Hogyan lehet legalizálni a jogosulatlan építési Ukrajnában, egy univerzális portál
A Samostroy egy jogsértő konstrukció, a megfelelő engedély és egy megfelelően megtervezett projekt nélkül. Az önkonstrukció a helyiségek átalakítása (például lakóépületektől a nem lakosságig és fordítva), rekonstrukció, helyreállítás, nagyjavítások, technikai felszerelés nélkül kiadott dokumentumok nélkül.
És mégis, hogyan lehet legalizálni a jogosulatlan építési Ukrajnában. Ukrajna jogalkotása a jogosulatlan építéshez magában foglalja:
* Az épület egy nem kijelölt vagy nem tartoznak a fejlesztő földet (a tényleges földhasználat hiányában a vonatkozó határozatot a végrehajtó hatóság vagy a helyi önkormányzat az átadása földtulajdon vagy lízing, vagy annak hiányában a megfelelő feldolgozás az ügylet tekintetében az ilyen földterületek) .
* Az ingatlan építése a fejlesztő tulajdonában vagy használatában, de megfelelő engedélyezés vagy megfelelően jóváhagyott projekt nélkül, vagy az építési szabályzatok és jogszabályok jelentős megsértésével.
* Az épületek felújítása, helyreállítása, jelentős javítások, technikai felszerelés megfelelő engedély nélkül, építészeti, építési, egészségügyi, környezetvédelmi és egyéb előírások megsértésével.
* kerti típusú házak építéséhez - ideiglenes szerkezetek (előtetők, sátrak, standok, menedékhelyek, nyári zuhanyozók, polietilén fóliával borított üvegházak) létrehozása alapok nélkül; a berendezések helyiségekben történő helyreállítása; ajtó vagy ablaknyílások elrendezése vagy zárása; a terület növelése vagy csökkentése a partíciók, a kamrák, a kemencék lebontása vagy leszerelése miatt; az átütemezés nem kapcsolódik a lakó- vagy segédterület növekedéséhez vagy csökkenéséhez
* lakásokban (többemeletes házak) - az áttervezés nem kapcsolódik a lakó- vagy segédterület növekedéséhez vagy csökkenéséhez anélkül, hogy megzavarná a teherhordó szerkezeteket; a lakó- vagy mellékhelyiség növelése a válaszfalak, kamrák, kályhák, erkélyek és loggiák üvegezése miatt, a belső, nem fővárosi falakon belüli ajtók elrendezése; a helyiségek helyének áthelyezése
* az épületek és építmények jelenlegi javítása az épületek kijelölésének megváltoztatása nélkül. Az épületek és építmények üzemi minőségének karbantartásával, javításával, a védőburkolatok helyreállításával és a kicsi károk kiküszöbölésével végzett jelenlegi javítási műveletekhez. A jelenlegi javítás tervezhető (megelőző) és előre nem látható (sürgős esetben a sürgősségi felszámolás).
* kerti típusú házak, egyéb épületek anyagának megváltoztatása az alapzat vagy a felület méretének növelése nélkül (legfeljebb 5% falfelület) (például szilikát tégla cseréje a hőszigeteléshez).
Általában minden építési folyamat a föld meghatározásával és tanulmányozásával, a megfelelő engedélyek kiadásával, a projekt fejlesztésével kezdődik. A valóságban azonban néha tényekkel találkozunk, amikor befejezi az építkezés, az újjáépítés, a helyreállítás, a nagyobb javításokat vagy a technikai felszerelést, miután befejeztük az összes munkát. Ebben az esetben bírósági határozat (az ukrán polgári törvénykönyv 376. cikke) alapján a tulajdonosok iratainak nyilvántartása és az iratbetekintés (az ingatlan tulajdonjogát megállapító okiratok) kiadása a samostroy-on történik.
Figyelembe véve, hogy a tulajdonlás jogosulatlan építkezés nem kijelölt vagy nem a fejlesztő tulajdona a telek a bíróság által is elismert fejlesztő csak akkor, ha az elterelés az ilyen földterületek az előírt módon, a tulajdonosi jog vagy használja a föld alatt samostroem jobb kiadni előtt bejelentés dokumentumok bíróság elé. Amit a dokumentumok igazolják a földterület tulajdonjogáról, olvashat a "Új otthon kiválasztása a városon belül" c.
