Mennyire befolyásolja a padló a lakás költségeit, a témában - finom számítás - a portálon

Ingatlan portál Move.ru (495) 134-00-05 Moszkva, nagyfeszültségű pr, 1, épület 49, iroda 330

Bármelyik lakás megtalálja ügyfeleit, de a felső emeleten található lehetőségek mindig nagy keresletet élveznek. Először is, az emberek vonzódnak a gyönyörű fajok jellemzőihez, különösen akkor, ha az ablakok az erdőkre vagy a festői víztestekre néznek. Ezért a fejlesztők árazási politikája - a tetején lévő apartmanok drágábbak, és a különbség az alsóbb szintekhez képest 10-15% -ot ér el. Hogy mennyire befolyásolja a lakások számát a lakás költsége, és milyen emeletek vannak az ügyfelek körében, az első és a második emeleten található lakások előnyeit és hátrányait illetően, szakértők elmondták az ingatlanpiacot.

Ma Moszkvában és Szentpéterváron különböző magasságú házak épülnek, de általában 10 és felett. Néz a lakások minden emeleten nagy a kereslet, kiderült, hogy az elmúlt években a tömeges szegmens a legnépszerűbb az úgynevezett középső szinten például a kilenc emeletes ház lesz a 4-7 emelet, 17-emeletes épület - 5-14 , egy 25 emeletes házban - 6-18. Általában az "arany átlag" a 6-10 emelet zónája. Ez a sztereotípia már régóta gyökerezik a hazánk lakói elméjében. A régi lakóház első szintjei gyakran "szenvednek" az utcai zajtól, az ablak alatt fákkal és bokrokkal árnyékok, a bejárat lakóinak szaggatásával, a pincében kellemetlen szagokkal stb. Hagyományos hátrányok felső emeleten épületekben beépített szovjet tárgya hiányában technikai helyiség között a tető és a felső szinten, kapcsolatban esős időben gyakran folyt tető, valamint a gyenge víznyomás kissé meleg egycsöves fűtési rendszerek, stb

"Az ügyfelek a félelmüket az új épületekben lévő apartmanokba is áthelyezik. bár a modern projektek régóta mentesek szovjet elődjeik hiányosságaitól "- mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport ügyvezető partnere. "Mindazonáltal a tény továbbra is fennáll: az első és az utolsó emeleten gyakran lakó lakások kevésbé népszerűek a vásárlók körében, és ennek következtében olcsóbb."

Apartmanok magasabb inkább az emberek, akik nem csak a gyönyörű kilátást, hanem egy alacsonyabb zajszint, mint a középső és az alsó szinten, jó besugárzási, kényelem, amely biztosítja, hogy nem szomszédok felett: csendes és rendezett fölött, senki nem lesz képes betölteni a mennyezeten víz és nem végez javítási munkát.

Grigory Altukhov, az FGC "Leader" kereskedelmi igazgatója azt is állítja, hogy Moszkvában az ügyfelek között a közepes méretű padlókra van szükség, 3-4-ről 9-10-re. "Alacsony emelkedésű projektekben ez a középső szint is, de ebben az esetben a kereslet határai homályosabbak" - mondja.

"Minden lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai" - mondta Jana Sosoreva, az NDV-Nedvizhimost első vezérigazgató-helyettese. - Mint a gyakorlat azt mutatja, sokan, a tapasztalataik alapján, vesz egy lakást ugyanazon az emeleten, mint korábban. Azok, akik megszokták, hogy az utolsó emeleteken éljenek, nehéz elhagyni a szokásos életmódot és lenyűgöző kilátást az ablakon. Azok a személyek, akik fontosabbak, mint a többi kritérium, válassza a középső és az alsó szintet. "

Szerint Polina Yakovleva igazgatója, az osztály az új épületek NAI Becar, a legnépszerűbb körében vásárlók St. Petersburg lakások közepes magasságban található 4-12 emeleten. „Mintegy 80% -a vásárlók a lakások eredetileg kimondják, hogy a lakás nem található az első vagy az utolsó szót, - mondta. - A kivétel, kivéve, ha az idősek, akiknek a földszinten él a leginkább kényelmes. Megjegyzem, hogy van egy nagy szerepjáték szokás a vevő: ha egy ügyfél élt a legfelső emeleten, akkor válasszuk a szálláshely szerint a szokás. Biztonsági szempontból optimális az ügyfelek számára a 4-12. Emeleteken való tartózkodás. Van egy javaslat, hogy a lakás az első emeleten jobban ki vannak téve a rabló, de a megnövekedett kereslet a lakások a felső emeleten mi nem megjegyezni, hogy sok vásárló félnek bontásánál felvonó / ​​tűz ".

