Bérleti díj, űrlapok és elszámolási szabályok
A lízing üzletága széles körben elterjedt az üzletemberek körében. A bérbeadó (aki "szabad" tulajdonban van, például földet vagy ingatlanokat) díj ellenében biztosítja ezt a vagyontárgyat a másik félnek - a lízingbevevőnek, és ennek jövedelme van. A bérlő (aki bérbe veszi az ingatlant) megkapja a lehetőséget, hogy valaki más tulajdonát hasznosítsa.
A bérelt ingatlan bérleti díja különböző formában telepíthető.
- Bizonyos kemény összegű kifizetések, időről időre vagy időről időre.
- Természetbeni (a megvásárolt termékek, a gyümölcsök vagy az eladásukból származó jövedelem egy része formájában).
- A bérlőnek a korábban tárgyalt szolgáltatásokkal való ellátása formájában.
- A bérlő által bérelt ingatlan javításának módja (javítás, korszerűsítés).
- A lízingbevevő az ingatlantulajdon vagy a bérleti díj fizetéséért.
Ezek a módszerek kombinálhatók vagy különbözőek lehetnek. Az Orosz Föderáció Állami Kódexében (614. cikk) a lízingeket szabályozzák, és jelezni kell, hogy a bérleti díjat időben és a lízingszerződésben foglaltak szerint kell kifizetni. A legáltalánosabb módszer az állandó fizetések készítése pénznemben.
Több objektum lízing esetén a bérleti díj külön-külön állítható be minden objektumra vagy az egész vagyonra. Az első módszer jobb a bírósági döntés esetén, amely a felek között a nézeteltérések között merül fel.
Időről időre a díj a havi segélyprogramoktól függően megállapodás alapján tárgyalható. Ez a módszer azonban nem felel meg teljes mértékben a törvénynek (614., 3. o.), Hogy a kemény díjat megállapító szerződés vagy annak kiszámítási mechanizmusa nem módosítható egy éven belül. Így annak érdekében, hogy a változó bérleti díjat legitim módon lehessen bevezetni, számításhoz megfelelő mechanizmust kell rendelni (pl.
A bérlő a díj összegének csökkentését követelheti, ha a használat kritériuma jelentősen romlik, vagy a lízingelt ingatlan állapotát az ettől független események esetében. Továbbá, ha a bérbeadó megsérti a féléves javítás végrehajtására vonatkozó tárgyalásos feltételeket, vagy a szerződés megkötésekor nem figyelmeztette a harmadik felek jogait.
Ha a bérlő megsérti a fizetési feltételeket, akkor a másik fél korai befizetést kérhet, de kevesebb, mint 2 megbízást.
A mezõgazdasági vállalkozások gyakran bérelnek telkeket, valamint ingatlanokat (struktúrákat, berendezéseket) azoktól az egyéntõl, akik a mezőgazdaság átszervezése során részesedést szereztek (tulajdon és föld). A földbérlet az elnöki rendelet szerint nem lehet alacsonyabb, mint a megállapított minimum. A földterület bérbeadásakor ez az összeg a földterület árának 1,5% -a. A lízingelt ingatlanok részvényeinek kifizetése az ingatlan árának több mint 1% -a lehet. Az utóbbi 2 részből is állhat - az ingatlan tulajdonosának és az értékcsökkenésnek tulajdonítható díj.
A természetbeni fizetett bérleti díj kiszámítása olyan áron történik, amelyet a felek a szerződés megkötésének folyamatában megállapodniuk kell. A földbérlet esetében annak méretét indexálni kell, az inflációs tényezővel ki kell igazítani (hacsak a szerződés másként nem jelzi). Ingatlan bérbeadás esetén ez az indexálás nem elkerülhetetlen.
A bérleti díj adóköteles. A kifizetés költségeit a bruttó összeg tartalmazza, és jövedelemadó fizetendő. Ha a fizetés természetben történik, a HÉÁ-t terhelik. Abban az esetben, ha az egyén vagyonának átruházása a lízingre történik, a lízingből származó bevétel az adóköteles egységbe kerül, a személyi jövedelemadó el nem számolható. Az adóügynök ebben az esetben bérbevevő vállalkozás, és azzal a kötelezettséggel tartozik, hogy a jövedelemtípus első típusaként a bérleti díjból visszatartsa és átutalja a költségvetési személyi jövedelemadóra.