Felújítás az új szabályok szerint
Mi vár a lakosokra
A fő változások hatással voltak az alapkezelő társaságokra. Az új törvény egyoldalúan megfosztja őket attól a képességtől, hogy a tulajdonosok által a tőkejavításra átutalt pénzeszközöket eldobja.
Most ezt a pénzt vagy maguk a tulajdonosok (az egyéni felhalmozási rendszer) vagy a regionális kormány által kinevezett tisztviselők (kollektív felhalmozási rendszer) kezelik. A nagyobb javítások (együtt vagy külön) megtakarításának módjáról a lakóház minden tulajdonosának kell lennie.
Ezt a döntést a tulajdonosok közgyűlésén kell meghozni és a megfelelő jegyzőkönyvben tükrözni. És, ha a tulajdonosok úgy döntöttek, az egyes felhalmozási és úgy döntött, hogy külön számlát nyit a regionális szolgáltató nevét (minden tantárgyból az Orosz Föderáció, hogy létrehoz egy szakosított non-profit szervezet, amely felveti alapok és biztosítja Nagyjavítási lakóépületek. Ő még nem jelent meg a Krasznojarszk terület) , a protokollt át kell adni erre az üzemeltetőre.
Külön takarítunk meg
Ha egy lakóház lakói az alapok felhalmozásának egyéni formájára döntenek, akkor szükségük van:
1. A tulajdonosok közgyűlésének megtartása az LC RF 45. cikkében foglalt követelményeknek megfelelően. nevezetesen:
1.1. A találkozó tervezett időpontja előtt 10 nappal értesíteni kell az épület minden tulajdonosát írásban a közelgő eseményről.
1.2. Az értesítés folyamatában minden tulajdonosnak rendelkeznie kell egy információs üzenettel (Minta információs üzenet), amelyben a következőket feltétlenül:
- Információ a rendezőről (kezdeményező / kezdeményező csoport)
- A vezető (teljes munkaidős / részidős)
- Dátum, hely, idő (teljes munkaidő esetén)
- A döntéshozatal és az áthelyezés helye (távollét szavazás esetén)
- Napi napirend
- Az információval és anyagokkal való ismerkedésre vonatkozó eljárás, amelyet ezen a találkozón bemutatnak, + az a hely, ahol konzultálhatnak velük
Az értesítés értesítésének kézhezvételekor minden tulajdonosnak be kell jelentkeznie a megfelelő rendszerleíró adatbázisba (Sample Register of Notifications).
1.3. Abban az esetben, szavazati személyesen a megjelölt dátum, idő és hely a tulajdonosok kell jönnie igazolást a tulajdonhoz való jog, valamint a személyazonosító okmányok. Ezt követően jelentkezzen be a nyilvántartásba, megerősítve a részvételi arányt (mintavételi nyilvántartás)
1.4. Az értekezlet akkor tekinthető érvényesnek, ha a tulajdonosok több mint fele részt vett / részt vett az ülésen.
1.5. Ha a határozatképesség nem teljesül, összegyűltek dönt a szavazás levelezést és rekord a jegyzőkönyvbe kézhezvételétől döntések (mintalemezzel vétel megoldások), és helyére transzfer. Ezt követően megismétlik a tulajdonosok bejelentésének folyamatát (1.1. Pont) a második fordulóban, a megfelelő változtatásokkal az információs üzenetben.
A közgyűlés jegyzőkönyvének követelményei a különleges számla megnyitásáról:
Nyilvánvalóan a közgyűlés határozatának jegyzőkönyve (mintaprotokoll) tartalmaznia kell a következő öt határozatot:
1. A tőkejavításra vonatkozó havi hozzájárulás mértéke. A hozzájárulás mértéke nem lehet kevesebb, mint a Krasznojarszki Terület kormánya által megállapított összeg.
2. A közös vagyon javítására szolgáló építési beruházások és szolgáltatások listája. A művek és szolgáltatások listája nem lehet kevesebb, mint amit a regionális tőkejavítási program tervez.
3. A közös vagyon javításának feltételei. Az időzítés nem lehet később, mint a regionális tőkejavítási program által meghatározott időtartam.
4. A különleges számla tulajdonosa. A különlegességek tulajdonosai. számlák lehetnek:
- HOA (házak HOA irányítása alatt);
- HBC (a szövetkezet által kezelt házak esetében);
- Regionális üzemeltető (közvetlen irányítású házak, valamint az alapkezelő társaságok irányítása alatt).
Pontosítás: ha a társasházi gazdálkodás több lakóházat (az apartmanok mennyisége meghaladja a 30-at), akkor a lakosoknak két számlát kell létrehozniuk: egy külön. a számlát a HOA-ban adják ki, a másik pedig a regionális szolgáltatónál.
5. Olyan hitelintézet, amelyben külön számlát nyitnak.
A tulajdonosok nem választhatnak bankot, amit szeretnek. A jogalkotó korlátozta az Oroszországi Föderáció területén működő több mint 900 bank közül 30-ra vonatkozó választást, kötelező kötelezővé téve a 20 milliárd rubel saját tőkének minimális összegét.
Pontosítás: amennyiben egy hitelintézetet nem választanak ki, vagy nem felel meg az LC RF 176. cikkének 2. részében foglalt követelményeknek, akkor a hitelintézet választásának joga átkerül a regionális szolgáltatóhoz.
Ki részesülhet?
Jótékony a lakosok viszonylag új otthonok lakói otthonok, ahol ben felújított nem is olyan régen, valamint a tulajdonosok, akik azonnali fizető kialakítva, hogy önállóan megtervezzék kiadások Nagyjavítási és maximális személyes ellenőrzése alatt a pénzt. Az államnak nyújtott pénzügyi támogatás az egyéni felhalmozás esetén nem lesz.
Osszuk együtt
A második lehetőség, amely az Orosz Föderáció Állami Duma törvényének első megvitatásakor volt az egyetlen: az úgynevezett "közös pot". A tulajdonosok felkérést kapnak arra, hogy "álljanak a sorba", és havi átutalással járuljanak hozzá a tőkejavításokhoz, amikor a sor eléri őket.
Összhangban a törvény betűjéhez, a lakosok is szükség van, hogy a közgyűlés összehívása és jóváhagyja formájában felhalmozódása azonban ha a döntést hozunk arról, hogy egy regionális szolgáltató értesítést kap a döntés mellett a „közös kassza” a tulajdonosok kerül az önkormányzat.
Köszönjük segítségét a "Népi ellenőrzés a lakhatás és a kommunális szolgáltatások" elnöke, Roman Kazakov anyagának előkészítésében.