Azt kell mondanom, hogy a legoptimálisabb padló az élet - az átlagos - 3-4-ről 9-10, amelyek szinte mindig vásárolt először. De ha szűkíti a keresést a nagyon-nagyon, akkor hívhatja 5-7 emeleten is a legkényelmesebb. Érthető, miért. Végtére is, a lift meghibásodása esetén mindig felmászhatsz, de egyúttal nem is zavarja az utcai zajokat, a járókelők beszélgetéseit az ablakok alatt. Szergej Kovalev, a Best Consulting LLC marketingigazgatója biztos abban, hogy biztonsági szempontból jobb, ha házat vásárol a harmadik emeletről.

Alexey Olenev azonban úgy véli, hogy az optimális padló az, amit az ügyfél szeret. De itt vitatkozhatsz. Például volt egy eset, amikor egy fiatal család álmát álmodozva vásárolta meg a lakást az utolsó emeleten - 19-én. Végtére is gyönyörű kilátás nyílik az erdőre. Amikor a lift megtorpant, vagy megelőző munkát végeztek, két vagy három napig fel kellett menniük minden nap gyermekével a 19. emeleten lévő babakocsiban. Természetesen ez nem gyakran történik meg, de ez a példa egyfajta téma, amely a lehetséges életkörülmények és a biztonság kérdésének gondolkodását tárgyalja.

"Egyes esetekben az apartman ára általában nem különbözik, - viszont, mondja Maria Litinetskaya. - Például a gazdaságossági lakóépületekben a különbség elhanyagolható. Csak a lakások Az alsó szinten lehet értékesíteni egy kis kedvezmény - a 3-7%, mint a ház első emeletén kisebb a kereslet a vásárlók körében, és ezért olcsóbb. Annak érdekében, hogy ösztönözze a kereslet az ilyen akciókat, amellett, hogy a kedvezmény, a fejlesztő ad a vevő berendezésére lakások, bizonyítványok vagy bónusz kártyák partner, vagy nem fogad el pénzt a kiválasztási és nyilvántartási ingatlan. "

Grigory Altukhov hozzáteszi, hogy a tömeges lakások szegmensében átlagosan az utolsó emeleten az emelkedés elérheti az 5-6 ezer rubelt, de persze a fajok jellemzőit tekintve. "Az egyéni fejlesztők nem kapcsolják az árszintet az emeletekre, de nincsenek ilyen projektek a piacon" - jegyzi meg.

Az északi főváros szerint a Marina Gusakova, menedzherv cég „Adveks a Laon St. Petersburg” átlagban az első emeleten jellemzi ár 10% -kal alacsonyabb, mint az átlag a padló, a top 5%, ha az a tipikus sorozat a házak. "Egy teljesen más beszélgetés a házról az elit osztály, ahol van olyan, mint egy penthouse. - hangsúlyozza. - Ezek általában lakáslakások, esetleg kétszintűek. A négyzetméterenkénti költség többszöröse lehet a négyzetméterenkénti költségnek ugyanabban a házban. "

„Apartments az első emeleten helyezkednek el, mint tárgyak alacsony likviditás, így a fejlesztők gyakran kínálnak kedvezményeket rájuk - átlagosan 20 ezer rubel összértékének a lakás, - mondja Arseny Vasziljev, vezérigazgatója GC” UNISTO Petrostal”. "Cégünk komplex árazási rendszert alkalmaz, amely biztosítja a kiegyensúlyozott keresletet minden létesítmény számára, így a földalatti síkra vonatkozó speciális árakat számos projektben, amelyek 4-5% -kal alacsonyabbak, mint egy folyékonyabb ajánlat árai."

Polina Yakovleva viszont azt állítja, hogy az északi fővárosban sok fejlesztő 15% -os kedvezménnyel kínálja a lakóépületek első és utolsó emeletén található apartmanokat.