Art. 376. a Polgári Törvénykönyv Ukrajna kijelenti, hogy abban az esetben, hogy a tulajdonos (jogi felhasználó) a föld tárgyak elismerését tulajdonjogok ingatlanra a fejlesztő, ami a jogosulatlan építkezés telkén, vagy ha a megsértett mások jogait, az építési kell bontani a fejlesztő vagy az építtető rovására. De a telek tulajdonosa (jogi felhasználójának) kérésére a jogosulatlan ingatlanra vonatkozó tulajdonjogot fel lehet ismerni. Ebben az esetben a telek tulajdonosa (jogi felhasználó) megtéríti a fejlesztő saját építési konstrukciójának költségeit. Például úgy döntött, hogy fürdőt épít a szomszédhoz tartozó webhelyen. Ebben az esetben a szomszéd, vagy kap tulajdonjoga a fürdőben (bírósági végzés), illetve megköveteli, hogy készítsen egy fürdő, vagy fizetni a bontási ilyen fürdő, vagy a legjobb esetben, eladni egy telket, amelyre épült a fürdő, vagy hogy átadja neked ezt a földet.
A számos lehetséges helyzet között változik, a jogosulatlan felépítés legalizálása megközelítőleg a következő sorrendű lehet:
* a tulajdonjog nyilvántartása vagy a földhasználat, a földtulajdonos fejlesztési célú tulajdonosának (jogi felhasználójának) beleegyezésével; a vételi és eladási szerződés nyilvántartása, bérbeadása, adományozása, cseréje, bérlete, bérbeadása;
* projektdokumentáció kidolgozása és jóváhagyása, projekt jóváhagyása, üzembe helyezése;
* ingatlanok nyilvántartása, rekonstrukció, helyreállítás, nagyjavítás, műszaki felújítás a Műszaki Dokumentáció Elnökségében;
* dokumentumok benyújtása a bírósághoz a tulajdonjogok elismeréséért;
* a cím dokumentumok nyilvántartása.
Elemezzük a felsorolt szakaszokat részletesebben:
A telek tulajdonosi vagy földhasználati jogának nyilvántartásba vétele, a földtulajdonos tulajdonosának (jogi felhasználónak) hozzájárulása a fejlesztéshez
A tulajdonjog nyilvántartásba vételéhez vagy a földterület használatához az érdekelt kérelmet nyújt be a végrehajtó hatósághoz vagy a helyi önkormányzathoz a földterület teljhatalmának tulajdonjoga vagy lízingbe vétele céljából földtulajdon megállapítása céljából. Az ilyen kérelem benyújtásának pontos eljárását a végrehajtó hatóság vagy a helyi önkormányzat szabályozási aktusa szabályozza.
Az ilyen kérelemhez csatolni kell a tulajdonos engedélye az épület (ha nem a végrehajtó hatóság vagy helyi hatóság) és a termőföld-kataszteri dokumentációt (tervezés és koordináció materiális helyszínre, a projekt földvásárlás, értékelése, jóváhagyása veszteségek, kérdőíves kutatás és megkönnyebbülten határ koordináták).
A tulajdonos hozzájárulása az épülethez közjegyzői nyilvántartásba vételhez kötött.
Projektdokumentáció kidolgozása és koordinálása, projekt jóváhagyása, üzembe helyezése
Az építészeti tevékenységekről szóló ukrán törvény 7. cikkével összhangban a projektet a megfelelő szakképesítéssel rendelkező építész vezetésével vagy kötelező részvételével alakítják ki.
A települési tervezési feltételeknek és korlátozásoknak megfelelően kidolgozott létesítmények építési projektdokumentációja nem tartozik beleegyezésre az érintett végrehajtó hatóságokkal, helyi hatóságokkal és kulturális örökségvédelmi hatóságokkal, környezeti és egészségügyi járványügyi hatóságokkal.
* A földalatti, felszíni és légtechnikai kommunikáció és szerkezetek átalakítása a terv, a mélység (emelkedési jelek), a csővezetékek átmérőjének növelése vagy a kábel átkapcsolása nélkül. Korróziós kommunikáció védelme.
Projekt dokumentáció egyetértett a helyi tervezés és az építészet a helyi építési előírások tekintetében az építészeti és tervezési döntések, szállás, földhasználat, megfelelőségi megoldásokat javasolt követelmények az építészeti és tervezési feladatok, városrendezés dokumentációt.
* épületek jelenlegi javítása az épületek céljának megváltoztatása nélkül
* A ház körüli szitálás vagy új utak elhelyezésének helyreállítása annak érdekében, hogy megóvja az alapot az eróziótól vagy a nedvességtől
* Korróziós kommunikáció védelme
* A helyi utak helyreállítása vagy rendezése
* játszóterek, rekreációs területek kialakítása, a szomszédos terület tereprendezése; sportpályák építése yardokon, valamint a mikrorégiókon belül
* ideiglenes építmények építése nélkül.
