A házban több lakásban a kémény hibás
KÉRDÉS:
Jó napot. A házunk és a szomszéd lakás között a kémény (belső válaszfal) összeomlott, a szén-monoxid a szomszédok felé megy, és fordítva. Ezért mindkét lakásban gázt blokkolták és lezárták. Az alapkezelő társaság azt állítja, hogy ez nem vészhelyzet, hanem nagyobb javítások, és meg kell rendelnünk a projektet, és saját költségen új kéményt kell építeni. Ez nagyon drága munka, és már hónapok óta élünk forró víz nélkül. Mondja meg, kérem, kinek van igaza? És ha a kéményt egy alapkezelő cég javítaná, akkor melyik törvényt lehet felhozni?
VÁLASZ:
Jó napot.
Jelenleg az alapkezelő társaságok / HOA közötti közös gyakorlat az, hogy azzal érvelnek, hogy a szükséges munka a házban szükségszerűen nagyobb javításokra utal. és annak végrehajtásához megköveteli a tulajdonosok közgyűlésének határozatát. Ilyen formális kifogás.
Gyakran ez a kijelentés nem indokolt, ezért érvek jelenlétében lehetséges és szükséges vitatni.
A jogos tulajdonos érvelésére a következő főbb érvek használhatók:
1. A szükséges munka nem a javításra vonatkozik, hanem a jelenlegi javításra. vagy egyáltalán a lakás tartalma.Ennek megerősítését mindenekelőtt a lakásállomány műszaki felhasználásának szabályaiban és normáiban kell keresni.
A kémények esetében világosan kijelentik, hogy: 5.5.6. A lakásszolgáltató szervezetnek.
- technikailag megfelelő állapotban kell tartani a szellőzőcsatornákat és a kéményeket;
- biztosítsa a kémények tömítettségét és sűrűségét. a fej és a tetőszerkezet helyzete és elhelyezkedése, valamint szorosan elhelyezkedő szerkezetek és fák a szélnyomás zónája nélkül;
- a füst- és szellőzőcsatornák működőképességének biztosítása, valamint a szélfüggő zónát létrehozó fák hiánya <.>
Továbbá az MKD közös tulajdonának karbantartásával kapcsolatos szolgáltatások és munkák minimális listáján (280. számú határozat):
16. Lakóépületek kályhák, kandallók és kandallók megfelelő karbantartásával kapcsolatos munkák:
- A kályhák, kandallók és tüzek kéményeinek működőképességének meghatározása a struktúrák sértetlenségének és ellenőrzésének;
- a kemencék, kandallók és tüzek üzemzavarainak megszüntetése, ami tűzveszélyességet és gázszivárgást eredményez, valamint a kéményfejek (kémények) leégését;
- korom kémények és kemencecsövek tisztítása;
- az elzáródások megszüntetése a füstcsatornákban. 2. A ház javításának szükségessége az alapkezelő társaság / társasházi lakások karbantartásához és javításához kapcsolódó feladatok tartós és elégtelen teljesítésének köszönhető.
Ez nyilvánvalóan a rendszeres ellenőrzések elmulasztása során nyilvánul meg (aktusokkal kell megerősíteni!), A szükséges szezonális munka elmulasztása (tükrözni kell a ház készenléti útlevelét a téli körülmények között történő üzemeltetésre!). A kötelező időszakos munkák betartásának elmulasztása azt eredményezi, hogy a hibák felhalmozódnak és megszűnnek.
Például kémények esetében:
-
2.1.1. <.>
Az általános vizsgálatokat évente kétszer kell elvégezni. tavasszal és ősszel (a fűtési szezon kezdete előtt).
2.1.4. Az ellenőrzések eredményeit tükrözni kell az épületek műszaki állapotának elszámolására vonatkozó külön dokumentumokban: folyóiratokban, útlevelekben, cselekedetekben.
<.>
2.1.5. A lakásállománynak az ellenőrzési és felmérési bizonyítványok alapján történő szervizelésére szolgáló szervezetnek egy hónapon belül:
a) összeállít egy listát (a tavaszi ellenőrzés eredményei alapján) és meghatározza az épület és a mérnöki berendezé- sek elkészítéséhez szükséges munkaterületet a következő téli időszakban való működésre;
b) meghatározza a munka mennyisége az aktuális javításokat (eredményei szerint a tavaszi felmérés a folyó évre és az őszi felmérés - a következő évben), és meghatározza a hiba és a kár, a megszüntetése, amely előírja, átalakítását;
<.>
A kisebb hibák kiküszöbölése. valamint az egészségügyi berendezések és mérnöki berendezések beállítását és beállítását rendszerint a lakóépület-karbantartó szervezetnek kell végrehajtania.
2.6.2. A téli időszakban a lakótelep készítéséhez szükséges:
- hibaelhárítás. falak, homlokzatok, tetők, tetőtéri tetők és a technikai földalatti (pincék), autóbeálló, ablak- és ajtótömítések, valamint fűtési kályhák, kémények. gázfúvók, belső hő-, víz- és tápellátó rendszerek és gázfűtő berendezések <.>
2.6.4. Menetrend előkészítése a lakásállomány és annak műszaki berendezések használatára téli körülmények között a lakásállomány készül a tulajdonos vagy a szervezet szolgáltatási és jóváhagyta a helyi hatóságok az eredményei alapján a tavaszi felmérés és hiányosságok az elmúlt időszakban.
2.6.10. A lakó- és kommunális létesítményeknek a téli körülmények között való üzemkészségét az alábbiak igazolják:
- A ház készenléti állapotát téli körülmények között (N 9. melléklet);
<.>
- Télen készen áll a télre való felkészültségre, az épületek és apartmanok télre történő előkészítésének minőségével, valamint az egyes létesítményekre vonatkozó cselekvések értékelésével, valamint a hideg, melegvíz és fűtési rendszerek tesztelésére, mosására, beállítására.
Végtére is, hogy van ez: több alkalommal elmulasztotta megelőző tisztítása a kémény, majd a végén a falak a tető (ehhez is kell követni) a kéménybe tégla megtámadta a roncsok - és itt, a hibás kémény.
A szabályzat 2. számú melléklete meghatározza a szabálytalanságok megszüntetésére vonatkozó határidőket:
- A kémények és a füstök hiánya és a kemencékkel történő konjugáció - 1 nap.
- repedések és hibák kemencékben, kemények felállításával, amely mérgezést okozhat a lakosok füst és a tűz fenyegető az épület - 1 nap (azonnali leszerelés rögzíteni).
Ragaszkodjon a ház jelentős átalakításához, míg a hiba csak néhány apartmanra vonatkozik - ostobaság. Különösen, ha több bejárat van a házban, de csak egy hiba.