Házak fejlesztése
A KERESKEDELMI PIAC ÉS A MOSKOVA RÉGIÓ TERÜLETE
Vásárlás és eladás házak
1.1. Házak fejlesztése. Kínálat és kereslet.
A házak építése nyereséges üzlet a fejlesztők számára. Ez a piac azonban nem nyújt szuperprofitot, hiszen a beruházás jelentős része a földköltség. Mostanra, a piac térfogata ház települések elérte a 3,5 millió négyzetméter. m, és a hangerő kereslet nyaralók a $ 3 milliárd. Ez jellemző a modern piaci házak Moszkva az eltérés a kereslet és kínálat. Most a legfontosabb igény (49-51% -a potenciális vásárlók) pedig az „alacsony költségű” lehetőségek - nyaralók a modern városok infrastruktúra érdemes akár 250 ezer USA vevők inkább épült házak egyedi projektek ... Szintén fontos szerepet játszik az egész falu tervezése, a szabad hely szabad rendelkezésre bontása, nagy telkek és gyönyörű tájrendezés.
Szerint "MIAN ügynökség ingatlan, a külvárosokban évente eladott több mint 20 ezer tárgyak elővárosi ingatlan. Tavaly, a kötet a kínálat a moszkvai régióban az ország ingatlanpiac meghaladta a 11 ezret. Tárgyak, amelyek közül csak 3% -a házak kevesebbet ér, mint 100.000. Ft. A közel egynegyede (25%), a falvak projekt költsége 200-300 ezer A fennmaradó rést üzleti osztályú házak és elitek foglalják el.
Az ajánlat struktúrája irányban
Forrás: MIAN-Ingatlanügynökség
Minden évben a külvárosi ingatlanok ára 10-30% -kal nő az iránytól függően. A legnagyobb áremelkedés a moszkvai körgyűrű 30 km-es körzetében található házakra esik. Ezt a tényt azzal magyarázza, hogy idővel ez a zóna Moszkva határába léphet. Emellett sok külvárosi ingatlantulajdonos utazik a fővárosba dolgozni. Ami a Moszkvai körgyűrű 30-50 kilométeres távolságát illeti, akkor a rekreációs központok is jól fejlődnek. Különösen értékes területek ökológiailag biztonságos területeken, közel a tóhoz és az erdőhöz. A víz közelében lévő terület 25-50% -kal drágább, mint a "vízmentes", és egy közeli erdőterület jelenléte 25-30% -kal növeli a földterület költségeit.
Azonban a szakértők szerint a cég ART Grad, legutóbb bevezetésével kapcsolatban, az új Land kódex és a közigazgatási osztályának környezetvédelmi kezdeményezések, látnivaló helyek víz közelében és erdőterületek valamelyest csökkent. A vásárlók egyszerűen félnek a hatóságokkal való esetleges pereskedésektől. És általában, aggodalmak megalapozottak, mivel még díszített megfelelő módon a jogot, hogy a helyszínen, és a szerkezet a későbbiekben lesz megtámadta növekedése miatt „a korrupció elleni harc” (például az eljárás a témában az átláthatóság pályázatot a parcella) és a lehetséges szabályozás, a regionális hatóságok „. A Ilyen esetekben a vásárlók más előnyöket választanak a helyszíneken - jó panorámás kilátást, az infrastruktúra közelsége stb.
Egy vidéki ház területe, nm. m
Forrás: MIAN-Ingatlanügynökség
Jelenleg gyakorlatilag nincsenek házak a piacon, egy kis terület 200-350 négyzetméter. m. Eközben ez a leginkább igényelt külvárosi ingatlan. A legtöbb eladásra kínált tárgyak 400-600 négyzetméteres házak. M. „Építők előnyös konstrukció olyan tárgyakat, mint ebben az esetben a költség-jövedelem arány a legjobb, - mondja ügyvezető igazgatója” Miel-Real Estate „Jeanne Shcherbakova - .. Szóval, házat építeni a 400 négyzetméteres valamivel drágább, mint a ház 250 négyzetméter négyzetméter, és a két tárgy értékesítéséből származó jövedelem különbsége óriási. " Például, ha az épület területe 250 négyzetméter. m értéke mintegy 500 ezer dollárt, majd a ház mérete 400 négyzetméter. m a becslések szerint már 800 ezer. dollár. Nagy építési költségek és a magas ár a föld a külvárosokban vezettek, hogy a piaci értéke a házak a cut-off szint és gyakorlatilag egyenlő az a vevők fizetőképességét. Ugyanakkor jelentős számú vásárló szívesebben vásárolna otthonra kb. 1000 négyzetméternyi házat. De a piacon gyakorlatilag nincs ilyen tárgy.
