Testament vagy adományozó - ami jobb, olcsóbb, mint más
Gyakran mozgó vagy ingatlan értékkel rendelkező emberek gondolkodnak arról, hogyan lehet a legjobban átadni tulajdonukat a leszármazottaiknak. Az akarat és az adományozás közötti választás kérdése valóban komoly, hiszen ezek a két fogalom egyformák, de jelentős különbségek vannak, amelyek befolyásolhatják a tulajdon átruházásának helyzetét.
Mi a különbség egy akarat ajándéka között?
Fontos: üres (üres) ígéret az egész vagyonának egésze vagy egésze adományozására, amennyiben az adomány konkrét tárgyát nem határozzák meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. része, 572. cikke).
Ha az adományozási szerződés csak az adományozó halála után történő ajándékozásra vonatkozó átruházását írja elő, az semmisnek minősül. Az ingatlan ilyen esetben az öröklési törvény követelményeinek megfelelően kerül átruházásra.
Mind az adományozó, mind az akaratnak jellegzetes vonása van, jelentős különbségek vannak egymástól. A legfontosabb dolog, hogy meg kell érteni, hogy mindkét dokumentum fontos, gondosan kell összeállítani és magabiztosnak kell lennie a szándékaikban.
A fő különbség az akarat ajándéka között:
- Az adományozás rögzíti a két fél közötti ajándékkört, ez önkéntes ügylet, a szentevék beleegyezése szükséges. Az akarat egyoldalú tranzakció, azaz csak a testület akaratára van szükség a jutalékhoz.
- Az adományozói tulajdonhoz való jog szerint a szerzõ tulajdonába kerül a szerzõdés aláírásakor, ez azonnal megtörténik. Az akarat szerint a tulajdonjog az örökhagyó halála után és az örökség megnyitása után jön.
- Az adományozási tranzakció megszüntetése bonyolult jogi eljárás, nem csak megváltoztathatja elméjét, és lemondani az adományáról. A változás lehet korlátlan számú alkalommal. Csak az utolsó végrendelet rendelkezik jogerővel, az összes korábbi nem veszik figyelembe.
Fontos: a tettes a saját tulajdonában lévő rendelkezésére bocsátja a kapott vagyontárgyat, figyelmen kívül hagyva a donor véleményét és akaratát.
Ki részesülhet?
A kérdés megválaszolása, ami jobb - egy végrendelet vagy egy ajándék - nem könnyű. Csak azt lehet megérteni, hogy a felek közül melyik nyereségesebb minden egyes tranzakció esetében. Így nyereségesebb, ha az állatorvos az alábbi okok miatt akaratát kinyilvánítja:
- Az akarat törölhető, azaz törölve.
- Az akarat radikálisan megváltoztatható, csak a dokumentum utolsó "verziója" lép hatályba.
- Az örökhagyó teljesen megszünteti vagyonát, még akkor is, ha végrendeletet tett neki, egész életének végéig. Az örököse az örökhagyó halála után 6 hónappal (az örökség megnyitásakor) jogosult rá.
De az örököse vagy a tehetséges párt (elvégre nem lehet csak egy rokon, de feltétlenül bárki is) sokkal hasznosabb, mint egy ajándék. Ennek okai a következők:
- Összeállította az összes szabály az ajándék szinte lehetetlen kihívás és megszüntetése, ami jelentősen növeli (ha nem akár 100%) a valószínűsége a tulajdon megszerzésére.
- Az adományból beérkezett vagyontárgyat ártalmatlanítsa, a szerződés bejegyzése után.
Hogyan dolgoznak fel?
Annak érdekében, hogy a dokumentum érvényes legyen, azt a jogszabályi előírásoknak megfelelően össze kell állítani. Az adományozási szerződést a nyilvántartásban kell rögzíteni. Általában ezt egy közjegyző biztosítja. Ajándékszerződés megkötésére az alábbi dokumentumok állnak rendelkezésre:
- A donor és a tehetséges útlevele.
