Miért nehéz lakáshoz jutni?
A magas lakásárak és a jelzáloghitelek megközelíthetetlensége miatt Kazahsztán a lakhatási programokba fordul. És itt a Kazahsztán Zhilstroysberbank által végrehajtott iránymutatás nagyon elfogadhatónak tűnik. Úgy tűnik, hogy az érdeklődés kicsi, a kezdeti díj nem szükséges, és az új épületekben lévő apartmanok, de mindez csak első pillantásra. Számos buktató található a program résztvevőivel szemben.
A Zhilstroisberbank megköveteli a jövedelem igazolását
Minden nap a portálon az ingatlanokkal kapcsolatos kérdésekről több tucat kérdés érkezik az ország különböző régióiban élő lakosoktól az állami programban való részvétel feltételeiről. A megfigyelés azt mutatja, hogy azok, akik az állami visszavásárlással kívánnak lakást vásárolni vagy bérelni, a problémák ugyanazok.
A PI még nem mutató
Ez a nő törvényesen állt a házban az akimatban, mint hiányos családban és a fogyatékos gyermekeket nevelő családban. Ideális várólista, ha nem egyetlen "de". Nem tudja megerõsíteni a fizetõképességét még magánvállalkozóként sem. Mi a fogás?
- Persze, a bank kap eredménykimutatásban az IP megerősíteni fizetés, - mondja tanácsadó Karaganda regionális ág JSC „lakásépítés Takarékpénztár Kazahsztán” Azhar Abdrakhmanov. - Egy másik dolog az, hogy egyes IP-nyereségek minimálisak, és nem érik el a szükséges szintet.
A "Dekretnitsam" nem a hely
Azoknál a nőknél, akik emelik az ország demográfiai helyzetét, nincs semmi engedmény. Nincs jövedelemigazolás - nincs hitel.
Azoknál a nőknél, akik emelik az ország demográfiai helyzetét, nincs semmi engedmény. Nincs jövedelemigazolás - nincs hitel.
- Bármely befektető pályázhat a Regionális Fejlesztési Programban való részvételre, - Yermek Boltaev, a Kazahsztán JSC Zhilstroysberbank Közszolgálati Osztályának vezetője válaszol. - Mindazonáltal a medencebe való felvétel és a lakások további beszerzéseinek bizonyos feltételeknek kell megfelelniük. Így a fizetőképessége megfelelő megerősítése az egyik kötelező feltétel. Mivel kezdetben a Program minden résztvevője vevőként tekintendő, hitelnyújtási kérelmet nyújtanak be. A kölcsön keretében nyújtott dokumentumok csomagjában feltétlenül szerepel a nyugdíjpénztári kivonat által igazolt, egymást követő 6 hónapos jövedelemigazolás. Ez a követelmény kötelező és a szabályozó szabályozza.
Milyen elven jár a kiválasztás?
Amikor a Zhilstroysberbank új házat ad le, az ottani apartmanok 50% -a az akimat várólistáján oszlik meg, a fennmaradó 50% pedig a bank betétesei között.
Viszont az akimat, biztosítja a Zhilstroysberbank listáját a várólistákra, és egy pontrendszeren alakítja ki. Például, a fiatal családok mint olyanok, nincs vára az akimatban, ez egyfajta kívánságlista. A dokumentumok vizsgálata alapján a legtöbb ponttal rendelkező pályázók a lista tetején vannak. Az Astana Város Építészeti Osztályának, a fiatal családoknak a kazahsztáni JSC Zhilstroysberbankon keresztül történő házhozszállításra vonatkozó programjának megfelelően a pontok kijelölése a következőképpen történik:
A várakozási listák vétele után a bank a kiválasztási rendszert alkalmazza rájuk.
Bár az akimat várólista, általában bérleti díjakat kapnak későbbi visszafizetéssel. Úgy ítélik meg, hogy jogosultak 8 éven keresztül szabadon élni, és csak a kommunális kiadásokért fizetnek. Azonban a program résztvevőjének havi hozzájárulást kell fizetnie a befizetéshez, amely az államtól kapott díj. 8 év után, amikor a ház költségeinek felét felhalmozzák, kölcsönszerződés készül. A bérlő a Zhilstroisberbank bármely programját a lehetőségei szerint választhatja. Valójában - ugyanabban a lakásban egy jelzálog, csak puhább.
