Az erkélyem
Az erkély mázolásához sok szükség van Oroszország középső részén élő lakosok számára. Ily módon az emberek védik lakásuk egy részét hóból, esőből és más időjárási katasztrófákból. Különösen buzgó kivenni a loggia fűtését és világítását: így a szoba a lakóterület teljes részévé válik.
Jelenleg a részesedése lakások üvegezett loggiák és erkélyek 70-80% -a teljes lakásállomány Moszkvában kiszámított ingatlanügynökségek „ABC ház” kérésére „RBC-Real Estate.”
"Az oroszok erkélyének üvegezése először is praktikus," magyarázta Vladimir Kashirtsev, az ügynökség vezérigazgatója. - Az orosz éghajlaton az üvegezett erkélynek számos előnye van: száraz ruhákat, rekreációs területet teremthet. A lakás kevésbé zajos, poros és szennyezett az utcán, a szoba melegebb lesz. Ezen túlmenően különböző dolgokat tárolhat a dobozoktól a kerékpárokig és a babakocsiig. "
Az erkélyek és a loggiák elrendezése nem tekinthető bonyolult manipulációnak: sokan önmagukban tesznek, és nem gondolnak arra, hogy dokumentumokat szerezzenek az állami intézményekben. Eközben az üvegezés valóban illegális lehet - Oroszországban számos akadály van azok számára, akik úgy döntenek, hogy javítják saját erkélyüket. "RBC-Real Estate" megkérdezte ügyvédek, ingatlanügynökök és építészek arról, milyen akadályok vannak az emberek, akik úgy döntenek, üvegezés.
Felújítás vagy újjáépítés
Mivel az üvegezett erkély vagy loggia nem változik a méret a lakás, akkor nem lehet újra tervezés - de a törvény elismeri, hogy átalakítás, mondta a fejét az egyik iroda Ingatlan Közvetítés Ügynökség „Miel” Olga Tikhonova. A különbség jelentős: ha a felújítás a falak mozgatását és a szobák konfigurációjának megváltoztatását jelenti, akkor az újjáépítés az elektromos vezetékek és egyéb segédeszközök triviális újrabeillesztése.
Egy lakóépület többemeletes épület a moszkvai Koptevo kerületben (Fotó: Maria Rybakova / TASS)
Az átalakítás legalizálása érdekében a tulajdonosnak sok papírra és jóváhagyásra van szüksége. Abban az esetben, ha egy üvegezett erkély vagy loggia tartott az elvégzett munka egy lakásban, de nincsenek tiltások vagy korlátozások nem lehet megfelelően ügyvezető partnere „jogi megoldások” Szergej Voronyin. "Üvegezett erkélyek vagy loggiák minden dokumentumban nincs előírva - teljesen fekszik a tulajdonos a lakás, amíg a változások megváltoztatják a tulajdonjogát a szoba" - mondta az ügyvéd.
A legtöbb esetben az ablakkeretek telepítése valóban engedély nélkül történik, de a törvények számos kivételt tartalmaznak, amelyeket a "ház ABC-je" figyelmeztetnek.
Mikor tilos az üvegezés?
- Ha az üvegezés sérti a tűzbiztonsági szabályokat. Például nem lehet mázolni az erkélyt, ha kijárat a tűzszökéshez, ami jellemző a lakóépületek számára az 1970-es és 1980-as években.
- Üvegezés tilos, ha megzavarja a történelmi értékű épületek megjelenését, vagy építészeti emlékek.
- Tilos a romos házak mázas erkélye, ahol a teherhordó lemezek megsemmisülésének veszélye nagyszerű.
Az Európai Jogi Szolgálat szerint
„Balkonok és loggiák közvetlenül nem kapcsolódik a átépítése törvény, de tekintve, hogy ez a fogalom, mint ablakok, mint bármely más változás a lakossági illetve a közös területen, meg kell felelnie bizonyos előírásoknak: az egészségügyi, higiéniai, tűzvédelmi szabályokat a biztonságos üzemeltetés és mások - mondta az európai jogi szolgálat vezető ügyvédje, Julia Vazian. - Meg kell jegyezni, hogy az üvegezés nem csak változik az építészeti megjelenése az épület, hanem növeli a terhelést a padlón tábla és a homlokzat súlya miatt az üveg és a befejező anyagok. "
Miért korlátozzák az üvegezést?
