Hogyan kell alkalmazni egy ajándékot közeli hozzátartozók között?

Gyermekek és unokák számára menedéket biztosítanak, a természetes vágy az idősebb generáció számára. Figyelembe véve a mai lakásárakat és a jelzáloghitelek költségeit, sok fiatal, akik nem túlságosan is pénzügyileg nem tudják még felépíteni a fészket egy hangulatos lakás formájában. Jó, ha a szülők vagy nagyszülők segíteni akarnak ezzel, és adják otthonukat.

De mennyire helyesen kell felhívni a jogi szempontokat? Mi szükséges az adományozáshoz a legközelebbi rokonok javára?

Ajándék- vagy ajándékozási megállapodás

Ma az ingatlanok adományozása az egyik legelterjedtebb tranzakciós formája az ugyanazon család tagjai között. A statisztikák szerint gyakran összeállítják az akaratot.

Az ilyen típusú szerződésekre nincsenek külön korlátozások. Azonban, szemben az ajándék díszítésével. számos ismeretlen árnyalatot találhat, amelyekbe be kell tudni igazítani magát.

Végül is, az ilyen fontos dokumentum összeállításában elkövetett hibák az ügylet elismerésének jelentéktelennek és az állami szervek nyilvántartásba vételének lehetetlenségéhez vezethetnek.

Egy lakás (vagy annak egy részének) ajándékozására vonatkozó szerződés megkötésével az alábbi módszerek valamelyikét használhatja:

• készítse el önmagát és közjegyzői tanúsítvány nélkül. haladéktalanul alkalmazni kell a Rosreestr-et;
• fordítson függetlenül és ellenőrizze a közjegyző irodájában;
• Ügyvédi szolgáltatás igénybevételéhez megállapodás megfogalmazására, majd igazolnia kell vagy nem;
• vegye fel a kapcsolatot a közjegyző irodával, ahol a szerződést minden szabály szerint elkészítik és tanúsítják.

Az utóbbi lehetőség a legnagyobb pénzügyi költségekkel jár, de nagyobb garanciát jelent, hogy a tehetséges ember maximálisan védeni fog a más rokonok esetleges követelései alól.

A bírósági gyakorlatban számos olyan példát találhatunk, ahol bizonyos dokumentumok hiánya vagy a szerződésben található egyéb problémás pillanatok lehetővé teszik a jogi lépéseket és nyerik meg.

Mi legyen a szerződésben?

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 574. cikke szerint az általános ajándékszerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• az aláírás helye és ideje;
• az ügyletben résztvevők útlevelének adatai;
• a kapcsolódó kapcsolatot igazoló iratok adatai;
• a kataszteri szám és az életterek költsége;
• a ház műszaki jellemzői;
• a terhekre vonatkozó információk;
• további feltételek;
• vis maior körülmények;
• a felek aláírásait.

A dokumentumnak tartalmaznia kell azt a kifejezést is, hogy az ingyenes tulajdonátruházás kérdése.

Ha a donor a vágy, hogy hagyja el a szállás nem egy, hanem több gyermek vagy unokái, nagyon is lehetséges, a szerződést meg kell adnia a számát ajándékokat osztani, és halad mindegyik.

Hol és milyen dokumentumokat?

Az ajándékszerződés bejegyzése a Területi Kataszteri Kamarában vagy Rosreestrben történik. Dokumentumokat is benyújthat az MFC-n keresztül.

A szerződésen kívül a regisztráció során a következő dokumentumcsomagra lesz szükség:

• alkalmazása;
• az útlevelek és a tranzakció SILLS résztvevői;
• kataszteri útlevél és ingatlanok műszaki dokumentációja;
• kivonatok az egységesített állami nyilvántartásból és a házkönyvből;
• a kapcsolatot bizonyító okiratok;
• átvételi elismervény az államkötelezettségért.

Ha a lakás közös tulajdonban van, további tulajdonosok beleegyezésére is szükség van. Ha az ajándékot a kiskorú javára teszik, a gondnok hatósága hozzájárul (egyes esetekben).

Ez egy példás lista a dokumentumok, az adott helyzettől függően, a szakemberek további információkat kérhetnek.

Mivel a relatív javára nyújtott támogatás adómentes, különleges ellenőrzést alkalmaznak rá. Különösen fontos a kapcsolat megerősítése, különböző esetekben különböző dokumentumok szükségesek.

Ha a szerződést a házastárs javára nyújtják be, akkor a kapcsolat az alábbiak segítségével erősíthető meg:

Tudnia kell, hogy a polgári házasságok jogilag együttélésnek minősülnek, az ilyen esetekben az ajándékozási megállapodás általános alapon történik, a lakásköltségek 13% -os adóával.

