Földmérés - a jog vagy a vám
Ma a tanácsadója a földtulajdon-nyilvántartás jogi kérdéseire a "My Home" magazin olvasói számára az LLC "Tyumen Land Management Company" Tatiana Zarovnyatnykh íróasztal-feldolgozó tanszékének vezetője volt.
-A "dacha amnesztia" alatt tárgyalt egyik legfontosabb kérdés a telkek felmérésének szükségessége. Olvasóink részletesebben szeretnék megérteni a probléma lényegét. Mondd meg nekem, vajon lehet-e felmérni vagy nem felmérni a telekért olyan olvasóknak, akik most kitalálják a tulajdonukat?
TZ: Mi a földmérés? Ez az eljárás a földterületek határainak létrehozására és elfogadására. Azaz a felmérés eredményeképpen meg kell adni a webhely határainak elhelyezkedését, és ezek a határok a szomszédos webhelyek minden tulajdonosával egyeznek majd meg.
Nagyon fontos finomítás szükséges. Igen, lehet, hogy tranzakciókat és jogok kiadására a telkek alatt található egyéni és családi házak, kertek, kerti telek nélkül földmérő, kataszteri nyilvántartási által meghatározott deklaratív. De ez az intézkedés ideiglenes, előbb-utóbb kívánatos, hogy a tulajdonos meghatározza a földterület határait a földön. Ezért szakemberként ajánlom felmérést végezni.
-Rendben van. És mi az előnye azoknak, akik úgy döntenek, hogy földet érnek el?
Először is, a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolásban feltüntetik földterületük pontos földrajzi területét, amelyet a földmérés eredményei alapján számítanak ki. Az a tény, hogy a földtulajdonosok azon része, aki földjeinek felmérése nélkül nyilvántartja jogait, csak kezükben kapja meg a bizonyítványt, amely csak a tervezett területet jelöli, gyakran nagyon eltérően a valóságtól.
Harmadszor, ha a jövőben a tervek eladni a földet, a legtöbb vásárló ragaszkodni fog földmérés, hogy birtokában van a vásárlást igazoló nem valami elvont föld, anélkül, hogy pontosan arra a helyre, és megállapodott határokon és egy igazi, elhatárolta magát a földön. Kétségtelen, hogy a bankok ragaszkodni fognak ehhez, ha a webhely hitelkeretből vásárolt.
-Milyen tulajdonságokkal rendelkeznek a különböző földterületek felmérése?
Számos közülük van. A helyszínhez való jogosultság nyilvántartásba vételének már említett területe, amennyiben ezt a területet feltételezik, csak a földmérési eredmények és az új kataszteri útlevél beszerzése alapján módosítható a nyilvántartásban. Ez olyan helyzethez vezethet, ahol a telek tulajdonlása a tervezett területen történt, de valójában a terület jelentősen eltér.
Továbbá ne felejtsük el, hogy a terület telek adatok közvetlenül érintik a kataszteri földterület értékét és a kataszteri értéke viszont használjuk a fizetendő adó a szárazföldön. Regisztráció földtulajdon nélkül földmérés, a körülbelüli területe állampolgár, ennek eredményeként, adót fizetni a földön alapján ezt a nagyon leendő földterület, ha pedig - több valós, a tulajdonos fizet adót nem ismert rá.
Ezt megelőzően az úgynevezett háztartási használatra szánt telkekről beszéltek: az egyes házak, falusi házak, kerti parcellák, konyha kertek alatt. A telkek többi részét ellenőrizni kell a nyilvántartásba vétel időpontjában, mivel a dacha amnesztia nem vonatkozik rájuk.