- A szerződés nyilvántartásba vételét kérő adományozó nyilatkozata.
- Egy dokumentum, amely igazolja az adományozó birtoklásának a szerződésben meghatározott ingatlan tulajdonjogát.
- Állami vámfizetés ellenében kapott átvétel.
- Az ingatlan kataszteri útlevele.
- Tájékoztatás a családtagokról (ha az adományozás tárgyát képező lakóhelyen van nyilvántartva).
- A házastárs írásbeli beleegyezése, ha az ingatlan tulajdonosa mindkettőnek.
- A kiskorúak lakóinak adományozása során engedélyt kell adni a gyámság és a gyámság részlegének.
A dokumentumok elfogadása esetén a közjegyző erre vonatkozó igazolást állít ki, és vállalja, hogy 7 napon belül ajándékozási szerződést bocsát ki. Az ajándékot 2 példányban kell készíteni - az adományozót és a tehetségeseket. Egy másik példány az Igazságügyi Minisztérium. Azokban az esetekben, amikor az ajándék tárgya lakóház vagy telek, két további példány készült.
A terv elkészítéséhez meg kell látogatnia a közjegyzőt is. Az állampolgárnak rendelkeznie kell egy útlevéllel és dokumentumokkal az ingatlanért, amelyet át fog adni az örökséghez. Ezután az akarat szövege (általában egy közjegyző által történik). Ő is megerősíti az örökhagyó személyiségét, meg van győződve jogi státuszáról. A jegyző és a letartóztatás felbontásával járó végkövetkeztetést lezárják, majd nyilvántartásba veszik a nyilvántartásban.
Ha bizonyítványt szeretne szerezni az örökségre, akkor jogosult az állami díj fizetésére. Attól függ:
- Az állatorvossal való kapcsolat foka.
- Ingatlanok költségei.
Az öröklés akarattal való megkötésekor a közjegyző rendelkezésére áll:
- A személy nyilatkozata az öröklés elfogadásáról.
- Az örökhagyó halála igazolása.
- Az örökhagyó lakóhelyének igazolása.
- Olyan dokumentumok, amelyek megerősítik az örökhagyó és az örökösei közötti kapcsolatot.
- Maga a végrendelet.
- Az állatorvos tulajdonát igazoló okmányok.
A szükséges dokumentumok beérkezését és jogi értékelését követően a közjegyzőt közjegyző adja ki. Csak ezt követően, az örökös kaphat igazolást a becsült érték a tulajdon be van hagyva. A tulajdonjogi igazolást 6 hónap elteltével adják ki.
Mi lesz olcsóbb?
Nem kevésbé szerepet játszanak az ajándék vagy akció tervezésében az értékük. Ajándékszerződés aláírásával készen áll a következő költségek viselésére:
- Az állami díj a tulajdonjog átruházása egyik személyről a másikra - 200 rubel (ingatlanügyek).
- Az állami díj a földtulajdon átruházásának a személyes leányvállalat (LPH) vagy az egyéni lakásépítés (IZHS) - 350 rubel.
- A jármű adományának regisztrálása (beleértve az újbóli regisztrációt) - 2850 rubel.
- A dokumentum közjegyzői szolgáltatásai - 100 rubel.
Vegye figyelembe, hogy minden objektum esetében külön állami díjat kell fizetni.
Fontos: ha az adomány tárgya háztartási cikkek, például bútorok, háztartási készülékek, pénz, sőt luxuscikkek, nem kell ajándékozási megállapodást regisztrálni.
A végrendelet megírása sokkal előnyösebb az állatorvos számára. Költsége 100 rubel a közjegyző szolgáltatásaiért, aki biztosítja a kitöltött dokumentumot. Az akarat alapköltségét az örökös viseli, aki az örökség megnyitását követően az öröklési jog igazolásának megszerzéséért állami díjat fizet.
- Az elsőfokú rokonok örökösei az örökölt birtok 0,3% -át fizetik.
- Egyéb utódok - az örökölt birtok összegének 0,6% -a.