Mekkora legyen az ilyen bérlő havi jövedelme? Például, ha az új lakás fogja értékelni a bank szinten 6 000 000 tenge (60 nm 100 000 n / m), a havi bruttó jövedelem egy 4 személyes család legalább 112 ezer. Tenge. És még mielőtt bejelentkezéshez fényképes rovására a bank át a garanciadíj összege mintegy 6-szor a lízingdíjak összege, amelyet a bank által megállapított idején otthon.
Valaki azt mondja, igen, ez egy kis fizetést, nem lehet összehasonlítani azzal, ami szükséges kimutatni, egy kereskedelmi bank, figyelembe egy lakást a jelzálog. És ha ez egy köztisztviselő vagy állami alkalmazott, aki 90 ezret kap, két gyermeke és felesége van a szülési szabadságon? Nagy anya vagy a jólétben élő fogyatékos? Még ha ő a fogyatékkal élő munkavállalók, és ezzel együtt a rokkantsági járadék képes fizetni a havi díj lakásügy, lakásépítés Savings Bank nem veszi figyelembe annak előnyeit, nem számít, milyen magas volt. És itt, bár paradoxnak hangzik, 100 százalékos állami tulajdonban lévő bank működik, mint egy kereskedelmi bank, biztosító és az érdekeiket, vágások rászoruló fogyasztók.
Az állami programra épülő új épületek életveszélyesek
A Karaganda Zharkeshevyh felesége még mindig emlékezni, mint egy rémálom a nap, amikor az egész család visszatért a vendégek, és a jobb a bejárat közelében a fejét a 4 éves fia esett egy darab burkolóanyag épületek.
- Kiszálltunk az autóból - emlékszik vissza Zhannekar Zharkesheva. - A karomban egy 10 hónapos kisbabát tartottam, majd átadtam a férjemnek. Nem volt időm arra, hogy a legidősebb fiat a kezével vegye fel, mivel egy nagy méretű anyag nézett rá. Szó szerint kitöltött. Hangosan kiabált. Kihúztuk a fejét és az arcát vérben.
A kórházban lévő gyermeket zárt kraniocerebrális sérüléssel, agyrázissal, a fej lágy szövetének zúzódásával diagnosztizálták.
- Szerencséje volt, hogy nem halt meg. Ez egy kártyaház, "mondja Jeanneur. - Nem ez az első alkalom. Hányszor panaszkodtam! Ha a burkolat tíz hónapos gyermekemre esett? Nem tudott túlélni.
Ház az utcán. Prikanalnaya, 31 épült része az állami program a lakásépítés. A hároméves garanciális idő lejárt, és most az új épület lakói felelősek a házért. A nő megtagadta a büntetőeljárás megindítását, mivel az egészségkárosodás nem volt olyan jelentős. A hatóságok megtagadták a vészhelyzet felismerését, és sürgősségi intézkedésekre nem került sor. Csak reménytelennek tartották a rehabilitációs munkát a költségvetésen kívüli alapok költségén.
Ma, két évvel az incidens után, a ház lakói a Prikanalnaya utca mentén, 31 ismét észrevette, hogy egy másik bélés fenyegeti az esést. És ismét panaszkodni fognak.
Mi az oka annak, hogy a jó kormányzati kezdeményezések annyira szánalmasak a területen?
Az állami program szerint épített házak minőségének javítása érdekében a professzor a következőket javasolja:
- a közbeszerzési rendszer javítása, azaz - az építési árnak egy "cégnek" kell lennie; a fővállalkozói szervezet kiválasztásának fő kritériuma nem az ár, hanem a személyzet és a termelési alapképzés szükséges szintje;
- a mérnöki felmérések minőségének javítása és az építési projektek tervezése;
- biztosítsa a megfelelő műszaki felügyeletet és ellenőrzést az építés minden szakaszában;
- Az I, II felelősségi körébe tartozó tárgyak bemutatása az akkreditált szervezet által végzett építés tudományos és technikai támogatását.
