Hogyan kaphatunk lakást a fejlesztőtől?
Ön kapott egy levelet az építtetőtől, hogy a ház elkészült és átadásra került. Gratulálunk! A kínzó várakozás vége volt, gyorsan be akarsz lépni egy új lakásba, javítanunk és élveznénk az életet.
Mielőtt elmozdulna, több lépést kell megtennie: ellenőrizze a lakást hibák esetén, írja alá az átvételi elismervényt, kapja meg a kulcsokat, regisztrálja a tulajdonjogot. Hogy hogyan megközelítsük a lakás befogadását teljesen fegyveres, ma elmondjuk.
1. lépés: Adja meg az elfogadás napját
Amikor a fejlesztő befejezte munkáját és megkapta a polgármesteri hivatal engedélyét, hogy üzembe helyezze, levelet küld. A levélben az építtető arról számol be, hogy a ház elkészült és átadásra került, és felkéri Önt, hogy ellenőrizze a lakást. Felhívja és elfogadja a kényelmes napot és időt a lakás ellenőrzésére és fogadására.
2. lépés: Menj egy pillantást a lakásra
Vegye magával a részvénymegállapodást és az útlevelet. Ha a szerződése több társbefektető számára is fennáll, akkor is az útlevéllel kell megkapniuk. Ha az egyik társ-befektető nem fogadható el az átvételkor, akkor meg kell adnia a meghatalmazást az Ön nevére, és közölnie kell. Ha rendelkezik koncessziós szerződéssel, vigye magával is.
Vidd magaddal:
1. Több lap és egy toll.
2. Zseblámpa, így kényelmesen ellenőrizni a számlálókat.
4. A vízszintes felületek ellenőrzésének szintje.
5. Tömszelence (menet és súly) a faláteresztés szögének ellenőrzésére.
Ahhoz, hogy kényelmessé tegyük Önt, elkészítettünk egy ellenőrző listát: az itt felsorolt összes felsorolva van, mit kell magával vinnie, mit kell ellenőriznie és hogyan kell.
Itt töltheti le.
3. lépés: Ismerkedjen meg a fejlesztő képviselőjével
A fejlesztő ügyvédje találkozik. Ellenőrzi az összes dokumentumot, és utána meghívja a kollégáját (pl. A garancia szakembere) a lakásának kulcsaival, hogy ellenőrizze Önt.
Aztán felmegy a jobb padlóra. Most az a feladata, hogy megbizonyosodjon róla, hogy minden rendben van (vagy megtalálni valamit, ami nincs rendben), hogy nyugodt szívvel befogadhasson egy vételi és átadási cselekedetet, és régóta várt kulcsokat kaphasson.
4. lépés: Óvatosan ellenőrizze a lakást
Szerezd meg az ellenőrző listát, és tételenként ellenőrizze az apartmanelemet.
Kezdje el a bejárati ajtó ellenőrzését: milyen szabadon nyílik és bezáródik, hogy van-e zár. Ezután ellenőrizze a padlót és a mennyezetet.
A mennyezeten vannak lapok, amelyeket rozsdásnak neveznek. A rozsokat habarccsal kell lezárni. Ezek között nem lehet különbség a magasságban. Ha vannak különbségek, a fejlesztőnek javítania kell (általában kiegyensúlyozva ugyanazt a megoldást).
A padlón levő esztrich területei közötti hézagok elágazó fugáknak nevezhetők. Nem repedés, és nem szabad lezárni, ellenkező esetben, ha a hőmérséklet csökken a lakásban, az esztrich megrepedhet. A falhoz való csatlakozásnál a tágulási ízületeknek is jelen kell lenniük.
A deformációs varrás segíti az esztrich tartózkodását repedések nélkül a hőmérséklet-csökkenésben
Magának az esztrichnek mentesnek kell lennie a repedések, üregek, duzzanatok és dudoroktól. Ha ellenőrizni szeretné, csak koppintson az esztrichre a csomagtartó lábujjával vagy (a lányok számára) a sarkában. A hangnak mindenütt azonosnak kell lennie. Ha az esztrich hibás, akkor a hang egyre üres, azonnal hallható.
