Hogyan találhat egy lakást vásárolni
Lakásszerzés, komoly lépés mindenki számára, nem számít, hány apartman van, vagy van egy személy. Számos lehetőség van az események fejlesztésére, a lakóingatlan megszerzése után, pozitív megoldással. Az első lehetőség egy ingatlancég megkeresése és regisztrálása, a második lehetőség az, hogy önálló apartmanokat találjon. Ezután kövesse ezeket a lehetőségeket részletesebben.
Minden választott lehetőségnél el kell kezdeni azzal, hogy döntesz a vágyairól és szükségleteiről. Milyen lakásra van szükség?
Keresési feltételek
Location. Meg kell határozni azokat a területeket távoli munka / iskola, ha szükség van a tömegközlekedés, figyeljen milyen messze van a megálló, metró és üzletek és klinikákon. Ha vannak gyermekek, vigyázz az óvodákra és az iskolákra.
A ház típusa. A beállítás. Találjon elfogadható lehetőségeket a házak számára. Ez lehet egy tégla ház egyedi elrendezéssel, panel házak különböző soros elrendezések, "Hruscsov", "stalinka". Felhívjuk a figyelmet a mélygarázsra, a felszerelt játszótérre, a lift, a portaszolgálat, és természetesen az építés éve.
Tulajdonság típusa. Milyen másodlagos ház lesz, új építésű épületek vagy lakások az építés alatt álló házakban?
A lakás kritériumai. A lakóterek területe, a szobák száma, a világ oldalához közeli elhelyezkedés, az erkélyek és loggiák jelenléte, az emeletek száma, a különböző áttervezés, a javítás állapota (befejezett európai felújítás, lakás jó állapotú, befejező).
Kérjen egy ingatlancéget
Amikor egy ingatlanügynökséghez folyamodik, akkor valószínűleg sokkal kevésbé válik valószínűsíthető, hogy egy ügyletet helytelenül lehet végrehajtani, ha először ellenőrizni fogja az ingatlancéget.
A megbízható ingatlanforgalmazók kiválasztásához nem szükséges a szolgáltatásokhoz kért alacsony árak, mivel általában normálak és a teljes tranzakció összegének 2-5% -át teszik ki. Ahhoz, hogy tanulmányozza a dokumentumok ingatlanforgalmazók a jogot, hogy jogi szolgáltatásokat, figyeljen a "kor" a cég, a legjobb, ha az ilyen szolgáltatások tapasztalatai lesznek öt év. Továbbá olvashatja az internetes értékelőket az igazi ügyfelektől, a jó vállalatok mindig szabad hozzáféréssel rendelkeznek.
Saját keresés
Annak érdekében, hogy önállóan válasszon jó lehetőségeket a lakások, minőségi végrehajtása a tranzakció a vásárlás és értékesítés, meg kell, hogy jól érthető ebben a kérdésben. Természetesen a legjobb, ha legalább egy közjegyző szolgáltatásait használják, a pénz átutalásának minden szakaszában.
Mégis, a kezdők számára, fel kell venni a lakhatási lehetőségeket, amelyek megfelelnek az összes kritériumnak. Ehhez nem szükséges újságok vásárlása értékesítési ajánlatokkal. Most van a legmodernebb módszer, amely jelentősen csökkenti a keresési időt - az internetes oldalakat a szükséges témákkal. Ha úgy dönt, hogy megvásárol egy lakást egy új házban, akkor a legjobb, ha közvetlenül meglátogathatja a fejlesztő irodáját, különféle lehetőségeket kínálnak.
Hogy ne essen a csalók csaléért:
Semmilyen esetben nem látja az apartmanokat, ahol az ár - a minőség nem egyezik. Ingyenes, csak egérfogó.
Ha az eladó könnyen beleegyezik az árcsökkentés feltételeivel, legyen óvatos.
Ezek felületes pontok arról, hogy miként ismerheti fel a csalókat a kezdeti szakaszban, ha az ügy még nem érte el a szerződés megkötését.
A legjobb, ha a hiányosságok és hátrányok a szakaszában ellenőrzést a lakás a szerződés aláírása előtt, akkor, hogy ne legyen váratlan problémák, további pénzügyi költségek, hanem éppen ellenkezőleg, akkor mentse, kopog az ár.
Mit kell figyelni:
Hangszigetelés. Kérje meg a lakás tulajdonosát, hogy kapcsolja ki az összes tévét, számítógépet, rádióberendezést, hogy eltávolítsa a mesterségesen keletkezett zajt. Így hallja, milyen hangos hangokat hallanak az utcáról, és milyen hangszigetelés a falak között az apartmanok, talán a szomszédok otthon lesznek ebben az időben.
Rendezését. Ha a lakás sorozata jól ismert, akkor meghatározhatja az átépítés jelenlétét a lakás alaprajza nélkül, ellenkező esetben jobb, ha felkéri a tulajdonosokat, hogy nyújtsák be. Ha az átépítés megtörtént, akkor tudd meg, hogy legalizáltak-e.
A falak állapota. A padló és a mennyezet. Függetlenül attól, hogy nagyobb javítások a vásárlás után készült-e vagy sem, az állam a falak, padlók és mennyezetek gondosan ellenőrizni kell, kívánatos, ha a show lakás bútorozatlan vagy kérdezze meg, hogy álljon.
Ha az áthelyezés után a lakásban nem tervezik a javítást, akkor a legjobb megoldás a "saját" javítás, amelynek élettartama legfeljebb egy év. Az eladás előtt elvégzett kozmetikai javítások gyakran szükségesek ahhoz, hogy elrejtse a lakás hibáit.
Különös figyelmet kell fordítani a kábelezésre. Ellenőrizze az összes kapcsolót, a vízvezeték állapotát, a radiátorokat, a csatornázást és a WC-t. Ha valamit meg kell javítani vagy kicserélni, ez kerek összeg lesz.
Mindenesetre, az apartmant, kell megközelíteni nagy felelősség, és a maximális válogatós, mert jobb rendezni sok lehetőség, és elégedett a választás, mint kitérni az első tetszett, majd bánni.