A loggiák üvegezésének fő oka a túlzott munkaterhelés elkerülése a házon. "Néha a tulajdonosok, mázolták és szigetelték az erkélyt, szétszerelték a belső ablakkereteket, és kivették a fűtőelemeket az erkélyről. Ez tekinthető áttervezési és újrafelszerelés "- mondta a vezető igazgatója a Century Department 21 Oroszország Damir Hakimov.
"Ha az erkély eredeti kialakításának nincs tetője, ezért nincs térfogata, akkor az üvegezés valójában azt jelenti, hogy változtatni kell az épület homlokzatának felépítését" - tette hozzá Khakimov. - Ugyanez fog történni akkor is, ha az üvegezés a homlokzati vonal feletti keret eltávolításával történik - az erkély térfogatának növekedésével. Emellett az átépítés tekinthető az erkély fölötti borító felépítésének. "
Többlakásos épület Szentpéterváron (Fotó: ITAR-TASS / Interpress / Anna Dybina)
A lakóépület legfelső emeletén található apartmanok szintén kötelezően köthetők az erkélyek és loggiák üvegezéséhez, és figyelmet fordítottak az európai jogi szolgálatra. "[Ebben az esetben] az üvegezést nem a kerítésről a kerítésre, hanem a tetőszerkezetre és az épület homlokzatára való rögzítéssel végzik" - magyarázta Julia Vazian.
A panorámás üvegezés is veszélyben van, figyelmeztetett az ügyvédi iroda "Jogi döntés". "Ez növeli a terhelést a tűzhelyen két-három alkalommal" - mondta az ügyvéd, Sergei Voronin. - Az állami szervek engedélyezése vagy jóváhagyása akkor is szükséges, ha a lemezt teljesen megváltoztatták, ami nem szerepel a projektben otthon. " "Az üvegezés projektjének tanulmányozása nélkül lehetetlen választ adni arra a kérdésre, hogy egy adott esetben az üvegezés újraépítésnek minősül-e. Ha bármilyen kétség merül fel, akkor jobb a koordinációért felelős hatóság tanácsát kérni "- zárja Damir Khakimov.
Hol találkozhat az üvegezéssel?
- BTI (Technical Inventory of Technical Inventory). Itt be kell nyújtania egy projektet, amely meghatározza a dimenziókat, csomópontokat, anyagbecsléseket stb. Ez a dokumentum tartalmazza az átfedés terhelésének kiszámítását és a munka megvalósíthatóságára vonatkozó következtetést.
- Építészeti és tervezési menedzsment. Itt össze kell hangolni az épület homlokzatának változását - az erkély külső bőrének színét és mintázatát.
- Kerületi Tűzoltóság. A szolgáltatás ellenőrizni fogja a becslésben meghatározott anyagok általános tűzállóságát, és véleményt nyilvánít arról, hogy a felújítás nem bonyolítja a tűz kiürítését tűz esetén.
- Egészségügyi és Epidemiológiai Szolgálat. Biztosítja az épület funkcionális használatának és az egészségügyi előírásoknak való megfelelés igazolását.
- Házvizsgálat. Ebben a szolgáltatásban minden esetben be kell mutatni a következtetéseket - itt végső döntést hoznak arról, hogy az erkély üvegezése megfelel-e a jelenlegi szabványoknak. Maga az engedélyt egy osztályközi bizottság bocsátja ki.
Az Európai Jogi Szolgálat szerint
Saját PR-kampány az üvegezéssel kapcsolatos loggiák ellen az építészek, akik az üvegezett erkélyeket esztétikai szempontból vizsgálják. A lakóépületekben lévő erkélyek üvegezése valóságos katasztrófát váltott ki az elmúlt 20 évben - nyilatkozta az RBC-Real Estate Moszkvai MAD Építészek irodájának vezetője, Maria Nikolayeva. - Az erkélyeket gyakran illegálisan építették fel, a padlóba mázolták vagy a nyári szezonban fahulladékok borították. Minden tulajdonos úgy gondolja, hogy kiterjeszti saját terét, miközben elfelejti, hogy az épület külső része szenved, és a homlokzatban lévő dobozok összetett hodgepodge-jává válik.
