Mennyibe kerül egy ingatlanügynök a lakást az ingatlanügynök szolgáltatások értékesítése a pénz és kamat
A legtöbb ingatlan értékesítésére szolgáló ingatlanügyletet egy ingatlanügynök - ingatlanügynök vesz részt. Az ingatlanügynök nemcsak összegyűjti a dokumentumok csomagját, és megszünteti a szervezeti kérdéseket, hanem a tranzakció jogbiztonságát is garantálja.
Mennyibe kerül az ingatlanügynök egy apartman értékesítéséhez?
Számos érv szól. hogy az ingatlan tulajdonosok úgy döntenek, hogy önmagukban nem adnak el ingatlanokat, hanem egy ingatlanügynökhöz fordulnak:
- A személyes idő és a saját idegek megtakarítása;
- Az ingatlanügyletekhez szükséges személyes tapasztalat és készségek hiánya;
- A lakás eladásának illetékes szervezete: a bemutatásról a szerződés aláírására;
- Ügyletbiztosítási garancia;
- Konzultációk a tranzakció minden szakaszában.
Gyakran az egyetlen ok, amiért az emberek kétségei merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy érdemes kapcsolatba lépni egy ingatlanügynökrel, az a szolgáltatás igénybevételének szükségessége.
Érdemes megjegyezni, hogy egy ingatlanügynök bevonása egy üzletbe sok esetben gazdaságilag előnyösebb, mint egy lakás önálló értékesítése.
Ez azért van, mert:
- Számos önállóan lebonyolított tranzakciót nem megfelelő áron végzik;
- A tapasztalatlan eladó csalók áldozata lehet.
Az ingatlanügynöki szolgáltatások költsége minden egyes ingatlanügynökségnél egyedi alapon történik.
Ez rögzíthető (ez a lehetőség gyakori, ha a lakás költsége kicsi), és számos tényezőtől függhet, és a bérelt lakás költségének bizonyos százalékát képezi.
A szolgáltatások költsége a következők alapján alakul:
- Az ügylet összetettsége: alternatív tranzakciók és "láncok" rendelkezésre állása;
- Az értékesítendő ingatlan elhelyezkedése és elhelyezkedése;
- A szükségesség további tranzakciók kapcsolódó eladásával a lakás. Például az illegális áttervezés összehangolása.
Bizonyos esetekben szerepet játszik az ingatlanügynök kompetenciájának szintje, valamint a piaci szegmens, amelyben az ügyfél által kiválasztott ingatlanügynökség működik. Egyes ingatlanforgalmazók kizárólag az elit lakásokra szakosodnak, illetve a szolgáltatások költsége drágább lesz.
A lakások értékesítésével foglalkozó ingatlanszakértő által nyújtott szolgáltatások díját a megkötött szolgáltatási szerződésben rögzíteni kell.
Működését Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 39. cikke. A dokumentumot az ingatlanügynökség által felhatalmazott személy és az értékesített lakás tulajdonosa írja alá.
A szolgáltatások végső költségét az ügyfélnek a szerződés aláírásának szakaszában ismernie kell.
Leggyakrabban az ingatlanügynökök költségei az eladott lakás költségeinek bizonyos százalékát képviselik. Oroszország régióiban ez a szám más, és átlagosan az értékesítésre szánt ingatlan piaci értéke 3-5% -a.
Például. amikor értékesíti a lakás 2,5 millió rubel, pénzbeli szempontból, az összeg a javadalmazás egy ingatlanügynök 75.000 125.000 rubel.
Ez az ár tartalmazza:
Az ingatlanforgalmazók között van egy kimondatlan szabály: minél magasabb az eladott lakás ára, annál alacsonyabb a kompenzáció százaléka.
Milyen fizetési módok vannak?
Az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetésére szolgáló formanyomtatványt és eljárást az eladott lakás tulajdonosa és az ingatlanügynökség képviselője között kötött szerződésben kell előírni.
Két lehetőség van az ingatlanügynök fizetésére:
- Készpénzfizetés;
- Készpénz nélküli település.
Az első lehetőség a leggyakoribb, ha egy lakás eladó egy magánszemély, a második kényelmes az ügyfelek - jogi személyek.
Ezenkívül az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetése történhet:
- Miután az ügylet befejeződött, és az új lakástulajdonos tulajdonjogának átruházása be van jegyezve az állami hivatalba;
- Miután aláírta az adásvételi szerződést egy lakásban. a vevő tulajdonjogának átruházása nyilvántartásba vétele előtt;
- Kombinált lehetőség, ha az eladó az apartman eladása előtt az értékesítési szerződést, és a fennmaradó összeg - a regisztráció után a szerződést.
Ki fizet: az eladó vagy a vevő?
A lakás eladásával kapcsolatos szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződés alapján fizetett fizetést az a személy végzi, akivel a szerződést kötötték. Így a fizető az, akinek a szolgáltatást nyújtják - az eladó.
A gyakorlatban a következő lehetséges:
- Ingatlanügynök ingatlanügynök fizet;
- Az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat az ingatlanvásárló fizeti.
Leggyakrabban a helyzet úgy alakul ki, hogy az ingatlanügynök szolgáltatási díja kezdetben a lakás költségébe kerüljön. Ebben az esetben valójában az ingatlanügynök szolgáltatásainak költségeit a lakás vevője fizeti.
Minden egyes helyzetben a szabályok diktálnak egy piacot, amelyből:
- Képes tárgyalni és átutalni a költségek egy részét a másik oldalon;
- Alkalmi alkudozás.
Tehát az ingatlanforgalmazó szolgáltatásainak díja az ingatlan eladásának fix összege vagy százalékos aránya (3-5%) az értékesített ingatlan piaci értéke.
A lakás értékesítésére szolgáló szolgáltatás nyújtása az ingatlanügynök a vonatkozó megállapodás alapján történik, amelynek felek az eladó (az ingatlan tulajdonosa) és az ingatlanügynök (ingatlanügynök) képviselője.
A szerződés jogi szabályozása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban történik. A félreértések elkerülése érdekében az ingatlanügynök szolgáltatásainak költségeit írásban kell rögzíteni a dokumentumban.
Ingyenes jogi tanácsadás
- Mit kell tudni, mikor vásárol egy lakást, és hogyan kell ...
- Keressen egy lakást vásárlót - hogyan találja meg?
- Vagyonkezelés
- Másodlagos ház
- Lakás eladó regisztrált ...
- Mennyit érdemes privatizálni ...
