Kérdések vásárlásakor
- Tulajdonságok / lakás vásárlás
- Apartmanok / szállás
- Autókölcsönzés - megbízható kölcsönzés
- Repülőjegyek Montenegróba
- Szállodák és szállások
- Üdülőhelyek és városok
Ünnepnapok Montenegróban
- hírek
- látnivalók
- galéria
- Részletes térkép
- Éghajlat és időjárás
- Túrák és túrák
- üdülőhelyek
- Nagykövetség és vízum
- Szállítási szolgáltatások
- Aktív pihenés
- Éttermek
- dance klubok
- konyha
- Yacht charter
- Mobil kommunikáció és kommunikáció
- kezelés
- természet
- Mit látni
- Hagyományok és nemzeti ünnepek
- Borok és "bor" üzlet
- Montenegró legendák és legendák
- Gyermek táborok Montenegróban
Kérdés: Milyen dokumentumokra van szükséged veled, hogy Montenegróban egy ingatlanvásárlási szerződést kössenek?
Válasz: Az ingatlan vásárlójának útlevelének eredeti példánya szükséges. Ha több vásárló van, akkor az útleveleket is meg kell adnia.
Kérdés: Szeretnénk Montenegróban ingatlanokat vásárolni. Lehetőség van jelzálogkölcsönzésre a helyszínen?
Válasz: Sajnos nem. Azonban lehetőség van ingatlanok vásárlására építés alatt. Ezenkívül a kifizetések párhuzamosan zajlanak az építés szakaszaihoz képest, és az utolsó részlet időzítése a tárgy elfogadásának és átadásának aktusának aláírásával történik.
Kérdés: Milyen csapdák fordulhatnak elő Montenegróban az ingatlanfejlesztésbe való befektetés útján?
Válasz: Alapvetően problémák merülnek fel a tisztességtelen tesztelés és a dokumentumok helytelen végrehajtása esetén. A befektetés eldöntése előtt tisztázni kell: van-e építési engedély. Sőt, Montenegróban vannak olyan területek, amelyek nem épülnek fel.
Kérdés: Hol van Montenegró építése tilos?
Válasz: Az építés tilos olyan területeken, amelyek a zöldövezet részét képezik, valamint az ipari és az útépítésre tervezett területek. A zónák közül melyik tartalmazza azt a földet, amelyet meg fog vásárolni, a helyi titkárságban találhatja meg a várostervezést. És még akkor is, ha az a helyszín, amelyen megállította a figyelmét, nem vonatkozik a fent felsorolt zónákra, akkor feltétlenül meg kell határoznia az építés feltételeit.
Kérdés: Hogyan történik az ingatlan vásárlásának folyamata?
Válasz: Először is a vásárlás tárgya kerül kiválasztásra, megszerzésének feltételei meg vannak határozva, annak jogi "tisztaságát" ellenőrzik. Ezután a letétet fizetni (általában annak mérete 5-10% az érték az objektum), a felek kössenek előszerződést (predugovor), amely után az ingatlan eltávolította az aukcióból, hozzá vannak rendelve a jövőbeli vevő. Továbbá az ügylethez mellékelt ügyvéd hat példányban adja meg a főszerződést. Mindkét fél aláírja, majd az ügyvéd jelenlétében az eladó és az ingatlan vevő között végleges elszámolás történik. A szerződés bírósági nyilvántartásba vételét követően a végrehajtó elvégzi a szükséges méréseket, és meghatározza az adó összegét, amelynek megfizetése után az iratokat átruházzák a tulajdonosok katasztereire. És egy idő után (ideális esetben egy hónap), a vevő kap egy "nem specifikus lapot", megerősítve Montenegróban a tulajdonhoz való jogát.
Kérdés: Mi a fő szerződés?
Válasz: Glavni ugovor - az úgynevezett Montenegróban „host szerződés”, azaz az adásvételi szerződés az ingatlan. Leírja az ingatlan eladásra kínált tárgyalt annak költségeit, a betét összegét, tegye a feltételeket a megszerzése a cél és a fizetési feltételek. Szintén a fő szerződés, amellett, hogy felsorolja azokat a feltételeket, amelyek lehetővé teszik az újbóli bejegyzését az ingatlan a nevét a másik tulajdonos (azaz a) és egyéb rendelkezései a szerződésben meghatározott garanciát a jogi tisztaságát és védelmét szerzett vagyon a kilakoltatás (beleértve az eladó köteles fizetni a számlákat és adók az új tulajdonos) tulajdon átadás időpontját.
Kérdés: Mi a preugovor?
Válasz: Predugovor - tehát Montenegróban az ingatlanvásárló és az eladó közötti szándék előzetes megállapodása. Ez abban áll, hogy a vevő a betétet átruházza. A szerződés leírja az eladásra felkínált tárgyat, jelzi az átruházott betét összegét és az ingatlan tényleges értékét, valamint meghatározza a fő szerződés (a főszerződés) megkötésének időpontját.
Kérdés: Mennyire szükséges az elővállalás megkötése?
Válasz: Általános szabály, hogy az előzetes megállapodás, ha megkötése előtt a fő adásvételi szerződés, ha minden már döntött, és még azt tervezi, hogy fizet letétet, a felek bizonyos követelményeket kell teljesítenie (például az eladó kell javítani a lakásban van). Gyakran előjogot tanúsítanak a bíróságon.
Kérdés: Mit jelent a clausula intabulandi?
Válasz: A Clausula intabulandi olyan rendelkezés, amely szerepel az ingatlan fővállalkozási szerződésében (Glavni ugovor). Az ingatlan korábbi tulajdonosának beleegyezésére hivatkozik, hogy a vevő a tulajdonosok javára megtagadja a vevő javát, miután a vevő a szerződésben felsorolt kötelezettségeit is teljesítette.
