A legmegbízhatóbb házak a másodlagos piacon
A mai másodpiacot a legkülönfélébb típusú tégla, monolitikus panelek adják. Az épületek típusától, amelyekből az épületek készültek, fontos szempont, amelyet mindig figyelni kell.
Házak tégla alapján
Tégla - ez az az anyag, amely régóta a legkedvezőbb az épületben. Ez egy olyan anyag, amelyet megkülönböztek a tartóssága és jelentős ereje. Ma azonban nem használják ilyen gyakran - elsősorban az üzleti osztályú lakóépületek létrehozására. Figyeljünk tehát a hasonló házak apartmanjainak legfontosabb előnyeire és hátrányairól.
- Hosszú élet. A tégla olyan anyag, amely szerkezete miatt tartós. Sok városban megőrzték a 120 évig vagy annál nagyobb pre-forradalmi időszakból származó téglaépületeket. Még mindig megtartják megjelenésüket, és nem vészhelyzet. A téglából készült legelterjedtebb típusú épületek közül azonban Sztálin épülete (az úgynevezett stalinkák) házai. A stalinkas apartmanokat lenyűgöző terület és magas mennyezet jellemzi. Ha az épület szilikát tégla alapján készül, akkor nem tart, amíg egy épület kerámia téglákra épül.
- Kényelem. A téglákon alapuló házakat magas szintű kényelem jellemzi. Télen nem fagyasz, és nyáron egy jelentős tégla réteg kellemes hűvösséget nyújt.
- Zajszigetelés és hőszigetelés. A téglákon alapuló házak a legmagasabb szintű zajszigeteléssel rendelkeznek. Rendszerint Ön garantálta, hogy mentse magát a zajtól, ha az építők gondoskodtak a lakásközi válaszfalak minőségi felépítéséről.
- A költség. A téglákon alapuló épületek költsége sokkal magasabb, mint az ugyanazon panel és a monolit épületek ára. Ez az építkezés fáradságának és időtartamának köszönhető. Ha azonban úgy dönt, hogy vásárol stalinka vagy brevnevku, akkor ebben az esetben a vételár nagyon megfizethető lesz az Ön számára.
- A romlás mértéke. Ha előtted van egy forradalmi épület, akkor nagyon óvatosnak kell lenned. Az ilyen épületek általában nagymértékben romlanak. De ez nem mindig történik meg, valójában a ház elég erős és megbízható lehet. Ezért mindegyik esetben szigorúan egyedi. Jobb, ha segítséget igényel egy szakember a választott lakások a másodlagos piacon.
Mit kell figyelni:
Lakást vásárolni egy tégla házban fontos megnézni az alapítvány állapotát. Ha a falakon repedések vannak, akkor ez nyilvánvaló jel, hogy egy hasonló házban lévő lakás megvásárlását nem szabad elvégezni. A repedések belülről rejtve lehetnek, de ebben az esetben még mindig kívülről jelennek meg. Ha a repedések párhuzamosak vagy ugrálnak, akkor ez is figyelmeztet.
Panelházak
Az oroszországi panelházak legnagyobb száma az 50-60 években épült fel. Ebben az időben sok negyed alakult ki, amely sok város megjelenését alakította. Az épületeket kész blokkok alapján építették össze. Az ilyen nagyszabású konstrukció fő célja az a vágy, hogy a szokásos szovjet állampolgárt saját lakásával biztosítsa. Leggyakrabban a Hruscsov-időszak öt és kilenc emeletén találhatók panelépületek.
- A költség. A panelek sokemeletes épületét rendszerint igen kedvező áron különböztetik meg. Előregyártott szerkezetek alapján készülnek, ezért költségvetési típusúnak minősülnek. Napjainkban a panel épületek minőségibbek lettek, mint korábban. A megbízhatóság szempontjából versenyezhetnek a tégla és a monolitikus testvérekkel.
- Hosszú élet. Ha a tartósságról beszélünk, akkor a panel lakóépületek minimális értéke kb. 40-50 év (Hruscsov). Az ingatlan szakértők azonban biztosítják, hogy az értékét mintegy 1,5-2-szer alulértékelik. A korszerűbb épületek tartósabbak.
- Kényelem. Az alacsony mennyezet miatt, és nem a legnagyobb terület (hruschevka), a panel házak nem túl kényelmesek a szuperkommunikációhoz.
- Alacsony zajszint és hővédelem. Jellemzően az apartmanok közötti válaszfalok olyan vékonyak, hogy néha hallhatják a szomszédok párbeszédét és más hangos zajokat. Sok hasonló apartmanot kell beépíteni a belső hőszigeteléssel. Ráadásul az építés minősége nem a legmagasabb, a panelek között repedések keletkezhetnek. És az újratervezés, mint tudják, teljesen törvénytelen. Ha modern panelházakról beszélünk, akkor sokkal kényelmesebbek az élethez, magasabb szintű zajjal és hővédelemmel. Amikor létrejönnek, új építési technológiákat alkalmaznak, az építés minősége magasabb, minden varrat le van fedve. Ha a ház épül keramzitobetonnoy alapján, akkor a legmagasabb szintű hőszigetelés. Vásárláskor komoly megtakarítást lehet a lakás fűtésére.
Mit kell figyelni:
Amikor egy lakást vásárol egy panelházban, fontos először ismerni az épület sorozatait. Ennek alapján a hálózaton található információk megtalálhatók az adott állapotban. Abban az esetben, ha lakást vásárol egy panel magasépítési épületben, akkor felesleges, hogy megtudja, ki lesz a szomszédok felülről és a lépcsőn.
Monolit házak
- A költség. A vasbeton házakat a legtöbb vevő számára megfizethetőnek tartják. Azonban kivétel lehet - a fejlesztők nem csak szabványos, hanem elit házat is kínálnak.
- Hosszú élettartam - abban az esetben, ha a vasbeton ház építése során minden szabályt tiszteletben tartanak, legalább 120-150 évig tarthat.
- Kényelem - ezeknek a házaknak az apartmanjai mindent el tudnak látni, amire szüksége van a modern embereknek. Ezeket a potenciális vevők igényeit figyelembe véve hozták létre. A lakás elrendezésének végrehajtása számos esetben szabad választás.
-Hangszigetelés. Mint a panel házak esetében, a hangszigetelés a monolit házakban nem fontos. A legnagyobb érzékenység a vibrációs zaj - lehet egy oszlopból származó zene vagy egy működő lyukasztó hangja.
Mit kell figyelni:
A 90-es években épített vasbeton épületeket nem tesztelték az állami szervek normáinak való megfelelés (vagy gyakran nem ellenőrizték őket). Ezért figyeljen a repedések, torzulások és falak elzáródásának jelenlétére. Ilyen hiányosságok jelenlétében nem feltétlenül szükséges jelentős átalakítás. De még néhány órányi munkát fognak adni a szomszédai számára egy lyukasztóval, alacsony hangszigeteléssel, különös örömmel. Továbbá vásárláskor a parkolóhelyek és liftek jelenlétére kell összpontosítania.