Cikk tőkeépítés jogi szabályozás, elszámolás, adóztatás (- építés
JOGI SZABÁLYOZÁS, SZÁMVITELÉS, ADÓZÁS
Az Orosz Föderáció Városfejlesztési Kódexe:
- meghatározza az alapja a városi tervezési tevékenység fejlesztésére vonatkozó területeken, beleértve a városok, amely végre a földhasználati tervezés, rendezési, tervezési területek, építészeti tervezés, építőipar, javítása, felújítása tőke építése;
- meghatározza a városfejlesztésről szóló jogszabályok alapelveit;
- meghatározza az Orosz Föderáció kormányzati szerveinek hatáskörét, az Orosz Föderáció alanyai állami hatóságait, a városi fejlesztés helyi önkormányzatát;
- bemutatja a tőkeépítés szervezeti alapjait, beleértve a mérnöki kutatásokat, az építészeti és építési tervezést, a tervdokumentációban szerzett szakértelmet, a létesítmények építésének és üzembe helyezésének engedélyezését stb.
A városfejlesztési törvény előírja a fejlesztő kötelességét az építési engedély teljesítéséhez. Az ilyen engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listáját az 1. 51.
A várostervezési kódex új dokumentumot állított fel - a létesítmény üzembe helyezésének engedélye, a fejlesztő is elkészíti. Az Art. Az 55. ábra bemutatja a dokumentáció összetételét, amelyet a fejlesztő az engedély kiadására irányuló kérelemre alkalmaz.
Polgári törvénykönyv (a továbbiakban - a Ptk) közötti kapcsolatot szabályozza az ügyfél és a vállalkozó a szerződés teljesítését a tervezési és építési ingatlan, valamint megállapodások az ellátási berendezések és anyagok, nyújtására vonatkozó szerződések a közlekedési és energetikai szolgáltatások, stb (37. fejezet "Szerződés").
Törvény N 214-FZ aktivitását szabályozza ingatlanfejlesztők az anyagi források a polgárok és jogi személyek szerződés alapján a közös építkezés finanszírozása érdekében lakóházak és egyéb ingatlan, kivéve a termelési létesítmények.
Az N 214-FZ törvény új koncepciókat vezet be az üzleti forgalomban: "közös építés"; "Builder"; a megosztott építés "résztvevői" és "tárgyai"; "projekt nyilatkozat".
A szövetségi törvény szintjén első alkalommal alkalmazzák a közös építésben való részvétel szerződésének jelentős és egyéb feltételeit.
Az N 214-FZ törvény rendelkezéseinek végrehajtása érdekében számos normatív és jogi dokumentumot fogadtak el, többek között:
FSFM Oroszország felruházva kompetenciákat szerezzenek a fejlesztők a negyedéves jelentési a meghatározás a megállapított sorrendben a felügyelő hatóság a végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderáció, amelynek a területén, hogy ez az épület, a végrehajtás ellenőrzése és felügyelete részvételi építkezéshez;
Meg kell jegyezni, hogy az N 214-FZ törvény különleges helyet foglal el a tőke-építésről szóló jogszabályok területén. Action e törvény nem terjed ki kapcsolatokat a jogi személyek és (vagy) egyéni vállalkozók kapcsolódó befektetési tevékenységük az építési (teremtés) az ingatlan (beleértve a lakóépületek), és nem a szerződés alapján a közös építkezés.
A fejlesztők tevékenysége a résztvevők által a közös építésben való részvétellel kötött szerződésekből származó pénzek vonzására nem kerül befektetési tevékenységként. Az Orosz Föderáció befektetési tevékenységre vonatkozó jogszabályai, különös tekintettel a 39-FZ törvényre, nem vonatkozik a fejlesztők és a közös építésben részt vevők közötti kapcsolatokra a közös építési beruházásokra vonatkozó szerződések végrehajtásakor.
