Corporation - lakhatási kezdeményezés, hogyan kell lakást vásárolni anélkül, kockázati üzlet mindenki számára - üzleti sajtó

Corporation "Lakhatási kezdeményezés": hogyan kell vásárolni házat kockázat nélkül?

Hogyan kockáztathatják életkörülményeik javítását? Ez a kérdés gyakran megtalálható a "Business for All" levelében. Ez a mi beszélgetésünk a "Housing Initiative" vállalat elnöke, a közgazdaságtudomány doktora, az orosz és nemzetközi mérnöki akadémiák Vladimir KUDRYAVTSEV megfelelő tagjával.

A mai helyzet Oroszországban olyan, hogy a születésszám csökkenése ellenére a lakások túlnépesedése továbbra is mérgezi az emberek magánéletét - mondja Vladimir Alekszejevics. - Érthető okokból csak a legalacsonyabb jövedelmű családoknak van esélyük a szabad lakhatásra, és még akkor is, ha jelenlegi házuk rendkívül tömören.

Mi a Kombinvest?

"Kombinvest" olyan program, amelyen kombinált finanszírozási forrásokat használnak lakóházak építésében. Ezek a várakozó emberek és a kereskedelmi fejlesztők személyes letétjei, a városi költségvetés várólistáira nyújtott állami támogatások, kedvezményes kölcsönök, a meglévő lakások vagy más ingatlanok határidős eladásából származó források. Ez a program a kerületi prefektúrákkal és a "moszkoviták" várólisták szakszervezetével közösen kerül végrehajtásra. A prefektúrákban extra költségvetési alapokat hoztak létre, amelyeket a programalapok célzott kiadásait irányító kuratóriumok irányítanak. Az irodánkban lévő várakozó tanács számára egy helyiséget osztanak ki, ahol találkoznak, hogy megvitassák a felmerült problémákat. Tehát kéz a kézben dolgozunk.

Hogyan válhat tulajdonosává

- Vladimir Alekszejevics, magyarázzuk olvasóinknak a "Kombinvest" program által jóváhagyott technológiát.

Ezután a prefektúra költségvetés-alapján keresztül egy számlát nyitnak meg az engedélyezett banknál, és elindul a szükséges pénzösszeg felhalmozása. A velünk működő bank felelős az alapok célzott felhasználásáért és a valutaegyenérték megőrzéséért, mivel felhalmozódik. A személyes hozzájárulás 50 százalékának kifizetése után választhat egy adott lakást, amelynek "élõ" árának kiigazítása válik lehetõvé. Miután a szükséges összeget 70% -kal megkapta, a várakozó személy kölcsönöket kaphat a Kombinvest program költségvetéséből és beléphet bérlőjeként. A kölcsön átutalását követően a lakást a betét tulajdonosa nyilvántartásba veszi.

- De képzeljük el, hogy a ház már készen áll, és a teljes összeg 70% -át még nem fizették meg, annak ellenére, hogy mindkét lakásuk jelzáloggal rendelkezik, és támogatást fizetnek.

- Ezután kiválaszthat egy lakást a házban, amelyet később átadni fognak, vagy - amint azt fent jeleztük - egyszerűbb vagy kisebb lakást válasszon.

- Vladimir Alekszejevics, beszéljünk őszintén - sok igazságos törvény van, de mindnyájan teljesülnek. Nem titok, hogy a lean költségvetésből származó minden várólistára való ingyenes támogatások feltétlenül irreálisak.

- Bizonyos esetekben a támogatások az extra pénzeszközökből kerülnek kiosztásra. A "Kombinvest" programban azért jönnek létre, mert levonják a kereskedelmi lakások értékesítését, a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadását és más forrásokat.

- És még mindig hívhatja a konkrét árakat lakásvásárlás kész házak?

- Természetesen. Például az Anadyrsky házában, a várólistára nézve, az átlagos négyzetméter költség, figyelembe véve a 230 dolláros támogatást. Azok számára, akik az építés kezdetén fizették az egész területet, ezek a mérők 600 dollárba kerülnek. És aki azonnal vásárolt egy kész lakás, lefektetett már 940 "zöld".

- Konkrétabbá tegyük a vállalat vezetői funkcióit.

- Immár azonnal meg kell mondanunk, hogy nem vagyunk résztvevők a legfejlettebb építési folyamatban. De elvégezzük az egész szervezeti részt. Például kiválaszthatunk helyeket az épületekhez. Elkészítjük a projekt előtti és a projektdokumentációt. Fejlesztők, ügyfelek vagy általános vállalkozók vagyunk. Beruházási tevékenységeink közé tartozik a létesítmények extrabudgetary finanszírozásának fejlesztése, az üzleti tervek kidolgozása és megvalósítása. Fektessünk be saját pénzügyeink építésébe, különböző befektetőkkel bevonjuk a bankokat és az alapokat a befektetésekbe.

- Vladimir Alekseevich, mi a vállalkozás legfontosabb versenyelőnye?

- És milyen érdekes lakóhelyed van jelenleg?