Majd nézd meg a falakat. A javított gipsz használatakor a függőleges eltérések 2 méter / 1 méteren megengedettek. Limit eltérések - legfeljebb 10 mm / 1 méter. Ha ezt az eltérést nem sikerült kijavítani, akkor nem fog fájni, de az ilyen fal melletti szekrény nem lesz túl esztétikus.
A függőleges változatok mellett ellenőrizze, hogy a falak egyenletesek-e. Ha a fejlesztő használ egy javított vakolat megengedett nem több, mint két szabálytalanságok azok 2. 4 m mélység / magasság - nem több, mint 3 mm 2 4 m (egy egyszerű vakolat - nem több, mint három szabálytalanságokat 4 m 2 mélységben / magasságú és 5 mm-es) .
A statisztikák szerint a hibás cselekmények 50-70 százaléka valamilyen módon hiányos a padlón és a falakon. Ha valamilyen hibát észlel a padlón vagy a falakon, keresztezze őket krétával - az építtető könnyebben meg tudja oldani a hibákat, ami azt jelenti, hogy gyorsabb lesz.
Óvatosan ellenőrizze, hogy az ajtók és ablakok hogyan nyithatók és záródnak le
Most ellenőrizze a loggiában lévő ablakokat és ajtókat: hogy vannak-e fogantyúk, tömítések, függetlenül attól, hogy az üveg sértetlen-e, nyitva és zárva az ablakok és ajtók. Az ablakokkal és ajtókkal kapcsolatos problémák szintén gyakoriak.
Villamos energia és közművek
A segédprogramok ellenőrzésénél győződjön meg róla, hogy nincsenek pocsolyák vagy párásítók a felszálló területen, az elzárószelepeket a kimeneteken, és az elemeket biztonságosan rögzítik a falakhoz. A hőszabályzókat az alapkezelő társaság adja ki a kulcs átadása után.
A csuklyal jól van, ha az öngyújtó lángja elhajlik a motorháztető felé
Ezután ellenőrizze a motorháztetőt, és ne felejtse el kinyitni az ablakot, és becsukni az ajtót. Vegyünk egy papírlapot és csatlakoztassuk a szellőztetőhöz: ha elakad, akkor minden rendben van. Ha csökken, akkor az ellenőrző listában szereplő problémákat jelöljük. Az ellenõrzés alternatív módja az, hogy az öngyújtót a szellõzõhöz (még akkor is, ha az ablak nyitva van, és az ajtó zárva van). A láng elhajlik? A motorháztetővel minden rendben van.
Végül kapcsolja be a zseblámpát, és vegye le a méréseket a számlálókból. Ne felejts el mindent megjegyezni az ellenőrző listában.
5. lépés Ha szükséges, írjon meg hibás cselekményt
Olyan komoly hiányosságokat észleltek, amelyek zavarják a lakás működését vagy a javítás kezdetét
Jelölje meg a tűket az ellenőrző listában, majd dolgozzon ki hibás cselekményt, hogy a fejlesztő megszüntesse.
2. lehetőség
Kis hiányosságokat talált
Például az üvegezés karcos vagy megrepedt, és ki kell cserélni, vannak karcolások vagy párkány profil PVC ablak szárnyak, fal és padló szabálytalanságok eltéréseket a vízszintes és függőleges hézagok a födémlemezek csökken, nincs nyílás tolóerő.
A DDU 3.6. Pontja szerint Ön aláírja az elfogadásról és átadásról szóló jegyzéket, és felsorolja a hiányos cselekmény hiányosságait:
"A közös építési területek és / vagy lakások minőségi hiányosságai esetén a közös építés résztvevője köteles a szerződésben meghatározott feltételek szerint elfogadni a lakást. Kisebb hiányosságokat jeleznek a hibás aktusban, amelyet a fejlesztő formája szerint készítettek. "
Nyilvánvaló, hogy ezek a hiányosságok nem növelik az új lakás örömét, de a javítások megkezdéséhez még mindig nem kell beavatkozniuk. Ne aggódjon: a törvény szerint a fejlesztőnek ésszerű időn belül el kell távolítania minden hibát.