„Árpolitika ebben a kérdésben függ hány szintes komplexum - mondja Inna Ignatkina, a cég igazgatója, MIC-birtok Presnya. - Minél nagyobb a szám szintes, az alsó margó minden emeleten vannak olyan esetek, az áremelkedés egy bizonyos emeleten, míg a szám a korábbi értékesített ugyanazon az áron. Továbbá, az ár befolyásolja klassnost komplex (felső emeleten a luxus komplexek lényegesen drágább, mint az alsó), valamint az előnyöket az egyes szinteket (pl hátrányok első emeleten tagadja külön bejárattal, a jelenléte a saját szakaszán, és a felső emeleten lehet nagyobb üvegezés, a lehetőséget, telepítése kandallók , teraszok, egyedi nézetek stb.). Például a költségvetési szegmensben a padló lépése 0 és 500 rubel lehet. Az üzleti osztály, a padló átlagosan növekszik az ára 500-1000 rubel. Az elit szegmensben - a növekedés eléri a 15 000 - 50 000 rubelt négyzetméterenként. m. Érdekes módon a régiókban gyakran használnak egy árat 1 négyzetméter. m minden emeleten, és néha az apartmanok típusát. "

Sophia Lebedev, vezérigazgató „Miel-Új” is megjegyzi, hogy az üzleti projektek - és az elit osztály gyakrabban a felső emeleten a lakások nagy panorámás ablakok, illetve a költségek ház magasabb.

"Az üzleti osztályban az árszínvonal erőteljesebb, mivel a felső emeleten lévő apartmanok a legtöbb esetben jó fajjellemzőkkel rendelkeznek" - mondja Alexei Shmonov, az ingatlan Move.su portál általános igazgatója. - Az árkülönbség átlagosan 5-15% lehet. De az elit komplexek összehasonlítani a ház költségeit a különböző szinteken nem teljesen helyes. A felső emeleten általában apartmanok nagy területen, panorámás üvegezéssel. Gyakran ezek a penthouseok, amelyek költsége jelentősen magasabb a priori. "

Összefoglalva, érdemes megjegyezni, hogy a fentiek ellenére, még a modern lakóépületek biztosít egy átfogó biztonsági rendszer, amely magában foglalja a beléptető ellenőrzést a területre, biztonsági szobák, ajtók a bejárati ajtók. Gyakran az első emeleten van egy alagsor vagy egy földszint, ami felemeli a földszintet, így nehéz behatolni a lakást az ablakon keresztül. Igen, és a lakások és a ház tulajdonjogának biztonsága - ez nem az építészet kérdése, hanem az illetékes vezetés.

"A modern lakóépületek minden szabványnak megfelelően épülnek be lakóik biztonsága érdekében" - mondja Larissa Shvetsova, a River Park LLC vezérigazgatója. - Ezért az alsó vagy felső emeleteken élő kisebb vagy nagyobb kockázatokkal kapcsolatos érvek szubjektív értékelésen alapulnak. Tehát, ha fél a magasból, egy magas épületben lévő épület utolsó emeletén lévő lakásban kényelmetlenül érezheti magát. Ugyanez mondható el azokról az ügyfelekről, akik a múltban az "elődök" kezében szenvedtek - az ilyen vevők még a földszinti házak felé sem néznek ki. "

Minden háznak és padlónak megvan a maga sajátossága, de, mint másutt is, aranyszínű. A sokemeletes komplexum "arany átlag" (ideális élőhely) 6-10 emeletnek tekinthető. Ezen a szinten az utcai zajok kevésbé hallhatók, sok fény van. Emellett a lift meghibásodása esetén a lakóknak nem kell túlzott fizikai erőfeszítést tapasztalniuk a padlón történő felszálláskor. Ezen kívül gyakran ezek a lakások jó faj jellemzőit.

Ha beszélünk, hogy hogyan emeletes magasság hatások az emberi egészségre, az emberek, akik vérnyomás problémák, inkább alacsonyabb szinten - 1-4 emelet, figyelembe véve, hogy az alsó szinten a levegő több, és van, hogy közelebb legyen a földön. Bár egyesek szerint a tudósok, akkor jobb, ha választani egy lakást 7-11 emelet, hiszen itt, az ablak nem esik elsődleges porból az aszfalt, és légy szennyeződéseket, amelyek hajtják a szél a felső légrétegek és koncentrálni felett 11 emelet. De ez csak az egyik szempont ...