A 39-FZ törvény szabályozza a befektetők, az ügyfelek és a vállalkozók kapcsolatait olyan befektetési tevékenységekben, amelyek nem a közös konstrukcióban való részvételről szóló szerződésen alapulnak.
A befektetési tevékenység a befektetések befektetése és gyakorlati intézkedések megvalósítása a nyereség és (vagy) egyéb hasznos hatás elérése céljából.
Tekintsük a fenti jogszabályok alkalmazásának sajátosságait.
Az N 39-FZ törvény az alapszabály (a befektetők, az ügyfelek, a vállalkozók) közötti kapcsolatokat szabályozza a befektetési tevékenységek végrehajtásában. Meghatározza a befektetési tevékenység jogi és gazdasági alapjait, valamint állami szabályozásának intézkedéseit, bevezeti a befektetési tevékenység tárgyaival kapcsolatos állami garanciákat és a tőkebefektetések védelmét.
Ugyanakkor a 39-FZ törvény keretei között van, mivel nem tartalmaz mechanizmust az alkalmazásához. A törvény normái többnyire deklaratívak és "referenciálisak".
Így Art. A 39-FZ. Törvény 8. cikke megállapítja, hogy a beruházási tevékeny ségek közötti kapcsolatokat a szerződés alapján és (vagy) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban megkötött államszerződés alapján végzik. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amint azt már említettük, csak az ügyfél és a vállalkozó közötti kapcsolatot szabályozza az építési szerződés végrehajtása során. Nem kifejezetten szabályozzák a befektetők közötti kapcsolatokat a beruházási szerződések végrehajtásában, valamint a beruházó és az ügyfél (fejlesztő) között a polgári jogi konstrukció megszervezésére és finanszírozására irányuló szerződés végrehajtása során.
A tőkebefektetések finanszírozását a befektetők a saját és (vagy) vonzott pénzeszközök kárára hajtják végre (a 39-FZ törvény 9. cikke). De a törvény nem tartalmazza a finanszírozási források fogalmát és összetételét.
A 39-FZ törvényben szereplő bizonyos befektetési tevé- kenységek fogalmainak meghatározásai nem egyeznek meg a későbbi jogalkotási aktusokban, különösen az Orosz Föderáció új várostervezési kódexében foglaltakkal.
Tehát az Art. A törvény N 39-FZ ügyfelei lehetnek a befektetők által befektetési projektek végrehajtására felhatalmazott fizikai és jogi személyek.
Eközben a városfejlesztési kódex szerint a tőkeépítés megszervezésének kulcsa a fejlesztő. Ez egy olyan fizikai vagy jogi személy, amely az ingatlan földterületén történő felépítését, rekonstrukcióját és felújítását végzi. Az Art. A Várostervezési Kódex 52. pontja, a fejlesztő a szerződések alapján vonzza az építés alatt álló személyeket (az ügyfelet, a vállalkozót).
Így egy olyan befektető, aki nem rendelkezik a fejlesztő jogaival, nem képes felvenni a vevőt egy beruházási projekt végrehajtására.
A 39-FZ törvény fenti hiányosságai nem járulnak hozzá annak gyakorlati alkalmazásához a tőke felépítésében.
Capital építése is törvények szabályozzák és jogi dokumentumok terén az engedélyezés, árképzés és a becsült értékelési, a pénzügy és a statisztika, az adminisztratív szabályozás, számviteli és beszámolási, adózási és mások.
- az I. és II. szintű felelősségi szintek épületének és szerkezetének kialakítása az állami szabványnak megfelelően;
- az I. és II. szintű felelősségi szintek és épületek építése az állami szabványnak megfelelően;
- mérnöki felmérések az I. és II. szintű épületek és struktúrák építéséhez az állami szabványnak megfelelően.
- Az I és II. Szintű felelősségi szintek épületének és szerkezetének kialakítására vonatkozó tevékenységek engedélyezésére vonatkozó rendeletek az állami szabványnak megfelelően;
- Az I és II. Szintű felelősségi szintek épületének és szerkezetének építésére irányuló tevékenységek engedélyezésére vonatkozó rendeletek az állami szabványnak megfelelően;
- Rendelet az I. és II. Szintű felelősségi szintek épületének és szerkezetének építésére vonatkozó mérnöki felmérési tevékenységek engedélyezésére az állami szabványnak megfelelően.
