Személyes tapasztalat, hogyan lehet megmenteni az elhagyatott birtokokat a külvárosokban

Hogyan adjuk el a romokat a befektetőnek, aki feltalálta az Arany Gyűrűt, és hogyan készítse el a Downton Apátságot a moszkvai Moszkva közelében.

Míg Oroszországban körülbelül hétezer elhagyott birtok található, de minden évben egyre kisebbek: égnek és szétesnek a szemünk előtt

- A kiállítás eredményei alapján már vannak eredmények, javaslatok?

Nune Alekyan: Természetesen van érdeklődés: a hatóságok részéről, és a vállalkozók részéről. Az állam most aktívan gondolkodik, hogyan kell kezelni a történelmi örökséget, mit kell alkalmazkodni, hogyan kell tovább használni. A Szovjetunióban mindezeket a létesítményeket szanatóriumokként, bentlakásos iskolákként és neurológiai kórházakként használták fel. Ezenkívül a Szovjetunió szétesik, ezek az intézmények elhagyták, az épületek romlottak és meghaltak. És azokat a ritka tárgyakat, amelyekben valami élet még égő, szörnyű állapotban van. Láttunk otthont az idősek, a neurológiai kórházak és a szanatóriumok a történelmi épületek, de nehéz megnevezni az élet.

- Ha csak Új-Moszkváról beszélünk, hány műemlék van?

A Filippov-kastély fogadások otthona lehet

- Mi volt az elsődleges célja, amikor létrehozta az Örökségi Tőkésítő Központot?

Nune: Nagyon szeretném, ha a kulturális örökségünk az emberek számára fontos lesz. Ha azt gondoljuk, hogy szabadidejüket töltsük el, akkor egyáltalán nem az első helyet foglalja el egy gyönyörű parkban, amely informatív, szórakoztató célokat szolgál. Mi inkább a Stockmann és Ashanyba menjünk, gyermekeket hagyjunk a gyermekszobákban, vagy kávézóba tegyük őket, és elküldjük őket a moziba. De menj ki a városból, sétálj a parkban, gyönyörű palotát tanulj, tanulj valami újat, töltsd szabadidőm. Sajnos nagyon korlátozott az ajánlatunk, vannak helyek, de az emberek nem tudnak róluk. És ha valaki valahová akar menni, komoly erőfeszítéseket kell tennie, hogy megtalálja hol. Bár természetesen ott van a Golden Ring - a hatvanas évek tömeges jelensége.

- Szóval ez egy kitalált marketing lépés?

Marina Khrustaleva: Ez egy történet, amelyet Yuri Bychkov akadémikus talált fel. Ezután még mindig a "Szovjet Oroszország" újságírója volt, utazott a városokba, amelyekben érdeklődött, és olyan esszét írt, amelyet "aranygyűrűnek" nevezett. Aztán felajánlotta, hogy elkészíti a "The Golden Ring" albumot, ez a könyv jött ki, és a jelenség kibontakozott.

1. Berg háza, a fiatalabb; 2. A víztorony kiállítási központtá válhat

- Kiderül, hogy a kulturális tárgyakat mind a fogyasztóknak, mind a potenciális befektetőknek értékesíteniük kell.

Nune: Eladni valamit, neked van valami. Nem tulajdonítjuk ezeket az objektumokat, és nem tervezzük a saját tulajdonát. A történelmi ingatlan piaca jelenleg nem jelen van, de az előrejelzéseim szerint meg fog alakulni. Ennek kialakításához bizonyos mechanizmusokra van szükségünk, jogszabályokra van szükségünk. És az elmúlt másfél évben azt látjuk, hogy Moszkva élen jár: például egy régi rubelre bérelték a történelmi épületeket. Míg Moszkvában 12 épület bérelt erre a programra.

Marina: És volt egy telepítés, amely az első két évben 200-an lesz.

