Finomsága egy lakás eladása jelzálogban
Amikor eladni egy lakást egy jelzálog van több finomság, hogy tudnod kell. 4 módja van arra, hogy pénzt adjon a hitelfelvevőtől az apartman eladójához:
- A bank letéteményesének segítségével;
- Az eladó számláján a vételi és eladási szerződések nyilvántartásba vétele és a jelzálogkölcsön;
- Hitelkártya segítségével;
- Készpénzben a tranzakció bejegyzését megelőzően.
Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan értékesítése jelzálog. A bank maga választja ki az összes számítás módját. Ezen kívül a bankok folyamatosan nyomon követik, hogy a pénz átutalja az adósról az eladóra.
Ami a pénz átutalásának módját illeti, mindegyiket később részletesen tárgyaljuk. Az első lehetőség a leggyakoribb. Ennek lényege, hogy a tranzakció teljes végrehajtása során a lakás vevőjének pénze a bank letéteményeseiben kerül tárolásra. Az eladó csak akkor kap pénzt, ha a vevő a lakás tulajdonosává válik. Így senki sem becsaphat bárkit. Van azonban egy "zavar" itt. Előfordulhat, hogy a szervizbank nem rendelkezik letétkezelővel, amelynek következtében egy másik bankra történő átutalás szükséges. És természetesen meg kell fizetnie az átutalásért. Ráadásul a letétbe helyezés nem ingyenes.
A második lehetőség a pénz egy részének a vevő és az eladó közötti megállapodás szerinti átruházását jelenti, és a hitelösszeg az összes szükséges dokumentum nyilvántartásba vétele után az eladó számláján jóváírásra kerül. Ez a lehetőség nem olyan biztonságos, mint az első.
Eladó lakás a jelzáloghitel keresztül egyre nagyobb népszerűsége az elmúlt években. A lényege ennek a módszernek abban a tényben rejlik, hogy a vevő átutalja a pénzt a számlára az eladó, de ez a fiók le van tiltva, amíg nem minden körülmények között a regisztrációs dokumentumok és a tulajdonjog átruházása kerül sor. Számítások szerint az akkreditív nagyon biztonságos, és egyik fél sem, hogy az ügylet nem lehet megtéveszteni. Ezen felül, akkor nem kell bérelni széf, valamint az eladó ingatlan számítások után lehet pénzt átutalni egy másik bank nehézség nélkül.
És az utolsó módja a készpénz átutalása az ügylet regisztrálása előtt. Ebben az esetben fennáll annak a kockázata, hogy az eladó megtéveszti a lakás vevőjét. Ezért ez a módszer nem annyira biztonságos. A kockázatok elkerülése érdekében a bank létrehozhat egy követelményt: az eladó garantált, amíg a lakást a kölcsön hiteleként nyilvántartásba veszik.
Így jobb választani azt a bankot, amely nem szigorú követelményeket támaszt a pénz átutalásával kapcsolatban. Így elkerülheti a felesleges kockázatokat és a túlfizetéseket.