Az örökségben részesülő vagyontárgy esetében minden örökös (függetlenül a rokonsági foktól) köteles a nyilvántartásba vételért állami kötelezettséget fizetni. Ez az összeg nem különbözik az ingatlan-nyilvántartásba vételért fizetett összegtől, ha azt ajándékszerződés keretében veszik igénybe.
A regisztráció időtartama
Az adományozás regisztrálása a szükséges dokumentumok elkészítésével kezdődik, ami szintén eltarthat egy ideig. Csak ezután lehet ajándékutalványt aláírni és állami díjat fizetni. Továbbá a kész dokumentumok regisztrálásra kerülnek. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint az adományok nyilvántartása nem haladhatja meg a 2,5 hetet.
Az akarat tervezése nem sok időt vesz igénybe, ezért csak a közjegyzőre kell alkalmazni. Az akció csak az örökhagyó halála után léphet hatályba, az igazolás csak a közjegyzőtől szerezhető be 6 hónap után, amikor az örökség megnyílik.
Mikor jön át a tulajdonlás?
Az ajándék tulajdonjoga közvetlenül a regisztráció után megy. Más módon meg lehet érteni, hogy az adott párt tulajdonosa az ingatlantulajdonos életében is.
Az örökség megszerzése az akarat alapján csak az örökhagyó halála után lehetséges, és az összes szükséges dokumentum nyilvántartásba vétele a közjegyzőnél a következő szakaszokban:
- A tulajdonhoz való jog megnyitása.
- Dokumentumok gyűjtése és átadása közjegyzőhöz.
- A tulajdonjog nyilvántartása.
Lehetséges nehézségek
Az adományozás előkészítésével kapcsolatos főbb nehézségek, a következők:
A "ruhák", amelyek a tulajdonjog megosztásából származnak, a következők:
- Bármi legyen is az örökhagyó akarata, a vagyonának egy részét törvényesen támaszkodik az örökségre jogosult rokonok. Ide tartoznak a nyugdíjkorhatár szülők, 18 év alatti gyermekek, eltartottak és rokkantak.
- Az örököse hat hónappal az örökhagyó halála után örökli meg.
A módosítás és a kihívás lehetősége
Az ajándékozás pénzügyi tranzakció, nagyon nehéz visszavonni. Az ajándékszerződés megsemmisítése csak jogi eljárás útján tehető meg, ha a donor cselekvőképtelensége bizonyítást nyer, vagy a szerződés aláírásának tényét nyomás alatt vagy erő alkalmazásával.
Az akció változása korlátlan számú alkalommal engedélyezett. Az örökhagyó az örökséget is továbboszthatja az örökösök között, vagy kinevezhet egy végrehajtót. Csak az utolsó akarat kerül figyelembe vételre.
Ajándék vagy végrendelet - ami jobb?
Az örökhagyó számára az akarat a legbiztonságosabb módja a tulajdon átruházásának, mert mindig van lehetőség arra, hogy megváltoztassa a döntését. De a tehetséges párt számára az ajándékszerződés a leginkább nyereségesnek tekinthető, mivel nagyon nehéz kihívni.
Fontos: a nyugdíjasok, a rokkantak és a kiskorú gyermekek, függetlenül attól, hogy akaratuk megjelölésre kerül-e vagy sem, jogosultak arra, hogy a törvény által előírt vagyontárgyat megkapják. A velük való szétválás problémái főként az örököseikből származnak, amelyeket az akarat jelez.
Az apartmanhoz
Így ha a családtagjaidtól vagy más leszármazottaidtól csak a halál után szeretne elhagyni a lakását, és most szeretné maradni a ház tulajdonosának, a legjobb módja ennek az, hogy akaratot hozzon.
Ugyanazok az árnyalatok érvényesülnek a ház örökségére való áttérés esetén. Az állatorvosnak biztonságosabb választani az akarat írását. Így egész életedre biztosíthatja magát és otthonát.
