Kereskedelmi ingatlan Spanyolországban és lakóingatlanok, mint bankok támogatják a spanyol piacon
Spanyolországi kereskedelmi ingatlanok és lakóingatlanok: hogyan támogatják a bankok a spanyol piacon
Természetesen a legegyszerűbb mód az volt, hogy a fejlesztők csődbe kerüljenek és egyszerűen kiszámítsák a veszteségeket. De a legtöbb spanyol pénzügyi intézmény még mindig megfordult. Új épületek megszerzésére is törekedtek, még mielőtt az építésükre adott kölcsönök lejárt. És elkezdték megtenni azokat a lépéseket, amelyek végrehajtják magukat és visszanyerik az elköltött összegeket. És akkor nyereséget.
Banki ingatlan Spanyolországban: hogyan adják el?
Érdemes megemlíteni, hogy a bankok ingatlanalapját is feltöltik annak a ténynek köszönhetően, hogy elszállítják a lakást a fizetésképtelen jelzálogadóktól. Ennek eredményeként sok spanyol bankintézet több tucat és több száz ház és apartman tulajdonosa volt. De nem tudták megvalósítani őket, mivel az ingatlanforgalmazás nem szerepel a banki műveletek számában.
A probléma megoldása érdekében a legnagyobb spanyol pénzügyi intézmények megkezdték a leányvállalatok ingatlanügynökségeinek létrehozását. Az első, aki követte ezt az utat Santander. Az általa megnyitott ügynökséget Altamirának hívták, és eszközeit több mint 4 milliárd euró értékben értékelték.
Lehetne-e a bankok visszaszerezni az építés megszűnéséből származó tartozásokat? A legtöbb esetben nem. Végtére is, a költségek a lakhatás és kereskedelmi ingatlanok Spanyolországban az elmúlt években nagyon gyorsan csökkent. És ennek eredményeképpen az olyan tárgyak, amelyek az adósság összegével megegyező összeggel vásároltak rövid idő elteltével, jelentősen elvesztették az árat. Mindazonáltal általában egy ilyen intézkedés hozta eredményét: a veszteségek egyszerű kimutatása helyett a bankok csak kis veszteségeket okoztak mérlegszámlájukon.
De most sok pénzügyi intézmény az országban szembesült egy másik probléma: nehézségek eladása ingatlan. A belföldi kereslet jelentős csökkenése esetén nem volt könnyű eladni több százezer ingatlanot. Még ha figyelembe vesszük is, hogy a spanyol banki ingatlan 30, illetve akár 50% -os kedvezményben részesül, többletjei még mindig nagyon lassan csökkennek. Ugyanez a bank Santander ilyen körülmények között kénytelen volt abbahagyni az ilyen tárgyak megvásárlását. Végtére is, eladja neki a legjobb felét, amit megszerzett tartozás fizetéséért. A többletházzal kapcsolatos problémák egy másik nagy bankhoz (BBVA) is elérhetők.
Ez azt jelenti, hogy a bankoknak meg kell szüntetniük az ingatlanvásárlást? Szakértők úgy vélik, hogy nem. Valójában a spanyolországi válság egyik oka éppen az volt, hogy a kereslet túlsúlya a kínálat és a lakások túlbecsülése között volt. És most a bankok továbbra is megoldani ezeket a problémákat, amelyek továbbra is tulajdonosai az ingatlan, majd eladni áron közelebb az igazi. A többletet a lehető leghamarabb értékesíteni kell, és a pénzintézetek nagyon fontos szerepet játszhatnak ebben a feladatban.
Mint a bank képviselői maguk is megjegyzik, nem törekszenek az ingatlan tulajdonosaira. De egyszerűen nincs más út a jelenlegi helyzetben.
Címkék: kereskedelmi ingatlan Spanyolországban, ingatlan a spanyol bankok
Az elmúlt években a spanyolországi ingatlant vásárló kínai befektetők száma folyamatosan növekszik. Különösen érdekeltek a barcelonaiak, amelyek jelenleg a kínai piacon különleges rést képviselnek. Ezt említette a közelmúltbeli ingatlanpiacon, amelyet sikeresen tartottak a katalán fővárosban.
Spanyolországban jelenleg tanult népszerűség annak köszönhető, hogy az országban nem csak az egyetemek, hanem az üzleti iskolák is működnek, köztük a legjobb európai iskolák. Miért szerezte meg ezt az oktatási formát az utóbbi évtizedekben ilyen népszerűség és milyen előnyei vannak?