Feladataik elvégzéséhez a vállalkozóknak és az ügyfeleknek rendelkezniük kell egy állami engedéllyel, amelyet a jelenlegi eljárásnak megfelelően adnak ki.
A szervezetek beruházási tevékenysége nem engedélyköteles.
A szervezet statisztikája útmutatást ad a szövetségi állami statisztikai felügyelet formanyomtatványainak kitöltésére, valamint a Rosstat által jóváhagyott elsődleges könyvelési dokumentáció egyesített formáira.
A tőkeszerkezet könyvelése a következőkre irányul:
Meg kell jegyezni, hogy ezeket a szabályzatokat az Oroszország Pénzügyminisztériumának vallomása szerint kell alkalmazni, mielőtt azok helyettesítenék olyan részen, amely nem ellentétes a számviteli legfrissebb normatív dokumentumokkal.
Ennek megfelelően, a fejlesztők a N 160 olyan vállalkozás szakosodott szervezet építkezéseken, az előrehaladás nyomon követése számviteli készülhet ugyanazon a költségeket, különösen a kockázati tőke fejlesztése a városokban, építési menedzsment cégek, valamint az operációs folytató vállalatok tőke áll. Ez a meghatározás megfelel a fogalom „ügyfél-építő”, amely alapokmányában foglalt az ügyfél-készítő (egy ügyfél, kezelése a vállalati építés alatt) és felügyelet (jóváhagyott. Felbontás a Szovjetunió Állami Bizottsága 1988/02/02 N 16). A "fejlesztő" fogalma abban az időben, amikor a törvények nem jöttek létre.
Így a 160. sz. Előírás eredetileg az építés megszervezéséért vevők tőkekiadásainak könyvelésére szolgál. Azonban nem tartalmaz útmutatást a finanszírozási források létrehozására és felhasználására, valamint a beruházók és az ügyfelek által a beruházási tevékenységek végrehajtása és a részvények megépítése során a fejlesztők számításaira.
A fejlesztők számviteli és számviteli beszámolási szabályait nem hagyta jóvá, amelyek fejlesztését az engedélyezett szervre a közös építés területén az állami szabályozás (N 214-FZ törvény 23. cikke) bízta meg.
Az adóztatás kérdését a tőke felépítésében az Orosz Föderáció adótörvénye szabályozza.
21. fejezet „hozzáadottérték-adó” Az adótörvény tartalmazza a kiszámításához szükséges szabályokat és adólevonásra befektetők, fejlesztők és az ügyfelek a végrehajtása tőke építése és építési és szerelési munkák (SMR) saját fogyasztásra.
A tőkeképzésre vonatkozó adólevonás a 6. § szerint történik. 171. Cikk és az 5. Cikk 5. 172-es adótörvény.
A saját felhasználásra szánt építési és üzembe helyezési munkálatok elvégzéséhez a hozzáadottérték-adó elhatárolása és levonása a bekezdésekben foglaltakon alapul. 3 cikk. 146 (adóztatás tárgya), 10. 167 (az adóalap meghatározásának időpontja), a 2. cikk 2. bekezdése. 159 (adóalap), para. 2 pt. 5 art. 172. (A felhalmozott HÉA levonása). Az 1. cikk 1. és 2. cikkelye. Az Orosz Föderáció adótörvényének 172. cikke (az építési és üzembe helyezési munkák során felhasznált árukra, építési beruházásokra, szolgáltatásokra vonatkozó HÉA levonása).
Ch. 25 Az Orosz Föderáció adótörvény-szervezeteinek adózási rendszere olyan szabályok, amelyek mentesítik a jövedelemadó-befektetést, valamint meghatározzák a befektetési alapok célzott felhasználását.