Az építkezés egy építészeti és műszaki útlevéllel készült, és a fő épületek / szerkezetek üzembe helyezésre kerülnek. A főépületek / struktúrák meghatározzák a földterületek célját, például lakóházak esetén, akkor a telkeket a lakásépítésre szánják. A kiegészítő épületek olyan helyiségek, amelyek ellátják a főépület kisegítő gazdasági célját és műszaki támogatását (transzformátor alállomások, várak, szemétgyűjtés stb.).
A tervezési és felmérési munkák költségeit és szolgáltatásait a "Az ukrajnai területen végzett kivitelezés költségeinek megállapítására és felmérési munkálatok meghatározására vonatkozó szabályok" szerint kell meghatározni. DBN D.1.1-7. Ezek a normák meghatározzák az alapvető szabályokat meghatározó költségeit tervezési és felmérési munka építése minden ágának Ukrajna és átlagosan lehet 300 és 3000 UAH. négyzetméterenként, a komplexitás függvényében.
A teljes tervezési és felmérési dokumentáció költsége az építés költségeitől függ. Mivel a tervezés idején nem ismeretes, ezt az Ukrajnában meghatározott építési kódokban leírt módszer határozza meg.
Ingatlanok nyilvántartása, rekonstrukció, restaurálás, nagyjavítás, technikai felszerelés a Műszaki Leltár Irodájában.
Engedélyezett építési (épületek, bővítmények, melléképületek, egyéb változások a helyiségek, vásárlás, vásárlás kioszkok és pavilonok, minden olyan tárgyat, amelynek samostroem) jelzi az adatlapon BTI ingatlan jelölt „Jogosulatlan építése.” Továbbá, a BTI köteles értesíteni a helyi szervek a végrehajtó hatóság vagy helyi hatóság nagybirtokos. Miután a megfelelő tervezési megoldások mastnogo szerve a végrehajtó hatalom tekintetében engedélyezett építési, BTI teszi a megfelelő jelet a regisztrációs dokumentumokat.
A Samostroy nem alapozhatja meg a BTI által elrendelt regisztrációs dokumentumok kiadásának megtagadását.
A KTF-be történő regisztrációhoz a következőket kell benyújtania:
* Jelentkezési lap
* A tulajdonjog (vásárlási szerződés, barter, privatizációs igazolás, bírósági határozat stb.) És annak hitelesített példánya
* Kivonat a jogi aktusok nyilvántartásából (ukr. - pravochiniv)
* A műszaki dokumentáció eredeti példánya (a műszaki útlevél a KT mérnöke után 1 évig érvényes)
* Azonosító kód másolata
* A helyiségek átvételének és átadásának igazolása (2 eredeti)
* A Közgazdaságtudományi és Beruházási Főigazgatóság (vagy más, az államgal teljes körű megegyezést igazoló dokumentum)
* Regisztrációs meghatalmazás, ha a dokumentációt a tulajdonos nem nyújtja be
* A meghatalmazott képviselő útlevelét
A BTI szolgáltatások költsége a feldolgozási dokumentumok sürgősségétől és a régiótól függően 500 és 3000 UAH között ingadozható.
Dokumentumok, kérelmek vagy perek benyújtása a bírósághoz a tulajdon elismerése céljából.
A szamostroy tulajdonjogának elismerésére és a dokumentumok végrehajtására vonatkozó követelményeknek a bírósághoz történő benyújtására vonatkozó eljárást a polgári törvénykönyv szabályozza.
A konkrét dokumentumok listáját minden konkrét eset határozza meg.
Annak érdekében, hogy felismerjék az illegálisan épített ingatlan tulajdonjogát Ukrajnában, az iratokat a bírósághoz kell benyújtani:
* az eljárás sorrendjében (ha van alperes), vagy
* az Art. A Polgári Törvénykönyv 256. cikkét, hogy a törvényt tényként ismerjék el.
Mi veszélyezteti a samostroya tulajdonosát?
Személyi építeni egy vagy egyéb ingatlan engedély nélkül, nem a tulajdonosa pillanatát dokumentálni, és ezért nem jogosult rendelkezni közülük: adományozni, eladni, bérbe, illetve egyéb tranzakciókat.
Minden kommunikáció (víz, szennyvíz, gáz, villany hozzák a házat, és csatlakozik kizárólag az egy megfelelően jóváhagyott projektek, ami azt jelenti, fennáll annak a veszélye, hogy nem intézményesített építési akkor tagadható a nagyobb projektek az összefoglaló és összekötő kommunikációs, villany, gáz, csatorna.