A "MIEL-Real Estate" cég szakértői elemezték a külvárosi lakások vásárlói preferenciáit. A tanulmány kimutatta, hogy a vásárlók mintegy harmada egy 250-300 négyzetméteres házat akar vásárolni. m, klasszikus európai stílusban kivitelezve. Ugyanakkor az ügyfelek vonzódnak a világos tervezéshez, az építkezés alapos megszervezéséhez és a külvárosi lakások koncepciójához. Még mindig kevés népszerű, nagyméretű, önálló családi ház épült a 90-es évek elején, és házak a "Shanhai településeken". (Az úgynevezett falvak-Shanghai megjelent a 90-es években, amikor az emberek földet vásároltak és épített házak őket. Ebben az esetben a tervezés otthonok függött az lesz a tulajdonos a helyszínen, és az infrastruktúra (üzletek, stb), ezekben a falvakban nem volt .) is esik on Demand települések épített egyértelműen elégtelen finanszírozás és átalakul befejezetlen, valamint a szegény üdülőfalukba található (szomszédos, például zajos átjárók, az ipari üzemek, vagy elektromos vezetékek).
A "MIAN-ingatlanügynökség" megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy sok építési és készen áll eladni tárgyakat az ország ingatlan, beszélni a sikert a piac még mindig túl korai. A fogyasztói kereslet jelenleg nagyon változatos, és szinte minden vidéki ház megtalálja a vevőt. Fokozatosan sok fejlesztő és fejlesztő vált a gazdasági osztály szegmensére, valamint az olcsó és ígéretes kivitelezést a városi házak kivitelezésében. A kereslet is meghaladja a kínálatot szerint „MIAN-Ingatlaniroda”, a szegmensben a magas színvonalú nyaraló falu, amelynek célja az állandó lakóhely, és a szegmensben a kényelmes, modern villa festői helyen. Állandó lakóhelyként általában 350-500 négyzetméteres kőházak vannak. m. A nyaralók falvakban, a ház területe kevesebb - 160-250 négyzetméter. m. Az ország házainak mintegy 50% -a fából készült, és ez az arány az idő múlásával nő.
Lakóingatlan turista osztály képviselteti magát a kerti házban „6 sotochnyh” dacha közösség, villák starodachnyh helyek és házak a falvakban és városokban a moszkvai régióban. A Rodex csoport megállapította, hogy az alacsony érték ezen épületek számos olyan tényező: különösen a régi közművek (vagy teljes hiánya), elpusztulását és a nagy épületek értékcsökkenése, a spontán fejlődés a legközelebbi környezet, a biztonság hiánya (vagy annak hiánya), a legtöbb esetben, - az egész életen át tartó életmód lehetetlensége. Ennek eredményeképpen a ház költsége gyakran egy földterület árára csökken. A fenti tárgyak iránti igény nem magas, de sokan szeretnek vásárolni egy minőségi és olcsó otthont a moszkvai régióban.
„A piaci megjelenés a ház települések gazdasági osztály képes kielégíteni az úgynevezett” felgyülemlett kereslet”- mondja vezérigazgatója Rodex Group Evgeny Rodionov kombinálásával minden előnyét ház települések és olcsó bevezetése miatt az új építési technológiák ésszerű felhasználása a mezőgazdasági földterület, nagy térfogatú. építés nem kínál vonzó lakótelepek projektek kiváló futási Rodex Group - „Aistova” a Mozhaisk tározó és a „szláv NCA „a Novorizhskoe autópályán - annyira sikeresnek bizonyult, hogy most miatt ez a szektor, a cég generál 40% -a portfólió.