Állami lakhatási bizonyítványok

előző ◈ a következő

Ki jogosult a GLM-re?

Az SHC egy személyi igazolás, amely igazolja a programban részt vevő állampolgár azon jogát, hogy a szövetségi költségvetésből ingyenes támogatást kap a lakás megvásárlására. A tanúsítvány nem biztonsági, nem átruházható más személyre.

  1. katonák és tagjai bűnüldöző szervek az orosz, hogy el kell utasítani a katonai szolgálatot, és a polgárok elutasította a katonai szolgálat alól, a teljes hossza a katonai szolgálat, a naptári év 10 év vagy több, a felmentési okot a katonai szolgálat, melyek (voltak) elérését a korhatár katonai szolgálatban vagy egészségügyi állapotban, szervezeti és személyzeti intézkedésekben;
  2. Azok a polgárok, akiket a bezárt katonai városokból áttelepítenek.

A GLC mérete.

A támogatás összegét a következő képlet adja: Támogatás = Ár * Terület. ahol

A támogatás a GLC (becsült életköltség költsége) összege. Ár - az átlagos piaci értéke 1 négyzet. m az összes lakóterület az állandó lakóhelyre választott területen. Az átlagos piaci értéke 1 négyzet. a lakás teljes területének mérőjét az Orosz Föderáció építési, lakásügyi és kommunális szolgáltatások Állami Bizottsága negyedévente határozza meg.

A lakásvásárlási eljárás.

A lakást a katonai katonák családjának valamennyi tagjának közös tulajdonában szerezték be, és teljes területe nem lehet alacsonyabb, mint az életkörülmények javítására való jelentkezés normája. Moszkvában ez a norma 10 négyzetméteres teljes területre van felosztva az egyéni lakások és a 15 négyzetméter összterület a kommunális apartmanok és szállodai típusú apartmanok számára.

Ha egy szolgálati személy tanúsítványt kap a szolgálattól való elválasztás időpontjában, bármelyik települést választani tudja az Orosz Föderáció területén a jövőbeni tartózkodási helyért. Vagyis Irkutszkban szolgálhatsz, és kaphatsz egy bizonyítványt egy moszkvai lakáshoz. De azok, akik már nyugdíjasok, a törvény szerint kapnak lakást a saját régiójában.

A tanúsítványhoz való jog csak egyszer használható. Miután megvásárolt egy otthont egy tanúsítvánnyal, kiutasítják a sorból, hogy javítsák az életkörülményeket.

A megjelenési bizonyítvánnyal rendelkező otthon vásárlási rendszere nagyon egyszerű. Az OCG tulajdonosa közjegyzői példányát a Kincstár által felhatalmazott bankok valamelyikéhez adta (pl. Sberbank of Russia). A Bank blokkolt bizalmi számlát nyit meg a tanúsítványtulajdonos nevében, és ehhez a fiókhoz szolgáltatási szerződést köt. A megállapodás meghatározza a bank és az ügyfél kapcsolatának fő feltételeit és sorrendjét. Bár a tanúsítvány pénzbeli egyenértékű, azonban nem lehetséges az "élő pénz" beszerzése a bankból, és saját belátása szerint használja.

A tanúsítvány tulajdonosának érvényességi ideje alatt választania kell a szállást, és be kell nyújtania a banknak a megfelelő hatósággal hivatalosan nyilvántartásba vett helyiségek adásvételi szerződését. Ezt követően a bank öt napon belül felülvizsgálja a dokumentumokat, és a megadott szerződés benyújtásától számított tíz munkanapon belül pozitív döntés esetén a pénzt az eladó vagy egy felhatalmazott ingatlanügynökség számlájára továbbítja. Az állami lakáscélú bizonyítványt a támogatás címzettjének a megállapított határidőn belül, azaz a kiállítás időpontjától számított 9 hónapon belül kell megvalósítania. Ha az időszak lejárt és a ház nincs kiválasztva, akkor a bank bezárja a letiltott célszámlát, és a visszafizetési igazolást elküldi a kibocsátó hatóságnak.

Miért van szüksége egy ingatlanügynökségre?