"Az ilyen hanyagság megsérti a kerület építészeti megjelenését és aránytalanságokat teremt a térben" - folytatta Nikolaeva. - Különösen szerencsétlen, ha a műanyagot Sztálin házainak oszlopaihoz rögzítik, és a stukkót eltávolítják a kilátásból. Európában a város történelmi központjai nem felelnek meg az üveges erkélyeknek, és a homlokzatok jogosulatlan megváltoztatásához komoly bírságot kaphat. "
Lépjen kapcsolatba a Kulturális Minisztériummal
Pusztán technikai okokból az erkélyek és loggiák üvegezése akadályozhatja a ház elhelyezkedésének vagy biztonságának megítélését. "Ha a ház homlokzat, az építészeti műemlékekre utal, akkor további szervezeti egységekkel való koordinációra lesz szükség - a lakásellenőrzéstől a kulturális minisztériumig. Nehéz lesz "- mondja Olga Tikhonova a Miel ügynökségtől.
Eric Valeyev, az IQ építészeti iroda vezetője:
- A forradalom előtt az erkély dísz volt: minden lakásban nem volt jelen, és a státusz egy eleme volt. Egy erkélyes apartman bérlése drágább volt, mint az erkély nélküli lakóhely, és a tulajdonos nem jutott eszébe, hogy üvegeztesse. A 20. század vége felé az erkélyt nem úgy tekintették, mint egy áldást és az utca saját részét, hanem a lakás befejezetlen részét és valójában egy elveszett területet. Megkezdődik az üvegezés korszaka. Számos oka van ennek: országunk belép a fogyasztás korszakába, a dolgok nagyobbak, a mosdók nem vagy nem elégek, az egyes méterek értéke növekszik, a bérlők igyekeznek kiüríteni a lakást. Ugyanakkor egyre több autó kerül az utcára, és az emberek nagyobb védelmet igényelnek a zaj és a por ellen. Itt nincs luxus.
Jelenleg egyre több és több új épület áll az építés színpadán mázas erkélyekkel és loggiákkal, megemlítve az RBC-Realty által megkérdezett ingatlanforgalmazókat és építészeket. „A számos új projekt az elsődleges piacon középpontjában éppen az erkélyen, amikor a loggia terület benne van a meleg kör lakás, és a vevő dönt, hogy külön olyan módon, hogy ezen a területen. Így a lakás hatékony területe növekszik, és a tulajdonosnak nem kell kitalálnia, hogyan kell felmelegíteni a loggiát "- magyarázta Vladimir Kashirtsev a ház ABC-jéről.
A panelház homlokzata (Photo: ITAR-TASS / Interpress / Dmitry Mihayevich)
Például az IQ Iroda vezetője hozta a Pritzker-díjas Alejandro Aravenu-t. amely egész "homokház" házat alkot. "[Ilyen területeken] a bérlők szükség szerint kiegészítik a második részt" - mondta Valeev. "Olyan projekteket kell kidolgoznunk, amelyeknek már vannak programozott bővítési lehetőségei -, hogy ne rontsák el, hanem ellenkezőleg, élénkítik a homlokzatokat."
Az orosz törvények nem írják elő, hogy engedélyt kell szerezni az erkély mázolására, de az országban már létezett bírósági gyakorlat az esetekkel, amelyek után a tulajdonosok kötelesek voltak eltávolítani az üvegeket, mondta Olga Tikhonova a Miel ügynökségtől.
Julia Vazian, az Európai Jogi Szolgálat ügyvédje:
Ugyanakkor a Nizhny Novgorod régió Dzerzhinsky városi bírósága úgy döntött, hogy megtagadja a tulajdonos kérelmét kérő személy követelését, hogy a helyiségeket eredeti állapotukhoz vezesse. A felperes azt állította, hogy az erkélyt a lakásépítés tulajdonosainak és az ellenőrző szervek megfelelő döntésének hiányában a faépületek használatával mázolták, és az üvegezés ténye sérti a lakóépület építészeti megjelenését. A tulajdonos üvegezett erkélye legalizálásra került.
Most az üvegezett erkély jelenléte nem befolyásolja az árat, de vonzóbbá teszi a lakást a vevő számára, meggyőződéssel a Miel ügynökségtől. "Még 10-12 évvel ezelőtt az ügyfelek kevés figyelmet fordítottak az üvegezés jelenlétére, mivel a moszkvai apartmanok iránti igény sokkal magasabb volt" - mondta Tikhonova.
A homlokzat, erkélyek és loggiák a modern LCD-n (Photo: Sergey Yermohin / TASS)