Ez a szörnyű "jelzálog"
Hogy vegyen egy lakást egy jelzálogban? - Ez a kérdés legyőzi számos oroszországi lakost. És a dolog az, hogy sok a félelem kapcsolódó ingatlanvásárlási hitel. Sokan közülük most megpróbáljuk eloszlatni.
Amire fontos megérteni, hogy Ön a jelzálog alatt vásárolt lakás tulajdonosa, de a hitelszerződésben vagy az orosz jogszabályokban meghatározott jogok korlátozott. De kezdjük a sorrendben.
Félelem # 1: Van-e bank vagy én a jelzálog-tulajdonom?
A törvény szerint Ön, a hitelfelvevő, aki a ház tulajdonosa. De mivel megvásárolni egy lakást, amelyet a banknak nyújtott hitelezéshez, a lakhatás garanciavállalóvá válik, hogy visszafizetni fogja a kölcsönt a banknak, így teherre kelnek, vagyis biztosítékul szolgálnak. Mint fenyegeti? Valójában csak azért, mert korlátozott joga van használni. Minden korlátozást a szerződés ír elő, de általában nem adhat el egy lakást, és nem cserélheti ki anélkül, hogy összehangolná a bankkal folytatott tevékenységét.
Félelem # 2: Késleltetés - elviszi a lakást
Sokan aggódnak attól a ténytől, hogy a bank elveszi lakását, amint nem teszik időben a kifizetéseket. Nyugodj meg, az ilyen helyzetek nem ritkák a bankok számára. De a legjobb, ha felveszi velük a kapcsolatot, és jelzi a fizetési késedelem okait. Végtére is, minden történik az életben. Lehetséges, hogy jó oka van ennek (pl. Beteg vagy hiányzott, stb.) - és a bank azonnal találkozik veled, korlátozva magát csak arányos bírsággal. Különösen, ha ez egy egyszeri helyzet. Ha életedben nehéz idők jönnek: például elveszítetted a munkádat, csökkentetted a fizetést, általában jövedelmeid alacsonyabbak lettek, mint a hitelmegállapodás megkötésekor, akkor a bank alternatív megoldásokat kínálhat a probléma megoldására. Opcióként növelheti a kölcsön futamidejét, így a havi kifizetések egyre kevésbé lesznek, és könnyedén visszafizetheti azokat.
3. félelem: A családom lakhatatlanul marad, ha valami történik velem
Ha attól félek, hogy baleset történhet veled, vagy elveszítheti a betegség miatti munkaképességét, és ennek következtében nem tudja fizetni a jelzálogot, akkor a biztosítás segít Önnek! Biztosítani fognak - garanciákat is kapnak, hogy mindenképpen kifizetik a kölcsönt.
Fontos megjegyezni, hogy nem csak életed és munkaképességed biztosítható. Vannak más típusú biztosítások is, amelyek megóvják Önt sok bajból, például:
- Cím biztosítás. Ez a fajta biztosítás biztosítja, hogy jogi szempontból a tranzakciót védeni fogják. Vagyis, ha a szerződés bármely okból érvénytelennek nyilvánítódik, akkor továbbra is fedezik az adósságát a banknak
- Ingatlanbiztosítás a megsemmisítés vagy veszteség ellen. Garantálja, hogy ebben az esetben nem kell fizetnie a romokért, és visszavonja az adósság egyenlegét a banknak
4. félelem: Nem tudom megváltoztatni a kölcsön feltételeit, még akkor sem, ha akarok
Mi is eloszlatjuk ezt a mítoszt. Először is az úgynevezett adósságátalakításról beszéltünk.
Másodszor, refinanszírozáshoz folyamodhat. Ez egy olyan eljárás, amelyben új hitelre lesz szüksége, de olyan feltételek mellett, amelyek teljesen kielégítőek ahhoz, hogy kiegyenlítse a régi jelzáloghitelt. A refinanszírozás nem kötődik egy adott bankhoz, ezért kihasználhatja ezt a lehetőséget egy másik hitelező szolgáltatásával.
Harmadszor, a bank beleegyezésével megváltoztathatja a kölcsönvevő hitelt.