Abban az esetben, ha az építési telken nem a fejlesztő tulajdona, és ha a tulajdonos (jogi felhasználó) a föld nem állítja tulajdonjogát az épületek, vagy ha egyik vagy másik építési sérti a jogait és érdekeit harmadik személyek, illetve ha veszélyt jelent mások egészségét és életét, akkor az ilyen épületeket kártalanítás vagy kártérítés nélkül le lehet bontani a fejlesztő számára. Beavatott bontási engedély nélküli építkezés lehet érdeklődők, köztük a jogosult (jogi tulajdonos) a föld, a szomszédok, az ügyészség, egészségügyi ellenőrző hatóságok, tűzvédelmi, környezetvédelmi. Ha ez a konfliktus nem oldható meg, akkor esetleg bírósághoz kell fordulni. Annak tisztázása, hogy a samostroy veszélyt jelent-e az egészségre és a mások életére.
Amikor samostroe, akkor is lehetnek bizonyos problémák az ilyen ingatlan örökléssel történő regisztrációjával. Az öröklési jogról szóló tanúsítvány nem határozza meg a BTI szamostroy dokumentumaiban meghatározott objektumokat. Így az örökös nem tud a tulajdonosi guggoló öröklött nem ad előzetes engedélyek és megkérdezése nélkül projektek, valamint a jogosulatlan épület egy év után másfél átvihetők a bíróság által az önkormányzati tulajdon. Az eljárás (újrakiadás dokumentumokat a BTI, bírósági végzés vagy egyéb) legalizálásának jogosulatlan építési nyert egymás meghatározása függ a tulajdon típusa (főépület / épületek, kiszolgáló létesítmények), valamint a jogi státusza a föld alatt (föld kiosztott természetben, akár nem, aki birtokolja, tulajdonjogot szerez vagy használ, földterület kijelölését).
Felelősség a jogosulatlan építésért.
Ukrajnában a jogosulatlan építés miatt a törvény nemcsak igazgatási, hanem büntetőjogi felelősséget is előír.
Közigazgatási büntetés azok számára, akik megsértették az építési sorrendet, a 96. és 97. cikk alapján kerülnek kiszabásra az ukrán közigazgatási szabálysértésekről szóló törvénykönyv alapján.
* A meg nem felelés állami szabványok, szabályok és előírások tervezése során, elhelyezése előkészítő munkák, az épület, az építés és rekonstrukció, valamint elfogadták a létesítmények működésével és építmények megsérti a törvény - a polgárok számára - 10-50 adómentes minimum jövedelmek polgárok (170 USD 850 USD ..), a hivatalnokok - 50-100 nem adóköteles jövedelmek legalább a polgárok (850 USD 1700 USD.).
* Illetéktelen építési, valamint a jogosulatlan cseréje építészeti típusú házak működésük során - 5-10 adómentes minimum jövedelmek polgárok (.. 85 USD 170 USD), a hivatalnokok - 50-100 nem adóköteles minimum jövedelmek polgárok (850 UAH UAH 1700)
Az Art. 197 (1) bekezdése:
* Illetéktelen lefoglalását földet alkalmazása jelentős kárt tulajdonosa vagy használója a föld kiszabható bírság 200-300 adómentes minimum jövedelmek polgárok (3400 UAH. 5100 UAH.) Vagy szabadságvesztés legfeljebb 6 hónapig. Jelentős kárt, ha meghaladja a 100 vagy több nem adóköteles minimális jövedelme a polgárok (1700 UAH).
* Jogosulatlan építési jogosulatlan telkében 300-500 nem adóköteles minimálbér pénzbüntetéssel sújtható (UAH 5.100-tól 8.500 UAH-ig).
* Az azonos bűncselekmények miatt korábban elítélt személyek illetéktelenül lefoglalt földterületén történő jogosulatlan felépítést 1 és 3 év közötti akaratvesztés büntetheti.
Mit válasszon - jogi konstrukció vagy samostroy - magánügy, de nyugodtan mondhatjuk, hogy minden esetben vizsgálatát igényli a helyzetet, és a dokumentumokat, ami azt jelenti, - jogi ismeretek. Nem számít, vagy te magad is megtanulják a részleteket a jogszabály vagy utalnak egy ügyvéd, de az ismeretek normatív jogi aktusok és jogszabályok segít minimalizálni az illegális igények a tisztviselők és egy sokkal egyszerűbb módja annak, hogy tervezze meg a kiépítése, beleértve a jogosulatlan.