Hibás aktusban megadhatja, hogy mikor számít a fejlesztőnek a hiányosságok kijavítására. Fontos megérteni, hogy ebben az időben objektíve elegendőnek kell lennie: ha a cselekményben sok hiányosság van, a "holnap" nem lesz "ésszerű idő".
A gumi meghibásodása a fejlesztő számára hibás, sok okból kifogyhatatlan:
Először is, a fejlesztő veszteséges a hibák kijavítását késleltetni, mert a törvény minden esetben arra kötelezi a fejlesztőt, hogy távolítsa el a hibákat. Perelni az építtető akkor egyértelműen érdekelt - a bíróság előtt bizonyítani a létezését hibák nagyon is lehetséges, hogy van, minden esetben meg kell kijavítani a hiányosságokat, de csak a költségek (időt és erőfeszítést a fejlesztő ügyvédek) és a kompenzáció mellett tőketulajdonosai.
Másodszor, a fejlesztő hírszerzési kockázatokkal rendelkezik. Minden ügyfélhűség-szakértő elmondja, hogy ha egy vállalat hibát követ el, de minden minőségileg korrigál, akkor a vevői elégedettség szintje magas lesz. Mindannyian ember vagyunk és megértjük, hogy senki sem gondoskodik a hibákról, ezért ha egy cég készen áll arra, hogy felismerje és kijavítsa a hibáit, akkor mindig ez egy plusz. Hírnév az építõ számára kritikus.
3. lehetőség
Rendben
Hurrá! Csak aláírja az átadás aktusát.
Ha bármilyen probléma merül fel, tegyen hibás cselekményt a fejlesztő képviselőjével az ellenőrző listájáról. Jelentkezzen két példányban, az egyik marad veled, a második - az építtetővel.
Ha elmulasztott valamit, miközben ellenőrizte és hibákat talált az átadás-átvételi tanúsítvány aláírása után, ez nem ijesztő. Garanciánál a fejlesztő köteles a problémát megoldani, még akkor is, ha a cselekmény már alá van írva. Garancia az Ön háza szerint a törvény - nem kevesebb, mint öt év, a mérnöki hálózatokon - legalább három évig.
Az átadás és a kulcsok átvétele után elvégezhető a vizsga. Csendes környezetben, gyorsan, akár szakembert is meghívhat a javítócsapatból. A lakások befogadására szolgálnak. Néha, amikor egy lakásból javítást rendel, a cég ingyenesen fogadja az átvételt.
Ha további vizsgálatot végez, és új problémákat keres, egyszerűen vegye fel a gyors felmérés során felmerült hibák listájába. A törvény szerint a fejlesztőnek el kell fogadnia a kiegészítéseket.
6. lépés: Az átvételi átvételi igazolást aláírja és megkapja a kulcsokat
Három példányban aláírja az átvételi elismervényt: az egyik a fejlesztővel marad, és kettőt megadnak neked. Ezután a Rosreestr-ben lévő ingatlan bejegyzése során az egyik ilyen példány ott marad, a második pedig az építési beruházásokra vonatkozó szerződéssel.
A befogadott átvitelről szóló aláírt cselekedet nem mentesíti a hibakeresésért felelős fejlesztőt
Reméljük, hogy az apartman recepciója simán megy, és sok éven át örömmel fogadja. Ne légy ideges kis hibák miatt - legalábbis kicsi, de bármely építőtől származik. Ne pazarolja az idegeit erre. Csendesen megvédje jogait, tanulmányozza a DDU-t, és ne felejtse el kinyomtatni az ellenőrző listát. Sok szerencsét!
Ha tetszett neked az anyag, és meg szeretnéd osztani azt - kattints a "szeretlek" és a "barátai megmondása" gombra. e-mail