Félelem # 5: A bank a legcsekélyebb jogsértés miatt árusza a lakást
Biztosítjuk Önöket, de legkevésbé sem. Természetesen a bank jogosult biztosítékot eladni, de jó okokból kell, hogy legyen:
- A fizetések rosszindulatú megsértése. A törvény szerint, ha nem fizeti vissza a kölcsönt három hónapig, ez vonatkozik ezekre a jogsértésekre, de vannak kivételek
- Dokumentumok hamisítása. Ha a bank munkatársai megtudják, hogy helytelenül bevitték a személyes adatait, akkor minden jogukban áll megszakítani a szerződést. Ön azzal fenyeget, hogy egy bizonyos időpontban visszafizetni kell a hitelegyenleget. És mivel nagyon kevés ember megengedheti magának, hogy azonnal adja át az ilyen összeget, az ingatlan automatikusan fel lesz adva eladásra
Ne feledje, hogy minden ilyen pillanat a szerződésben szerepel. Ezért, mielőtt befejeznéd, óvatosan, vagy többször többször is elolvashatod a dokumentumot, és megvitathatod az ellentmondásos pontokat a kezdeti szakaszban.
6. félelem: Nem tudok eladni olyan ingatlant, amely jelzálogban van
Valójában tudsz. Ne feledje, hogy nem minden bank veszi ezt a lépést. De a legtöbb esetben hozzájárulnak az adásvételi ügylethez, mert még mindig érdekli a kölcsön visszafizetése. Különösen, ha az eladás oka egy új, kényelmesebb lakás megvásárlása az Ön számára, amelyhez ugyanabban az intézményben regisztrálhat.
7. félelem: Nem tudom regisztrálni a családomat a megterhelt házban
Ismét ez a félelem megalapozatlan. Regisztrálj feleséget, gyermeket, szülőket vagy bármelyik rokonaidat, amennyit csak tudsz. De először be kell szerezned a hitelező beleegyezését, vagyis fel kell venni a kapcsolatot a bank munkatársaival és tájékoztatnia kell őket. Jogi szempontból ez üres formalitás, de jobb megtartani, hogy ne rontsák el hiteltörténetét.
Félelem # 8: Nem tudok bérelni egy jelzálog lakás
Ne feledje, hogy a hitelező nagyjából nem tesz különbséget, aki egy jelzálog lakásban él.
Fontos tudni:
- Ha a bérlőket rendes jogalap nélkül rendezni kívánja, és nem szándékozik bérleti szerződést kötni, akkor a bank beleegyezése nem szükséges
- Egy másik esetben értesítenie kell a bankot a döntéséről. Ez azért fontos, mert ha nem fizeti meg a kölcsönt, akkor a lakást eladónak kell eladni, és az ott lakók jogszerűen súlyos akadályt jelentenek
Félelem # 9: Nem fogom tudni átruházni olyan ingatlanokat, amelyek jelzálogban vannak örökségen
Ez is egy másik mítosz. Ez a lakás az Ön tulajdonát képezi, amint azt korábban már meghatároztuk. Ennek megfelelően, mint tulajdonos, el tudod hagyni valakinek. Fontos megjegyezni, hogy örökösei olyan lakásokat fognak kapni, amelyeket nem fizettek teljes mértékben, ezért kötelesek fizetni az adósság egyenlegét a banknak. Az adósság visszafizetését az öröklési jogok meghozataláig elhalasztják, mert a bírság folyamatosan növekszik, és sokkal több pénzt kell fizetnie.
Reméljük, hogy sikerült eloszlatnunk minden aggodalmát az ingatlan vásárlásával kapcsolatban, és már nem fog félni a "jelzálog" szótól. Végezetül emlékeztetünk arra, hogy a legfontosabb dokumentum, amelyben minden árnyalatot és pontot feltétlenül el kell írni, hitelmegállapodás. Legyen óvatos, amikor elolvassa, ne féljen kérdéseket feltenni, ha nem értesz valamit. A vigyázat és a lassúság a döntés meghozatala során még senkit sem károsított!