A lakás választható egy ingatlancég részvételével vagy önállóan. Az a személy, aki megkapta a támogatást, bizonyos nehézségekkel szembesül, mivel számos nehéz helyzetet terjesztenek elő:

  1. A tanúsítvány összegének kiszámításánál az adott régióban a lakhatás normatív és nem piaci értéke kerül felhasználásra. Ennek eredményeként a család egy négyszemélyes, aki szeretett volna vásárolni egy lakást Moszkvában megkapja a tanúsítvány elegendő ahhoz, hogy megvásárol egy egyszobás lakás. De a bank nem teszi lehetővé az ilyen lakás megvásárlását, mivel teljes területe kisebb, mint a normákkal ellentétben a lakásfeltételek javítására vonatkozó nyilvántartás normája. Ezért annak érdekében, hogy vásárolni egy lakást Moszkvában, meg kell vonzani saját vagy hitel alapok, amely nem áll mindenki számára.

Az ügynökség "ZhilGarant" vásárlók lehet ajánlani kedvező rendszerek ház vásárlása fizetés részletekben, valamint a jelzálog-hitelek. Olyan foglalkozunk.

Amennyiben a bizonyítvány tulajdonosa nem kíván kölcsönt veszünk fel, és fizetni, de igazán akar élni egy nagy lakás, segítünk neki, hogy megszerezzék perspektíva, likviditási lakás egy kisebb területen, és amikor a pénz lehetővé teszi neki, hogy javítsa.

  • Az elsődleges piacon tanúsítvány bevezetésének lehetősége - amint azt már említettük - továbbra is elméleti marad. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy ilyen tranzakció szükséges kötni előszerződést a tulajdonos és a tulajdonos a bizonyítvány ház helyiségeket a házban, melynek építése még nem fejeződött időpontjában a szerződés megkötése. A bank azonban ezt a dokumentumot nem veszi figyelembe, mivel csak regisztrált értékesítési szerződést kell biztosítani. Igaz, az előzetes szerződés tartalmaz egy olyan rendelkezést, amely a jövőben felváltja az értékesítésre vonatkozó szerződést, amelyet a blokkolt célszámláról a költségvetési támogatásból fizetnek. Azonban a ház építésének befejezésének időpontja, amely az előzetes szerződésben szerepel, nem haladhatja meg a lakhatási bizonyítvány érvényességi idejét.

    A gyakorlatban az utolsó feltételt nagyon nehéz teljesíteni, mivel az építés alatt álló házak házát már az építés legkorábbi szakaszában adják el. Az előzetes szerződés és az értékesítési szerződés megkötése közötti idő jelentősen meghaladja a GLC érvényességi idejét.

  • A másodlagos piacon a vevők nem is olyan egyszerűek. A fő probléma az, hogy a monetáris kiszámítását végzik átcsoportosítás útján, vagyis a pénzátutalás a cél (blokkolt) figyelembe vevő (a tanúsítvány jogosultja) az eladó (a megtakarítási számla). Emellett arra gondolunk, hogy a bank mérlegeli az átruházás a pénzt, miután a regisztrált adásvételi szerződés (más szóval, amikor a vevő immár a tulajdonos az ingatlan, és az eladó elveszítette a tulajdonjogot). Ezért nem minden eladó vállalja a kölcsönös települések ilyen rendszerét.

    Ha olyan ügynökségen keresztül dolgozik, amely az Ön érdekeit képviseli a tanúsítvány tulajdonosa és az Ön által választott lakás eladójának érdekei miatt, a pénzt az ügynökség elszámolási számlájára nem készpénzes megbízásban továbbítja a vevő célszámlájáról. Ez egyrészt garantálja a meglévő rendelkezés és a törvény végrehajtását; másrészt az ügynökség felel a szövetségi költségvetésért, mert ha a nem rendeltetésszerűen igénybe vett pénzeszközöket használja, az ügynökség köteles a támogatást az engedélyezett banknak a saját pénzéből visszafizetni. Ennek megfelelően az ügynökségnek nincs értelme "játszani" az Orosz Föderáció kormányával.

    Egy ügynökségnél való munkavégzés során létezik olyan szerződési rendszer, amely leírja az egyes felek kötelezettségeit. Emellett felelősek mind az ügynökség, mind az eladó választott lakójának felelősségéért, így nincs komplikáció, és Ön megvásárolja a választott lakást.

  • A bizonyítvány pénzösszegét rubelben számolják ki, és az apartmanok eladói inkább a hagyományos egységekben kapják a pénzt. A kívánt lakóhely megtalálásakor az árfolyam jelentősen megváltozhat. Ennek megfelelően a GLM-ben meghatározott, a hagyományos egységekre átszámított rubel pénz összege is változik. Ez további nehézségeket okoz a lakások megválasztásában.

  • Nem szabad elfelejtenünk, hogy az apartmanok ára folyamatosan növekszik. Ezért az idő múlásával csökken az esély arra, hogy egy katonának megfelelő lakást találjanak a tanúsítványban feltüntetett összegért (ami már nem elegendő).

