Hasznos információk a megosztott építésről
Mi a közös konstrukció?
Megosztott építőipar - építési lakóházak és (vagy) más ingatlan forrásbevonás az állampolgárok és jogi személyek, akik a későbbiekben megjelenik tulajdoni tárgyak megosztott építési és jobb közös részvény tulajdon, a közös tulajdon egy apartmanházban, és (vagy) más ingatlanért .
1. A közös konstrukció alapfogalmai
2. A közös konstrukció "Előnyei" és "hátrányai"
3. Az alapjog a közös építés területén
4. Hogyan kell megfelelően lezárni a DDU-t?
5. Hogyan ellenőrizheti a fejlesztőt?
6. Mi a HBC?
7. Melyek a "szürke" rendszerek veszélyesek?
8. Mi a teendő, ha egy fejlesztő csődbe jut?
9. Hová menjek, ha problémám van?
1. A közös konstrukció alapfogalmai.
A fejlesztő - a jogi személy, amelynek tulajdonjoga, kiadó, bérbe vagy öncélú földhasználat és anyagi források részvételi építkezéshez erekció
a közös építési objektum olyan lakóépület vagy nem lakáscélú ingatlan, amely a közös építés résztvevőjének történő átutalás után lakóépület és / vagy egyéb ingatlan objektum megszerzését követően engedélyt kap.
A közös felépítésben részt vevők ("tulajdonosok") olyan állampolgárok és jogalanyok, akik a közös építésben való részvételről szóló szerződés alapján egy több épületből álló épületek közös felépítéséhez szükséges források bevonásával jártak kapcsolatba.
2. A közös konstrukció "Előnyei" és "hátrányai".
Mi vonzó a közös építéshez? - az árak alacsonyabbak, mint a másodlagos lakáspiacon, körülbelül 20% -kal;
- "Tiszta" jogi történelem;
- új kényelmes szállást.
A megosztott építésben résztvevők kockázatai: - az építési idő késése;
- a kettős értékesítés kockázata, ha a lakást nem a 214-FZ-hez adják el.
214-FZ - a közös építés alapjoga.
- a szabadságvesztés feltételei és a DDU szakaszai tartalmának követelményei;
- a felek felelőssége a szerződés szerinti kötelezettségek megsértése miatt;
- a fejlesztő felelőssége az építés minősége és a meg nem felelés tekintetében
- a résztvevők felelőssége a közös konstrukcióban a késedelmes kifizetésekért.
Szabályozás lehetővé teszi a vonzó alapok a polgárok csak a szerződés alapján a közös építkezés (TÉSZ) keresztül lakhatás kérdését bizonyítványok Ház és építőipar (HBC) és a ház takarékszövetkezet.
. A 214-FZ megkerülésének megszerzése tilos.
. A legmegbízhatóbb következtetés a DDU.
4. Hogyan lehet megfelelően kötni a részvényesi részvétellel kapcsolatos megállapodást?
A közös építésben való részvételre vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell:
- egy meghatározott építési objektum meghatározása;
- az objektum fejlesztő általi átadásának időtartama;
- a szerződés ára, a fizetési feltételek és eljárás;
- jótállási idő a létesítmény számára;
- a kölcsönös biztosító által kibocsátott politika;
- felelősségbiztosítási szerződés biztosítási szervezetekkel;
Hiányában legalább az egyik usloviydogovor tekinthető nezaklyuchennym.Dogovor részvétel részesedés stroitelstveschitaetsya kötött napjától egogosudarstvennoy registratsii.Oplata lakások kell proizvoditsyatolko miután megkapta rukizaregistrirovannogo Hivatal Rosreestrapo Moszkva dogovora.Zaklyuchayte DDU csak zastroyschikom.Dopuskaetsya jogok átruházása alapján DDUpri követelmények állapotának nyilvántartásba vételének feltétele.
5. Hogyan ellenőrizheti a fejlesztőt?
az építés alatt álló házak leírása, az apartmanok műszaki jellemzői, az építés tervezett költségei, vállalkozók stb.
- Kérjen dokumentumokat az objektumhoz. Olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a fejlesztő jogait a földterülethez. Építési engedély A projekt megvalósíthatósági tanulmánya. A projekt dokumentációja minden változtatással. Az állami szakértelem megkötése a projekten.
- Ellenőrizze az építő dokumentumait. A fejlesztő alkotó dokumentumai. Nyilvántartási igazolás az adóhatóságnál. Számviteli kimutatások az elmúlt 3 évben. Könyvvizsgálói jelentés az elmúlt évben.
6. Mi a HBC?
A lakó- és építőipari szövetkezet egy ember vagy szervezet nonprofit egyesülete egy több lakásos lakóház építésére, valamint annak kezelésére.
Amikor csatlakozik a HBC-hez, ellenőrizze:
Jogi személy jogi dokumentuma - HBCs A HBC által kiállított építési engedély.
A HBC sürgős használatához szükséges földterületek dokumentuma.
A szövetkezet alapító okirata további díjak jelenlétére, amelyeket az egység beleegyezése nem tartalmaz.
. Ne hivatalossá a HBC alkalmazottaira vonatkozó általános meghatalmazást, hogy az Ön nevében a közgyűlésen döntéseket hozzon.
. A HBC-nek rendelkeznie kell az építtető jogaival.
7. Melyek a "szürke" rendszerek veszélyesek?
Lehetséges kockázatok egy lakást vásárolni egy "szürke" rendszeren:
1. Az apartman kétszer értékesíthető.
2. A felügyeleti hatóságok nem felügyelik a célzott pénzeszközök felhasználását.
3. A tárgy szállítása határozatlan időre elhalasztható (a hosszú távú építés kockázata).
4. Az állampolgárokat gyakran bírósági eljárásokban mentesítik - a polgárokat nem veszi fel az érintett polgárok egyetlen nyilvántartásába, ha a tárgy időben nem kerül kézbesítésre.
5. A négyzetméterenkénti költség növelhető.
Ön becsapódik, ha:
a fejlesztő kínál egy házat:
- a saját tőke részvételére vonatkozó előzetes szerződés alapján;
- a közös beruházási szerződés alapján;
- az előzetes adásvételi szerződés alapján;
- a váltó;
- a HBC-n keresztül, amely nem rendelkezik fejlesztő jeleivel.
8. Mit kell tenni a fejlesztő csődjének esetére?
Bevezetése után csődeljárások megosztott építési résztvevők, hogy a követelés, hogy a fejlesztő vissza a pénzt, kár, átadása lakáscélú helyiségek csak keretein belül csődeljárás által kezdeményezett Választottbíróság.
A pénzeszközök visszaszolgáltatása, valamint a közös építésben résztvevők lakóhelyeinek átvétele érdekében szükséges:
2. A választottbírósági nyilvántartásban szereplő adatokat a választottbírósági vezető bevezeti, ha a bíróság a polgárok igényeit indokoltnak ismeri el.
3. A lakásszövetkezet közös építésének résztvevõinek létrehozása.
4. Felvonja a bírósághoz a ház áttelepítésére irányuló indítványt.
A Moscow City bizottság beruházási projektek végrehajtása az építőiparban és felügyelete részvételi építkezéshez (Moskomstroyinvest) e-vétel helyén Moskomstrojinvesta: invest.mos.ru
Fax: +7 (495) 633-66-48
Forró vonal: +7 (495) 645-80-96