- Íme néhány készen álló épület Moszkva keleti kerületében. Például, a Baikal ("Schelkovskaya") áll egy gyönyörű tégla-monolit ház csendes helyen, közel a tó és az erdő. Egyéni projektre épül. A ház földszintjén egy-, két-, háromszobás apartmanok kapcsolódnak egy belső lépcsővel, szabadon álló helyiségekkel, ahol műhelyt, fotóstúdiót, orvosi rendelőt helyezhetnek el. A blokk külön kilépési utat kínál az utcára, ami egyedülálló lehetőséget nyújt a vállalkozás és a ház összekapcsolására.

Vagy itt egy nagy panelház építés alatt Shchelkovo autópálya, 5-7 perc sétára a metró "Schelkovskaya". 23 autónak van egy földalatti parkolója. Nagy folyosók, 12 méteres konyhák.

A Világúton a házat az egyik legjobb moszkvai projekt szerint építjük. Többszintes, kényelmes apartmanokkal és mélygarázsokkal. Megpróbáljuk biztosítani, hogy a terület az építés befejezése után tökéletes sorrendben legyen.

Építünk egy standard házat, ez a legolcsóbb. A Mihailova Street, mellett a metró „Ryazan tájékoztató”, és a második Botanikus Travel növekvő hazai sorozat P-44, ami nagy a kereslet között a várakozás. Megpróbáljuk biztosítani, hogy a különböző jövedelmű emberek otthont vásárolhassanak kedvükért.

- 1971-ben végeztem a Land Management Engineers Intézetében. 1976-ban megvédte jelöltjét a "A földhasználat optimalizálása" témakörben. 39 éves volt a gazdaságtudomány doktora. Összességében a tiszta tudomány 15 éves volt. Ezúttal, remélem, nem lett "céltalanul élt évekig". 60 monográfiát, brosúrát és cikket publikáltam.

Nos, aztán meg akartam változtatni az elméleti munkámat élővé, és mindenekelőtt a megfelelő dolgot az emberek számára. Manapság a "Housing Initiative" vállalat mintegy 200 embert foglalkoztat, de szervezetünk több ezer embert foglalkoztat, akik kisvállalkozásokon dolgoznak. Ezek közül a befejező, tájrendező szakemberek, mérnöki hálózatok szerelői, liftek, valamint a garázsépítéssel foglalkozó vállalkozások, biztonsági cégek.

- Visszatérve a várószobába észrevettem a rengeteg zöldséget, és ezt a csodálatos akváriumot, ahol ritka halak voltak az irodában.

- Általában, az akváriumot nézve, a vízre nézett, bocsánatkérésért. Én tényleg szenvedélyesen szeretem az orosz természetünket. Ezért ritka halászati ​​órákat adok.

Az orosz céh a Realtors

- Vladimir Alekszejevics, tudják, hogy te voltál az orosz Realtors Céh (RGR) létrehozásának kezdeményezője, és két egymást követő kifejezés volt az elnöke. És ma az Ön alelnöke és az első tiszteletbeli tag marad. Talán túl általános kérdés, de azt szeretném megkérdezni: mi a célja általános közösségek létrehozása, véleménye szerint?

Valószínűleg még az iskolai tanfolyamból is tudom, hogy az európai középkorban szakmák és kereskedők szövetsége is volt. Mit adott? Először is lehetővé tette, hogy információt kapjon a helyi piac állandó résztvevőiről, vagy modern módon lehetővé tette egy adatbázis létrehozását egy adott üzletág képviselőinek egy többé-kevésbé jelentős területen belül. És ez az információ segített a kézműveseknek és a kereskedőknek, hogy megtudják, ki mit csinál, milyen terméket, milyen minőséget és árat kínál a fogyasztó. A céh szövetségét egy charter kidolgozása kísérte, amely szabályozta a kapcsolatokat mind a szakmai közösségen belül, mind pedig egy adott termék fogyasztóival. Ezek a házon belüli megállapodások a termékminőség védelmét szolgálják, és meghatározzák a céh tagjai szakmai képesítésének követelményeit. Ahhoz, hogy az üzlet mestereinek tekinthető legyen, meg kellett felelnie a termékek bizonyos szintű minőségének. Az elsajátítás mértékét a megállapított gradáció határozza meg: tanuló, gyakornok, mester. Ha a jel egy cipész, szabó vagy borbély részt vett a „mester”, azt mondja a fogyasztókat, hogy az általa kínált áruk vagy szolgáltatások szabályozása a minősége és sebessége a megbízás végrehajtásával. Végezetül a szakmai szövetség lehetővé teszi a jogaik hatékonyabb védelmét az állam előtt. A fentiek mindegyike az orosz Realtors Céhnek tulajdonítható. Vagyis a tagság ebben a közösségben garantálja a fogyasztó számára egy bizonyos, meglehetősen magas szintű szolgáltatást és ajánlatot kínált.

- Vladimir Alekszejevics, köszönöm az interjút. És kérlek, mondja meg, hol foglalkozik az olvasókkal, ha "lapos" kérdéseik vannak?