Hogyan lehet eladni egy lakást az illegális (illegális) áttervezési eljárással és a szükséges lépésekkel?
Az illegális áttervezéssel évekig élhetsz a lakásodban, amíg nem akarod eladni. A felújítás legalizálása 2 hónapig tart és több ezer rubel költséget jelent. És az illegális változások a házban tele vannak problémák keresése a vevő és a szerződés megkötése. De még mindig eladhatsz egy lakást átalakítással.
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
Szóval, lehet eladni egy lakást illegális felújítás és hogyan kell csinálni?
Bizonyos módosítások nem megengedettek a törvény alapján, mivel negatív hatással vannak más apartmanok fejlesztésére. Ezek a következők:
- A falak szétszerelése.
- Loggia vagy erkély kombinációja egy konyhával vagy egy nappalival.
- A szoba egy gáztűzhellyel felszerelt konyhával egyesül.
- Tőke javítások, beleértve az egész házat kiszolgáló elektromos, gáz- és vízvezeték-berendezések változásait.
- A "meleg padló" felszerelése az általános tápegységhez való csatlakozással.
- Az átépítés munkája az interclad lemez súlyának kritikus változásával.
- A társalgókkal ellátott fürdőszobák társítása és a lakás teljes területének megváltoztatása.
- Javítás a tetőtérben, tetőcserével és a tetőtér működtetésével, amelyet minden bérlő közös tulajdonának tekintenek. Az ilyen cselekmények azonban megengedettek, feltéve, hogy előzetesen megállapodnak a ház minden szomszédaival.
Ezek azok az esetek, amikor a legalizálás szinte lehetetlen, ami komoly akadálya lehet az értékesítési folyamatnak. Néha az ingatlanforgalmazók hallgatják az újratelepítés tényét, és a lakás eladó. Minden további jogvitát ezzel a tárgyzal a vevő terheli.
Hogyan lehet legalizálni a lakás felújítását? Lépésről lépésre.
Egyszerű változtatásokkal csak a ház műszaki útleveléhez kell korrigálni. Az átépítéssel nem lesz gond, ha az életkörülmények igazolt javítása céljából készült.
Ezek olyan munkák, mint:
- A folyosó vagy a segédszerkezet (mezzanine, raktár) miatt a lakótér bővítése.
- Az ajtó átadása a nem fővárosi falra.
- Ablak bontása az erkélyre a tolóajtók beépítéséhez (anélkül, hogy a radiátor erkélyéről eltávolítaná).
- A helyiség vagy a nyílás nyitásának összekapcsolása anélkül, hogy befolyásolná a teherhordó falakat.
A fő lehetőségek az eladási lakás illegális újratervezés.
Jogorvoslat a bíróságon utólag
A vevő beleegyezésével legalizálhatja az átépítést, mielőtt az értékesítést nem lehet elvégezni. Az adásvételi szerződés elkészíthető, és így. Ha a papírok elkészítése során szükségessé vált a KTF-hatóságok képviselőjének meghívása, akkor az utóbbiaknak joga van arra, hogy a szerződésben bélyegzőt írjanak elő, amely kötelezi őket arra, hogy új tulajdonos jogszerűsítését vállalják.
A bírósághoz benyújtott fellebbezés előtti dokumentumok benyújtása az államban történik. testületek az MVK szintjén. A kérelmet az elutasításuk után nyújtják be. Ezeknek a struktúráknak a megkerülése nem fog működni.
Tegyen 10% kedvezményt
Ha az átépítés exkluzív és kényelmes, akkor a lakást még felfújt áron is értékesítik. A másik dolog a problémás dokumentumok: az emberek attól tartanak, hogy lakásokat vásárolnak jogosulatlan tervezéssel.
Itt az ingatlanforgalmazók általában 10% kedvezményt nyújtanak a tulajdonosoknak, hogy fedezzék a vevő új technikai útlevéllel kapcsolatos költségeit. Továbbá a vételi és eladási szerződés megkötése a szabványos rendszernek megfelel.
Menj vissza, ahogy volt
Lakás megvétele és vásárlása illegális áttervezéssel jelzáloggal.
Hogyan vásároljunk egy lakást illegális átütemezéssel egy jelzálogban?
A bankok megalkuvadóan kezelték az ingatlant jogosulatlan átépítéssel. Különösen, ha a jövőben nincs akadály a jogszerű nyilvántartásba vételhez. Ebben az esetben a vevővel kötött szerződés szabványos módban van, de a hitelező kötelezi a hitelfelvevőt arra, hogy a vásárlás napjától számított 6 hónapon belül valamennyi tervet kiadja.
A vásárlás előtt a létesítményt egy akkreditált értékbecslő ellenőrzi a bankból. Ha a lakótér-átalakítások nem radikálisak, a szakember jóváhagyja a lakások fogadását a jelzálog biztosítékaként.
Kötelező dokumentáció az átépítéshez
- Tulajdonjogi igazolás (öröklés, privatizáció, vásárlás és eladás).
- Segítsen az otthoni könyvből az összes regisztrált lakos jegyzékével.
- Hozzájárulás minden felnőtt számára. aki lakóhelyen van bejegyezve. Meg kell igazolni a HOA-ban.
Lakást eladó illegális áttervezéssel: bírósági precedensek
Tegyük fel, hogy úgy döntött, hogy összekapcsolja a WC-t és a fürdőszobát, és kissé megérinti a fürdőszobai szekrényt. Nem teherhordó fal lebontása a fürdőszobában megengedett.
De a második résznél (vízvezeték-szerelvény átalakítások, amelyek befolyásolhatják az egész ház kiszolgálóképességét), minden lakóhellyel, a lakásbiztosítással megegyezésre van szükség. A beleegyezés hiányában a bíróság egyértelmű - a jogszerűség megtagadása.
A második lehetőség: a törvény nem tiltja a lakások értékesítését illegális áttervezéssel. Azonban a dokumentációban a jövő tulajdonosának terhei lesznek: legitimálni vagy helyreállítani a helyzetet eredeti formájához.
Ezen a számon van egy alsó index a törvényben, amely lehetővé teszi az új tulajdonos számára, hogy visszatérítse a házat az eladónak, és megragadja a fizetett pénzeszközöket, mínusz a jogi költségek. A bíróság a vevő oldalán, különösen ezt a finomságot fedezték fel a tény után.
Ügy száma 3. Citizen O. egyesítette a fürdőszobákat, lebontotta a nem-fővárosi falat a raktárba (a szoba részét képezte), és áthelyezte a folyosóra. A KTF-hez történő benyújtását követően új műszaki útlevelet készítettek, a meghozott intézkedésekre nem volt büntetés. A lakást szokásos módon értékesítették.
Figyelembe véve azt a tényt, hogy a bankok "komplikációkkal" ellátott lakásokat kezdték jelzálogosítani, és a törvény megpróbálja megvédeni a jövőbeli tulajdonosokat a lehetséges késedelmektől az ilyen ingatlannal szemben, ésszerűbb, ha egy otthon értékesítése során jogszerűen jár el. Az értékesítési tranzakcióban részt vevő felek számára ez az egyetlen kölcsönösen előnyös megközelítés.
Mennyibe kerül önállóan legalizálni a lakás felújítását, itt olvashatsz.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában: