Mit kell tudni annak érdekében, hogy ne kerüljön el a rendetlenség, amikor lakásvásárlást
Mit kell a fogyasztónak a lakások kiválasztásánál irányítani? Hogyan ne tévesszük meg, ha lakásban vásárolunk egy új épületben? Ezek a kérdések ma is relevánsak. Szakmai tanácsát Evgeny Baryshev, a ZAO FRISP (LCD MAXIMA és LCD UYUTNY) értékesítési osztályának vezetője osztotta meg.
Evgeny Baryshev: Először is, a vevőnek tisztáznia kell néhány nagyon fontos pontot. Például a fejlesztő a következő kérdéseket teheti fel:
Mennyi ideig dolgozol az építési piacon?
Hogyan találhat egy jóhiszemű fejlesztőt, aki befejezte az építkezést a végére, és nem tűnt el a megtakarításaival, és az új ház kényelmes és megbízható lenne?
Ha ez a ház az építője számára az első, akkor minél szorosabb legyen, függetlenül attól, hogy mennyire szereted a projektet, áraidat és véleményeit a sajtóban.
Ha a fejlesztő dolgozik az építőiparban sok éven át, ez egy jó híre, a közelmúltban elfogadott egy házat most felvet egy, és készül a következő (ebben az esetben Lakozom lakosok elégedve), ez a fejlesztő lehet bízni.
Jó tudni, ki építi, hozza a kommunikációt, fektet be az építőiparba. Jellemzően ezek a vállalatok széles körben ismertek, és az újságokban vagy az interneten információt talál arról, hogy megvásárolja-e a lakásukat.
Mindazonáltal ezek a kérdések elveszítik jelentőségüket, amikor a ház már épült. Már ott van a lakhatás.
Meg tudom-e olvasni a földi dokumentumokat és az építési engedélyt?
A tisztességes építőnek rendelkeznie kell engedelmes dokumentumokkal:
- olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a fejlesztő jogait az építési folyamatban lévő földterülethez (földtulajdon-igazolás vagy földbérlet);
- építési engedély;
- a projekt dokumentáció állami szakértelmének megkötése, amennyiben az ilyen vizsgálat lefolytatását a szövetségi törvény állapítja meg;
- projektdokumentáció, amely magában foglalja az összes változtatást.
Mindezen dokumentumok (másolatok, a cég pecsétjével és az igazgató általános aláírásával igazolva) a fejlesztő köteles a (2) bekezdésnek megfelelően biztosítani. A "Részvétel a közös munkákban való részvételről" szóló törvény 21. cikkét minden olyan személynek, aki kérelmezi. Ezenkívül a fejlesztő köteles a médiában - beleértve az internetet is - nyilvánosságra hozni egy projektnyilatkozatot - egy dokumentumot, amely tartalmazza a fejlesztővel és a közös építés tárgyával kapcsolatos információkat.
Ha azt mondják, hogy vannak olyan iratok, amelyek a központi irodában vannak (a könyvelő, az adóellenőrzés), érdemes komolyan tekinteni.
Megkötötték a szerződéseket a Oblgaz és a Nizhnovenergo társasággal?
A kommunikáció összekapcsolása drága és sok időt vesz igénybe. Rendkívül sértő, hogy megtudja, hogy az új lakás meleg padlóit és egyéb műszaki felszereltségét el kell felejteni: a villamosenergia-mérnököknek nem lesz elegendő erő.
Ezért jó lenne, ha az alapozó szakasza idején a fejlesztő technikai követelményeket is teljesített volna a szükséges aláírásokkal és tömítésekkel kapcsolatos kommunikációhoz. Ez azt feltételezi, hogy van lehetőség arra, hogy összefoglalja a kommunikációt, és az új ház bérlői közvetlenül a bevezetés után kapnak gáz, fény és víz.
Szeretnék inkább közös építési megállapodást kötni.
Számos szerződéstípus létezik, amelyek az új épületekben (különösen az építési szakaszban) történő értékesítés során használatosak:
- a 214. szövetségi törvény szerinti közös építési megállapodás;
- a 39. szövetségi törvény szerinti befektetési tevékenységről szóló megállapodás;
- a jogok átruházására vonatkozó szerződés és mások.
Jelenleg a legmegbízhatóbb részvényszerződések. A többi talán nem rosszabb, de alaposan meg kell vizsgálni őket, a szerződő felektől (vagy az ügyvéd bevonásától) nagyobb jogi ismeretekre van szükség.
A közös építési szerződésnek tartalmaznia kell:
- Az átadandó közös építés tárgyának meghatározása;
- a közös építési projekt fejlesztőjének átutalási ideje;
- a szerződés árára vonatkozó információk, a fizetési feltételek és eljárás;
- a közös építési helyre vonatkozó hatályos garanciális időszakra vonatkozó információk.
Különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a szerződési feltételek miként határozzák meg a feltételeket, a mérőket és az árakat.
Épület alatt álló ház típusa - tégla, panel vagy keret monolitikus?
A városi többemeletes épületek többféle típusból állnak: tégla, panel, keret monolitikus és kombinált. És a külső díszítés nem mindig különböztet meg egymástól.
Tégla házak - a leginkább hagyományos, ellenállt az idő próbáját. A közelmúltban többnyire elit házak és kisemeletes házak épültek téglából. Ennek az az oka, hogy ezek a házak drágák és több időt igényelnek az erekcióra.
A panelházak réteges szerkezetű nagy panelekből épülnek fel. A panelekről elég gyorsan lehet a házat elhelyezni. A panelek lehetővé teszik, hogy meleg és erőteljes házakat építsenek fel 20 emeletig (alapos technikai feltételek mellett). De figyelembe kell venni a ház számos jellemzőjét:
- a felújítás lehetetlensége (a panel falainak lebontása nem lehetséges, mert először érdemes nagyon alapos figyelmet fordítani a megvásárolt lakás tervezésére);
- rossz hangszigetelés a falak és a mennyezetek között.
Keret-monolit házak - a legígéretesebb irány az építés, egyesíti a fő előnyeit egy tégla és panelház. Mivel egy monolit házban a csapágy nem a falak, hanem az épület vasbeton vázlata, a tervezők a szobák bármely elrendezéséből indulhatnak. Vagyis szinte minden belső fal a lakásban le lehet bontani.
Csak arra figyeljünk, hogy egyes fejlesztők, akik anyagokat kívánnak megtakarítani, általában apartmanokat kínálnak belső belső válaszfalak nélkül, látszólag annak érdekében, hogy a bérlők saját lakásukat tervezhessék.
Milyen anyagból készülnek falak és helyiség válaszfalak?
Falak és válaszfalak telepítésekor tégla, szilikát tömbök, habbeton, expandált agyagbeton, gázszilikát vagy más tömbök használhatók.
Tégla - az egyik legmagasabb minőségű anyag a hangzás, a hőszigetelés és a szerkezeti szilárdság tekintetében.
A szilikát tömbök ugyanolyan anyagokból készülnek, mint a téglák, csak nagyobb méretük van. A nagyobb méret lehetővé teszi, hogy gyorsítsák fel a tojásrakás, kivéve cement, és így csökkenti a költségeit építése, valamint a környezeti teljesítményének javítására a ház használata révén kisebb mennyiségű cementet (cement tartják az egyik leginkább környezetszennyező anyagok).
Habbeton, gipsz-beton, gázszilikát és hasonlók. blokkokat a kiindulási anyag habosításának technológiájával állítjuk elő, hogy nagyobb porozitást érjünk el. Mivel az ilyen blokkok fala kisebb vastagságú lehet, magas hőszigeteléssel. Igaz, az ilyen anyagok, bár felgyorsítják az építési folyamatot, vannak hátrányai:
- nem túl erős, nehéz megmondani, hogyan kell viselkedni néhány tucat éven belül (hazánkban nincs ilyen gyakorlat a 30-70 évig);
- bennük nehezen hajlítható a köröm (és ezért függönyöket ragasztani, lógni a képek, lógó szekrények, tükrök és egyéb horgok és akasztók).
EB: Általában minél kevesebb, annál jobb és rendszerint drágább. Jelentős különbség van a két család és a tizedik emelet között élők között.
Hol járnak a lakásom ablakai?
Mit terveznek építeni öt év alatt?
Vannak-e ipari vállalkozások (hulladéklerakók, temetők, vasutak)?
Otthon vásárlásakor legalább tíz évet kell várnia.
Ha egy új épületet veszel a házak házának komplexumába nyolcszor, különösen akkor, ha a díszes ház az első épületsorban, akkor fel kell készülnie arra a tényre, hogy a következő évtizedben be kell lélegezni a cementet és hallgatni az építési munkák zaját. Az a tény, hogy a 17 emeletes ház építésének sebessége nem kevesebb, mint másfél év, és egyetlen fejlesztő sem képes egyszerre nyolc házat működtetni.
Mennyire kényelmes a forgalmi csomópont?
Van egy földalatti parkoló és parkoló az autókhoz a ház mellett?
Hány hely a gépkocsinak számít egy lakásnak a házban?
Egy másik fontos tényező az a képesség, hogy gyorsan elérjük a belvárost (munkahely). Nyilvánvaló, hogy amikor a házból a központba egyetlen út van, amit az autók letakartanak, előzetesen elő kell készíteni a forgalmi dugókat. És ha két vagy három ilyen út van, sokkal könnyebb a helyre jutni anélkül, hogy időt vesztegetne.
Nagyon jó, ha 2-5 perc séta a házból van egy tömegközlekedési megálló, ahol többféle busz közlekedik. De amikor a ház ablakai elindulnak a forgalmas autópályára és megállnak - nem túl jó.
Ha egy lakást vásárolt egy nagy házban a városközpontban, egy korlátozott területen az épület körül, akkor két gondja van: az autónak nagyon messze kell maradnia a házból, és az udvaron autók fognak lerakódni. Nagyszerű, ha az egyik napról a másikra felmerülő autók problémája eredetileg megoldódott: azaz van egy mélygarázs és egy parkolóhely a vendégautók számára. Még akkor is, ha nincs saját autója, megtudja, hány parkolóhely van egy lakásban a házban. Minél több, annál jobb.
Van egy portaszolgálat?
Mi lesz a ház földszintjén?
EB: Az első két kérdés többnyire az elit házakról és gazdag bérlőikről szól. A többi szó mindenkit érdekes lehet.
Számos ház épül, figyelembe véve azt a tényt, hogy az első emeleten üzletek, gyógyszertárak, mosók, szalonok, mélygarázsok és fitness központok találhatók.
Vásárlás egy lakást a meglévő területen, akkor figyelni kell a rendelkezésre álló üzletek, játszóterek, iskolák, klinikák, sport komplexum.
Ha a lakást egy új területen vásárolják meg, akkor érdemes megkérdezni az építtetőt, hogy készítsen-e iskolát, óvodát, legyen szó tereprendezésről, és ami a legfontosabb, hogy megtudja a feltételeket.
Ha az infrastruktúra még nem alakult ki, természetesen szomorú. Másrészt biztos lehet benne, hogy néhány év múlva, amikor minden szükséges, a megszerzett lakás költsége jelentősen megnő.
Hol helyezkednek el szemetesként?
EB: Sokan tudják, hogy egy csótányos lift a bejáratnál van. Egyes fejlesztők a törekvés a megtakarítások meghatározott otthona alacsony minőségű liftek, mások nem menti meg a kényelmet. Tehát nézze meg, milyen liftek vannak a házban. Figyelembe kell venni a hulladéklerakók rendelkezésre állását és számát is.
A lakás tervezése és díszítése
Lehetséges-e a lakás további átalakítása?
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a panelház házának megvásárlása nagyon határozott és változatlan elrendezést jelent. A panelházban a terhelés falakra oszlik, egy fal mozgatására vagy eltávolítására, mint általában, lehetetlen. Továbbra is választani kell azoknak az opcióknak az elrendezését, amelyek a sorozat házában vannak.
Egy monolit házban a falak nem hordanak, hanem az épület vasbeton keretét, így az egyetlen dolog, amely korlátozza a tervezők és bérlők képzeletét, az egészségügyi normák és szabályok.
Elad egy lakást anélkül, hogy befejezné vagy befejezné?
Mit tartalmaz a ház befejeződése?
Három fő lehetőség van.
Belső befejeződés nélkül. A vevő egy konkrét padló, tégla vagy panel falakat kap egyenetlenítés nélkül, a legegyszerűbb üvegezés egy üvegegységben ablakpárkány nélkül. Az áramelosztást villamosságmérő és két vezeték képviseli.
Egyrészt, a teljes körű a kreativitás a tulajdonosok. Másrészt nehéz (közvetlen és figuratív értelemben) javításra lesz szükség. Ez lehet becsülni, hány lesz folytatni a 10-16 emeleten cement, tégla, vízvezeték, ragasztó (add, hogy az anyagköltség és a munkaerő mozgatói szolgáltatások költség - 100 rubel egy szót, és felvonók, általában nem működik az új otthonok).
Durva kikészítés. Ide tartoznak a cementpadlók esztrichek, a falak cementcsempével vagy gipszvészővel (fehér gipsz - környezetkímélőbb és kellemesebb külsővel) való egyenetlenítése. És az elektromos kábelezés az egész lakásban telepítésével kapcsolók és aljzatok és dupla üvegezésű ablakok az ablakok telepítésével lejtők és ablakpárkányok. Egy ilyen házban is csak be kell lépni, de a fő munkaintenzív munka már megtörtént. A tulajdonos finom kivitelben marad. Ez kellemesebb és könnyebb.
Városi befejező. Ez abban különbözik, hogy azonnal beléphet és élhet ilyen lakásban. Van egy gáz- vagy elektromos tűzhely, vízvezeték, linóleum a padlón az ágy, a falak papered vagy festett, mázas ablakokat, hogy küszöbök készült Villany, telepített kapcsolók és aljzatok. Természetesen a díszítés minõségi minõségû anyagokból és sok képzelõdés nélkül történik. De a javítás később elvégezhető
Ezenkívül figyelembe kell venni a következőket:
Az ökológia kérdése. Lakást vásárolni, jó lenne előre látni, amit mi és gyermekeink lélegeznek. Ha megpróbálja, az interneten is megtalálja a környezeti térképet a város, ahol jelezte a vízszennyezés és a medencék, az összeg az elektromágneses sugárzás különböző területein, az állam a zajártalom és nehézfém szennyezés, ember alkotta, és geohazards.
Bármi legyen is a lakás (befejezetlen, durva vagy önkormányzati), akkor lehet minőségi vagy rosszul. Ha nem láttad, hogy mit vársz (és mit ígért a fejlesztő), nem kell elfogadnia egy lakást abban a formában, amelyben felajánlotta. Ha vannak érvényben, azzal megerősíti nyissz és GOST, a fejlesztő ígéretek kifejtett szerződés, a leendő tulajdonos a lakás joga van a kimutatást készít a hiányosságokat, amelyek magukban foglalják valamennyi állítást. És amíg ki nem szedik őket, az átvételi igazolás nincs aláírva.
A törvény ötéves garanciális időszakot állapít meg a közös építési területre. Ebben az esetben a jogászok azt mondják, ha a részvény építési létesítmény épült eltérések a szerződés feltételeinek hogy romlásához vezetett a minőség, vagy egyéb hibák, ezért nem megfelelő a rendeltetésszerű használata a szerződés tulajdonosokra (eltérő megállapodás hiányában) az általa választott jogában kérje a fejlesztőt:
- a hiányosságok ésszerű időn belül ingyenesen történő megszüntetése;
- a szerződés árának arányos csökkentése;
- a hiányosságok kiküszöbölésére fordított kiadások megtérítése
Ingatlanbefektetések
Hogyan lehet pénzt befektetni?
Amikor kiválasztja a lakást a jelenlegi gazdasági helyzetben, be kell állítania a szokásos cselekvési algoritmust.
1. Jelenleg nem nagyon nyereséges befektetni egy másodlagos alapba. Ez az ágazat túlértékelt volt, és az előrejelzések szerint a "másodlagos lakások" árai a csúcsérték 30 százalékával csúsznak el. Ezért az olcsóbb ingatlanok befektetése, ésszerűtlen.
2. Ne fektessen olyan építési projektekbe, amelyek készenlétessége 70-80 százalék alatt van. Nagyon kockázatos (hacsak a legközelebbi barátja nem épít, az őszinteség és következetesség, amelyről 100% -ban biztos vagy).
Vannak luxus lehetőségek? Kiderül, hogy vannak, különösen, ha ez az elit lakhatás kérdése. Milyen lakás az elit osztályhoz tartozik, és milyen paraméterek fogják ezt mondani, mielőtt te keresel? A kérdésekre adott válasz a DomostoryNN szakértőktől kapott.
Ma Nizhny Novgorodban az új épületek alig 50% -át, amelyek valóban szükséges parkolóhelyekkel rendelkeznek, számolni fognak. A "parkoló" kérdés továbbra is rendkívül feltételes - mindez attól függ, hogy melyik ház tartozik és mennyi autó van a családban.