Nune: És most a moszkvai régió átveszi ezt a tapasztalatot. Nem csak a kiállításon mutattuk be, hogy a tárgyak különbözőek. Van egy sztereotípia, hogy az ingatlan egy nagy császári palota, egy hatalmas parkban. Egy kis víztorony, a Berg-kastély víztornya is része a kastélykomplexumnak. Vagy a Berg-kastély kis faháza is kastély. Ezért különböző jogi és jogi eszközökre van szükség a különböző tárgyakhoz. A rubel bérleti díja a város központjában lévő bizonyos létesítmények számára működik, amely irodai helyiséghez igazítható.

- Milyen feltételek vannak?

Marina: Ezeket az objektumokat árverésre bocsátják, amelyeken az árverés tárgya a bérleti díj, az már kezdettől fogva eléggé kereskedelmi jellegű, összehasonlítva a terület bérleti díjaival. Továbbá, ha több ajánlattevő van, tétjeiket teszik, és ez az arány növekszik. Ha olyan tárgyakat vesz fel, amelyek másfél évig részt vettek ebben a programban, akkor a bérleti díj évi 13 és 90 millió rubel között van. Az emberek kiadó épületeket elég kereskedelmi pénzért. Továbbá biztonsági kötelezettségeket vállalnak, és saját költségükön elkezdik helyreállítani az objektumot. Most csak egy objektumot helyreállították: Sysojev házát Pechatnikov Lane-ben. A restaurációt rekordidőben tartották - egy év alatt. És mivel gyorsan helyreállították, torzítással helyreállították. Nem sietett, mert a tulajdonos a lehető leggyorsabban költözött, de mivel a restaurálás befejezéséig kifizette ezt a hatalmas bérleti díjat. És csak akkor, ha a ház hivatalosan átadásra kerül, a "rubel per négyzetméter / év" mechanizmus kezd dolgozni. Vagyis ez egy példa egy gyakorlatilag szabad bérlet 49 éves fennmaradásáról. Ha van egy helyreállítás egy évig, akkor 48 évig fizetsz rubelenként. Ha helyreállítása öt évig vagy tízig tartott, mint a Murav'ev-Apostol, akkor kevesebb idő maradt. Kiderül, hogy a kezdeti beruházás, amely magában foglalja a kereskedelmi bérleti díjat és a helyreállítás költségeit, nagyon komoly akadályt jelent a befektetők számára. És sok befektető elmondta nekünk, hogy van értelme, ha a lélekre teszed.

1. Izvarino kastély, szárny;

2. Kleynovo kastély, szárny;

3. Kleynovo kastélya, az egyház

Nune: A bérbeadás nem tulajdon. A bérlet törölhető. Másrészt Moszkva jelenleg fontolóra veszi a "Rent for a ruble" program keretében felújított épületek tulajdonjogának átruházását. De szüksége van egy termékre. A romok és az elárasztott parkok képe nem olyan termék, amely érthető a befektetők számára. Ezt a tárgyat tanulmányozni és bemutatni a potenciális befektetőnek, hogy a termék világossá váljon. Ezt szeretnénk tenni többek között.

Marina: A romos kastély egy nagyon mély történelmi információréteg, azok a legendák, amelyek ehhez a helyhez kötődnek, és amelyek szimbolikus tőkéjét alkotják. Nem számíthat pénzbe, nem fogja eladni. Mindazonáltal megértjük, hogy sok ember megtiszteltetik, hogy az életével társuljon ehhez a helyhez.

Nune: Visszatérve a befektetőkről, igen, ezek az emberek ott vannak, és máris vannak sikeres esetek. És az objektumok már helyreálltak. A legfényesebb az Muravyov az Apostol házának háza, amelyet sok évig restaurált. Megújították, a közelmúltban megnyitották, most a recepció, ahol aukciókat, kiállításokat, ünnepélyes rendezvényeket tartanak.

