Hogyan oszlik meg a jelzálog a házasság felbontása házastársak 5 általános helyzeteket
A családi kapcsolatok megszüntetése nem könnyű döntés, és a tulajdonjogi viták az érintett felek "fejfájásai". Hogyan oszlik meg a jelzálog a házasság felbontásában? Nincs egyetlen válasz sem. Tekintsük a jelzáloghitelezés leggyakoribb helyzetét:
- hogyan oszthassuk meg a házastársak kölcsönvevőit;
- jelzálog a házasság előtt;
- a szülői tőke kölcsön;
- katonai jelzálog;
- jelzálog és polgári házasság.
Hogyan oszthassuk meg a házastársak és a kölcsönvevők lakását
Ha egy aktív kölcsönzés során jelzáloghitelre kerül sor, a kölcsönadó szükségképpen vonzza a második házastársat kölcsönös hitelfelvevőként. Ez a lehetőség előnyös a bank számára, mivel lehetővé teszi a kibocsátott kölcsön biztosítását. És az ügyfelek számára ez a lehetőség a hitel nagyságának növelésére.
A házasságban lévõ párok a jelzálog esetében a válás esetén ebben az esetben egyenlõek. Méretüket önként megváltoztathatják szerződés megkötésével. Ha a felek nem értek egyet, a bíróság megosztja azt.
A követelés az alperes állandó nyilvántartásba vételének helyén vagy a vitatott ingatlan helyén történik. Ha a kölcsönt nem visszafizetik, a bíró határozza meg a házastársak részvényeinek nagyságát, valamint meghatározza a kölcsön egyenlegének kifizetési sorrendjét.
A házastársak gyermekei jelenlétét a bíróság a döntéshozatal során figyelembe veszi. A bírónak joga van arra, hogy növelje a kiskorú házastársát.
A hitel- és jelzálogkötelezettségeken vásárolt lakások felosztását követően a bankstruktúra külön kölcsönviszontát köt minden egyes kölcsönös hitelfelvevővel, így számukra meghatározza a havi kifizetések ütemezését.
A biztosítási szerződést újra kell regisztrálni. A kölcsönös hitelfelvevők biztosítják a lakás egyéni részét, életüket és egészségüket.
A házasság felbontása során a házaspár kölcsönös beleegyezésével meglévő kölcsönöket újra regisztrálhatják az egyiknek. A második pedig arányos pénzbeli kártérítést kap.
Nem szükséges elválasztani a hiteleszközt. Ön egyetérthet a közös használatával vagy eladásával kapcsolatban. Az utóbbi esetben a házastársak egymás között megosztják a bevételt.
A házasság előtt kiadott jelzálog
A lakás felvásárlása a kölcsönbe való felvétel előtt nem jelenti azt, hogy az ingatlan a hitelfelvevő szerves tulajdonában áll. Ennek a jognak a megtámadásának jogalapja az a tény, hogy a házasságkötés során hiteleket kell fizetni.
De ilyen helyzetben a házastársak aránya nem egyenlő. Ugyanígy oszthatod azt a lakást, amelyre mindkét házastárs kifizetéseket fizett. Megérteni egy példát.
A jövőbeli férj megszerzett egy lakást, aki agglegény volt. Házasság előtt fizettek felét a hitel, a második felében a tartozás visszafizetése a házasságban. Ha a felesége iránti kérelem benyújtását vagyon megosztása, a férj vitathatatlan részesedése 50% (részben fizetett nekik a házasság előtt). A fennmaradó 50% -ot egyenlő arányban kell felosztani köztük, mivel ez a rész házasságkötéskor fizetendő. Vagyis férje 75% -ot, a feleségét - 25%.
Ezek azok az általánosan elfogadott szabályok, amelyek alapján a jelzálogos lakás megosztásra kerül, és a válás gyermekei befolyásolhatják a részvények végleges méretét. De csak az a rész, amelyet a házaspár együtt fizetett.
Határozza meg a házastársak arányát a házasság felbontásában, a készpénzkompenzáció összegét, a házasság felbontására vonatkozó eljárást előzetesen házassági szerződés megkötésével lehet megtenni. A megállapodás előkészítéséhez a házastársak önállóan vagy ügyvédekkel foglalkozhatnak. Ez a dokumentum közjegyzői közjegyzői tevékenységet követően lép hatályba.
Katonai jelzálog
A "katonai jelzálog" programban csak aktív katonai személyzet vesz részt. A jogszabályok előírják, hogy a lakás tulajdonosa ilyen helyzetben kizárólag hitelfelvevő.
Mivel a második házastárs beleegyezése nem szükséges a kölcsön megszerzéséhez. Egyes bankok megkövetelik a kérelmezõktõl, hogy kössön házasságkötési szerzõdést, amelyben egyértelmûen azonosítják az otthon egyedüli tulajdonosát - az ügyfelüket.
Azonban egy ilyen dokumentum nem alapja a gyermek kilakoltatásának (és nem lényeges, hogy közös vagy sem) válás esetén.
Ha nincs házassági szerződés, a bíróságok a második házastársnak kioszthatnak egy részvényt, ha:- Lakást vásárolni, személyi alapokat vontak be;
- anyasági tőkét használták;
- a kölcsön visszafizetése a személyzet elbocsátása után történt.
A házastársak által a jelzálog lakás eladásából kapott pénzeszközök. közösek, egyenlő arányban oszlanak meg, vagy közös megegyezéssel vagy bírósági határozat útján.
Jelzálog anyasági tőkével
Határozza meg, hogy a házasság felbontása egy jelzálog lakásra oszlik-e, melynek megszerzéséhez a szülési tőkét önállóan használják, nem könnyű. Ezért a párok a probléma megoldását a bíróságra bízzák.
- ebben az esetben a 50/50 jelzálogjog felosztása ebben az esetben nem, mivel a szülési tőke vonzódott (ez utóbbi nem a házastárs közös tulajdonát képezi);
- a megszerzett lakásban a gyermekeknek a részvények elosztása a jelzálogkölcsön visszafizetésének napjától számított hat hónapon belül és a lakásból való kivonás napjától kötelező;
- amikor a bérelt ingatlant elosztják, a gondnokság és a gondnokság ügynökségek vesznek részt, mivel érinti a kiskorúak érdekeit.
Jelzáloghitel és polgári házasság
Amikor a polgári házastársak kölcsönös hitelfelvevőként jártak el a visszafizetett jelzálogkötelezettségekért, akkor mindenki félig részesül. De hogyan osztja meg a lakás egy jelzálog a válás, ha van egy gyermek (közös)? Ha apasági megerősítették (nyilatkozatokat a születési, a baba), a bíróság növeli a részesedését a szülő, akivel kiskorú.
A jelenlegi kölcsönszerződés keretében a következő opciók is alkalmazhatók: két egyedi kölcsönszerződés végrehajtása; az adósságnak az egyik házastársra való átruházása, a második pedig a fizetett kártérítés; A lakás eladása és a bevétel megosztása.
Ha a polgári házastárs nem a társ-hitelfelvevők, bizonyítani személyes részvétele a település hitelkötelezettségei olyan személy, aki nem szerepel a szerződésben, a hitelfelvevő lehet bíróság vagy meg kell egyezniük a recenzens az önkéntes ingatlan részben.
Az önkéntes szakaszot a közjegyző biztosítja.