- Ma számos észrevételünk szerint a bank elvégezte munkáját - mondja Nurlan Zhazylbekov, a Vsevozy parlamentjének Majilis képviselője. - De ma van egy nagy probléma a bank - ez a minőség az építési. A panaszok és a kérdések nagyon sokat jöttek ránk. Akimat, Zhilstroysberbank és a fejlesztők szerződést kötnek. És itt valamilyen mechanizmusnak kell működnie: az akimatnek kell irányítania, és a banknak érdekelnie kell. A házak rossz minősége tükrözi a bank képét. Azok a házak, amelyek 2-3 évet állítottak, mindent megvizsgálnak. 10. Még hány ilyen ház lesz - ismeretlen.
Hol néz ki a Zhilstroysberbank-i Nyilvános Tanács?
Az Igazgatóság tagja, újságíró Szergej Ponomarev azt mondja: „Ez az első alkalom képviselői a regionális akimat jelentett a tagok az Állami Tanács. Megmagyarázták nekünk, hogy az állami program keretében épített lakóépületek miért nem jönnek el időben, és megígérte, hogy megszünteti az összes hiányosságot. Mindazonáltal nem mindegyikük tartotta a szavát, az üzlet nem mozdult, és a polgárok továbbra is foglalkoztak velünk. Aztán ott van a tagjai a nyilvános Tanács kezdte elhagyni a pályát, Folytatjuk ülések szó építkezéseken, beszélj hivatalnokok, fejlesztők, megtudja, a késedelmek okait és együtt megoldást találni.
Tehát Kokshetauban volt. Ott a kis kerületben "Vasilkovsky" késleltetett üzembe öt lakóépület 150 apartman. Ennek eredményeképpen a probléma megoldódott. Munkánk egy másik példája a Pavlodar új telepesek. A nyilvános tanácskozás után a lakások kulcsait közel 100 család kapott. Bár a problémás ház a Usol'sk mikrokeret Pavlodar egy év múlva lemaradt a határidők. A Nyilvános Tanácsunk találkozása után Pavlodar régió akim szigorította a dióféléket és jó rázkódást nyújtott az építtetőknek.
Az egyik legutóbbi problémás tárgy a hosszú távú építés Astana-ban, Sauran és No. 24 utcák metszéspontján. Két évig nem tudtak letelepedni. Kétszer mentünk a helyszínre, találkozókat tartottunk, hogy befolyásoljuk a helyzetet, és mozgassuk az objektum építését a halott központból. A városi hatóságokkal együtt sikerült megoldanunk ezt a problémás kérdést. A ház befejeződött, minden befejező munkálat befejeződött. A lakásügyi osztály jelenleg a bank betéteseivel dolgozik, hogy vételi és eladási megállapodásokat kössön.
Ennek eredményeképpen közös erőfeszítéseket tettünk a helyzet befolyásolására, és abban az időben az ország minden problémás tárgyát üzembe helyezik. Ez azt sugallja, hogy a Tanácsunkat nem azért hozták létre, hogy ketyegjenek. "
Eközben Nurlan Zhazylbekov úgy véli, hogy a közgyűlésnek még mindig van valami munkája:
- Nem emelik fel a házminőség, panaszok és kérdések kérdéseit, amelyekre még mindig sok van. A Tanácsnak meg kell vizsgálnia az építőipar és az építőanyagok minőségét, figyelemmel kell kísérnie, hogy milyen forrásokat különítenek el a költségvetésből és hogyan költik el őket. Nem mondom, hogy a közoktatás munkája a megfelelő szinten van.
Hogyan juthat el egy lakás a Zhilstroysberbank
Nem számít, mennyire bírálta a munkáját e fininstitution, a jelzálog a Zhilstroysberbank ma is a leginkább elfogadható módja annak, hogy a tulajdonosa a saját négyzetméter.
Tehát, ha azt szeretné, hogy tulajdonosa egy lakást az állami program a vonalon Zhilstroysberbank, akkor próbálja meg követni a következő tippeket:
Karima Apenova, információs szolgálat kn.kz