Marina: Moszkvában volt három történet, amikor részt vesz a helyreállítása az örökösök: ez a ház Muravyov-Apostol, színész Porohovschikova ház régi Arbat utca és a bolt „Tea-kávé” Butcher Street. Mindhárom esetben ez a bérleti díj jóval a "Lease for a ruble" program elindítása előtt készült. Nincsenek kiváltságaink és preferenciáink az örökösökhöz képest. De ez a három példa azt mutatja, hogy az örökösök mindent minőségi, felelősségteljesen csinálnak, és nem adják fel, végül megyek. Számukra ez az élet kérdése. Például Murav'ev-Apostol örökösei évek óta hatalmas pénzeket fektetnek a helyreállításhoz, több millió dollárt költöttek. És amikor befejezték, kilégzett, rájöttek, hogy mit tartalmaz ez a ház túl sokba kerül. Ők már így is átmentek a kérdésre: "Hogyan használhatjuk fel a házat, hogy a ház legalább fenntartsa magát?"

1. Homestead Krekshino;

2. Kúriak Mikhailovskoye-ban

- Látjuk, hogy a Nyugat, történelmi tárgyakat sikeresen alkalmazták egy új módon: akkor intézkedik szállást a világítótorony, Natalia Vodianova azt mondta, hogy a házban lakó molnár a régi német templomok nyitott egy kávézóban. Nemsokára ez Oroszországban is lehetséges lesz?

Marina: Az objektum funkciójának megváltoztatása természetesen új lehetőség. Például világítótornyok. Amikor megváltoztak a navigációs törvények, a hajók GPS-el utaztak, így a világítótornyokra nem volt szükség. És sokan voltak. Még a világítótornyok szerelmeseinek online közössége is volt, és a dollárra adták őket.

Nune: Ez az elmúlt 10-15 év tendenciája: az emberek kezdték keresni a nem szokványos létezési formákat. Mindannyian valami értelemre vágyunk, valami egyediet akarunk. Tehát van remény, hogy a tárgyak, amelyek a funkcionalitás már úgy tűnik, hogy a saját idejében szolgált, talál egy új tulajdonos, aki kell valami csodálatos, nem csak egy házat a rubel, 500 négyzetméter, a 30 hektáros.

Parador de Santo Estevo, Spanyolország

Marina: Húsz évvel ezelőtt Spanyolországban, ahol óriási számú kolostor, a Paradores állami programja indult. Sok kolostort távolítanak el a tengertől, a strandtól, így nem voltak turisták. Most vannak vidéki olcsó szállodák. Az Egyesült Királyságban már a XIX. Század végére létrejött a National Trust, amely megőrzi a történelmi örökség helyeit. Az I. világháború után, sok család kezdett kimerül, nem tudták, hogy tartalmazza ezeket a tárgyakat, így csak ingyen vagy bizonyos kiváltságokat adott nekik National Trust. National Trust gyönyör katalógusok évente, ahol meg van írva, ahol megadhatja, hogy élnek, ahol rendezni egy esküvő, ahol tanítani a gyermeket, hogy lovagolni, vagy tanulni a kertészkedés. Mindazonáltal ezeknek a tárgyaknak csak egy kis része nyereséges. És a National Trust sikeresen létezik annak a ténynek köszönhetően, hogy ezek a jövedelmező létesítmények minden más táplálékot táplálnak.

Nune: Megnézted a "Downton Abbey" epizódot? A Highclere kastély palotájában lőtték, akinek a tulajdonosai bíztak ebben a birtokban, és filmezésért kezdték bérelni. Mivel a sorozat fantasztikus népszerűségnek örvend, akkor csak időpontban érheti el, és körülbelül 12-15 fontot költ. Ezeknek a hölgyeknek és uraknak a hálószobái a színészek képei. A világ minden tájáról érkeznek emberek: a 12 órakor több száz autó van a parkolóban. És ez nem London központja. Ez az, amit egy film tehet.

- Lehet-e valami hasonlóat tenni Oroszországban, vagy mindent lőnek a Mosfilm-en?

