerződést, ismét visszatérve a kérdéshez.
Összefoglalva, ez a rendszer könnyen használható, sok idő és pénz nélkül valósul meg.

2. Követelés (jelzálog)
Az ilyen jellegű terhek jogi szabályozása az Art. Az RF Polgári Törvénykönyv 334-358. És a "Jelzáloggal (Ingatlan Jutalék)" szövetségi törvény.
A zálogkötelezettség lényege a következők: a zálogkötelezettség hiánya vagy a kötelezettségvállalás hiányos végrehajtása a hitelezőnek jogában áll a felajánlott ingatlanok költségeit kielégíteni.
A zálogjog megkötését írásban kötik meg, és állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezi, amely a fentiek szerint a védelem szempontjából is fontos.
A nagy előnnyel, mint az ingatlant terhelő egyéb módszerekhez képest, mint például a bérleti díj és a bizalomkezelés, ez a terhek az, hogy az ingatlantulajdonos nem csak ténylegesen, hanem jogszerűen is marad.
A zálogkötelezettnek ugyancsak névleges személynek kell lennie, aki az ügyleten keresztül csak papíron halad át, különben a befogási stratégiában képes lesz független szereplőként fellépni, ami csak növeli a tulajdonos kockázatát.
Az ígéret hiányossága, hogy a kötelezettség teljesítésének e módját úgy állapítják meg, hogy biztosítsa a kötelezettség teljesítését, például egy kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés alapján, azaz ennek a védelmi módszernek a végrehajtása sokkal nehezebb, mint a terhek más típusa, mivel szükség van egy első kötelezettségre, amelyet zálogként biztosítanak.
A két egymást követő terhelés és a lefoglalás elleni védekezés kombinálódik.

3. Az ezt követő ígéret
A zálogjoggal rendelkező ingatlan későbbi zálogjogba helyezhető. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 342. cikke szabályozza.

Ez kettős védelmet biztosít a rohamok miatt. De ennek a rendszernek a végrehajtásához több erőforrást (munkaerő, pénzügyi, idő) kell használni, mint más terheket.

4. Biztosítékkal terhelt vagyonkezelés
A Polgári Törvénykönyv 1019. cikke rendelkezik arról, hogy a zálogjogot a bizalomkezelésre átruházza. Ez egy újabb lehetőség a kettős védelemre az agresszorok által az ingatlanok lefoglalása ellen.

Tavaly volt egy hangos ügy azzal kapcsolatos kísérlet, hogy megragadja ingatlanok ZAO.
Amint megpróbáltak ingázni az ingatlanokat az agresszor kívülről, a ZAO zálogjogi kötelezettségekkel átruházta az ingatlant, majd átruházta ezt a vagyontárgyat egy harmadik fél irányításáért egy irányított társaságnak.
Így maga a befogási stratégia bonyolultabbá vált, ami veszteségessé tette.

5. Bérlet
Art. 606. és 2. cikkelye. 615 Polgári Törvénykönyv, valamint az Art. Az RF LC 22-ből következik, hogy lízingszerződés alapján a lízingbevevő nem csak átmeneti birtoklásra vagy felhasználásra, hanem ideiglenes ártalmatlanításra is átruházza az ingatlant a lízingbevevőnek.
Az ingatlan bérbeadását írásban, a felek által aláírt, az állami nyilvántartásba vételt tartalmazó dokumentum formájában kell elkészíteni (ha az épület vagy szerkezet bérleti ideje meghaladja az egy évet, és nem korlátlan).
A lízingszerződéshez csatolják a lízingelt ingatlan átruházását, ami hátrányt jelent a tulajdon védelmének ezen módszere szempontjából. bonyolítja a tulajdonos jogait. Ez azonban ismét jelentéktelen hátrány, hiszen mivel a bérlő névleges, a tulajdonos ténylegesen használja az ingatlant. De a rendelkezésre álló további dokumentumok és jogi személyek egy bizonyos időpontban játszhatnak az aggresszor kezében.
A már bérbe adott ingatlant bérbe adhatja a bérbeadásra, bérleti jogokat biztosítékként vagy a jogi személy jegyzett tőkéjéhez való hozzájárulásként. Ez további akadályt hoz létre, amikor a támadó belép a vállalkozásba.
Ennek a terhelésnek az a hátránya, hogy a Polgári Törvénykönyv elegendő alapot biztosít ahhoz, hogy megszüntesse a tranzakciót, vagy érvénytelennek tekintse.

6. Jelzáloggal kapcsolatos ingatlan bérlete
Egy másik kétszeres módja annak, hogy megvédjék a vagyont a kívülről való behatolástól, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 613. cikke rendelkezik. Ennek a terhelésnek az a lényege, hogy az ingatlan tulajdonosa, például az épületek, terheli őt egy záloggal, majd ad neki egy másik bérleti szerződést.

Így az ingatlanok védelmének egyik legmegbízhatóbb módja az ingatlanok védelmét garantáló záloga és származékai.

Azonban figyelembe kell venni azt a tényt, hogy az oroszországi ingatlanpiacok baromfi rohamai már nem ritkaságok, és különösen veszélyesek, mert magasan képzett szakembereik végzik, akik a legkülönösebb szokatlan rohamvonalakkal találkozhatnak.
Ezért a szerződések aláírása, a dokumentumok forgalomba hozatala a társaságban, szerződések megkötése, mindent meg kell tenni annak érdekében, hogy megakadályozzák az ilyen kísérleteket, beleértve a kiszervezést is, ami kompenzálja a vállalkozás belső munkájának kockázatát.