Kérdés: Mit várhatok, ha letétbe helyezés után az eladó megtagadta a szerződés aláírását?
Válasz: Amennyiben a legkésőbb a letét rögzítésre került az előzetes szerződés, akkor számíthat arra, hogy a törvény szerint a ragasztott kapcsolat, az eladó, aki nem volt hajlandó aláírni a szerződést érvényes indok, majd vissza a letétet megduplázódott. Hasonlóképpen letétet is hagyhat magának, ha szerződésszegést követel.
Kérdés: Milyen nyelven kell a szerződést tanúsítani?
Válasz: A bírósági szerzõdés igazolása szerb nyelven készült (ha ez nem Kotor bíróság). Ha kell, hogy a kezedben oroszul lefordítsák a hitelesített okmányt, előzetesen be kell vonni a bírósági tolmácsot. Azonban az ingatlanügynökségek, amelyek segítik a tranzakció végrehajtását, rendszerint szállítják ügyfeleiknek az orosz nyelvre lefordított dokumentumokat.
Kérdés: Szeretnénk vásárolni egy lakást Montenegróban. De nincs vágy, hogy zavarja a javításokat. Mennyire készen áll a település előkészített lakóhelye?
Válasz: Ebben a tekintetben, pihenhet könnyű - bármilyen ingatlanközvetítés akkor ajánlott nem csak teljesen befejezett lakások (új lakások foglalkozott már a célba), de gyakran már berendezett, és még a telepített készülékek. Csak választania kell a lehetőségek közül!
Kérdés: Mennyi ideig tart a fő szerződés aláírása?
Válasz: Általában pár percbe telik, hogy aláírja és igazolja a bírósági tárgyalási szerződést. És ez annak ellenére, hogy a szerződés hat példányát aláírták egyszerre (két példány marad a vevővel, kettőt az eladó veszi el, és a fennmaradó kettőt a kataszteri nyilvántartásba vétel elhalasztja). De az ingatlan értékesítésére vonatkozó szerződés kataszteri nyilvántartásba vétele, néha, egytől néhány hónapig tart.
Kérdés: Egy külföldi vásárolhat egy földet Montenegróban?
Válasz: Nem. A hatályos jogszabályok alapján Montenegró területén, valamint földterületen lévő házak csak Montenegró jogi személyei vagy állampolgárai számára szerezhetők be. Igaz, honfitársunk elég jó, és ami a legfontosabb, költséghatékony megoldás erre a problémára megnyitásával az ország a vállalkozások, és amely bizonyítja, hogy ezek a cégek valóban működik (nemrég szigorította felett az úgynevezett pszeudo-vállalkozó szellem az országban).
Kérdés: Azt tanácsoltam, hogy egy hegyvidéki területen vegyél egy ingatlant. Milyen előnyökkel jár ez az akvizíció?
Válasz: Kezdetben a hegyvidéki területek lakóingatlan költsége kétszer, vagy akár háromszor alacsonyabb, mint a tengerparton. Itt egyre több épület épül, ami azt jelenti, hogy egy új házban vásárolhat egy lakást. És ha a korábbi lakások a tengerparton is értékelik, mert tudtak bérelni kívánó tölteni szabadságukat a tenger, most egy lakást a hegyvidéki területeken szívesen lőni azokat, akik ide a síközpontok. Természetesen a hegyvidéki területek kedvezően különböznek a zajos tengerparttól és a tengerparti diszkóktól, amelyek itt nyugodtan és csendben uralkodnak.
Kérdés: Biztos vagyok benne, hogy személyesen jelen vagyok meg ingatlanvásárlási tranzakció során?
Válasz: Ha valamilyen oknál fogva nincs lehetősége arra, hogy személyesen jelen legyen a tulajdon eladásával kapcsolatos szerződés megkötésekor, előzetesen meghatalmazást rendelhet az ügyvédjéhez a megállapított mintának megfelelően. Ebben az esetben az ügyvéd a közigazgatási és jogrendben felmerülő valamennyi kérdésről döntést hoz.
Kérdés: Szeretnék Montenegróban ingatlanokat vásárolni egy helyi ingatlanügynökségen keresztül. Milyen szolgáltatásokat adhatok ott?
Válasz: miután eldöntötte, hogy az online kapcsolattól az ügynöki képviselőkkel való személyes kommunikációra vált át, találkozót szervez a repülőtéren, a szállodai szobában vagy a lakásban. Ezután felajánlják az ingatlan azon tárgyak ellenőrzésének programját, amelyre figyelmet fordított. Ugyanakkor egy orosz nyelvű gépkocsival rendelkező autót fogsz kapni. Az utazáson egy ingatlan tanácsadó kísér. Az Ön kívánságaitól függően Ön független ingatlan értékbecslő szolgáltatással is ellátható. Továbbá az önmegfelelő ügynökség nemcsak tárgyalási tárgyalásokat folytat az ingatlan eladójával, hanem minden adminisztratív és jogi eljárást magában foglal, beleértve a létesítmény "tisztaságának" előzetes ellenőrzését is. Természetesen felajánlják az értékesítés utáni szolgáltatást is (az épületek rekonstrukciójával és javításával foglalkozó cég keresésével, mielőtt bérbe adná az ingatlant az Ön nevében).
Kiadó Két hálószobás apartman: Dobrota medencével 60 € Eladó Petrovac tengerparti lakás 471800 € 3 szobás lakás kiadó Ulcinjban 3 percen belül. tengerparttól 25 € Eladó lakás Petrovac tengerre néző 90000 € Kiadó apartmanok Tivatban 5 percen belül. strandtól 30 €