Hogyan vásároljunk telket fizetett részletekben
Olvasó Elena megkérdezi: "Telek vásárlása részletfizetéssel
Kérem, mondja az árnyalatok vásárol földet törlesztésre a vevő, hogyan kell írni egy szerződést, hogy közokiratba és az állami nyilvántartásba, amelynek tulajdonosi kell szállni. "
Elena Boytsova, az Ügyvédi Kamara elnöke, Moszkva városának "jogi szakértői központ" elnöke:
Ha földet vásárol, ingatlan-értékesítési szerződés.
Cikke szerint 549 a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció szerződés alapján az ingatlan-adásvételi (ingatlan adásvételi szerződés), az eladó vállalja, hogy adja át a vevő föld, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan.
Az ingatlan értékesítésre vonatkozó szerződést írásban kötik meg a felek által aláírt egy dokumentum elkészítésével. Közjegyzői igazolás nem szükséges.
Cikkével összhangban 551 a polgári törvénykönyv átadása tulajdon szerződés keretében ingatlan a vevőnek kell alávetni állami regisztráció. Azaz, miután aláírták a megállapodás szükséges dokumentumok benyújtására az orosz állami nyilvántartás Hivatal a helyét a föld, és kap egy igazolást az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása a föld az eladótól a vevőnek.
Az ingatlan értékesítésre vonatkozó szerződés második lényeges feltétele az ár. Ebben az esetben a földterület árát. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 555. cikke szerint a felek által az ingatlanárakról írásban írásban rögzített feltétel hiányában az értékesítésre vonatkozó szerződés nem zárult le.
Annak érdekében, hogy a vevő biztosítja a feltétellel, hogy a vevő nem teszi az eredeti feltételeit a következő fizetési az eladott részletekben, és átadta neki a föld, az eladó nincs joga visszautasítani a szerződés teljesítésére és a kereslet visszatérését eladott áruk (p. 2. 489. cikk a Polgári Törvénykönyv).
A földtulajdon átruházásának állami nyilvántartásba vételétől kezdve a telek tulajdonosává válik a vevő. Az alábbiakat azonban figyelembe kell venni. Az 5. pontjának megfelelően a 489. cikk a Polgári Törvénykönyv eltérő rendelkezése hiányában az adásvételi szerződést, mivel az átadás a föld és a vevő fizetési földjéhez, eladott hitel, kiderült, hogy a jelzálog az eladótól, hogy biztosítsák a teljesítmény a vevő az ő kötelezettsége a telek.
Az ingatlantulajdon-szerződést azonban megállapíthatják, hogy a telek nem az eladónak van ígérve (ha az eladó kész ilyen kockázatvállalásra). Ez lehetővé teszi a kifizetés után, hogy ne távolítsa el a földterület telítettségét a Rosreestr-ben.
Így, amikor telkeket vásárolnak részletekben történő fizetéssel, a földterület teljességi szerződését meg kell kötni. A szerződés egyszerű írásos formában történik, amelyet nem kell közölni. A földtulajdon tulajdonjogának átruházása Rosreestr-ben történő nyilvántartásba vételhez kötött. A szerződés tartalmaznia kell alapvető feltételei: leírás a föld, a föld ára, a rend, az időzítés és a méret a kifizetések, hogy a föld a jelzálog az eladótól, amíg a teljes összeget.