Mi veszélyes a nem formált földek vásárlása
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a tulajdonos birtokolja a tulajdonjogot, tulajdonát és tulajdonát. Azaz, ha a föld tartozik az állampolgár nem a tulajdonjog és egyéb tulajdonosi jogát, például a jobb életre örökölhető birtoklás joga állandó (állandó) használni, majd, sőt, mint állampolgár nincs joga eladni a földet, amíg a nem adja ki az ingatlant.
Az ingatlan-nyilvántartásba vétel folyamata azonban nem gyenge, még a dcha amnesztia jelenlegi törvényének ellenére is, amely egyszerűsítette az eljárást. Eddig nem alakult állapotban meglehetõsen sok földterület van.
Annak ellenére, hogy az eljárás időtartama és annak szükségessége van, nem mindenki siet, hogy kiszámolja a földet vagy a házat. Az ok triviális: mindenképpen személyes időt és pénzt kell fordítani a regisztrációra.
De, mint tudják, nincsenek kétségbeesett helyzetek, sokan találtak egy helyet ... a formázatlan telkek és épületek értékesítésében. Hogyan értékesíted a fejletlen ingatlanokat?
Szigorúan szólva, nem adhat el olyan dolgot, amely nem tulajdonosa a tulajdonjog alapján. De az eladók megtalálják a módját: pénzt kapnak a tulajdonukért, és a vevő már regisztrált. Tranzakciót különböző módon végezhet el.
Az első módszer: meghatalmazás útján. Tehát, ha az eladónak nincs ideje a telek nyilvántartásba vételére, akkor a földet nem formázott formában adják el.
Az ilyen tranzakció lényege a következő. A földtulajdonost nem a föld tulajdonosa kezeli, hanem a vevőt. Ehhez a föld tulajdonosa teszi ki a jövőbeni vevő hitelesített meghatalmazást, amelyben a megbízott foglalkozik újbóli nyilvántartásba a föld jobb életre örökölhető birtoklás (állandó, örökös használatra) tulajdon.
A meghatalmazás meghatározza az engedélyezett személynek a ház vagy a földi nyilvántartásba vételhez való jogát, azaz az ingatlanjog "amnesztiájával" kapcsolatos okmányok összegyűjtését, beérkezését és fogadását. A meghatalmazás azonnal meghatározható a kibocsátott ingatlan értékesítésére vagy bemutatására. Vagy két meghatalmazás lehet: az első a "dokumentumok összegyűjtése, benyújtása és átvétele", a második pedig az ingatlan értékesítésére vagy adományozására. Miután a képviselő megkapta a tulajdonjogi igazolást, eladhat vagy adhat ingatlanokat.
A második út: meghatalmazás és előzetes szerződés. Választási joggal és előzetes szerződéssel is lehetőség van regisztrálásra.
Először is egy előzetes szerződést kötött, amelynek értelmében az eladó és a vevő megállapodik abban, hogy a jövőben szerződést kötnek a ház eladására.
Ezután a föld tulajdonosa meghatalmazást ad ki az oldal újbóli nyilvántartásba vételére. Ebben a dokumentumban a megbízott az eladónak a föld tulajdonjogát állítja össze.
És mindezek után kerülnek feldolgozásra, a tranzakció felek jön a célba, vagyis a fő adásvételi szerződés az ingatlan, minden rögzített, és a vevő megtelik tulajdonosa egy vidéki házban földet.
Rendszerint az ilyen ügyletekben az eladó azonnal szeretne pénzt kapni az ingatlanra, vagyis meghatalmazás és előzetes szerződés megadásának szakaszában. Igaz, és az ingatlan ára ilyen esetekben némileg alacsonyabb, mint a már kiadott minden törvényi szabály.
Formálisan mindkét lehetőség nem sértette meg a törvényt, amely elvileg lehetővé teszi, hogy meghatalmazást bocsásson ki minden olyan személyre, aki a tulajdonos helyett a weboldal vagy ház megtervezését végzi.
Az előzetes szerződés megkötését szintén nem tiltja a Polgári Törvénykönyv. Amint azt az Art. 429 A polgári törvénykönyv szerint az előzetes megállapodás a felek vállalják, hogy kössön szerződést a jövőben a vagyonátruházási, építési beruházások vagy szolgáltatások nyújtása (a fő szerződés) hatálya alá tartozó meghatározott feltételek szerint az előzetes szerződés.
De ennek ellenére a vevőnek sok problémája lehet ilyen rendszerekkel. Tekintsük a lehetséges lehetséges negatív következményeket.
Az első hely: a meghatalmazás a nyilvántartásba vétel és a további eladás céljából. A földtulajdonos közjegyzői meghatalmazást állít fel a vevő számára, amely szerint az utóbbit a későbbi eladással együtt földhasználati nyilvántartásba vételre szánják.
Ebben a helyzetben a személy által eljáró személy nem tudja eladni a telket a házat magának. Nincs joga átadni a tulajdonát. Összhangban a 3. § (3) bekezdésével. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 182. cikke értelmében a képviselõ nem végezhet ügyletet a képviselõ nevében a maga képviseletében. Nem végezhet ilyen ügyleteket olyan személy vonatkozásában, akinek a képviselője egyszerre van, kivéve a kereskedelmi képviselet esetét.
Mi történik? A vevő fizetett az eladó ingatlan, meghatalmazott útján újból jogait az eladó, hogy a földön - a rövid, tette az eladóhoz összes munka, de nincs joga megvenni (eladás) a ház föld, hiszen nevében az eladó (meghatalmazott útján ) és a vevő nevében.
Holtpont? Szerencsére nem: ebben a helyzetben kétféleképpen lehet.
Az első kiút: az eladó és a vevő aláírja az adásvételi szerződést az ingatlan. Vagyis az eladási szerződést az eladónak személyesen kell aláírnia.
A második kiút: az a személy, akinek az eladó ügyvédje kiadásra került, vagyis a vevő eladja az ingatlant a barátjának vagy más hozzátartozójának, aki ezután eladhatja vagy adományozhatja az ingatlant a jelenlegi vevőnek.
Ez utóbbi lehetőség az államkötelezettség felesleges költségeivel jár, ráadásul több időt igényel.
Ezenkívül fennáll annak a veszélye, hogy a "jó" barátok nem akarnak majd részesei az olyan ingatlanokkal, amelyek annyira sikeresek voltak.