Mire kell összpontosítani a választás során - ügyvéd tanácsát
Az ügyvédek javasolják, hogy minden egyes helyzetben irányítsák. Tehát, ha 100% -ban biztos az örököse, ajándékutalványt készíthet. Csak arra kell emlékezni, hogy attól a pillanattól kezdve, amikor regisztrálja az ajándékot, megszűnik az ingatlan tulajdonosa. A kockázatok szintén nem állnak rendelkezésre adományaik megváltoztatására, és rendkívüli kihívást jelentenek a bírósági üléseken.
Azok számára, akik kétségbe vonják az örökös választását, a legjobb, ha bármikor megváltoztathatja vagy visszavonhatja az akaratát.
Gyakran feltett kérdések
Az egyik leggyakrabban feltett kérdés az akarat kihívásának lehetősége. A törvény meghatározza azon örökök listáját, akik vitathatatlanul jogosultak megosztani az örökséget. Ez azt jelenti, hogy ezeknek a személyeknek nem kell bírósághoz fordulniuk jogaik érvényesítéséhez. Ilyen örökösök közé tartoznak azok, akik fogyatékkal élők (fogyatékosok, nyugdíjasok, kiskorúak):
- Az örökhagyó házastársa.
- Az örökhagyó gyermekei.
- Az örökhagyó szülõi.
- Az örökhagyó felei.
Az örökségben való kötelezõ részesedésnek legalább 50% -ának kell lennie, amellyel jogosultak volna öröklésre a törvény szerint, ha nem lenne akarat.
Az Art. A polgári törvénykönyv 1149. cikke értelmében az örökség kötelező részesedésének jogát az örökölt vagyontárgy fennmaradó részének a kárára kell teljesíteni, még akkor is, ha ez az ingatlan e részének más örököseinek jogait csökkenti. Ha az ingatlan nem megvilágosodott része hiányzik, akkor az örökölt vagyontárgy része ennek a körnek a jogait gyakorolja.
Hogyan kell írni egy akaratot, hogy nem vitatható?
A helyesen írott akaratnak vannak olyan szabályai, amelyek fő elemei:
- Kifejezze gondolatait világosan és egyértelműen, elkerülve annak lehetőségét, hogy egyértelműen megmagyarázza akaratát.
- Ha több tárgy kerül át az öröklésbe, és több örökös van, akkor jobb, ha egy utódot telepít mindegyik ilyen objektumhoz.
- Próbálja meg elkerülni a közös közös tulajdon megszerzését. Tehát kizárhatja az örökösök konfliktusainak megosztását, vagy a befogadott ingatlan használati jogának meghatározásával.
- Ne felejtse el az örökösök megadásának lehetőségét (vagyis öröklést adjon nekik halál esetén vagy az örökös örökségének felmentése végrendeletével).
Mikor szükséges a házastárs hozzájárulása ajándékozáshoz?
A törvény értelmében olyan esetekben, amikor az adományozó a házasságkötés előtt szerzett ingatlanra vonatkozóan ajándékozási megállapodást köt, a házastárs beleegyezése nem szükséges. Bár ebben az esetben a közjegyző továbbra is kérheti a házastárs beleegyezését. A házastárs vagy a házastárs kötelező adományozása adomány tranzakció végrehajtása esetén a következő esetekben szükséges:
- Az ingatlant a házasság során vásárolták meg.
- Az ingatlan a közös megosztott tulajdonlás módjában épült.
- Az ingatlant a házasság ideje alatt az egyik házastársnak rendezték el.
A cikket 2 kattintással mentheti:
Ahhoz, hogy megértsük, mi a legjobb - egy végrendelet vagy ajándék, csak teljes információval rendelkezhet a tehetséges pártról és az örökösökről. Ajánlatos ajándékszerződést kötni csak abban az esetben, ha az örökösei teljes bizalommal rendelkeznek. Minden más esetben válasszon egy akarat - ez a legmegbízhatóbb és "csendes" változata az öröklés átadásának.