Nune: Amikor minden kastélyt vezetünk, elkezdtük az elhagyott tárgyak kis katalógusa. Számunkra elkezdtünk olyan filmeseket keresni, akik filmfelvételeket keresnek, és azt mondják: "Srácok, neked van a Klondike a kezedben. Nem találunk helyeket. Van valami romja? "Azt mondjuk:" Igen. " - "Vannak parkjai tavakkal?" - "Igen". - "Van Empire stílusú épület?" - "Igen". Ha egy jól ismert filmet forgatnak, ami egy ilyen tárgyra vonatkozó pénztárgép lesz, akkor ez egy nagyszerű út az idegenforgalmi potenciál szempontjából. Az egyéni kulturális turizmus a leginkább jövedelmező turizmus, nem pedig a buszok, hanem az emberek, akik saját utakat választanak.

1. Izlandi világítótorony;

2. Világítótorony az Egyesült Királyságban

Marina: De azzal szembesülünk, hogy gyakran a történelmi örökség objektumaira vezető utakon nincsenek jelek. Csak azokban a ritka esetekben léteznek, amikor például Valuev birtokán van szanatórium.

Nune: Ha Franciaországban vagy az Egyesült Királyságban utazik, van egy különleges barna navigációs rendszer, amely a történelmi örökség tárgyaira mutat.

Marina: Természetesen a mi célunk nem a piac, hanem az életminőség javítása és megőrzése azon a területen, amelyen megszülettünk. Meggyőződésem, hogy az életminőség a történelmi és kulturális rétegek sokszínűségétől függ. Moszkvában, 1917 előtt épített épületek, különböző becslések szerint, mintegy tízezer. Úgy tűnik, hogy tízezer meglehetősen lenyűgöző, de ugyanakkor Moszkvában több mint 100 000 épület van. Kiderült, hogy Moszkva történelmének 90% -ára 10% -ot építenek. Az ilyen tárgyak elvesztésével a terület történelmi idejét csökkentjük. Kiderült, hogy az emberek egy olyan területen éltek, amelynek tartalma, legenda, emléke 300 évig, majd csak egy ház égett le, és a moszkvai település emléke egészen 1960-ig összeomlott. Ez egy szovjet unalmas település. Olyan környezetben akarok élni, ahol egy 18. századi kastélyt, a 19. század végén működő gyárat vagy egy konstruktivista házat látok, mert nélkülem több unalmas lesz.

Nune: Próbáltuk kitalálni, hogy mennyi egy tárgy helyreállítása - és az épület és a park, hogy mennyibe kerül, hogy alkalmazkodjanak az adott objektum a javaslatunk: ha kínálunk egy étterem, mennyibe fog kerülni az étterem épület, ha a hotel által kínált, mennyibe fog kerülni a szállodában. És azután a pénzügyi teljesítményét megtérülés. Egyértelmű, hogy az étterem épült a remake, akkor fizetni is körülbelül három év, és az étterem a tárgy a kulturális örökség fizeti ki kilenc évre, de ennek ellenére ezek megtérülnek. Ez a helyzet a törvényes-jogi rendszerek léteznek most, amikor a befektető fektet 100%, nem részesülnek semmilyen kedvezményt az államtól.

Az Izmalkovo Estate a Give Life Alapítvány rehabilitációs központjává válhat

- Az Alkotmány szerint, ha az objektum kulturális örökségi emlék, akkor a látogatók számára hozzáférhetőnek kell lennie.

Amikor azt mondjuk, hogy azok a személyek, akik a birtokokat vagy egyéb örökségi objektumokat vásárolják, kénytelenek lesznek mindenki számára hozzáférést biztosítani, úgy értjük, hogy a hozzáférés formája az ő kívánságaitól függ. Csak megadhatja a lehetőséget, hogy látogassa meg a területet, fotózzon, talán évente egyszer, hogy belépjen. Ezt a kötelesség írja elő, és ez nem olyan szörnyű teher. És sokan attól félnek, hogy a kastélyban laknak majd, és megnézik a fürdőszobát.