• a felek útlevelét;
• fia vagy lány születési igazolása.

Ha a lány megváltoztatta a nevét, feleségül, vagy bármilyen más okból, be kell mutatnia egy házassági anyakönyvi kivonatot vagy egy másik okmányt, amely az okként szolgált.

Ha az unokája vagy az unokája szállást kap, a kapcsolat lánca nehezebb lesz nyomon követni. Ez megköveteli:

• a nagyapa (nagymama) útlevelét;
• a fiú (leány) útlevele és születési anyakönyvi kivonata - a gyermek szülője;
• az unokája (unokája) útlevelét vagy a születési anyakönyvet, ha kiskorú;
• házassági anyakönyvi kivonat vagy más okmány az anya nevének megváltoztatásáról.

Fontos a kapcsolódó kapcsolatok logikai láncolatának kialakítása, amelyben mindegyik linknek dokumentált bizonyítéka lesz.

Egy lakásban való részesedés adományozása

A részvények adományozására vonatkozó eljárás gyakorlatilag megegyezik bármi mással, csak a szerződésben (a technikai jellemzők szakaszában) nyilvántartják az adományozóhoz tartozó részvény mennyiségét. De a műszaki dokumentációt minden esetben teljes egészében be kell mutatni az egész lakásnak.

Továbbá az adományozónak meg kell szereznie a lakás társ tulajdonosainak hozzájárulását. Ha ezt nehéz megtenni, elég lesz ahhoz, hogy ne legyen panaszuk a részükről.

Ehhez értesítenie kell őket írásban, minden személynek ajánlott levélben, csatolmányok listájával és átvételi értesítéssel. Az értesítés kézhezvétele után lehetőség van szerződéskötésre.

A hiba lehetséges okai

Az ajándékutalvány nyilvántartásba vételének elutasítása az alábbi esetekben:

• megállapítást nyer, hogy az ingatlan jogilag nem tartozik a donorhoz;
• a szerződés tárgyát képező adatok helytelenek;
• az egyik fél (vagy mindkettő) nem megfelelő;
• a szerződés hibásan készült, nincsenek dokumentumok vagy a törvény normái megsértették.

Talán kiderül, például, hogy az adományozás fiktív, de valójában a pénz érkezett a lakás, vagy egyéb tényeket, amelyek ellentétesek a jelenlegi jogszabályok.

Az ajándékozás költsége és feltételei

Az ajándékozás kibocsátásának időzítése és költsége attól függ, hogy hogyan készült el, akár ügyvéd, közjegyző stb.

Miután a szakember elfogadja az eredeti dokumentumokat, visszautasítja. Ez általában azt az időpontot jelöli, amikor regisztrált szerződést kaphat.

A dokumentumok ellenőrzése és a regisztrálás általában 10 munkanap, néha az eljárás több napig késhet.

Ajándék vagy végrendelet?

Az akaratra való adományozás előnye, hogy lehetőséget biztosít nemcsak az ingatlanok jogainak átruházására, hanem személyesen annak biztosítására, hogy a tranzakció sikeres legyen.

A további feltételek között tükröződhet, hogy az adományozó egy adott időtartamig vagy az élet végéig élhet az adott életterén. Lehetséges olyan feltétel megírása is, amely az ajándék visszaadását jelenti, abban az esetben, ha a donor túlél egy tehetséges rokont.

Még a további feltételek mellett néha ígéret van arra, hogy gyermekeknek vagy unokáknak egy lakást ne most, hanem a jövőben: például a 20. évfordulóra.

A jogi nyelvben ezt egy konszenzusos tranzakciónak nevezik. De a donor nem lehet 100 százalékos biztos abban, hogy biztosan élni fogja a pillanatot.

Ellenkező esetben az ajándék bejegyzését megtagadják, mivel az adományozó személyesen nem tud részt venni az eljárásban, az írott ajándékot jogerősen végrendeletként kezelik.

És ez szinte mindig arra a tényre vezet, hogy más örökösök is vannak, amelyekkel meg kell osztani. Ezért, ha tényleg csak egy ilyen állapotot akarsz beilleszteni, akkor ésszerűbb lesz egy akarat.

Így a közeli hozzátartozók közötti ajándékszerződés kidolgozása és nyilvántartása nem különösebben bonyolult. De ha vannak olyan tényezők, amelyek bonyolíthatják a folyamatot (különféle terhek stb.), Akkor jobb, ha segítséget keres egy ügyvédtől.

Hogyan kell ajándékozni

Kapcsolódó cikkek

• Jogi tanácsadás, akár a sír öröksége, akár a közeli hozzátartozók mellett