Befektetési tevékenységre vonatkozó megállapodás
Főoldal> Befektetési jog> Befektetési tevékenységre vonatkozó megállapodás: Alapvető rendelkezések
A világ minden évében növekszik azon befektetők száma, akik jövedelmüket keresik jövedelmező beruházások révén. Az ügyfelek között többfajta szerződés létezik, amelyek lehetővé teszik a szerződés feltételeinek rögzítését, beleértve az egyéni befektetési tevékenységekre vonatkozó megállapodást is.
A beruházási együttműködés formális jellegű, polgári jogi jellegű szerződések formájában:
- vásárlás és eladás;
- lízing;
- outsourcing;
- egyszerű partnerség stb.
A befektetési folyamat minden résztvevője között beruházási megállapodás köthető. Leggyakrabban magánszemélyekkel kötött befektetési megállapodást kötöttek ingatlanok értékesítésével kapcsolatos műveletek keretében, vagy egy pénzügyi vállalat befektetési számlájának megnyitásakor.
Mi a beruházási szerződés?
A beruházási szerződés általában két fél közötti szerződés, amelynek egyikét - a befektetőnek nevezik - vállalja, hogy a megállapodás tárgyát képező időszakban pénzeszközöket fektet be a szerződés tárgyára. Az orosz jogszabályok nem tartalmaznak egyetlen, világos meghatározást a beruházási szerződésről, ezért a befektetőknek a különféle jogi dokumentumokban említett magánmeghatározásokat kell alkalmazniuk.
A beruházási szerződés megkötését magában foglaló befektetési tevékenység alatt:
- lakó- vagy nem lakóingatlanok vásárlása;
- berendezések vásárlása;
- immateriális javak beszerzése;
- értékpapírok vásárlása (lásd értékpapír vásárlása egy magánszemélynél: értékesítési szerződés);
- beruházás a kutatásba és fejlesztésbe stb.
A fentiekből következik, hogy a beruházási szerződés tárgya polgári jogok tárgya lehet. A kivétel a személyes nem vagyoni előnyök.
A beruházási szerződést általában az ügyfél és a befektető kötik meg. Az ügyfél olyan személy, aki felelős pénzügyi tevékenységének eredményéért. A befektető olyan természetes vagy jogi személy, aki pénzügyi forrásait az ügyfél projektjébe fekteti és nyereséget keres.
Abban az esetben, ha a beruházási szerződés az építőiparban van, a szerződés tartalmazhat egy harmadik fél vállalkozót, amely szervezeti ügyekkel foglalkozik, és jutalékot kap munkájáért.
Befektetési megállapodás megkötésének előkészítése
A beruházási szerződés megkötését az ügyfelek vagy befektetési társaságok választása szerinti nagy munka előzze meg. amelyekkel együttműködésre kerül sor. Nem szabad elfelejteni, hogy az ügyfél választása összetett és időigényes folyamat. A szerződés megkötése előtt szükség van a leendő ügyféllel kapcsolatos információk összegyűjtésére és ellenőrzésére.
Általában a kiválasztási és ellenőrzési tevékenységek összetétele a következő fázisokat tartalmazza:
- potenciális partnerek kiválasztása;
- ellenőrzi a potenciális partnerek üzleti hírnevét;
- kiválasztott potenciális partnerek (engedélyek, regisztrációs igazolások és egyéb címdokumentumok) dokumentációjának ellenőrzése;
- a partner végső választása.
A befektetési tevékenységek szerződéses formái széles körben elterjedtek, ezért ne féljenek ilyen szerződések megkötését, annak ellenére, hogy nincs egyértelmű szabályozási és jogi keret.
A beruházási megállapodás megkötésének mechanizmusa
Az ügylet megkötésére és a beruházási szerződés megkötésére irányuló eljárás végső soron a szóbeli megállapodás tárgyának és feltételeinek dokumentálása.
A szerződésben az egyik lehetőség a jövedelemszerzésre:
- fix összegű javadalmazás;
- a kapott pénzügyi eredmények függvényében a javadalmazás kifizetése.
Tipp A jövedelemszerzés módszerének megválasztása sok tényezőtől függ, köztük a befektetők életkora, kockázatvállalási hajlandósága, a rendelkezésre álló tőke teljes összege. A fix fizetések a befektetõt a jövedelem hiányától védik, így ez a lehetõség jobban megfelel a konzervatív befektetési stratégiák követõinek. A kapott eredmények függvényében jutalom kifizetése sokkal nagyobb bevételt eredményezhet, vagy egyáltalán nem hozhatja meg, így ez a fizetési mód jobban megfelel azoknak a befektetőknek, akik betartják a kockázatos befektetési stratégiákat.
A befektetési tevékenységről szóló megállapodásnak meg kell felelnie a törvény követelményeinek.
Világosan ki kell fejezni:
- a szerződés megnevezése;
- a szerződés megkötésének időpontja;
- a befektetési szerződést kötő felekkel kapcsolatos információk;
- A szerződés aláírásának helye és a jogvita, amelyben a vitákat megoldják;
- a szerződés ára;
- a beruházási szerződés időtartama;
- a befektetési tárgy átruházásának eljárását, amennyiben ez a szerződésben implicit, és más fontos kérdések.
A pénzeszközök átutalása az ügyféllel kétféleképpen hajtható végre:
- a pénzügyi eszközöket teljes egészében a szerződésben meghatározott feltételekkel ruházzák át az ügyfélre;
- a pénzügyi eszközöket részletekben a szerződésben meghatározott feltételek szerint átruházzák.
Tipp Nem mindig érdemes egyszerre átruházni az összes pénzügyi forrást. Az első lehetőség a legalkalmasabb, ha a befektető teljes mértékben megbízik az ügyfélben. Más esetekben a legjobb választás az alapok fokozatos átruházása.
A minőségi beruházási szerződés minimalizálja mind az ügyfél, mind a befektető kockázatát.
Az ügyfél és a befektető fő feladatai
Az ügyfél fő feladatai
A beruházási szerződésben mindkét fél kötelezettségeit előírni.
Az ügyfél fő feladatai a következők:
- a beruházási projekt végrehajtásának ütemezésének betartása;
- a pénzügyi források kiadásáról szóló jelentés időben történő benyújtása a befektető felé;
- a beruházási projekthez szükséges dokumentumok összeállítása;
- a projekt végrehajtásának ellenőrzése stb.
Az ügyfél köteles nemcsak a fenti követelményeket, hanem sok másat is teljesíteni, amelyek a beruházási projekt egyedi jellemzőihez kapcsolódnak.
A befektető fő feladatai
A befektetőnek a beruházási szerződés szerinti alapvető kötelezettségei a következők:
- Meghatározott időszakban és teljes egészében átutalja az ügyfeleknek szóló pénzeszközöket;
- Elfogadja a beruházási szerződéssel összhangban végzett munkát;
- fizesse meg a vevőnek a megállapodás szerinti díjazást;
- ha szükséges, regisztráljon tulajdonjogokat a kapott befektetési eredményre.
A közös befektetési tevékenységről szóló megállapodás lehetővé teszi mindkét fél számára, hogy ne csak kiegészítő jövedelmet kapjon, hanem ellentmondásos helyzetek esetén is védelmet nyújt mindkét fél számára.
Tipp A beruházási projekt végrehajtásának teljes időtartama alatt a befektetőnek folyamatosan figyelemmel kell kísérnie a pénzforgalmat!