    A "ZhilGarant" ügynökség biztosítja a tanúsítvány tulajdonosát széles választékú apartmanokkal, amelyek tulajdonosai kizárólagos szerződést írtak alá velünk, hogy otthonaikat eladják. Ezen apartmanok mellett több ezer más lehetőséget is kínálunk különböző forrásokból. Ezért szakembereink általában csak egy-két hetet vesz igénybe a megfelelő lakások kiválasztása.

  • Hogyan választhatok egy lakást az ügynökség részvétele nélkül, például a Sergiev Posadban, amikor a GZHS tulajdonosa Novoszibirszkben működik? Lehetséges, hogy Novoszibirszkben megértsék a moszkvai ingatlanpiac árait?

  • A másodlagos házzal végzett műveletek mindig a kockázat egy bizonyos részét teszik ki. Fennáll annak a veszélye, hogy egy letartóztatott lakást vagy zálogjogot, valamint lakást vásárolnak, amelyből valaki illegálisan lemond. Például, ha vásárolt egy lakást egy igazolást, és egy idő után világossá válik, hogy a privatizáció, hogy jogellenesen kiadott kiskorú gyermek, amely, ha a privatizáció nem vontak be a számot a tulajdonosok. Most a gyerekek felnőttek, és úgy döntöttek, hogy visszaállítják a házhoz fűződő jogaikat a bíróság előtt. Nem számít, hogy a lakást többször megváltoztatták a tulajdonosok, és hogy megszerzésével semmit sem tudtok a gyermekek törvénytelen kiadásáról. A bíróság visszatéríti jogait a maga költségén! Ezért minden másodlagos lakásügyletet, beleértve a lakást egy tanúsítvánnyal együtt, nagyon óvatosan kell végrehajtani. Ügynökségünk ellenőrzi az ügyfeleink számára megvásárolt minden lakást a korábbi tranzakciók jogi tisztaságával kapcsolatban.

    Ezenkívül a szerződések megtervezésénél az ügynök mellett az eladóval és a bankkal való együttműködés is részt vesz a vezetőjével és ügyvédjével. Hisszük, hogy ez a munkamód a megbízhatóság és az Ön nyugalma. Végtére is az ügyfelet nem az ügynök, hanem az ügynökség viseli.

    Irodánk biztosít szilárd garanciát az elévülési idő a maximális (teljes jogi támogatás kapcsán az ügylet, és gyakorlati tanácsokat ad a megszerzése vagy elidegenítése ingatlan esetén fenyegető vagyonvesztés jogok). Az ilyen garanciák kiadásával megérted, mennyire biztosak vagyunk abban, hogy semmi ilyesmi nem fog történni velünk.

    A "ZhilGarant" ügynökség a GLC-nek nyújtott lakások vásárlásának fejlett és jól kiigazított rendszerein dolgozik. Ne higgye el, ha más ügynökségeknél azt mondja, hogy nem teheti meg a ragadozó veszteséget vagy a csillagászati ​​társfinanszírozást, és hogy legalább néhány hónapig tart, hogy megtalálja a megfelelő lehetőséget.

    A "ZhilGarant" ügynökség szakemberei segítenek abban, hogy rövid idő alatt és minimális veszteséggel egy tisztességes lakhatást kapjanak. Ingatlanforgalmazóink a tárgyalások során szerzett tapasztalataikkal a tanúsítványtulajdonosok és a lakástulajdonosok közötti kapcsolatok. Egy második kiegészítő biztosítékok eltávolításával aggodalmak kockázatok, a szakértők ZhilGarant „ügynökségek lehetőséget biztosít a résztvevőknek az elnöki programot és családtagjaik még képesek voltak eredmény elérése - tulajdonjogot szerezzenek a régóta várt lakásban.

    A sürgős megváltás egyszerű és kényelmes formája ügyfeleink számára, hogy gyorsan és legfontosabb módon biztosíthassák a pénzeszközök átvételét a lakás eladójával szemben. A sürgős beszerzéssel rendelkező ház vásárló maga az ügynökség vagy annak képviselője. Ez lehetővé teszi, hogy ne pazaroljon értékes időt a potenciális vevők keresésére a ház értékesítésére. Ugyanakkor az Ügynökség viseli az összes olyan pénzügyi kockázatot, amelyet a visszavásárlási kölcsön megszerzése, időbeni visszatérése, a kereslet és kínálat szintje a piacon stb.

    • előző ◈ a következő